HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG
ID: 998947Details
Garching, repräsentatives Produktionsgebäude mit hochwertigen Büroflächen
ID: 93135Details
ca. 400 m² große, ebenerdige Lager-Produktionshalle mit Meisterbüro in Top Lage
ID: 1036679Details
Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen
ID: 994300Details
LOGISTIK | RAMPEN | FREIFLÄCHE
ID: 1008605Details
Lager-/Logistik | Neubau | Rampen | teilbar | ebenerdig
ID: 1016255Details
GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE
ID: 996681Details
Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten
ID: 1032273Details
München - Nord, Hallen- und Freiflächen in Bestlage zu vermieten
ID: 101077Details
PROVISIONSFREI | GEWERBEPARK | FLEXIBEL
ID: 1000973Details
Arnsdorf | ca. 9.000 m² | Lager & Logistik | Betonrampe & ebenerdig | teilbar ab 2.000
ID: 1009874Details
Repräsentativer Gewerbepark
ID: 1005086Details
ca. 1.350 m² große, ebenerdige Hallenfläche mit Büro
ID: 1035432Details
PRODUKTION | LAGER | RAMPE
ID: 991522Details
Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche
ID: 1030576Details
München-Nord, bis zu 6.500 m² Logistikhalle zu vermieten
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Nürnberg, ca. 2.000 m² Lager- und Ausstellungsfläche zu vermieten
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Grevesmühlen, ca. 1.040 m² Lagerfläche & ca. 2.000 m² Freifläche zur Miete
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PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |
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Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!
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Buxtehude, ca. 4.800 m² Produktion und/oder Lager mit ebenerdiger Andienung
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Eching, ab ca. 3.000 m² Produktions-/ Lagerfläche im Neubau zu vermieten
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BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO
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hochfrequentiertes Grundstück
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Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt
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STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN
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KALTENKIRCHEN | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | LEBENSMITTEL
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Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!
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Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar
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Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten
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Ebenerdig | beheizt | Freifläche | Gewerbegebiet
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Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig
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Innenstadt | Starkstrom | ebenerdig | beheizt
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WENTORF BEI HAMBURG | ca. 3.000 m² | FREIFLÄCHE | BEFESTIGT | HOHE STROMKAPAZITÄT
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WINSEN | ca. 1.200 m² | LAGER | EBENERDIG | TEILBAR | FREIFLÄCHE OPTIONAL
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Rampen | Businesspark | ebenerdig | RWA
ID: 1023380Details
Neubau | Lager & Umschlagshalle | Rampe
ID: 1014315Details
GE-Park | Rampe | ebenerdig
ID: 997156Details
BERLIN-FRIEDRICHSHAIN | ca. 1.560 m² | EXKLUSIVE MIETFLÄCHE IM ZENTRUM
ID: 1017665Details
Rampen | Sprintertore | ebenerdig | beheizt | RWA
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Marktbericht Großraum Frankfurt & Rhein-Main-Gebiet 2019

- Für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen

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Unsere jüngste Analyse zum Vermietungsumsatz von Lager-, Logistik- und Produktionsflächen im Großraum Frankfurt/Rhein-Main* bestätigt die rückläufige Entwicklung, die bereits zum Jahresbeginn einsetzte. Während der Umsatz bis Ende des ersten Halbjahres 2019 im Vorjahresvergleich bereits um 13 % nachgab (H1 2019: 262.200 qm, H1 2018: 300.000 qm), sind im Gesamtjahr 454.000 qm Flächen von allen Marktteilnehmern vermittelt worden (-36 %). Damit hat der Markt sein schwächstes Ergebnis der letzten fünf Jahre eingefahren und auch den Fünfjahresschnitt von 578.800 qm um 22 % unterschritten.

Die Rhein-Main-Region ist in den letzten Jahren vor 2019 von einer sehr hohen Neubaudynamik von Großflächen mit direkter Abvermietung gekennzeichnet gewesen. Das rückläufige Ergebnis des vergangenen Jahres sollte jedoch erst einmal nicht überbewertet werden. Unternehmen mit Großgesuchen werden sich künftig im naheliegenden Umland ansiedeln, d.h. in der Peripherie ab 50 km außerhalb der Kernregion Frankfurt.

