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Logistikstandort
Deutschland
Der Logistikstandort Deutschland bietet durch seine zentrale Lage in Europa die idealen Voraussetzungen, bedeutende Märkte wie Skandinavien, Süd- und Osteuropa auf einfachem Wege zu erschließen. Nicht nur die hervorragende Verkehrsinfrastruktur, sondern auch der Fokus auf Zukunftsthemen wie Digitalisierung und innovative Technologien machen die Logistikstandorte in Deutschland attraktiv für Weltkonzerne wie Volkswagen, Daimler oder IBM. Der rege Export, welcher laufend neue Rekordniveaus erreicht, beschert Deutschland im weltweiten Vergleich einen Platz in den Top-3 der Exportnationen (nach Güterwert in Dollar). Dahingegen war der Exportüberschuss zuletzt durch steigende Importe rückläufig.
Für die Abwicklung der Unternehmenslogistik sind Großstädte wie Hamburg, München, Berlin, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Köln, Frankfurt oder das Ruhrgebiet Dreh- und Angelpunkte im Warenverkehr per Bahn-, Flug- und (Binnen-)Schiff. Ebenso bedeutend sind kleinere bzw. etablierte regionale Logistikstandorte. Die Bedeutung der außerhalb der Top-Standorte gelegenen Logistikmärkte wird dadurch deutlich, dass in Summe etwas mehr als die Hälfte des deutschlandweiten Flächenumsatzes in den vergangenen Jahren auf sie entfiel.
Für die Betreuung dieser wichtigen Logistikimmobilienmärkte und zwecks einer vollständigen Abdeckung des gesamten Bundesgebietes wurde die REALOGIS Immobilien Deutschland GmbH gegründet. Innerhalb der Unternehmensgruppe vereint sie unsere Experten für die nord-, ost-, und süddeutschen Logistikmärkte (außerhalb Hamburgs, Berlins, Stuttgarts und Münchens). Die westdeutschen Logistik-Märkte außerhalb der Top-8 werden bereits größtenteils durch unsere Niederlassung in Düsseldorf, Stuttgart sowie Frankfurt am Main bedient.
Eine Darstellung unserer Aufteilung des deutschen Logistikimmobilienmarktes nach Zuständigkeiten können Sie der folgenden Karte entnehmen:
Inhaltsverzeichnis: Logistikmarkt Deutschland
- Logistikstandort Deutschland: Infrastruktur und Verkehr
- Marktdaten, Analysen und Prognosen zum Logistikmarkt Deutschland
- Aktuelle Logistikimmobilien in Deutschland
- So finden Sie Ihre Logistik-, Industrie- oder Gewerbeimmobilie
- Kauf oder Miete von Logistik- und Gewerbeimmobilien in Deutschland: Vor- und Nachteile
- Häufig gestellte Fragen zum Logistikstandort Deutschland
Logistikstandort Deutschland: Infrastruktur und Verkehr
Die zentrale Lage macht Deutschland zu einer der wichtigsten Logistikdrehscheiben Europas. Laut Fraunhofer SCS sind mehr als 3,3 Mio. Menschen in der Branche beschäftigt, Tendenz steigend.
Die Top Logistikstandorte Deutschlands und deren Vorteile sind:
- Frankfurt: größter Flughafen Deutschlands und viertgrößter der Welt
- Berlin: Weltmetropole und exzellenter Bildungsstandort
- Hamburg: Hafen nach Rotterdam und Antwerpen der drittgrößte Europas
- Leipzig: Aufstrebend im Bereich Logistik mit vielen freien Flächen und attraktiven Preisen
- Düsseldorf: führendes europäisches Wirtschaftszentrum mit über 85.000 angesiedelten Unternehmen im Großraum
- München: Zentrum für Start-Ups, vor allem aus den Bereichen Software, Transport, Energie und Robotik
- Stuttgart: einer der wichtigsten Produktionsstandorte in Mitteleuropa
In Norddeutschland, Süddeutschland und Ostdeutschland gibt es zudem weitere aufstrebende wie auch etablierte Standorte, die für den deutschen Logistikmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnen. Auch Sie bieten zahlreiche Vorzüge und finden Beachtung bei Unternehmen, die in der Logistikbranche tätig sind.
