PROVISIONSFREI | NORDERSTEDT | ca. 8.200 m² | LAGER | PRODUKTION | RAMPE | EBENERDIG | BÜRO
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ID: 1037265DetailsLagerfläche | Rampe | vollständig umfahrbar | Stellplätze
ID: 1038020DetailsSofort verfügbar | Lagerfläche mit Showroom + Büro | Rampen | Regalierung
ID: 1037414DetailsLager-/ Produktion | ebenerdig | modern | Mezzanine
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Logistikstandort
München
Das im Bundesland Bayern gelegene München befindet sich in der Nähe der österreichischen Grenze. Der Arbeitsmarkt weißt die höchste Akademikerquote Deutschlands auf. Auch die Kaufkraft der Einwohner liegt über dem Bundesschnitt an der Spitze. Die Stadt ist an gleich 7 Autobahnen angeschlossen und weit über ihre Grenzen hinaus als bedeutender Wirtschaftsstandort bekannt. Am Logistikstandort München angesiedelte Start-Ups wachsen verglichen mit jenen aus anderen deutschen Top-Regionen am schnellsten.
Als besonders stark erweisen sich hier die Branchen Software, Transport, Energie und Robotik mit Investitionssummen von bis zu 1,5 Mrd. Euro, was den sogenannten Einhorn- oder auch Unicorn-Status mit sich bringt. Aber auch viele etablierte Unternehmen, gerade aus den Bereichen Automotive, Zulieferung oder Produktion, finden sich in der Nähe zur Landeshauptstadt. Zudem überzeugt sie nicht nur mit ihrem Charme, sondern auch mit einer exzellenten technischen und sozialen Infrastruktur.
Logistikstandort München: Lage, Infrastruktur und Verkehr
Aufgrund der Lage sind Süd- und Osteuropa von München aus vergleichsweise schnell zu erreichen. Insbesondere der gute Zugang zu osteuropäischen Märkten ist für die Logistikbranche von hoher Bedeutung. Das Cargoaufkommen am Flughafen liegt bei rund 173.000 Tonnen. Das Air Cargo Center befindet sich auf einem ca. 84.000 m² großen Areal mit allen für die Luftfracht benötigten Infrastruktureinrichtungen. Es kann zudem erweitert werden.
von München als Logistikmarkt
- Jährliches Frachtaufkommen von rund 400.000 t am Flughafen München
- Weiterentwicklung des Cargobereichs am Flughafen im Fokus
- Sitz großer Automobil- und Mobilitätsunternehmen, darunter BMW und MAN
- Umschlagbahnhof München-Riem im östlichen Randgebiet der Stadt
- Hohe Wirtschaftsleistung und größte Kaufkraft im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten
- Hervorragend ausgebautes Netz an Autobahnen und Straßen
- Technische Universität München international hoch angesehen
Studiengänge wie zum Beispiel Aerospace & Automotive Engineering, Management, Elektrotechnik oder Rail, Transport and Logistics sorgen für qualifiziertes Fachpersonal und ziehen eine Vielzahl an Unternehmen an. Entsprechend gering ist die Leerstandsquote, wodurch die Mieten in Kombination mit der hohen Nachfrage und dem allgemein erhöhten Preisniveau zu den höchsten in ganz Deutschland zählen.
Marktdaten, Analysen und Prognosen zum Logistikmarkt München
* Quellen: Bundesagentur für Arbeit, Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter
** Quelle: REALOGIS
*** Prozentpunkte
In unserer Marktdaten-Tabelle können Sie sich einen Überblick über relevante Kennzahlen hinsichtlich Einwohnerentwicklung, Arbeitslosenquote, Flächenumsätze, Spitzenmieten und den führenden Branchen in München verschaffen.
Aufgrund der verbreiteten Flächenknappheit fand in den vergangenen Jahren der Großteil aller Vermietungen in Bestandsimmobilien statt. Laut unseren Analysen wird sich dieser Trend auch zukünftig fortsetzen. Sowohl die Sparten Industrie/Produktion als auch Logistik/Spedition, dominieren das Branchenranking hinsichtlich des Flächenumsatzes.