Fakten

Schwächstes Ergebnis der letzten fünf Jahre: Flächenumsatz geht um 36 % zurück
Logistik perspektivisch weiterhin in der Region auf hohem Niveau
Rhein-Main-Süd weiterhin Region mit stärksten Vermietungsaktivitäten
Einheiten ab 5.000 qm sind für knapp 300.000 qm Fläche verantwortlich, Großgesuche ab 50.000 qm müssen ins Umland ausweichen
Spitzenmiete verteuert sich um 8 %, Durchschnittsmiete bleibt unverändert
Prognose: Umland wird für Logistikimmobilien immer interessanter

Flächenumsatz nach Regionen

Die stärksten Vermietungsaktivitäten haben im Berichtszeitraum weiterhin in der Region Rhein- Main-Süd stattgefunden, sie gingen jedoch um ca. 200.000 qm im Vergleich zum Vorjahr zurück. Mit ca. 234.264 qm sind mehr als die Hälfte aller Flächen zwischen Offenbach, Groß-Gerau, Darmstadt und Bergstrasse vermittelt worden (rd. 52 %). Als flächenabnehmende Regionen folgen Rhein- Main-Ost (19 %, 86.260 qm), Mainz/Wiesbaden (ca. 10 %; 46.310 qm) sowie Frankfurt (rd. 8 %; 34.500 qm). Mit jeweils rund 6 % haben sich 2019 „Rhein-Main-Nord“ (27.240 qm) und „Rhein-Main-West“ (25.424 qm) am Marktgeschehen beteiligt.

Flächenumsatz nach Größenklassen

Den Gesamtumsatz 2019 wesentlich geprägt haben Flächeneinheiten ab 5.000 qm (64 %, 290.560 qm), mit einem Fokus auf das Segment bis 7.500 qm. Eine gute Nachfrage haben zudem Einheiten bis zu 20.000 qm verzeichnet.

Rund 19 % des Gesamtflächenumsatzes hat die Größenkategorie 1.000 bis 3.000 qm beigetragen, gefolgt vom Segment der 3.000 und 5.000 qm (14 %, 63.560 qm). Abschlüsse unter 1.000 qm haben bis Ende Dezember lediglich 3 % aller Mietverträge gestellt (13.620 qm).

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Frankfurt - 2019

Mietpreise 2019

Die Spitzenmiete für Neubauten im Stadtgebiet Frankfurt hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 8 % auf ca. 7,00 Euro/qm (nominal) verteuert (2018: 6,50 Euro/qm). Die Durchschnittsmiete liegt unverändert bei 4,95 Euro/qm.

Wesentliche Umsatzbringer 2019

IKEA, Rüsselsheim, 33.000 qm (Eigennutzer)
Geis Industrie, Rodenbach, 31.000 qm
Coca Cola European Partners GmbH, Bodenheim, 20.300 qm
Amazon S.à r.l., Gernsheim, 19.700 qm
Eichler Kammerer Gruppe, Dietzenbach, 18.200 qm (Eigennutzer)

Prognose 2020

Der Markt verzeichnete in den vergangenen Jahren durch die hohe Neubaudynamik Rekordergebnisse. Das lässt sich nicht so einfach wiederholen. Für 2020 prognostizieren wir ein ähnliches Umsatzniveau wie im abgelaufenen Jahr, wobei Logistikimmobilien mit Großflächen über 50.000 qm ins Umland ausweichen müssen.

Trotz der gegenwärtigen Entwicklungen blicken wir optimistisch in die Zukunft. Nationale und internationale Handelsunternehmen mit hoher logistischer Leistung werden auch weiterhin die Versorgung des bevölkerungsreichen und weiterwachsenden Ballungsraumes sicherstellen. Hinzu kommen logistikaffine Branchen wie der hochqualifizierte Chemie- und Pharmasektor sowie der E-Commerce. Damit sind wichtige verladende Zukunftsbranchen am größten europäischen Fracht-Flughafen und einem der wichtigsten Straßen- und Schienenverkehrsknotenpunkt angesiedelt, die zudem zahlreiche spezialisierte Logistikdienstleister an sich binden.

Mietpreisspannen 2019 (EUR/qm)

Weitere Mietpreiskarten:

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