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  • ca. 1.350 m² große, ebenerdige Hallenfläche mit Büro

    ID: 1035432Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Hochwertige Hallenfläche | ebenerdig | Neubau

    ID: 1028652Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • München-Nord, bis zu 6.500 m² Logistikhalle zu vermieten

    ID: 1033335Details
  • Nürnberg, ca. 2.100 m² Hallenfläche zu vermieten

    ID: 1024609Details
  • Grevesmühlen, ca. 2.120 m² Lagerfläche & ca. 2.000 m² Freifläche zur Miete

    ID: 1034331Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
  • Arnsdorf | ca. 9.000 m² | Lager & Logistik | Betonrampe & ebenerdig | teilbar ab 2.000

    ID: 1009874Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Buxtehude, ca. 4.800 m² Produktion und/oder Lager mit ebenerdiger Andienung

    ID: 1034670Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • Friedberg b. Augsburg, ca. 20.000 m² Gewerbegrundstück zu verkaufen

    ID: 1025539Details
  • Eching, ab ca. 3.000 m² Produktions-/ Lagerfläche im Neubau zu vermieten

    ID: 1010949Details
  • PROVISIONSFREI | GEWERBEPARK | FLEXIBEL

    ID: 1000973Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • RATZEBURG | NEUBAU | LAGERBOX | CA. 29 m² | EBENERDIG

    ID: 1030863Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • KALTENKIRCHEN | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | LEBENSMITTEL

    ID: 1031836Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • Feldkirchen, ca. 4.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
  • München - Nord, Hallen- und Freiflächen in Bestlage zu vermieten

    ID: 101077Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Repräsentativer Gewerbepark

    ID: 1005086Details
  • Boostedt bei Neumünster, Industrie- und Logistikareal mit Expansionsmöglichkeiten

    ID: 1011681Details
  • Ebenerdig | beheizt | Freifläche | Gewerbegebiet

    ID: 1023871Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • TOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1013489Details
  • Innenstadt | Starkstrom | ebenerdig | beheizt

    ID: 1025426Details
  • WENTORF BEI HAMBURG | ca. 3.000 m² | FREIFLÄCHE | BEFESTIGT | HOHE STROMKAPAZITÄT

    ID: 1026621Details
  • WINSEN | ca. 1.200 m² | LAGER | EBENERDIG | TEILBAR | FREIFLÄCHE OPTIONAL

    ID: 1022435Details
  • Rampen | Businesspark | ebenerdig | RWA

    ID: 1023380Details
  • Neubau | Lager & Umschlagshalle | Rampe

    ID: 1014315Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
  • HH-HEIMFELD - EXKLUSIV - | 4.500 m² FREIFLÄCHE | 2.200 m² HALLENFLÄCHE | TOP-LAGE

    ID: 1017671Details
  • BERLIN-FRIEDRICHSHAIN | ca. 2.000 - 4.000 m² | EXKLUSIVE MIETFLÄCHE IM ZENTRUM

    ID: 1017665Details
  • Rampen | Sprintertore | ebenerdig | beheizt | RWA

    ID: 1019585Details
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Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf zählt zu den Top-Standorten am deutschen Immobilienmarkt für Logistik, Industrie und Gewerbe. Eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, der Industriehafen, der Düsseldorfer Flughafen und die zentrale Lage in Mitteleuropa bieten das ideale Umfeld zur effizienten Abwicklung verschiedenster Materialströme, ob Schütt- oder Stückgut und aller weiteren logistischen Prozesse.

Mit über 40.000 ansässigen Unternehmen trägt allein Düsseldorf entscheidend dazu bei, dass Nordrhein-Westfalen im Bundesländervergleich die meisten Unternehmen beheimatet.

