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  • HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG

    ID: 998947Details
  • Garching, repräsentatives Produktionsgebäude mit hochwertigen Büroflächen

    ID: 93135Details
  • ca. 400 m² große, ebenerdige Lager-Produktionshalle mit Meisterbüro in Top Lage

    ID: 1036679Details
  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
  • LOGISTIK | RAMPEN | FREIFLÄCHE

    ID: 1008605Details
  • Lager-/Logistik | Neubau | Rampen | teilbar | ebenerdig

    ID: 1016255Details
  • GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE

    ID: 996681Details
  • Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten

    ID: 1032273Details
  • München - Nord, Hallen- und Freiflächen in Bestlage zu vermieten

    ID: 101077Details
  • PROVISIONSFREI | GEWERBEPARK | FLEXIBEL

    ID: 1000973Details
  • Arnsdorf | ca. 9.000 m² | Lager & Logistik | Betonrampe & ebenerdig | teilbar ab 2.000

    ID: 1009874Details
  • Repräsentativer Gewerbepark

    ID: 1005086Details
  • ca. 1.350 m² große, ebenerdige Hallenfläche mit Büro

    ID: 1035432Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Hochwertige Hallenfläche | ebenerdig | Neubau

    ID: 1028652Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • München-Nord, bis zu 6.500 m² Logistikhalle zu vermieten

    ID: 1033335Details
  • Nürnberg, ca. 2.000 m² Lager- und Ausstellungsfläche zu vermieten

    ID: 1024609Details
  • Grevesmühlen, ca. 1.040 m² Lagerfläche & ca. 2.000 m² Freifläche zur Miete

    ID: 1034331Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Buxtehude, ca. 4.800 m² Produktion und/oder Lager mit ebenerdiger Andienung

    ID: 1034670Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • Friedberg b. Augsburg, ca. 20.000 m² Gewerbegrundstück zu verkaufen

    ID: 1025539Details
  • Eching, ab ca. 3.000 m² Produktions-/ Lagerfläche im Neubau zu vermieten

    ID: 1010949Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • KALTENKIRCHEN | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | LEBENSMITTEL

    ID: 1031836Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Ebenerdig | beheizt | Freifläche | Gewerbegebiet

    ID: 1023871Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • TOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1013489Details
  • Innenstadt | Starkstrom | ebenerdig | beheizt

    ID: 1025426Details
  • WENTORF BEI HAMBURG | ca. 3.000 m² | FREIFLÄCHE | BEFESTIGT | HOHE STROMKAPAZITÄT

    ID: 1026621Details
  • WINSEN | ca. 1.200 m² | LAGER | EBENERDIG | TEILBAR | FREIFLÄCHE OPTIONAL

    ID: 1022435Details
  • Rampen | Businesspark | ebenerdig | RWA

    ID: 1023380Details
  • Neubau | Lager & Umschlagshalle | Rampe

    ID: 1014315Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
  • HH-HEIMFELD - EXKLUSIV - | 4.500 m² FREIFLÄCHE | 2.200 m² HALLENFLÄCHE | TOP-LAGE

    ID: 1017671Details
  • BERLIN-FRIEDRICHSHAIN | ca. 1.560 m² | EXKLUSIVE MIETFLÄCHE IM ZENTRUM

    ID: 1017665Details
  • Rampen | Sprintertore | ebenerdig | beheizt | RWA

    ID: 1019585Details
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Die deutsche Hauptstadt weist weitreichende Möglichkeiten für Unternehmen auf, denn sie hat zahlreiche Vorteile zu bieten. Durch die geografisch günstige Lage in Mitteleuropa, zahlreiche wichtige Verkehrsanbindungen und qualifiziertes Fachpersonal ist Berlin als Logistikstandort die ideale Wahl. Nicht umsonst zählt das Bundesland hinsichtlich des stetig steigenden Wirtschaftswachstums zu den besten Adressen Deutschlands.

Der einfache Zugang zu Osteuropa, politisch und geschäftlich relevanten Akteuren und hoch angesehenen Universitäten tragen zur Attraktivität der pulsierenden Metropole an der Spree bei. Industrie- oder Gewerbeimmobilien am Logistikstandort Berlin bieten das Potenzial, zur Optimierung der Supply Chain und der Bereitstellung von Gütern beizutragen.

