Gewerbehallen
mieten & kaufen

Gewerbehallen finden mit REALOGIS

• Breites Angebot an Gewerbehallen: REALOGIS bietet eine breite Palette an Gewerbehallen in verschiedenen Größen und Ausstattungen in ganz Deutschland an, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. So können unsere Kunden die passende Halle auswählen und erhalten somit eine individuelle Lösung für ihre Geschäftstätigkeit.
• Umfangreiche Ausstattungsmerkmale der Gewerbehallen: Wir vermitteln Gewerbehallen mit verschiedensten Ausstattungsparametern bspw. bezogen auf die Rampenanzahl, Hallenhöhe, Andienungsart und -zonen, Bodentraglast, -abdichtung und -beschaffenheit, die den Bedürfnissen verschiedenster Unternehmen entsprechen. Die Hallen sind funktional, sicher und erfüllen darüber hinaus die Anforderungen an moderne Arbeitsplätze und Produktionsstätten, können aber auch reine Kalthallen sein. Bei der Vermittlung achten wir je nach Verfügbarkeit auch auf die Energieffizienz, bspw. durch effiziente Beleuchtungs- und Beheizungssysteme, um Ihre laufenden Betriebskosten niedrig zu halten. Zudem eignen sich viele der Objekte auch für den Einsatz von Photovoltaik-Anlagen bzw. verfügen bereits über die entsprechende Ausstattung.
• Erfahrung im Bereich der Gewerbeimmobilien: Als auf Logistik und Produktion spezialisierter Marktführer in der Vermittlung von Hallen und Flächen verfügen unsere Mitarbeiter über langjährige Erfahrung im Bereich der Gewerbeimmobilien. Wir kennen die Bedürfnisse unserer Kunden und bieten daher eine umfassende Beratung und Unterstützung bei der Auswahl der passenden Gewerbehalle.
• Individuelle Beratung & Betreuung: Wir legen großen Wert auf die individuelle Beratung und Betreuung unserer Kunden. Unsere Experten vor Ort verstehen sich als Partner sowohl der Eigentümer als auch der Nutzerseite. Sie unterstützen bei der jeweiligen Auswahl und vermitteln bei der Suche nach der perfekte Gewerbehalle bzw. dem geeignetsten Mieter im Sinne der besten Lösung für beide Seiten.
• Starkes Netzwerk - deutschlandweit: REALOGIS ist deutschlandweit vertreten und somit sowohl mit überregional agierenden Investoren, Eigentümern, Entwicklern oder Nutzern vernetzt als auch stets mit regionalen Akteuren im Austausch. Im Ergebnis akquirieren und vermitteln wir Gewerbehallen in allen Regionen und Lagen. Zudem bieten wir eine hohe Flexibilität bei der Vermietung und beim Verkauf von Gewerbehallen, um auf die individuellen Bedürfnisse aller Kunden eingehen zu können. Bei Vermietungen oder Verkäufen agieren wir ausschließlich als Vermittler. Wir haben keine Objekte im Bestand und kaufen daher auch keine Objekte für uns selbst an.

Finden Sie mit uns Ihre Halle für Ihr Gewerbe zum Mieten oder Kaufen!

