Bamberg, ca. 4.400 m² teilbare Hallenfläche zzgl. Freifläche zu vermieten
ID: 1033514Detailsca. 680 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionsfläche mit Meisterbüro
ID: 1040995Detailsca. 350 m² große, ebenerdige Hallenfläche
ID: 1049388DetailsModerne Lagerhalle mit ca. 1.150 m² zzgl. Bürogebäude zu vermieten
ID: 1049186DetailsGarching, München-Nord, ca. 850 m² Lager-, Werkstatt- und Büroflächen zu vermieten
ID: 1041175DetailsDresden | ca. 3.300 m² Kalthalle | Betonrampe mit 12 Toren | Crossdock
ID: 1039782DetailsPuchheim I Halle mit Krananlage zzgl. Büro I teilbar
ID: 1043339DetailsFlexible Gewerbefläche für Logistik, Produktion oder Service
ID: 1052384DetailsHH-Wilhelmsburg, Gewerbegrundstück mit ca. 1.600 m² Freifläche und 2 ebenerdigen Hallen
ID: 1046208DetailsLandkreis Leipzig | ca. 5.000 m² Neubau | teilbar ab ca. 1.000 m² Lagerfläche
ID: 1045032DetailsLeipzig | ca. 300 - 4.000 m² | Lager, Büro und Produktion | Kranbahn | bis zu 18 m Hallenhöhe
ID: 1045590DetailsLeipzig | ca. 4.100 m² Hallenfläche | teilbar ab ca. 1.100 m² | Kranbahnen
ID: 1048597DetailsRothenburgsort, ca. 565 m² große Lager-/Produktionshalle auf Rampenniveau
ID: 1038778DetailsLager- / Logistikfläche | 5 Rampen | 24/7
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Pressemitteilung
REALOGIS: Logistikmieten in Deutschland im 1. Halbjahr 2026 weitgehend stabil; nur Top 8 Märkte mit stärkerer Dynamik
- Neubau-Spitzenmiete im Schnitt der 33 Märkte stabil bei 7,58 €/m²
- Top-8-Märkte mit durchschnittlich 9,19 €/m² Neubau-Spitzenmiete (+2,1 %)
- Mindestmieten im Neubau legten leicht auf 6,40 €/m² zu (+0,3 %)
- Bestands-Spitzenmiete erhöhte sich auf 6,64 €/m² (+1,1 %)
- München weiterhin teuerster Markt mit 14,00 €/m² Neubau-Spitzenmiete
Die Durchschnittswerte in den von REALOGIS definierten Top-8-Märkte Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Köln, Düsseldorf, das Ruhrgebiet und Stuttgart entwickelten sich im 1. Halbjahr heterogen. Während die Preise in sechs Top-Märkten stabil blieben, kam es in Hamburg und München zu deutlichen Anstiegen. So erhöhte sich die die Mindestmiete im Hamburg für Neubau und Bestand jeweils um rund 13,5 %, die Spitzenmiete je um über 5 %. In München zeigten sich Preissteigerung im Bestand, die Mindestmiete zog hier um 6,7 % an, die Spitzenmiete mit einem Plus von 14,3 % noch deutlicher
Grundlage der Analyse sind Big-Box-Flächen ab 10.000 m². Berücksichtigt wurden sowohl realisierte Mietvertragsabschlüsse als auch eigentümerseitige Angebotspreise. Alle Mietangaben verstehen sich als Nettomieten ohne Betriebs- und Nebenkosten.
Christian Beran, Geschäftsführer Region Deutschland, ordnet ein: „Die Zahlen bestätigen eine stabile Grundverfassung des Marktes, aber auch eine zunehmende Spreizung zwischen hochwertigen Flächen in etablierten Lagen und durchschnittlichen Angeboten. Mietwachstum entsteht derzeit vor allem dort, wo Qualität, Lage und Flächenverfügbarkeit eng zusammenkommen.“
Neubau: Spitzenmieten stabil, Top-8-Märkte mit moderatem Plus
• Die Spitzenmiete für Neubauflächen lag im Durchschnitt der 33 Märkte bei 7,58 €/m² und damit auf Vorjahresniveau. In den Top-8-Märkten stieg sie von 9,00 €/m² auf 9,19 €/m² (+2,1 %).
• Acht Märkte verzeichneten höhere Spitzenmieten, 15 blieben stabil, zehn entwickelten sich rückläufig. Den stärksten Anstieg wies Dresden mit +9,1 % auf, den deutlichsten Rückgang Hannover mit -10,0 %.