Logistikstandort Düsseldorf: Lage, Infrastruktur und Verkehr

Düsseldorf ist aufgrund seiner Lage im Westen Deutschlands und der hervorragenden technischen und sozialen Infrastruktur ein ausgezeichneter Wirtschaftsstandort. Für die Logistikbranche wichtige Häfen wie Hamburg, Antwerpen, Rotterdam und Amsterdam sind in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Vorteile

von Düsseldorf als Logistikmarkt

  • Exzellent ausgebildetes Fachpersonal aufgrund zahlreicher Universitäten und Fachhochschulen, darunter die Hochschule Düsseldorf und das Max-Planck-Institut für Eisenforschung
  • Hafen Düsseldorf: drittgrößter Binnenhafen in Deutschland 
  • Internationaler Großflughafen (DUS) mit einem Warenumschlag von jährlich ca. 110.000 Tonnen Luftfracht
  • Sehr gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz
  • Bahnhof Düsseldorf als zentraler Verkehrsknotenpunkt
  • Bedeutende europäische Städte wie Brüssel, London, Paris oder Zürich nur eine Flugstunde entfernt

Gerade die Eingangs- und Ausgangslogistik profitiert von kurzen Wegen und zahlreichen Möglichkeiten, Rohstoffe, Güter und Produkte mit dem benötigten Transportmittel zu erhalten und umzuschlagen. Über 40.000 Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen haben sich in Düsseldorf angesiedelt. Die Stadt ist nicht nur für etablierte Firmen, sondern auch für Start-Ups sehr interessant. Hier kann ein kontinuierlicher Anstieg an Gründungen bzw. Niederlassungen verzeichnet werden.

Die Lage am Rhein, einem der wichtigsten europäischen Flüsse für die Binnenschifffahrt mit Anbindung an Häfen wie Rotterdam, Amsterdam, Antwerpen, Hamburg oder Bremen, ist ideal.

Marktdaten, Analysen und Prognosen zum Logistikmarkt Düsseldorf

Marktdaten
Düsseldorf
Einwohnerzahl in 1.000*
Düsseldorf
2021
2022
Jahresvergleich
Einwohnerzahl in 1.000*
644
653
+1,4%
Arbeitslosenquote in %*
2021
2022
Jahresvergleich
Arbeitslosenquote in %*
7,8
6,8
-1,0***
Vermietung**
Flächenumsatz in 1.000 m²
Vermietung**
Flächenumsatz in 1.000 m²
350
265
-24,3%
Spitzenmiete in €/m²
Spitzenmiete in €/m²
6,30
7,15
+13,5%
Führende Branche
Führende Branche
Logistik
Logistik
-

* Quellen: Bundesagentur für Arbeit, Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter

** Quelle: REALOGIS

*** Prozentpunkte

In unserer Marktdaten-Tabelle können Sie sich einen Überblick über relevante Kennzahlen hinsichtlich Einwohnerentwicklung, Arbeitslosenquote, Flächenumsätze, Spitzenmieten und den führenden Branchen in Düsseldorf verschaffen.

Betreffend der Flächenabnahme sind die Logistik- und Speditionsbranche sowie der Handel führend. 

Laut Prognosen wird auch der Logistikmarkt Düsseldorf weiterhin einen Flächenmangel zu verzeichnen haben, insbesondere für Gewerbe- und Industrieflächen. Dem sollen laut der IHK Düsseldorf unter anderem Potenzialanalysen und daraus abgeleitete Standortvisionen entgegenwirken. Neubauflächen sind bereits in Entwicklung.

Mietpreise von Industrie- und Logistikimmobilien in Düsseldorf und Nordrhein-Westfalen

Wie auch in anderen Logistikmärkten steigt die Spitzenmiete am Logistikstandort Düsseldorf an. Verglichen mit anderen deutschen Top-Märkten befindet sich die durchschnittliche Spitzenmiete in Düsseldorf dennoch weiterhin im unteren Bereich.

