Ihre Merkliste

Sie haben leider keine Immobilien auf Ihrer Merkliste.

  • ca. 6.500 m² provisionsfreie Lager-/ Produktionsfläche mit Rampenandienung

    ID: 97530Details
  • ca. 4.800 m² Logistikflächen mit Büro- und Mezzaninflächen zu vermieten

    ID: 1012124Details
  • ca. 2.000 m² beheizte Hallenfläche mit Rampen und ebenerdiger Andienung

    ID: 1041556Details
  • München-Ost, ca. 6.000 m² Hallenfläche zzgl. Büro zu vermieten

    ID: 1038858Details
  • Magdeburg/ Sülzetal ca. 14.000 m² Logistikhalle | Teilbar ab 5.500 m²

    ID: 1031852Details
  • Ca. 1.900 qm Lager | viele Rampen | 2,50 - 6,00 m UKB | preiswerter Mietzins!

    ID: 1007266Details
  • 24/7 | Kalthalle | ebenerdig

    ID: 1041694Details
  • München-Nord, Neubau mit ca. 1.900 m² Hallen- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1030619Details
  • Ottobrunn, ca. 1.000 m² Lagerfläche und optional bis zu 750 m² Büro zu vermieten

    ID: 1030346Details
  • HH-Billbrook, ca. 15.000 m² geschotterte Freifläche zu vermieten

    ID: 1028693Details
  • sofort verfügbare Crossdock-Logistikhalle I 2.870 m² und bis zu 910 m² Büro I Alleinauftrag REALOGIS

    ID: 1041277Details
  • TOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1013489Details
  • Lager-/ Produktionsfläche in guter Lage zu vermieten!

    ID: 1022270Details
  • Halstenbek, ca. 170 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionshalle mit Meisterbüro

    ID: 1038094Details
  • Hohenbrunn, ca. 530 m² Lager-/ Produktions und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1037196Details
  • WEDEL | ca. 7.300 m² | LAGER | PRODUKTION | BÜRO | TEILBAR

    ID: 1027739Details
  • Lager-/ Produktionsflächen mit großzügiger Freifläche zu vermieten!

    ID: 1028698Details
  • Krahnbahn mit ca. 5 t Traglast | ebenerdig | beheizt | ca. 1.000 m² freifläche

    ID: 1038598Details
  • Kranbahn | Produktionsfläche | Starkstrom | ebenerdig

    ID: 1035879Details
  • ab sofort I ca. 5.000 m² Lager- und Logistikimmobilie I Rampen I provisionsfrei

    ID: 1016171Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft in Top-Lage!

    ID: 1032571Details
  • HH-Hummelsbüttel, ca. 135 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionshalle mit Meisterbüro

    ID: 1037265Details
  • Lagerfläche | Rampe | vollständig umfahrbar | Stellplätze

    ID: 1038020Details
  • Nürnberg, ca. 800 m² Lager- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1036816Details
  • Im Alleinauftrag | Hannover ca. 12.500 m² hochmoderne, teilbare Neubaulogistikfläche zu vermieten

    ID: 1029692Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft an der A5!

    ID: 1036430Details
  • CITY DOCK HAMBURG NORDERSTEDT | ca. 2.300 m² | LAGER | PRODUKTION | PROVISIONSFREI

    ID: 1028151Details
  • Teilbare Lager-/ Logistikhalle in Top-Lage mit LKW-Rampen!

    ID: 1037871Details
  • HH-HAMMERBROOK | ca. 450 m² | LAGER | SHOWROOM | BÜRO

    ID: 1034276Details
  • Nürnberg Hafen, ca. 38.900 m² Neubau Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1031613Details
  • verfügbare Kühllager- und Logistikflächen, ca. 5.000 m²

    ID: 1029791Details
  • Lager-/Produktionsfläche mit Ausstellungsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1037662Details
  • HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG

    ID: 998947Details
  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
  • GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE

    ID: 996681Details
  • Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten

    ID: 1032273Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • PROVISIONSFREI | PRODUKTION | NEUBAU | EBENERDIG | BEHEIZT | MODERN | RWA

    ID: 1021247Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
Merkliste anfragen
Wir kontaktieren Sie

Sie haben eine Frage? Hinterlassen Sie hier Ihre Kontaktdaten, wir rufen Sie gerne zurück!

captcha

12.07.2024

Region Stuttgart: REALOGIS analysiert den Markt für Logistik- und Industrieimmobilien im ersten Halbjahr 2024