• Die niedrigsten Neubau-Spitzenmieten entfielen auf Zwickau mit 5,40 €/m², Hof mit 5,50 €/m² und Halle mit 5,75 €/m²; alle drei Märkte blieben dabei unverändert im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr. Die höchsten Werte erreichten München mit 14,00 €/m² (+3,7 %), Hamburg mit 9,50 €/m² (+5,6 %) und Augsburg mit 9,50 €/m² auf Vorjahresniveau.
• Die Mindestmiete für Neubauflächen erhöhte sich im Durchschnitt leicht von 6,38 €/m² auf 6,40 €/m² (+0,3 %). In den Top-8-Märkten stieg sie von 7,23 €/m² auf 7,36 €/m² (+1,8 %).
• Neun Märkte wiesen steigende Mindestmieten auf, 17 blieben stabil, sieben gaben nach. Hamburg legte mit +13,4 % am stärksten zu; Leipzig und Erfurt verzeichneten mit jeweils -9,1 % die deutlichsten Rückgänge.
• Die niedrigsten Mindestmieten im Neubau wurden in Magdeburg mit 4,75 €/m² (-5,0 %), Zwickau mit 4,90 €/m² (-2,0 %) sowie Leipzig (-9,1 %), Hof (+4,2 %) und Erfurt (-9,1 %) mit jeweils 5,00 €/m². Am oberen Ende standen München mit 9,50 €/m², Hamburg mit 7,60 €/m² und Düsseldorf mit 7,50 €/m².
• Die größte Preisspanne im Neubausegment wies München auf. Dort stieg die Spitzenmiete auf 14,00 €/m² (+3,7 %), während die Mindestmiete mit 9,50 €/m² stabil blieb. Die Spanne vergrößerte sich dadurch von 4,00 €/m² auf 4,50 €/m².
Bestand: Moderate Mietanstiege, stärkere Dynamik in einzelnen Top-Märkten
• Im Bestandssegment lag die durchschnittliche Spitzenmiete bei 6,64 €/m² nach 6,57 €/m² im Vorjahreszeitraum (+1,1 %). In den Top-8-Märkten stieg sie deutlicher von 7,83 €/m² auf 8,08 €/m² (+3,2 %).
• Acht Märkte verzeichneten höhere Spitzenmieten für Bestandsflächen, 19 blieben stabil, sechs entwickelten sich rückläufig. München legte mit +14,3 % am stärksten zu; Erfurt wies mit -9,6 % den deutlichsten Rückgang auf.
• Die niedrigsten Spitzenmieten im Bestand entfielen auf Hof mit 4,70 €/m² (+4,4 %) sowie Braunschweig und Magdeburg mit jeweils 5,00 €/m². Die höchsten Werte erreichten München mit 12,00 €/m² (+14,3 %), Hamburg mit 9,25 €/m² (+5,1 %) und Augsburg mit 8,50 €/m² (+6,3 %).
• Die durchschnittliche Mindestmiete im Bestand erhöhte sich von 5,17 €/m² auf 5,21 €/m² (+0,8 %). In den Top-8-Märkten stieg sie von 6,13 €/m² auf 6,29 €/m² (+2,6 %).
• Bei den Mindestmieten im Bestand legten acht Märkte zu, 21 blieben unverändert, vier gaben nach. Hamburg verzeichnete mit +13,6 % den stärksten Anstieg, Magdeburg mit -16,7 % den deutlichsten Rückgang.
• Die niedrigsten Mindestmieten im Bestand wurden in Zwickau mit 3,00 €/m² (-14,3 %), Magdeburg mit 3,50 €/m² (-16,7 %) und Halle mit 3,80 €/m² auf Vorjahresniveau erzielt. Die höchsten Werte entfielen auf München mit 8,00 €/m² (+6,7 %), Hamburg mit 6,70 €/m² (+13,6 %) und Regensburg mit 6,50 €/m² (+6,6 %).
• Auch im Bestand wies München die größte Preisspanne auf. Die Spitzenmiete stieg auf 12,00 €/m² (+14,3 %), die Mindestmiete auf 8,00 €/m² (+6,7 %). Damit vergrößerte sich die Spanne von 3,00 €/m² auf 4,00 €/m².
Weitere Informationen enthält die beigefügte Mietpreiskarte.
Pressekontakt REALOGIS:
Targa Communications
Jochen Goetzelmann und Arne Degener
Tel: +49 (151) 196 933 90
E-Mail: realogis@targacom.de
Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Leopoldstraße 154, 80804 München
Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de
www.realogis.de
REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken.Als eigentümergeführtes Haus mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart verfügt das 2005 gegründete Unternehmen über eine fundierte Marktkenntnis und mehr als zwanzigjährige Erfahrung im deutschen Immobiliensektor.
Rund 70 Mitarbeitende unterstützen nationale und internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, die Beratung bei der Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Entwicklung und Umsetzung ganzheitlicher Immobilienstrategien, von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr betriebsnotwendiger Assets.