Logistikstandort Berlin: Lage, Infrastruktur und Verkehr

Mit einer Fläche von 891,8 km² und einer stetig wachsenden Einwohnerzahl ist die im Nordosten Deutschlands gelegene Bundeshauptstadt einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Bundesrepublik. Zudem profitiert sie von der Nähe zu Osteuropa, einem wichtigen Markt für Arbeitskräfte, Produktion und Beschaffung. Insbesondere die kurze Distanz zu Polen ist hier hervorzuheben.

Weitere Vorteile

von Berlin als Logistikmarkt

  • Hochqualifiziertes Fachpersonal durch namhafte Bildungsinstitutionen, zum Beispiel die Technische Universität Berlin
  • Verbindung von Straße, Wasser und Schiene durch mehrere entsprechende Hafenanlagen: Hafen Neukölln, Südhafen Spandau, Westhafen (Fläche Westhafen: rund 410.000 m²)
  • Flughafen BER (Distanz Westhafen: rund 35 km)
  • Gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz
  • Hauptbahnhof Berlin als wichtiges Zentrum für Warenumschlag
  • Große Anzahl an Big Playern im Bereich Paketdienst (z. B. DHL Mega-Paketzentrum Berlin-Süd)
  • Drei Güterverkehrszentren an strategisch relevanten Punkten zur ökonomischen Abwicklung des Wirtschaftsverkehrs

Alle diese Faktoren tragen zu einem effizienten Güterfernverkehr und der Optimierung der Material-, Distributions- und Entsorgungslogistik bei. Die technische und soziale Infrastruktur fördert die wirtschaftliche Entwicklung und macht Berlin zu einem attraktiven Standort für die Ansiedlung von Unternehmen und Start-Ups. Prominentestes Beispiel ist hier die Errichtung der Tesla Gigafactory in Berlin-Brandenburg im Marktgebiet Berlin Umland Ost.

Marktdaten, Analysen und Prognosen zum Logistikmarkt Berlin

Marktdaten
Berlin
Einwohnerzahl in 1.000*
Berlin
2021
2022
Jahresvergleich
Einwohnerzahl in 1.000*
3.775
3.851
+2,0%
Arbeitslosenquote in %*
2021
2022
Jahresvergleich
Arbeitslosenquote in %*
9,8
8,8
-1,0***
Vermietung**
Flächenumsatz in 1.000 m²
Vermietung**
Flächenumsatz in 1.000 m²
624
1.124
+80,1%
Spitzenmiete in €/m²
Spitzenmiete in €/m²
7,50
9,00
+20,0%
Führende Branche
Führende Branche
Logistik
Industrie
-

* Quellen: Bundesagentur für Arbeit, Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter

** Quelle: REALOGIS

*** Prozentpunkte

In unserer Marktdaten-Tabelle können Sie sich einen Überblick über relevante Kennzahlen hinsichtlich Einwohnerentwicklung, Arbeitslosenquote, Flächenumsätze, Spitzenmieten und den führenden Branchen in Berlin verschaffen.

Berlin knackte im Jahr 2022 erstmals die 1.000.000 m² Marke an umgesetzter Fläche, was ein beachtliches Spitzenergebnis des dortigen Marktes für Lager-, Logistik- und Industrieimmobilien zur Miete und Eigennutzung darstellt. Daran beteiligt war unter anderem der Tesla-Großabschluss im östlichen Berliner Umland.

Auch die Bundeshauptstadt ist von der Flächenknappheit betroffen. Unternehmen, die sich gerne in der deutschen Hauptstadt ansiedeln möchten, müssen größtenteils auf das Umland ausweichen, da die Kapazitäten im Stadtgebiet praktisch ausgeschöpft sind.

Mietpreise von Berliner Industrie- und Logistikimmobilien

Berlin ist einer der Top Unternehmensstandorte in Deutschland, was die dort verfügbaren Flächen und Immobilien im Bereich Industrie und Logistik sehr begehrt macht. Dementsprechend fallen auch die Mietpreise aus, welche Sie unserer Mietpreiskarte entnehmen können.