  • Kurzfristiger Aufwärtstrend des vorherigen Halbjahres vorerst unterbrochen 
  • Regionen-Ranking: Böblingen weiterhin schwach
  • Branchen-Ranking: Logistik/Spedition bleibt zurückhaltend
  • Größenklassen: Totalausfall der Einheiten größer als 10.000 m²
  • Spitzen- und Durchschnittsmieten legen eine Verschnaufpause ein
  • Ausblick: Bessere Performance im zweiten Halbjahr erwartet
Stuttgart, 12. Juli 2024 – Der kurzfristige Aufwärtstrend aus dem zweiten Halbjahr 2023 auf dem Stuttgarter Markt für Logistik- und Industrieflächen, die von Eigennutzern und Mietern neu abgeschlossen wurden, ist vorerst unterbrochen worden. Trotzdem setzt das erste Halbjahr 2024 im Vergleich zum äußerst schwachen Vorjahreszeitraum ein leicht positives Zeichen. Nach dem deutlichen Einbruch im ersten Halbjahr 2023 mit -97.200 m² liegt das aktuelle Plus bei 9.400 m² bzw. +16,8 % und der von allen Marktteilnehmern erzielte Gesamtumsatz bei 65.200 m² (H1 2023: 55.800 m²). Dennoch kann die Entwicklung nicht darüber hinwegtäuschen, dass das abgelaufene erste Halbjahr mit -32 % deutlich unter dem 5-Jahresdurchschnitt von 96.520 m² liegt.

 

Diese und weitere Ergebnisse liefert der aktuelle Marktbericht von Realogis, Deutschlands führendem Beratungsunternehmen von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 

„Der gesamte Flächenumsatz der Monate Januar bis Juni 2024 ist auf Bestandsvermietungen zurückzuführen. Bei Neubauflächen oder Entwicklungen auf ehemaligen Brownfields gab es keine Marktaktivitäten“, kommentiert Joel Adam, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH.

Im Vorjahr trugen Neubauten auf der grünen Wiese noch 7.000 m² bzw. 8,2 % bei, vor 24 Monaten waren es sogar 39.300 m² bzw. 46,2 %. Brachflächen spielten dagegen in den letzten Jahren keine Rolle.

Analog zu den ersten Halbjahren 2023 und 2022 weist der Stuttgarter Markt für Industrie- und Logistikimmobilien nicht einen Eigennutzer-Abschluss auf und war somit ein reiner Mietermarkt.

 

Regionen-Ranking: Böblingen weiterhin schwach
Den größten Anteil des Gesamtflächenumsatzes hat wie im Vorjahreszeitrum erneut der Landkreis Esslingen mit 23.200 m² bzw. 35,6 % beigesteuert (H1 2023: 16.200 m² bzw. 29 %). Das stellt zwar mit +7.000 m² bzw. +43,2 % den zweitdeutlichsten Zuwachs der aller Regionen dar, reicht aber nicht aus, um den 5-Jahresschnitt zu erreichen. Dieser liegt bei 30.200 m² und wird damit um 23,2 % verfehlt.
 

Dicht gefolgt auf den Landkreis Esslingen rangiert auf Platz zwei der bisherige drittplatzierte Landkreis Ludwigsburg mit 21.600 m² bzw. 33,1 %. Nach 11.000 m² bzw. 19,7 % konnte hier der Flächenumsatz mit 10.600 m² bzw. 96,4 % am deutlichsten zulegen und sich fast verdoppeln.

Auch der Landkreis Ludwigsburg verfehlt, wie alle Regionen mit Ausnahme von Göppingen, den 5-Jahresschnitt um 24,9 % (28.780 m²).

An dritter Stelle liegt Göppingen (zuvor Platz 4) mit 12.600 m² bzw. 19,3 %, was einem Zuwachs von 5.300 m² bzw. 72,6 % entspricht (Vorjahr: 7.300 m² bzw. 13,1 %). Der gestiegene Flächenumsatz ist auf zwei Top-Anmietungen zurückzuführen, darunter die Natura GmbH mit 6.500 m² und ein Messebauunternehmen mit 5.000 m². Das im Vergleich zu den anderen Regionen eher umsatzschwache Göppingen liegt aktuell als einzige Region über dem 5-Jahresdurchschnitt von 5.640 m² (+123,4 %).