Logistikregion Ostdeutschland
Wichtige Standorte in der Logistikregion Ostdeutschland (zuständig ist die REALOGIS Immobilien Deutschland Ost) und deren Vorteile:
- Magdeburg: zentraler, trimodaler Verkehrsknotenpunkt, Logistik als eine der Schwerpunktbranchen
- Dresden: GVZ Dresden mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz und kurzer Distanz zur Innenstadt
- Leipzig/Halle: Flughafen Leipzig/Halle und Hafen Halle mit GVZ inklusive Binnenhafen
- Zwickau: verarbeitendes Gewerbe stark vertreten, Fokus auf Automotive, Logistikwirtschaft sowie Maschinen- und Anlagenbau
- Erfurt: Flughafen Erfurt-Weimar und große Zahl an erschlossenen Gewerbegebieten
Logistikregion Norddeutschland
Wichtige Standorte in der Logistikregion Norddeutschland (zuständig ist die REALOGIS Immobilien Deutschland Nord) und deren Vorteile:
- Bremen: Hafen Bremen viertgrößter europäischer Universalhafen, multimodales GVZ, langjährige Tradition im Bereich der maritimen Logistik
- Hannover: Hafen Hannover und Schwerpunkte Industrie- und Handelslogistik sowie E-Commerce, gesicherte Multimodalität durch Straße, Schiene und Wasser
- Osnabrück: Nähe zu den Niederlanden sowie Nord- und Ostsee
- Braunschweig: Mobilitätsforschung am Forschungsflughafen Braunschweig und umfangreiche Maßnahmen zur Deckung des hohen Fachkräftebedarfs
- Wolfsburg: Autostadt, führend im Bereich Mobilität, Volkswagen AG Konzernzentrale und Stammfabrik, qualifizierte Arbeitskräfte und hervorragende Ansiedlungsvoraussetzungen
- Bielefeld: Fokus auf produzierendes Gewerbe, wichtigste Branchen Maschinenbau, Elektrotechnik, Automobilzulieferindustrie, kurze Distanz zum Wirtschaftsstandort Gütersloh
- Kassel: GVZ mit Umschlagbahnhof und Nähe zum dortigen Industriepark sowie dem Flughafen, zentrale Lage zwischen bedeutenden regionalen Logistikmärkten wie Hannover, Leipzig, Bielefeld, Düsseldorf, Köln und Frankfurt.
Logistikregion Süddeutschland
Wichtige Standorte in der Logistikregion Süddeutschland (zuständig ist die REALOGIS Immobilien Deutschland Süd) und deren Vorteile:
- Ingolstadt: Produktionsstandort und Sitz der Audi Konzernzentrale, entsprechend Automobilindustrie größter Wirtschaftsmotor, Großteil der Bruttowertschöpfung durch produzierendes Gewerbe
- Regensburg: trimodaler Standort, sehr gute Verkehrsinfrastruktur und ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, Automobiltechnik neben Logistik wichtiger Schwerpunkt
- Nürnberg: bayernhafen Nürnberg trimodales Logistikzentrum, stark in den Bereichen IT, Verkehr, Produktion und Automatisierung, ausgewogener Branchenmix und hohes BIP
- Dingolfing: Sitz eines der größten Produktionswerke der BMW Group, Industrie und Handwerk als Branchen sehr bedeutend
- Würzburg: mehrere Innovations-, Technologie- und Gründerzentren, Förderung der digitalen Modernisierung und Entwicklung in Richtung Smart City, drei internationale Flughäfen (Nürnberg, Frankfurt/Main, Stuttgart) im Umkreis von 150 km und durch den Main Anschluss an das europäische Wasserstraßennetz
- Hof: durch Lage und Verkehrsinfrastruktur einfache Erreichbarkeit Süd- und Osteuropäischer Märkte, Fokus auf Logistik und IT-Logistik sowie industrielle Produktion, insbesondere im Bereich Automobilzulieferung
All diese Städte und Regionen haben ihre eigenen Besonderheiten, die unterschiedliche Nutzerprofile ansprechen und die zuverlässige Abwicklung der Unternehmenslogistik und in weiterer Folge die Optimierung der Supply Chain ermöglichen. Ein effizienter, zeitnaher Transport von Gütern und Rohstoffen sowohl innerhalb als auch außerhalb der deutschen Grenzen ist das übergeordnete Ziel.
Deutschlands Logistikstandorte sind aufgrund ausgezeichneter Bildungsstätten und der hervorragenden sozialen Infrastruktur bei Fachkräften beliebt und tragen somit zur guten Verfügbarkeit von potenziellen Arbeitnehmern bei.
Marktdaten, Analysen und Prognosen zum Logistikmarkt Deutschland
* Quellen: Bundesagentur für Arbeit, Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter
** Quelle: REALOGIS
*** Prozentpunkte
Aufgrund der angespannten weltwirtschaftlichen Lage mussten die Logistikstandorte in Deutschland in den letzten Jahren insgesamt einen Rückgang beim Flächenumsatz hinnehmen. Aktuell zeigt sich, dass das Marktgeschehen eher durch Mieter geprägt ist, als durch Eigennutzer.