Der Logistikstandort Düsseldorf glänzt somit nicht nur durch die ausgezeichnete technische und soziale Infrastruktur und der Lage im europäischen Zentralraum, sondern auch mit Mietpreisen, die für das Gebotene mehr als im Rahmen liegen. Finden Sie hier eine Übersicht der aktuellen Mietpreisspannen in Düsseldorf sowie dem gesamten Bundesgebiet: Mietpreiskarten Logistikregionen Deutschland

Aktuelle Logistikimmobilien in Düsseldorf

Lager-/Produktionsfläche | 6,50 m UKB | ebenerdig

  • Lage: köln
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 800,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

Hallenfläche | ca. 6,50 m UKB | ebenerdig | optimale Anbindung

  • Lage: Köln
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 950,00
  • Mietpreis €: 5.273,00 €

Lager- und Büroflächen | ca. 3,50 m Lichte Höhe | ebenerdig

  • Lage: Krefeld
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 700,00
  • Mietpreis €/m²: 6,00 €/m2

Neubau | teilbar | nutzerspezifisch

  • Lage: Düsseldorf
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 425,00
  • Mietpreis €/m²: 8,80 €/m2

Lagerhalle | Rampe | ebenerdig | teilbar | Hafennähe

  • Lage: Düsseldorf
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 2.436,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

Lager-/Produktion | Showroom | regaliert | Rampe | ebenerdig

  • Lage: Langenfeld
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 871,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

RWA | 2 Kranbahnen | Starkstrom | Rampen | ebenerdig

  • Lage: Bochum
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 2.500,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

Lager-/Produktion | Rampen | modernisiert | ca. 5-7 m UKB

  • Lage: Duisburg
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 3.000,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

Neubau | Sprinklerung | nutzerspezifische Ausstattung

  • Lage: Wuppertal
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 13.000,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

Neubau | BEG40 | ca. 10 m UKB | Rampen

  • Lage: Köln
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 7.900,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

Die beliebtesten Regionen am Logistikstandort Düsseldorf

Der Düsseldorfer Stadtteil Hafen ist aufgrund der vorhandenen Infrastruktur stark geprägt von den Sparten Logistik, Industrie und Gewerbe und somit entsprechen beliebt. Der zugehörige Bereich „Medienhafen“ zieht zudem zahlreiche Unternehmen aus den Branchen Werbung, Mode und Design an. Dies hat einen hohen Absatz an Büro- und Ausstellungsflächen zur Folge. Aufgrund der Wichtigkeit des Gebiets als Knotenpunkt für Transport und Schifffahrt, der bereits angesiedelten Betriebe und der räumlichen Gegebenheiten hat der Stadtteil Hafen eine äußerst geringe Einwohnerzahl. Sie lag in den letzten Jahren konstant bei unter 300. 

Über das gesamte Stadtgebiet verteilt bietet Düsseldorf rund 40 Gewerbeparks, die sich aufgrund optimaler Voraussetzungen ideal für die Ansiedelung von nationalen und internationalen Unternehmen eignen.

So finden Sie Ihre Logistik-, Industrie- oder Gewerbeimmobilie

Der Logistikstandort Düsseldorf bietet eine abwechslungsreiche Auswahl verschiedenster Immobilientypen und Grundstücksflächen, insbesondere Lager- und Produktionshallen. Gerade für große Unternehmen finden sich zahlreiche geeignete Immobilien mit umfangreichen Arealen von bis zu 20.000 m², darunter sowohl Neubauobjekte als auch Bestandsimmobilien. Für Klein- und Mittelbetriebe gibt es ebenso ansprechende Möglichkeiten mit Flächen ab 400 m² aufwärts.

Gerne unterstützen wir Sie am Logistikmarkt Düsseldorf bei der Miete bzw. dem Kauf einer geeigneten Immobilie oder Grundstücksfläche für Ihr Unternehmen. Um sich einen Überblick über die durch uns angebotenen Miet- und Kaufobjekte zu verschaffen, eignet sich unsere Karten- und Immobiliensuche. Falls Ihre Wunschimmobilie nicht dabei sein sollte oder Sie Fragen zu unseren Objekten haben, können Sie sich zudem gerne direkt an unseren Ansprechpartner in Düsseldorf wenden oder die Suchanfrage benutzen.