Vor allem im Stadtgebiet ist es schwierig bis unmöglich, geeignete Areale zu finden. Auch in den Randregionen gestaltet sich die Suche mittlerweile als Herausforderung. Großvolumigen Flächen wird in München trotz hohen Bedarfs nicht ausreichend Platz eingeräumt. Eine Perspektive stellt laut unseren Prognosen die Entwicklung von Brownfields dar. Insbesondere im Umland gäbe es hier Möglichkeiten, sofern die zuständigen öffentlichen Gebietskörperschaften der logistischen Nutzung zustimmen.
Mietpreise von Münchner Industrie- und Logistikimmobilien
Wie in anderen beliebten deutschen Logistikstandorten steigen die Spitzen- und Durchschnittsmieten in München jährlich an. München zählt unter anderem aufgrund des hohen Lohn- und Preisniveaus zu den teuersten Städte Deutschlands, sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen. Aktuell ist keine Entspannung der Situation in Sicht.
Aktuelle Logistikimmobilien in München
München, ca. 310 m² Hallenfläche zzgl. Büro zu vermieten
- Lage: München
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 320,00
- Mietpreis €: 10.500,00 €
Technologie Campus der neusten Generation für Forschung/Entwicklung/La...
- Lage: München
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 6.800,00
- Mietpreis €/m²: 12,00 €/m2
München-Ost, ca. 6.000 m² Hallenfläche zzgl. Büro zu vermieten
- Lage: München
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 6.000,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
ca. 3.003 m² Hallenfläche zzgl. Büro, direkt an der S-Bahn - provision...
- Lage: Maisach
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 3.003,00
- Mietpreis €/m²: 7,50 €/m2
Erding, Neubau von Top Modernen Hallenflächen zu vermieten
- Lage: Erding
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 16.000,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
Reichertshausen, ca. 8.313 m² Gewerbegrundstück zu verkaufen - teilbar
- Lage: Reichertshausen
- Immobilienart: Grundstück für Gewerbenutzung
- Fläche m²: 8.313,00
- Kaufpreis €: auf Anfrage
Neubau zu vermieten, nach Mieterwunsch, repräsentativ und hochwertig
- Lage: Poing
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 5.000,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
Münchner-Norden, ca. 2.800 m² Hallenfläche zzgl. Büro zu vermieten
- Lage: Garching bei München
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 2.800,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
Hohenbrunn, ca. 530 m² Lager-/ Produktions und Bürofläche zu vermieten
- Lage: Hohenbrunn
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 401,00
- Mietpreis €/m²: 7,00 €/m2
Marzling, ca. 275 m² Lagerfläche zu vermieten
- Lage: Marzling
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 275,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
Die beliebtesten Regionen am Logistikstandort München
Der größte Umsatzbringer hinsichtlich des Flächenumsatzes ist die Region München Nord, wo auch der Flughafen gelegen ist. Vor allem kleinere und mittlere Abschlüsse trugen hierzu entscheidend bei. Das westliche München konnte ebenfalls überzeugen und stieg im Beliebtheitsranking. Dort lies sich unter anderem DHL nieder. Dieser Abschluss zählte zu den größten im Jahr 2022, der Flächenumsatz betrug 14.000 m².
So finden Sie Ihre Logistik-, Industrie- oder Gewerbeimmobilie
München ist als Logistik- und Wirtschaftsstandort ausgesprochen beliebt. Dies macht den Immobilien- und Grundstücksmarkt zu einem umkämpften Markt und treibt die Preise entsprechend in die Höhe. Vor allem großflächige Areale sind äußerst schwer zu bekommen. Ist man auf der Suche nach kleineren Flächen mit unter 2.000 m², ist die Wahrscheinlichkeit fündig zu werden erhöht.