Zu den führenden Branchen an den Top Logistikstandorten in Deutschland zählen sowohl der Bereich Logistik/Spedition als auch der Handel, inklusive E-Commerce und klassischem Handel.
Die insbesondere an den Top-Standorten und etablierten regionalen Märkten vorherrschende Flächenknappheit wird sich unserer Einschätzung nach auch in naher Zukunft weiterhin negativ auswirken. Teilweise befinden sich die Bestandsmieten nahe Neubauniveau. Wir beobachten allerdings auch Städte und Gemeinden, die innovative Zukunftsprojekte ausarbeiten, um Flächenentwicklungen zu realisieren und den zukünftigen Bedarf an Logistik- und Produktionsimmobilien decken zu können. Unsere Immobilienexperten stehen vielerorts in engem Austausch mit Gemeinden, privaten und gewerblichen Grundstückseigentümern einerseits und Projektentwicklern andererseits, um bei der Vermittlung von Flächen zu unterstützen.
Zu den teuersten Neubau-Logistikstandorten Deutschlands, abseits der Top 8 (München, Berlin, Hamburg, Stuttgart, Frankfurt, Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet sowie Leipzig), zählen die süddeutschen Märkte Nürnberg, Karlsruhe und Ingolstadt.
Aktuelle Daten zu den Mietpreisen in Deutschland im Bereich Neubau-Logistikimmobilien sowie funktionale Bestandsimmobilien können Sie hier einsehen:
Aktuelle Logistikimmobilien in Deutschland
Hochwertige Bestandsimmobilie zu vermieten, ca. 6.500 m² Lager- und Lo...
- Lage: Neutraubling
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 6.500,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
Exklusiv - Elmshorn, ca. 480 m² große Hallenfläche mit ebenerdiger And...
- Lage: Elmshorn
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 476,00
- Mietpreis €/m²: 5,00 €/m2
Exklusiv - Elmshorn, ca. 2.500 m² große Lagerfläche mit ebenerdiger An...
- Lage: Elmshorn
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 2.585,00
- Mietpreis €/m²: 5,00 €/m2
Exklusiv - Elmshorn, ca. 1.940 m² ebenerdige Hallenfläche
- Lage: Elmshorn
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 1.940,00
- Mietpreis €/m²: 5,00 €/m2
Exklusiv - Elmshorn, ca. 970 m² große, ebenerdige Lagerfläche
- Lage: Elmshorn
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 970,00
- Mietpreis €/m²: 5,00 €/m2
Cham, ca. 800 m² Lagerhalle zuzüglich Büro zu vermieten
- Lage: Cham
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 800,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
++PROVISIONSFREI++ - Hochwertige Industrie-/Logistikhalle mit Krananla...
- Lage: Muggensturm
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 5.500,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
Lager-/Logistikfläche | Rampen | ebenerdig
- Lage: Grevenbroich
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 4.000,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
Ratzeburg, ca. 50 m² große Kalthalle mit 2 gegenüberliegenden Toren
- Lage: Ratzeburg
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 50,00
- Mietpreis €/m²: 7,10 €/m2
München-Nord, Lagerfläche mit idealer Anbindung an die A9 zu vermieten
- Lage: München
- Immobilienart: Lager/Produktion
- Fläche m²: 800,00
- Mietpreis €: auf Anfrage
So finden Sie Ihre Logistik-, Industrie- oder Gewerbeimmobilie
An den Logistikstandorten Deutschlands gibt es eine vielfältige Auswahl an Arealen zur Miete oder zum Kauf. Um auch regionale Märkte außerhalb der Top-8 und ihrer Einzugsgebiete bedienen zu können wurde die REALOGIS Immobilien Deutschland GmbH gegründet, die insbesondere regionale nord-, ost- wie auch süddeutsche Logistikmärkte abdeckt. Dazu zählen etwa Bielefeld und Osnabrück in Norddeutschland, Magdeburg und Erfurt in Ostdeutschland oder Ulm und Augsburg in Süddeutschland. Die durch Realogis getroffene Aufteilung der regionalen Märkte können Sie inklusive zuständiger Ansprechpartner unserer Standortkarte entnehmen: Ihre Ansprechpartner vor Ort
Gerne unterstützen wir Sie auch an aufstrebenden und regionalen deutschen Logistikmärkten bei der Anmietung bzw. dem Ankauf einer geeigneten Immobilie oder Grundstücksfläche für Ihr Unternehmen. Um sich einen Überblick über die bereits in unserem Vermarktungsangebot befindlichen Objekte zu verschaffen, können Sie unsere Karten- und Immobiliensuche zu Hilfe nehmen. Darüber hinaus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, sich direkt an unsere Ansprechpartner zu wenden oder die Suchanfrage zu benutzen, sollten Sie Ihr Wunschobjekt aktuell noch nicht gefunden haben.