Kauf oder Miete von Logistik- und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf: Vor- und Nachteile

Düsseldorf kann eher als Vermietungsmarkt bezeichnet werden. Eigennutzungen spielten bisher eine untergeordnete Rolle für das gesamte Marktgeschehen. Dies spiegelt sich auch im Angebot an Arealen wider, die sich für die Bereiche Logistik und Gewerbe eignen.

Vorteile

Miete einer Logistik- und Gewerbeimmobilie:

  • Wesentlich geringere Kapitalbindung
  • Hohe Flexibilität hinsichtlich Standortwahl und -bindung
  • Geringerer Planungsaufwand
  • Einfachere Finanzierung
  • Vergleichsweise unkomplizierte Vertragsaufsetzung und -kündigung
  • Wartung des Objekts liegt meist beim Vermieter

Allerdings kann der Kauf einer Immobilie unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls vorteilhaft sein. Eine Immobilie kann zur Wertanlage werden und bei Eigennutzung eine langfristige Sicherheit hinsichtlich des Standortes und der Kapazitätsplanung bieten. Zudem besteht eine Unabhängigkeit von Preisschwankungen hinsichtlich der Miete.

Die Entscheidung, über den Kauf oder eine Anmietung einer Logistik- bzw. Gewerbeimmobilie muss individuell getroffen werden und ist nicht nur abhängig von der finanziellen Situation des Unternehmens, sondern auch der strategischen Ausrichtung. Daher müssen auch geplante zukünftige Mehr- oder Minderbedarfe an Lager-, bzw. Logistikkapazitäten mitberücksichtigt werden. Als Ihre Experten mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Logistik- und Industrieimmobilienvermittlung beraten wir Sie gerne bei der Suche nach Ihrem idealen Objekt.

Informieren Sie sich jetzt mit unserem detaillierten Bericht über den Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen und Düsseldorf!

Logistikstandort Düsseldorf: Häufig gestellte Fragen

Die Stadt liegt zentral in Mitteleuropa und ist somit nur eine Flugstunde entfernt von anderen bedeutenden europäischen Städten wie etwa Brüssel oder London. Der Hafen ist ein wichtiger Knotenpunkt für den Schiffsverkehr und verbindet Düsseldorf unter anderem mit den Häfen Rotterdam und Hamburg. Nicht umsonst haben sich bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik und Produktion dort niedergelassen. Das gut ausgebaute Straßennetz und der Großflughafen Düsseldorf leisten ihrerseits einen entscheidenden Beitrag zur Attraktivität des Logistikmarktes Düsseldorf.

Die beliebteste Region in Düsseldorf ist der Stadtteil Hafen. Das gesamte Gebiet ist durch die Branchen Industrie, Logistik und Gewerbe geprägt und auch auf diese zugeschnitten. Neben dem Binnenhafen zieht auch der Flughafen zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik und Spedition an.

Eine einfache Möglichkeit, geeignete Logistikimmobilien in Düsseldorf zu finden, ist die Nutzung unserer Karten- und Immobiliensuche. Hier können Sie die für Sie passenden Kriterien filtern (Flächenumfang, Miet- oder Kaufpreise, Objektart) und sich so einen Überblick über in Frage kommende Miet- und Kaufobjekte am Düsseldorfer Logistik- und Industrieimmobilienmarkt verschaffen. In den Ergebnissen finden sich detaillierte Informationen zu den einzelnen Immobilien, die Sie im Anschluss bequem online Anfragen können. Gerne können Sie sich auch direkt mit unserem Ansprechpartner in Düsseldorf in Verbindung setzen.

Bülent Alemdag
Ansprechpartner Region Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet
REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH

Hansaallee 247b

40549 Düsseldorf

Tel.: +49 (0)211-52 28 45-0

E-Mail: duesseldorf@realogis.de