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Pressemitteilung
REALOGIS: Keine großen Sprünge auf Frankfurter Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im 1. Halbjahr 2026
- 245.400 m² Gesamtflächenumsatz im 1. Halbjahr
- Hallenflächenumsatz übertrifft 5-Jahresdurchschnitt um 14 %
- 86 % des Umsatzes entfallen auf Bestandsobjekte
- Logistik/Spedition führt Branchenranking an
- Spitzenmiete steigt auf 8,70 €/m²
Die fünf größten Abschlüsse durch Siemens, MSK Pharmalogistic, FedEx, Wetech und IEDAU International summierten sich auf 107.760 m² beziehungsweise 44 % des Gesamtflächenumsatzes.
Julian Petri, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Frankfurt GmbH, kommentiert: „Der Logistikmarkt wurde klar von verfügbaren Bestandsobjekten geprägt. Für den weiteren Jahresverlauf erwarten wir eine stabile Flächennachfrage, ohne deutliche Belebung des Neubauangebots. Moderne, kurzfristig verfügbare Flächen in guten Lagen bleiben daher knapp, was das Mietniveau auf hohem Niveau hält.“
Mieten: Spitzenmiete erreicht neuen Höchstwert
Die Spitzenmiete stieg gegenüber dem Vorjahreshalbjahr um 0,40 €/m² beziehungsweise 5 % auf 8,70 €/m² und markierte damit einen neuen Höchstwert. Gegenüber dem Jahresende 2025 mit 8,50 €/m² entspricht dies einem Anstieg um 0,20 €/m² beziehungsweise 2 %. Den aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 7,96 €/m² übertraf die Spitzenmiete um 9 %. Nach Zuwächsen von jeweils 4 % in den Jahren 2022 bis 2024 lag das Plus 2025 und im 1. Halbjahr 2026 bei jeweils 5 %.
Deals: Fünf Abschlüsse stehen für 44 % des Umsatzes
Die größten Umsatzbringer des 1. Halbjahres 2026 entfielen vollständig auf Flächen ab 10.001 m². An der Spitze stand Siemens mit 41.000 m² in Rhein-Main-Süd. Es folgten MSK Pharmalogistic mit 22.760 m² auf einer ehemaligen Brownfield-Fläche in Rhein-Main-Süd, FedEx mit 16.000 m² ebenfalls in Rhein-Main-Süd, Wetech mit 15.000 m² in Rhein-Main-Ost sowie IEDAU International mit 13.000 m² in Rhein-Main-Süd. Vier der fünf größten Abschlüsse wurden damit im Gebiet Rhein-Main-Süd registriert.
Flächenarten: Bestandsobjekte bestimmen das Marktgeschehen
Marktbestimmend waren im 1. Halbjahr 2026 Anmietungen in Bestandsobjekten. Sie vereinten 209.600 m² beziehungsweise 86 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich. Die Abschlüsse von Siemens, FedEx, Wetech und IEDAU International waren dabei zusammen für 41 % des Flächenumsatzes in diesem Segment verantwortlich.
Neubauten auf ehemaligen Brownfield-Flächen belegten mit 30.300 m² beziehungsweise 12 % den zweiten Rang. Maßgeblich war hier der Abschluss von MSK Pharmalogistic über 22.760 m², der drei Viertel des Segmentumsatzes stellte. Neubauten auf der grünen Wiese spielten mit 5.500 m² beziehungsweise 2 % nur eine untergeordnete Rolle.
Der Frankfurter Großraum war im 1. Halbjahr 2026 überwiegend ein Mietmarkt. Auf Mietabschlüsse entfielen 239.400 m² beziehungsweise 98 % des Flächenumsatzes. Eigennutzer steuerten 6.000 m² (2 %) bei. Untervermietungen blieben mit 7.200 m² (3 %) ebenfalls von nachrangiger Bedeutung.