Arten von Gewerbehallen

1. Produktionshallen: Produktionshallen oder Montagehallen dienen der Fertigung von Waren und sind speziell auf die Anforderungen der Produktion abgestimmt. Sie verfügen oft über eine vergleichsweise geringe Deckenhöhe (max. 5 m), eine hohe Bodentraglast, einen hohen Stromanschlusswert und sind mit Krananlagen oder Belüftungs- und Kühlsystemen ausgestattet. Je nach Art der Prozessschritte oder produzierten Güter können die Hallen hochkomplexe, individualisierte Fertigungsstraßen beinhalten.
2. Lagerhallen:Lagerhallen dienen der Lagerung von Waren und Gütern, typischerweise zur Versorgung produzierender Unternehmen und sind je nach Bedarf unterschiedlich ausgeführt. Auch können Zusatzdienstleistungen, die über dieses Kerngeschäft hinausgehen (Value Added Services) wie bspw. Montagetätigkeiten, die Ver- und Umpackung oder Konfektionierung in klassischen Lagerhallen erfolgen. Sie verfügen häufig über eine ausgedehnte Fläche und sind mit Laderampen, Regalsystemen und Gabelstaplern ausgestattet, um eine effiziente und sichere Lagerung zu ermöglichen. Zudem können sie über Frei- und Büroflächen verfügen. Letztere liegen im Verhältnis zur gesamten Gebäudenutzfläche meist im einstelligen Prozentbereich.
3. Umschlagsimmobilien: Umschlagsimmobilien oder auch „Cross Docks“ genannt sind im Gegensatz zu klassischen Logistikimmobilien bzw. -zentren nicht auf die Lagerung von Gütern ausgelegt. Hier finden kurz getaktete Ent- und Beladungen statt. Waren werden sortiert, sind meist aber schon vorkommissioniert und werden somit schnell weitertransportiert. Dadurch sind die Objekte meist kleiner als klassische Lagerhallen, weisen dafür aber eine hohe Zahl an Toren zur Andienung auf, die idealerweise beidseitig erfolgt. Zudem sind die Gebäude flacher und verfügen über eine ausreichende Rangierfläche. Häufig werden Umschlagsimmobilien durch KEP-Dienstleister oder Handelsunternehmen benötigt (auch für das Retourenmanagement).
4. Logistikzentren: Logistikzentren oder auch Zentrallager sind Gewerbehallen, die als Distributionszentren für den Transport und die Verteilung von Waren dienen. Sie erstrecken sich meist über große Flächen, sind vielfach modular gestaltet und weisen im Vergleich zu klassischen Logistikimmobilien eine höhere Anzahl an Laderampen auf. Typischerweise werden hier Waren und Güter verschiedener Unternehmen gebündelt, entsprechend zusammengestellt und verwaltet. Je nach Ausmaß des zu versorgenden Umkreises können Logistikzentren eine regionale (bspw. Filialbelieferung von Einzelhandelsunternehmen) bis überregionale Rolle spielen (gebündelter Warentransport für Auftraggeber für ganze Bundesländer oder weiterer geographischer Räume). Zentrallager werden idealerweise mittig des abzudeckenden Gebietes betrieben, bzw. an wichtigen verkehrsgünstigen Knotenpunkten.
5. Werkstätten: Werkstätten dienen der Reparatur und Wartung von Maschinen und Fahrzeugen und enthalten Werkzeuge und Arbeitsutensilien wie Schweißgeräte, Drehbänke und Hebebühnen.
6. Showrooms: Showrooms sind Gewerbehallen, die als Ausstellungsflächen für Produkte und Dienstleistungen genutzt werden. Sie sind oft mit Ausstellungsräumen, Büros und Besprechungsräumen ausgestattet und werden häufig für die Präsentation von Autos, Möbeln und ähnlichem verwendet.
7. Sonstige Logistikimmobilien: Sonstige Logistikimmobilien können Speziallogistikimmobilien oder gemischt genutzte Gewerbeobjekte sein. In Speziallogistikimmobilien werden beispielsweise Gefahrstoffe wie Chemikalien oder auch Batterien gelagert. Die Lagerung dieser Güter erfordert erhöhte Standards in der Beschaffung der Böden (Versiegelung) oder des Brandschutzes (beispielsweise eine feuerhemmende Bauweise, Anzahl und Größe der Brandabschnitte oder beständige Auffangräume für auslaufende Flüssigkeiten). Gemischt genutzte Gewerbeflächen sind Areale, in denen verschiedene Nutzungsarten zusammenkommen. Logistik stellt hier lediglich eine Teilaufgabe der Objekte dar. Hinzu kommen Produktions-, Büro-, Service- oder Handelsflächen. Unter gemischt genutzte Gewerbeflächen fallen Unternehmensimmobilien für verschiedene Gewerbe (meist Objekte von mittelständischen Unternehmen, die diese als Eigennutzer betreiben) wie auch Gewerbeparks. Gewerbeparks sind zusammengehörende Gewerbegebiete, die von privaten Unternehmen mit einem einheitlichen Konzept erschlossen und realisiert werden. Vorhandene Infrastrukturen werden durch ansässige Unternehmen gemeinsam kostengünstig genutzt. Sonstige Logistikimmobilien weisen im Vergleich zu den weiteren Logistikformen zumeist einen höheren Büroanteil sowie einen höheren Anteil weiterer Nutzungsformen auf.

