Das reicht für Platz 2 unter der letzten fünf Jahren des Logistik- und Industrieimmobilienmarktes Düsseldorf, so die Analyse von Realogis – Deutschlands führendem Beratungsunternehmen von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. Nur 2021 lag mit einem Rekordumsatz von 350.000 m² deutlich höher. Beim Blick auf den 5-Jahresschnitt von 267.660 m² Flächenumsatz in der Region Düsseldorf hat der Markt 2023 somit ein genau durchschnittliches Jahr eingefahren.

Wesentliche Umsatzbringer 2023

Den Hauptbeitrag haben Anmietungen in Bestandsobjekten mit 148.900 m² bzw. 55,7 % geleistet, ähnlich wie im Vorjahreszeitraum 2022 mit 154.500 m² bzw. 58,3 %. Mietvertragsabschlüsse oder Eigennutzungen von Neubauten auf ehemaligen Brownfields kommen auf 118.200 m² bzw. 44,3 % und können ihr Ergebnis gegenüber 2022 mit + 46.200 m² bzw. +64,2 % ausbauen (2022: 72.000 m² bzw. 27,1 %). Anmietungen oder Eigennutzungen von Neubauten auf der grünen Wiese hat Realogis im abgelaufenen Jahr nicht registriert, 2022 machten sie noch 38.700 m² bzw. 14,6 % aus.

Den Hauptbeitrag nach Gebäudeart haben erneut Big-Box-Objekte mit 206.300 m² bzw. 77,2 % erbracht (2022: 153.100 m² bzw. 57,7 %), sie verzeichnen als einzige Kategorie ein sattes Plus von 53.200 m² bzw. 34,7 %. Zweitplatziert sind weiterhin Objekte, die weder der Kategorie Big-Box noch Gewerbeparks zuzuordnen waren, mit 47.000 m² bzw. 17,6 % (2022: 66.500 m² bzw. 25,1 %). Drittplatziert sind 2023 Gewerbeparks mit lediglich 13.800 m² bzw. 5,2 %, kommend von 45.600 m² bzw. 17,2 % ist diese ein Rückgang um 19.500 m² bzw. 29 %.

„Während Big-Box-Objekte ihre Bedeutung für den Düsseldorfer Markt um rund 20 Prozentpunkte auf mehr als drei Viertel am Jahresflächenumsatz ausbauen konnten, gaben Gewerbeparks um 12 und sonstige Objekte um 8 Prozentpunkte anteiliger Bedeutung nach“, kommentiert Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH.

Auch weiterhin ist der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt eine nahezu vollständiger Vermietermarkt, 2023 liegt der Anteil bei 98,1 % bzw. 261.900 m² (2022: 265.200 m² (bzw. 100 %).

Branchen-Ranking: Logistik/Spedition mit deutlichem Zugewinn
Die führende Branche unter den Flächenabnehmern ist erneut Logistik/Spedition. Mit 143.200 m² bzw. 53,6 %, kommend von 103.800 m² bzw. 39,1 % in 2022, vereint sie mehr als die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes des Marktes auf sich. Das Ergebnis stellt gleichzeitig den absolut deutlichsten Zugewinn an Flächenumsatz im Jahresvergleich in Höhe von 39.400 m² bzw. +38 % dar.

Industrie/Produktion rückt im Jahresvergleich mit 72.800 m² bzw. 27,3 % einen Rang auf (2022: Rang drei mit 52.500 m² bzw. 19,8 %). Damit nimmt die Branche bereits einen von vier umgesetzten Quadratmetern am Gesamtflächenumsatz ab, 2022 waren es nur einer von fünf (Zuwachs von 20.300 m² bzw. 38,7 %).