Objektarten: Sonstige Objekte vor Big-Box-Flächen
Bei den Gebäudearten führten sonstige Objekte, die weder Big-Box-Flächen noch Gewerbeparks zugeordnet werden konnten, mit 101.500 m² beziehungsweise 41 %. Big-Box-Flächen folgten mit 81.200 m² (33 %) auf Rang zwei. Gewerbeparks erreichten 62.700 m² (26 %).
Regionen: Rhein-Main-Süd und Rhein-Main-Ost treiben den Markt
Die Region Rhein-Main-Süd war mit 179.600 m² beziehungsweise 73 % die mit Abstand umsatzstärkste Teilregion. Allein die Abschlüsse von Siemens mit 41.000 m², MSK Pharmalogistic mit 22.760 m², FedEx mit 16.000 m²und IEDAU International mit 13.000 m² trugen zusammen 52 % zum regionalen Flächenumsatz bei.
Mit deutlichem Abstand folgte Rhein-Main-Ost mit 40.000 m² beziehungsweise 16 %. Der Abschluss von Wetech stellte 38 % des Flächenumsatzes dieser Region. Die Stadt Frankfurt belegte mit 9.500 m² (4 %) den dritten Rang. In Rhein-Main-West wurden 7.700 m² (3 %) umgesetzt. Rhein-Main-Nord erreichte 7.500 m² und ebenfalls 3 % Marktanteil. Mainz/Wiesbaden kam auf 1.100 m² (1 %). Rhein-Main-Süd und Rhein-Main-Ost waren zusammen für 89 % des Gesamtflächenumsatzes verantwortlich.
Branchen: Logistik/Spedition setzt sich an die Spitze
Die Branche Logistik/Spedition belegte mit 114.200 m² beziehungsweise 46 % Marktanteil den ersten Rang. Die Abschlüsse mit MSK Pharmalogistic, FedEx und IEDAU International summierten sich auf 51.760 m² und steuerten 45 % zum Branchenumsatz bei.
Auf Rang zwei folgte Industrie/Produktion mit 77.800 m² beziehungsweise 32 %. Der größte Abschluss des Halbjahres durch Siemens über 41.000 m² bedeutete zugleich 53 % des Branchenergebnisses. Anmietungen durch Handelsunternehmen erreichten mit 34.500 m² (14 %) Position drei. Innerhalb des Handels führte der klassische Handel mit 19.500 m² (57 %) des Handelsflächenumsatzes. E-Commerce kam auf 15.000 m² (43 %) und wurde allein durch den Abschluss mit Wetech im ersten Quartal getragen. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ bildeten mit 18.900 m² (8 %) Schlusslicht.
Größenklassen: Großflächen ab 10.001 m² dominieren
Vermietungen ab 10.001 m² bestimmten das Marktgeschehen mit 130.600 m² beziehungsweise 53 % Anteil am Flächenumsatz. Alle fünf größten Umsatzbringer entfielen auf dieses Größensegment und generierten hier zusammen 107.760 m² beziehungsweise 83 % des Umsatzes.
Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² belegten mit 51.200 m² beziehungsweise 21 % den zweiten Rang. Es folgten Vermietungen zwischen 1.000 m² und 3.000 m², auf die insgesamt 35.100 m² (14 %) entfielen. Größere Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² kamen auf 24.200 m² (10 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² trugen lediglich 4.300 m² (2 %) bei.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz 245.400 m²
- Spitzenmiete 8,70 €/m²
- Bestandsobjekte 209.600 m² | Neubau auf Brownfield 30.300 m² | Neubau auf Grüner Wiese 5.500 m²
- Mieter 239.400 m² | Eigennutzer 6.000 m²
Pressekontakt REALOGIS:
Targa Communications
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Tel: +49 (151) 196 933 90
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REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken.Als eigentümergeführtes Haus mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart verfügt das 2005 gegründete Unternehmen über eine fundierte Marktkenntnis und mehr als zwanzigjährige Erfahrung im deutschen Immobiliensektor.
Rund 70 Mitarbeitende unterstützen nationale und internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, die Beratung bei der Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Entwicklung und Umsetzung ganzheitlicher Immobilienstrategien, von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr betriebsnotwendiger Assets.