Nach München zählt Berlin zwar zu den teuersten Logistikstandorten in Deutschland. Dieses Preisniveau ist aufgrund der infrastrukturellen und geographischen Vorzüge Berlins aber nicht überraschend.

Aktuelle Logistikimmobilien in Berlin

BERLIN-REINICKENDORF I ca. 722 m² I LAGERHALLE

  • Lage: Berlin
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 722,00
  • Mietpreis €/m²: 14,00 €/m2

BERLIN - REINICKENDORF | ca. 6.916 m² | LAGER, RETAIL, WERKSTATT

  • Lage: Berlin
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 7.516,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

BERLIN - KREUZBERG I ca. 142 m² I GEWERBEFLÄCHE

  • Lage: Berlin-Kreuzberg
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 142,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

BERLIN - CHARLOTTENBURG | ca. 657 m² | GEWERBEFLÄCHE

  • Lage: Berlin
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 657,00
  • Mietpreis €/m²: 18,00 €/m2

BERLIN-FRIEDRICHSHAIN | ca. 1.560 m² | EXKLUSIVE MIETFLÄCHE IM ZENTRU...

  • Lage: Berlin
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 6.000,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

BERLIN – SPANDAU | ca. 1.200 - 2.500 m² | LOGISTIK, LAGER, PRODUKTION...

  • Lage: Spandau
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 2.500,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

BERLIN-MITTE | ca. 1.643 m² LAGER, PRODUKTION | ca. 3.121 m² BÜRO

  • Lage: Berlin
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 1.900,00
  • Mietpreis €/m²: 9,00 €/m2

BERLIN-NEUKÖLLN | ca. 1.369 m² LAGER, PRODUKTION | ca. 1.000 m² FREIFL...

  • Lage: Berlin
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 1.369,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

BERLIN - REINICKENDORF | ca. 3.759 - 8.517 m² | LOGISTIKNEUBAU

  • Lage: Berlin
  • Immobilienart: Lager/Produktion
  • Fläche m²: 8.485,00
  • Mietpreis €: auf Anfrage

BERLIN-MARZAHN | ca. 988 m² | SPORTSTUDIO, BÜRO

  • Lage: Berlin
  • Immobilienart: Büro/Praxis
  • Fläche m²: 988,00
  • Mietpreis €/m²: 5,00 €/m2

Die beliebtesten Regionen am Logistikstandort Berlin

In der Regel führen sowohl das Marktgebiet Berlin Umland Süd als auch das Marktgebiet Berlin Umland Ost das Regionen-Ranking an. Beide zählen zu den größten Flächenabnehmern von Industrie- und Logistikimmobilien. Das Berliner Stadtgebiet mit dessen Süden als beliebteste Region ist bei Mietern und Käufern ebenfalls sehr begehrt. 

In Großbeeren im südlichen Berliner Umland befindet sich das leistungsstärkste Güterverkehrszentrum Ostdeutschlands. Es zählt zu den größten GVZ in Europa und ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur bereits Sitz zahlreicher Unternehmen aus der Logistikbranche.

So finden Sie Ihre Logistik-, Industrie- oder Gewerbeimmobilie

Am Logistikstandort Berlin gibt es eine großzügige Auswahl an unterschiedlichen Immobilientypen und Grundstücksflächen, passend zu jeder Art von Gewerbe oder Unternehmen. In unserem Vermarktungsangebot finden sich unter anderem Logistikhallen, Produktionshallen, Lagerhallen und Gewerbegrundstücke verschiedenster Größen und Einsatzzwecke.

Um die perfekte Immobilie oder Grundstücksfläche für Ihr Unternehmen zu finden, können Sie unsere Karten- oder Immobiliensuche nutzen. Grenzen Sie den präferierten Ort ein, wählen Sie, ob Sie mieten oder kaufen möchten und geben Sie ihre bevorzugte Größe an. Sollte Ihr Wunsch-Objekt aktuell nicht dabei sein, gibt es auch die Möglichkeit einer Suchanfrage. Sobald wir eine passende Immobilie gefunden haben, nehmen wir umgehend Kontakt mit Ihnen auf. Ansonsten können Sie sich auch gerne direkt an unseren Ansprechpartner in Berlin wenden.