Tipps für die Suche nach Gewerbehallen

1. Definieren Sie Ihre Anforderungen: Bevor Sie mit der Suche nach einer Gewerbehalle beginnen, sollten Sie sich über Ihre Anforderungen im Klaren sein. Welche Art von Gewerbehalle benötigen Sie für welchen Zweck? Welche Größe und Ausstattung sollte sie haben? Welche Höhe, wie viele Rampentore und was für eine Bodentraglast benötigen Sie und wie sollte die Andienung erfolgen? Welche Anforderungen haben Sie hinsichtlich der Lage und Erreichbarkeit? Falls benötigt, wie groß sollte die Frei-, Rangier- oder Bürofläche sein? Durch eine klare Definition Ihrer Anforderungen können wir die Suche gemeinsam mit Ihnen gezielter gestalten und die verfügbare Zeit effizient nutzen.
2. Checken Sie die umgebende Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Gewerbehalle ist ebenfalls ein wichtiger Faktor bei Ihrer Standort-Entscheidung. Wir achten je nach Verfügbarkeit bei der Auswahl unserer Objektvorschläge darauf, dass diese ausreichende Parkmöglichkeiten aufweisen, eine gute Anbindung an den (öffentlichen Nah- und an den Fern-)Verkehr gegeben ist sowie dass die betreffende Halle für LKW und Lieferverkehr einfach zugänglich ist (idealweise auch rund um die Uhr). Falls ein multimodaler Umschlag benötigt wird, berücksichtigen wir dies, indem wir auf die Nähe zu den geeigneten Güterverkehrszentren (GVZ) achten.
3. Prüfen Sie die Kosten: Die Kosten für eine Gewerbehalle variieren je nach Standort (Makro- und Mikrolage), Alter, Größe und Ausstattung. Vergleichen Sie die Miet- oder Kaufpreise für verschiedene Gewerbehallen und prüfen Sie auch die Nebenkosten wie Heizung, Strom und Wasser. Gerne stellen wir Ihnen interessante Exposés in Frage kommender Gewerbeimmobilien zusammen. So erhalten Sie eine gute Übersicht und können darauf achten, dass die Kosten für die Gewerbehalle Ihr vorgegebenes Budget nicht überschreiten.
4. Berücksichtigen Sie Ihre Zukunftspläne: Wenn Sie eine Gewerbehalle mieten oder kaufen, sollten Sie Ihre Zukunftspläne berücksichtigen. Wenn Sie beispielsweise planen, in ein paar Jahren zu expandieren oder passgenaue Objekte für komplexe Produktionsprozesse benötigen, sollten Sie eine Gewerbehalle wählen, die ausreichend Platz für zukünftiges Wachstum bietet bzw. im Entwicklungsprozess genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Eine Anpassung kann in der Regel auch bei Bestandsobjekten erfolgen. Für reine Puffer- oder Übergangslösungen bietet sich hingegen eine Mietfläche gegenüber einem Kauf (mit Grundstücksreserve - Gewerbegrundstück kaufen) entsprechend an.