Gerne unterstützen wir Sie am Logistikmarkt München bei der Miete bzw. dem Kauf einer geeigneten Immobilie oder Grundstücksfläche für Ihr Unternehmen. Um sich einen Überblick über die in unserem Angebot befindlichen Objekte zu verschaffen, können Sie unsere Karten- und Immobiliensuche zu Hilfe nehmen. Darüber hinaus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, sich direkt an unsere Ansprechpartner in München zu wenden oder die Suchanfrage zu nutzen, sollten Sie Ihr Wunschobjekt aktuell noch nicht gefunden haben.
Kauf oder Miete von Logistik- und Gewerbeimmobilien in München: Vor- und Nachteile
Aufgrund der überaus geringen Leerstandsquote gestaltet sich der Kauf oder die Anmietung von Objekten in München je nach Größe, konkreter Nutzungsart und Verfügbarkeit als sehr schwierig. Auch in den nächsten Jahren ist keine Entspannung der Flächenknappheit abzusehen.
von Miete oder Ankauf einer Logistikimmobilie in München:
- Für die Entscheidung zwischen Ankauf oder Anmietung sollte vorab geklärt werden, ob eine Fläche langfristig gesichert werden oder lediglich kurz- bis mittelfristig zur Verfügung stehen soll.
- Ein aus dem Ankauf entstehender Nachteil ist eine entsprechend hohe Kapitalbindung aufgrund der Höhe der Kaufpreise und zugehörigen Nebenkosten. Hier muss die Finanzkraft des Unternehmens inklusive der Finanzierungskosten genau eingeschätzt werden.
- Das Mietpreisniveau ist ebenfalls eines der höchsten Deutschlands.
- Ein Standortwechsel ist bei einer Anmietung flexibler möglich, sofern kein langfristiger Mietvertrag geschlossen wurde.
- Ein Problem besteht grundsätzlich bei der Auswahl des passenden Areals, da wie erwähnt wenige Flächen zur Verfügung stehen.
Wir beraten Sie gerne bei der Suche nach der für Sie idealen Immobilie, sei es zum Kauf oder zur Miete. Erhalten Sie von uns einen detaillierten Einblick zum Münchner Logistikmarkt und somit eine fundierte Entscheidungsbasis für die Auswahl einer passenden Logistik- oder Gewerbeimmobilie.
Informieren Sie sich jetzt mit unserem detaillierten Bericht über den Logistikmarkt München!
Logistikstandort München: Häufig gestellte Fragen
Die kurze Distanz zu Süd- und Osteuropa sowie die große Anzahl an durch die Region verlaufenden Autobahnen machen München zu einem beliebten Unternehmensstandort. Die Weltstadt fördert die Verbesserung der bereits hohen Lebensqualität aktiv, um auch weiterhin eine Vielzahl an qualifizierten Fachkräften anzuziehen. Der Umschlagbahnhof München-Riem wurde in den letzten Jahren ebenso kontinuierlich ausgebaut wie der Cargobereich des Flughafens, um dem erhöhten Frachtaufkommen gerecht zu werden.
Gemessen am Flächenumsatz ist der Norden der Stadt klar am beliebtesten und dies schon seit mehreren Jahren. Dort befindet sich auch der Flughafen. An Bedeutung gewonnen hat in den letzten Jahren auch der Münchner Westen.
Eine einfache Möglichkeit, geeignete Logistikimmobilien in München zu finden, ist die Nutzung unserer Karten- und Immobiliensuche. Hier können Sie die für Sie passenden Kriterien filtern (Flächenumfang, Miet- oder Kaufpreise, Objektart) und sich so einen Überblick über in Frage kommende Miet- und Kaufobjekte am Münchener Logistik- und Industrieimmobilienmarkt verschaffen. In den Ergebnissen finden sich detaillierte Informationen zu den einzelnen Immobilien, die Sie im Anschluss bequem online Anfragen können. Gerne können Sie sich auch direkt mit unseren Ansprechpartnern in München in Verbindung setzen.
Florian Stork
Ansprechpartner Region München
Nicolas Werner
Ansprechpartner Region München