Kauf oder Miete von Logistik- und Gewerbeimmobilien in Berlin: Vor- und Nachteile

Sowohl die Miete als auch der Kauf von Objekten in der Bundeshauptstadt hat unterschiedliche Vor- und Nachteile, die wir nachstehend kurz zusammenfassen.

Vorteile

Miete einer Logistik- und Gewerbeimmobilie:

  • Größere Flexibilität hinsichtlich Standortwechsel
  • Keine Kapitalbindung
  • Einfachere Finanzierung
  • Geringere Investitionskosten
  • Raschere Auflösung des Standortes durch Kündigung des Mietvertrags
Nachteile

Miete einer Logistik- und Gewerbeimmobilie:

  • Kein Aufbau von Vermögenswerten
  • Abhängigkeit vom Vermieter
  • Preisschwankung und -steigerung hinsichtlich Miete
  • Gegenüber einer Eigennutzer-Neubauentwicklung: Eingeschränkte Möglichkeit der Ausgestaltung des Objekts an die eigenen Bedürfnisse

Aus den oben angeführten Punkten ergeben sich entsprechend dann die Vor- und Nachteile des Kaufes einer Logistik- und Gewerbeimmobilie in Berlin:

Zu den Vorteilen zählen eine große Planungs- und Finanzierungssicherheit (auch hinsichtlich neu aufzunehmender Kredite), die Immobilie als Wertanlage und die Möglichkeit, das Gebäude oder die Fläche abschreiben zu können.

Was ein Vorteil des Kaufes einer Immobilie ist, kann auch gleichzeitig einen Nachteil darstellen: Zwar dient eine eigene Immobilie als Wertanlage und Sicherheit, bindet aber dementsprechend auch Kapital, welches im Notfall oder bei Bedarf nicht rasch zur Verfügung steht. Zusätzlich kann sich die Veräußerung einer erworbenen Gewerbeimmobilie je nach Lage, Angebot und Nachfrage und der Drittverwendungsfähigkeit am Berliner Logistikmarkt als schwierig bzw. langwierig gestalten.

Informieren Sie sich jetzt mit unserem detaillierten Bericht über den Logistikmarkt Berlin!

Logistikstandort Berlin: Häufig gestellte Fragen

Die hervorragende Infrastruktur der Stadt macht sie zum idealen Unternehmensstandort im Bereich Logistik und Industrie. Sie verbindet das westliche und östliche Europa, verfügt über sehr gut ausgebaute Straßen- und Autobahnverbindungen, mehrere Häfen und Wasserwege, Güterverkehrszentren, die Möglichkeit zur Luftfracht, Bahn- und Gütertransport und qualifizierte Fachkräfte. Dies sind nur einige der Faktoren, warum Berlin zahlreiche Unternehmen und Start-Ups anzieht.

Zu den aufstrebenden Regionen zählt das östliche Berliner Umland, zu dem auch Berlin-Brandenburg gehört. Das Stadtgebiet ist ebenfalls sehr gefragt, wodurch das dortige Angebot an Logistik-, Industrie- und Produktionsimmobilien entsprechend knapp ist. In den vergangenen Jahren hatte insbesondere das südliche Berliner Umland einen sehr hohen Anteil am Gesamtflächenumsatz und ist auch weiterhin eine attraktive Region für die Ansiedelung von Betrieben aus der Logistikbranche.

Eine einfache Möglichkeit ist die Nutzung unserer Karten- und Immobiliensuche, bei der Sie mehrere Einstellungen wie zum Beispiel Miete oder Kauf, Größe oder Objektart vornehmen können. In den Ergebnissen finden sich detaillierte Informationen zu den einzelnen Immobilien, die Sie im Anschluss bequem online Anfragen können. Sehr gerne können Sie sich auch direkt mit unserem Ansprechpartner in Berlin in Verbindung setzen.

Florian Schulz
Ansprechpartner Region Berlin
REALOGIS Immobilien Berlin GmbH

Wilhelm-Kabus-Str. 77

10829 Berlin

Tel.: +49 (0)30 - 5 09 69 99-0

E-Mail: berlin@realogis.de