Drittplatziert ist die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 34.400 m² bzw. 12,9 % (2022: 7.400 m² bzw. 2,8 %). Auf dem letzten Platz liegt der Umsatz durch den Handel. Er bricht 2023 mit -84.800 m² bzw. -83,5 % ein und rangiert nur noch bei fast einem Fünftel des Vorjahreswertes (2022: 101.500 m² bzw. 38,3 %). Der Handel rangiert auch als einzige Branche weit unter dem eigenen 5-Jahresschnitt in Höhe von aktuell 76.000 m², der 2023 um deutliche 78 % verfehlt wurde.

Innerhalb der Branche führt der E-Commerce mit 13.600 m² bzw. 81,4 % (2022: 56.100 m² bzw. 55,3 %) vor dem klassischen Handel mit 3.100 m² bzw. 18,6 % (2022: 45.400 m² bzw. 44,7 %(.

Der deutliche Einbruch des Handels (-84.800) kann durch die Zuwächse der Flächennachfrage anderer Branchen (86.700 m²) kompensiert werden, sodass am Ende ein kleines Plus von 1.900 m² bleibt.

Flächen ab 5001 m² für mehr als 80% verantwortlich
Großflächen ab 10.001 m² waren für den Düsseldorfer Markt mit 69.6 % bzw. 186.000 m² dominierend, kommend von 167.800 m² bzw. 63,3 % in 2022 kann die Führungsrolle gehalten werden. Alle Top-Umsatzbringer entfallen in diese Kategorie und steuern mit 131.380 m² rund 70 % des Umsatzes der Größenklasse bei.

Mittlere bis große Flächen zwischen 5.001 – 10.000 m² belegen mit 33.300 m² bzw. 12,5 % den zweiten Rang (2022: 22.400 m² bzw. 8,4 %).

Die Flächenkategorie zwischen 3.001 und 5.000 m² ist mit 14.100 m² bzw. 5,3 % viertplatziert (2022: 28.900 m² bzw. 10,9 %).
Kleinere bis mittlere Flächen zwischen 1.000 und 3.001 m² rangieren mit 28.600 m² bzw. 10,7 % auf dem dritten Rang (2022: 29.500 m² bzw. 11,1 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² sind mit 1,9 % bzw. 5.100 m² weiterhin letztplatziert, kommend von 16.600 m² bzw. 6,3 % in 2022.

„Insgesamt beobachten wir am Düsseldorfer Markt im abgelaufenen Gesamtjahr eine Konzentration auf Großflächen ab 5.001 m², die 82,1 % bzw. 219.300 m² des gesamten Flächenumsatzes auf sich vereinen und absolut 29.100 m² verglichen zum Vorjahreszeitraum zulegen können“, so Bülent Alemdag.

Spitzenmiete verteuert sich auf 8,25 €/m² und übertrifft 5-Jahresschnitt um 23,5 %
Die Spitzenmiete hat sich um 15,4 % auf den neuen vorläufigen Höchstwert von 8,25 €/m² verteuert, kommend von 7,15 €/m² in 2022. Das ist der deutlichste Anstieg der Spitzenmiete in dem Marktgebiet seit der Aufzeichnung von Realogis in den letzten 10 Jahren. Der 5-Jahresschnitt von 6,68 €/m² ist um 23,5 % übertroffen worden.

Die Durchschnittsmiete ist mit 8,3 % weniger stark als die Spitzenmiete angestiegen und hat Ende 2023 ebenfalls ihren vorläufigen Höchstwert von 6,50 €/m² erreicht, kommend von 6,00 €/m². Diese Entwicklung stellt den zweitdeutlichsten Anstieg der letzten fünf Jahre dar, im Vorjahr lag der Anstieg bei 13,2 % auf 6,00 €/m², kommend von 5,30 €/m². Der 5-Jahresschnitt von 5,52 €/m² ist 2023 um 17,8 % übertroffen worden.

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REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. 2022 erzielte REALOGIS einen Umsatz von 1,251Million m² vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment (vorläufiges Ergebnis). Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 22,74Millionen Euro im Geschäftsjahr 2022 (vorläufiges Ergebnis).

Zudem hat REALOGIS 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich entschieden, der Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit auszeichnet.

Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.

Die über 70 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.

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