Die Brutto-Anfangsrendite von Industrie-/und Gewerbeparksan den deutschen Top-7 Standorten liegen laut Realogis aktuell bei:

• 3,70 %: Neubau, Marktwert >20 Mio. €, exzellente Drittverwendungsfähigkeit, ESG-Zertifizierung, Triple-A-Mieter-Bonität, volle Indexierung
• 3,75 %: Bestand älter 10 Jahre, sehr gute Drittverwendungsfähigkeit, gute Mieter-Bonität, gute Indexregelung, geringer Instandhaltungsstau
• 4,25 %: Bestand älter 20 Jahre, eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit, durchschnittliche Mieter-Bonität, keine/schlechte Indexregelung, geringer Instandhaltungsstau

Der Trend hin zu ESG-konformen Objekten wird insbesondere durch die neue EU-Taxonomie und Offenlegungsverordnung vorangetrieben, die am 1. Januar 2022 in Kraft getreten ist. Dies sind Ansätze, die die Transparenz auf Seiten der Anleger erhöhen und die Nachhaltigkeit von Investmentprodukten einheitlich festlegen sollen. Nachhaltig agierende institutionelle Investoren erwerben danach eher Objekte, die den Vorgaben der EU absehbar entsprechen. Die Gefahr für Objekte, die von diesen EU-Vorgaben zu stark abweichen, sich zu sogenannten „stranded Assets“ zu entwickeln (d.h. Vermögenswerten mit hohen Verlusten), steigt.

Bei Logistikimmobilien zählen zu den entscheidenden ökologischen Nachhaltigkeitskriterien beispielsweise die Revitalisierung von Brownfields, Photovoltaik-Anlagen auf Dächern und Wänden, effizienten Beleuchtungssystemen (LED) sowie moderne Heizsysteme im Bereich der Umwelt (Environmental). Im Bereich Soziales (Social) können mitarbeitergerechte Räume, eine Wandbegrünung oder Außenanlagen wie Grillstationen und Sportplätze einen Beitrag zum Wohlbefinden leisten. Eine gute Unternehmensführung (Governance) wird durch ein nachhaltiges Management, Kommunikation und externe Qualitätssicherung aller Projektbeteiligten sichergestellt.

Als weitere Auswirkung nannte Clemens Kerscher die eingeläutete Zinswende, die sich insbesondere für schwächere Objekte entscheidend auswirken werde und ihren Ankauf verteuern wird. „Bei Logistikneubauten können diese Zinssprünge mit eingepreist werden und spiegeln sich in der Faktorberechnung nicht wider“, so Clemens Kerscher. „Aber bei Objekten, die älter als 20 Jahre sind und bei denen die Hallenhöhe unter 10 Metern liegt, wird sich eine Deckelung des Preisanstiegs einstellen.“ Florian Stork, Realogis Geschäftsführer und für Süddeutschland zuständig, ergänzt: „Bei diesen Objekten ist der Peak erreicht, sie können dafür aufgrund ihrer häufig hervorragenden und nicht duplizierbaren Lagen von den zuletzt deutlich gestiegenen Bodenpreisen profitieren. Die Aussichten für die Assetklassen Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks bleiben also weiterhin sehr gut.“

*Top-7-Standorte: Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und München

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