Kauf oder Miete von Logistik- und Gewerbeimmobilien in Deutschland
Das ausgezeichnete Verkehrsnetz und die zentrale Lage machen Deutschland zum idealen Unternehmensstandort. Auch die stabile Wirtschaft, die Innovationskraft und die Rechtssicherheit sind wesentliche Faktoren, die für eine Niederlassung sprechen. Logistik- und Gewerbeimmobilien anzumieten, bietet einige Vorteile.
Miete einer Logistik- und Gewerbeimmobilie:
- Hohe Flexibilität hinsichtlich Standortwechsel
- Geringere Kapitalbindung
- In der Regel schnellerer Gesamtprozess im Vergleich zu Ankauf oder Entwicklung
- Einfachere Finanzierung
Beim Kauf einer Immobilie dauern die Planung und der Abschluss zwar länger, dafür wird ein Anlagewert für wirtschaftlich unsichere Zeiten geschaffen. Außerdem besteht eine Unabhängigkeit von etwaigen Vermietern und Änderungen oder Umbauten müssen nicht abgesprochen werden. Auch besteht eine Unabhängigkeit, sollten vergleichbare Mietpreise ansteigen.
Wir beraten Sie gerne bei der Suche nach der für Sie idealen Immobilie, sei es zum Kauf oder zur Miete. Erhalten Sie von uns einen detaillierten Einblick zum deutschen Logistikmarkt – auch abseits der Top-Standorte – und somit eine fundierte Entscheidungsbasis für die Auswahl einer passenden Logistik- oder Gewerbeimmobilie.
Informieren Sie sich jetzt mit unserem detaillierten Bericht über den Logistikmarkt Deutschland!
Logistikstandort Deutschland: Häufig gestellte Fragen
Stabilität, Rechtssicherheit, Wachstum und Innovation machen Deutschland zu einer hervorragenden Wahl für die Ansiedlung von Unternehmen aus der Logistikbranche. Die einzelnen Standorte glänzen mit bestens ausgebauten Straßen- und Autobahnnetzen und verfügen über Flughäfen und Bahnhöfe, teils mit umfangreichen Rangieranlagen, die einen reibungslosen (multimodalen) Warenumschlag ermöglichen.
Der Flughafen Frankfurt zählt zum Beispiel zu den größten weltweit. Wichtige Wasserstraßen wie der Rhein mit seinen Nebenflüssen Neckar und Main, aber auch die Donau ermöglichen den Transport von Gütern und Rohstoffen via Frachtschiffen. Der Hamburger Hafen ist nach Rotterdam und Amsterdam der drittgrößte in Europa.
Im Bereich Automotive inklusive der entsprechenden Zulieferindustrie wartet Deutschland mit den Autostädten Wolfsburg (Volkswagen), Ingolstadt (Audi) und Dingolfing (BMW) auf.
Zu den beliebtesten Regionen in Deutschland zählen die Bundeshauptstadt Berlin, die Hansestadt Hamburg und der Finanz- und Handelsplatz Frankfurt. Weitere Top-Standorte sind Düsseldorf, Leipzig, München, Stuttgart und das Ruhrgebiet.
In der Logistikregion Norddeutschland sind außerdem Hannover und Bielefeld stark nachgefragt, während in Ostdeutschland Leipzig/Halle, Erfurt und Dresden sowie in Süddeutschland Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg beliebt sind.
Eine einfache Möglichkeit ist die Nutzung unserer Karten- und Immobiliensuche, bei der Sie mehrere Einstellungen wie zum Beispiel Miete oder Kauf, Größe oder Objektart vornehmen können. In den Ergebnissen finden sich detaillierte Informationen zu den einzelnen Immobilien, die Sie im Anschluss bequem online anfragen können. Sehr gerne können Sie sich auch direkt mit unseren Immobilienexperten in Verbindung setzen.
Ihre Ansprechpartner:
REALOGIS Immobilien Deutschland GmbH
DEUTSCHLAND SÜD
Florian Stork
Ansprechpartner Region Deutschland Süd
DEUTSCHLAND NORD/OST
Christian Beran
Ansprechpartner Region Deutschland Nord und Ost