Wesentliche Umsatzbringer

Unternehmen

Marktgebiet

Flächenumsatz

Art

Branche

Produktionsunternehmen

Esslingen

8.600 m²

Bestand

Industrie/Produktion

Natura GmbH

Göppingen

6.500 m²

Bestand

Handel

Messebauer

Göppingen

5.000 m²

Bestand

Sonstiges


Es folgt der Landkreis Böblingen mit 3.200 m² bzw. 4,9 % (H1 2023: 2.700 m² bzw. 4,8 %). Der 5-Jahresschnitt dieses Teilmarkts von 18.900 m² wird um 83,1 % deutlich verfehlt. Der Rems-Murr-Kreis kommt auf 2.800 m² bzw. 4,3 % (H1 2023: 5.600 m² bzw. 10 %; der 5-Jahresschnitt liegt bei 7.180 m² und wurde um 61 % unterboten).

Das Schlusslicht bildet das Stuttgarter Stadtgebiet, das im Vorjahreszeitrum mit 13.000 m² bzw. 23,3 % noch den zweiten Platz belegte. Mit einem aktuellen Flächenumsatz in den ersten Monaten 2024 von 1.800 m² bzw. 2,8 % ist dies fast ein Totalverlust (-86,2 %). Auch das Stadtgebiet Stuttgart weist mit 5.820 m² einen relativ niedrigen 5-Jahresdurchschnitt auf und war wie der Rems-Murr-Kreis in den vergangenen fünf ersten Halbjahren von untergeordneter Bedeutung für den Markt. Im abgelaufenen Halbjahr ist dieser Wert jedoch deutlich um 69,1 % unterschritten worden.

„Die Regionen Landkreis Böblingen, Rems-Murr-Kreis und Stadtgebiet Stuttgart haben im ersten Halbjahr 2024 einen geringen Marktanteil, im Vorjahreszeitraum waren es insgesamt noch 38,2 Prozent, aktuell sind es nur noch 12 Prozent“, sagt Joel Adam.

 

Branchen-Ranking: Logistik/Spedition bleibt zurückhaltend
In der Branchenbetrachtung bleibt der Handel mit aktuell 24.800 m² bzw. 38 % nach 17.000 m² bzw. 30,5 % auch 2024 unangefochten der größte Flächennachfrager. Das Ergebnis stellt mit 7.800 m² bzw. 45,9 % den zweitstärksten Zuwachs aller Branchen dar, reicht aber nicht aus, um den 5-Jahresdurchschnitt von 31.622 m² zu erreichen, der um 22 % verfehlt wird.

Mit 18.700 m² entfallen drei Viertel des Umsatzes (75,4 %; H1: 17.000 m² bzw. 100 %) auf die Untergruppe Klassischer Handel, ein Zuwachs von 1.700 m² bzw. 10 %. Zum 5-Jahresdurchschnitt von 21.575 m² fehlen noch 13 %. Einer der Top-Abschlüsse im H1 2024 ist die Anmietung von 6.500 m² durch die Natura GmbH, die 26,2 % zum Flächenumsatz des Handels bzw. 35 % zur Unterkategorie klassischer Handel beiträgt.

Die Unterkategorie E-Commerce gewinnt 6.100 m² hinzu und trägt 24,6 % des Flächenumsatzes der Kategorie Handel bei (H1 2023: 0 m²), verpasst aber ihren 5-Jahresschnitt um 66 % (17.750 m²).

Knapp hinter dem Handel an zweiter Stelle und damit um einen Platz nach vorne gerückt ist die Branche Industrie/Produktion mit 24.500 m² bzw. 37,6 % (H1 2023: 13.200 m² bzw. 23,7 %). Dies entspricht mit 11.300 m² bzw. +85,6 % dem höchsten Zuwachs aller Branchen. Gleichzeitig kann Industrie/Produktion als einzige Branche den 5-Jahresschnitt in Höhe von 22.548 m² um 9 % übertreffen. Auf den größten beobachteten Abschluss eines Unternehmens des produzierenden Gewerbes entfallen 8.600 m² bzw. 35,1 %.

An dritter Stelle folgt die Sammelkategorie Sonstiges mit 13.600 m² bzw. 20,9 %, kommend von 16.600 m² bzw. 29,7 %. Das entspricht einem Rückgang von 3.000 m² bzw. 18,1 % und liegt 10 % unter dem 5-Jahresschnitt von 15.108 m².

Letztplatziert ist weiterhin Logistik/Spedition mit 2.300 m² bzw. 3,5 %, kommend von 9.000 m² bzw. 16,1 %. Das ist der mit Abstand deutlichste Rückgang aller Branchen im Jahresvergleich in Höhe von -74,4 % bzw. 6.700 m². Der 5-Jahresschnitt von 27.242 m² wird um überdeutliche 92 % verfehlt. Damit ist das erste Halbjahr 2024 für die Branche Logistik/Spedition ein ungewöhnlich schwaches erstes Halbjahr.

Größenklassen: Totalausfall der 10.000er Einheiten
„In den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres konnten wir keine Großflächenabschlüsse ab 10.001 m² verzeichnen. Nach 14.000 m² im Vorjahr ist dies der stärkste Rückgang aller Größenklassen. Der 5-Jahresdurchschnitt liegt bei 30.720 m², die das Gesamtergebnis des ersten Halbjahres aufgewertet hätten. In den letzten fünf ersten Halbjahren gab es immer mindestens einen Abschluss in dieser Kategorie“, so Joel Adam.

Einheiten zwischen 5.001 und 10.000 m² tragen mit 23.200 m² bzw. 35,6 % zum Flächenumsatz bei und verbessern sich damit von Rang 3 mit 12.824 m² um zwei Plätze (zweitdeutlichstes Plus aller Größenklassen von 10.376 m² bzw. 80,9 %). Den 5-Jahresschnitt von 24.845 m² verfehlen sie nur moderat um 6,6 %. Zwei der Top-Deals fallen in diese Kategorie und tragen 15.100 m² bzw. 65 % zum Flächenumsatz der Größenklasse bei.

Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² sind im ersten Halbjahr 2024 mit 20.500 m² bzw. 31,4 % zweitplatziert, kommend von 4.300 m² bzw. 7,7 % und verbessern sich somit um gleich drei Ränge. Das Ergebnis markiert den höchsten absoluten Zuwachs von 16.200 m² bzw. entspricht mehr als eine Vervierfachung des Vorjahresergebnisses. Gleichzeitig wird der Fünfjahresdurchschnitt von 19.300 m² um 6,2 % und damit am deutlichsten von allen Größenklassen übertroffen. Rund ein Viertel ist auf die Abschlüsse der Messebauer mit 5.000 m² zurückzuführen.

Nach Rang 1 mit 15.576 m² bzw. 27,9 % liegen kleine bis mittlere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² mit aktuell 16.500 m² bzw. 25,3 % nur noch auf Rang 3 und gleichauf mit dem 5-Jahresdurchschnitt von 16.315 m² (diesen um 2 % übertreffend).

Kleinstflächen unter 1.000 m² tragen mit 5.000 m² rund 7,7 % zum Flächenumsatz bei, kommend von 9.100 m² bzw. 16,3 % ist dies der zweitstärkste Rückgang um 4.100 m² bzw. 45,1 %, verfehlt aber den 5-Jahresdurchschnitt von 5.340 m² nur um 6,4 %.

 

Spitzen- und Durchschnittsmieten legen eine Verschnaufpause ein
Sowohl bei der Spitzenmiete als auch bei der Durchschnittsmiete ist eine deutliche Seitwärtsbewegung zu erkennen. Nach Jahren der Mietpreissteigerungen stagniert die Spitzenmiete aktuell bei 8,40 €/m², liegt aber um 10,8 % über dem 5-Jahres-Durchschnitt von 7,58 €/m².

Auch die Durchschnittsmiete stagniert bei 6,90 €/m² und liegt damit 14,6 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von 6,02 €/m².

 

Ausblick
„Wir gehen davon aus, dass der Stuttgarter Industrie- und Logistikimmobilienmarkt weiteren Jahresverlauf an Fahrt aufnimmt. Dennoch ist kein
Rekordergebnis zu erwarten”, prognostiziert Joel Adam.

 

 

Pressekontakt REALOGIS:
SH/Communication – Agentur für Public Relations
Silke Westermann
Tel: +49/211/53 88 3-440
E-Mail:
s.westermann@shcommunication.de

Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Rundfunkplatz 4, 80335 München

Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de

www.realogis.de

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. 2022 erzielte REALOGIS einen Umsatz von 1,251 Million m² vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment. Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen lag bei rund 19 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2023.

REALOGIS entschied 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich. Der Preis zeichnet Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit aus.

Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.

74 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert.

Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.

Kurzum: REALOGIS bietet in jeder Hinsicht „Mehr Raum für Ihren Erfolg“.

zurück zur Übersicht