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REALOGIS Mietpreiskarte H1 2022: In sechs Märkten steigt die Spitzenmiete für Bestandsobjekten um mehr als 20 %
- höchste Spanne zwischen Spitzenmiete und Mindestmietpreis liegt bei 2,80 €/m²
- in Hamburg liegt die Spitzenmiete für Bestandsobjekte über der von Neubauten
- Ingolstadt mit höherer Spitzenmiete als Top-8 Standorte Frankfurt und Stuttgart
- Mindestmietpreise verteuern sich in allen 32 Märkten im Schnitt um 16,2 %
„Die höchste Spanne zwischen Spitzenmiete und Mindestmietpreis bei funktionalen Bestandsobjekten weist Berlin auf“, berichtet Ben Dörks, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Berlin GmbH. „Insgesamt 2,80 €/m² liegen zwischen dem preiswertesten und dem teuersten Bestandsobjekt für die Logistik von Handelsunternehmen, Herstellern und ihren Dienstleistern.“
12 Märkte weisen eine Spanne unter 1 €/m² auf, in 15 Märkten zwischen 1 €/m² und unter 2€/m², in fünf Märkten liegt die Spanne zwischen Mindestmiete von Logistikobjekten und Spitzenmiete von Bestandsobjekten über 2 €/m².
„Der absolut betrachtet teuerste Logistikstandort für Bestandsobjekte nach Spitzenmietpreis am oberen Ende der Spanne unter den Top-8 Standorten Deutschlands ist die Metropolregion Hamburg mit 8,20 €/m²“, erklärt Stefan Imken, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH. Die Verteuerung in diesem Markt liegt im Vorjahresvergleich bei +18,8 %, kommend von 6,90 €/m².
Auf dem zweiten Platz rangieren Berlin (unverändert zum Vorjahr) und München mit 7,50 €/m² (+15,4 %, H1 2021: 6,50 €/m²). Auf dem dritten Rang befinden sich Frankfurt mit 6,90 €/m² (+21,1 %, H1 2021: 5,70 €/m²) sowie Stuttgart mit ebenfalls 6,90 €/m² (+6,2 %, H1 2021: 6,50 €/m²), gefolgt von Düsseldorf und Köln mit jeweils 5,60 €/m² (Düsseldorf: +9,8 %, H1 2021: 5,10 €/m²; Köln +19,1 %, H1 2021: 4,70 €/m²). Am preiswertesten sind Bestandsobjekte im Ruhrgebiet mit 5,10 €/m² in der Spitze angemietet worden (+24,4 %, kommend von 4,10 €/m²).
Ingolstadt mit höherer Spitzenmiete als Frankfurt und Stuttgart
Die teuersten Standorte der 24 regionalen Champions bezogen auf den Spitzenmietpreis für Logistik-Bestandsobjekte liegen – wie auch im Neubaubereich – im Süden Deutschlands:
- Ingolstadt ordnet sich mit 6,95 €/m² (+15,8 %, H1 2021: 6,00 €/m²) in die Top-8 direkt hinter Hamburg, Berlin und München bzw. vor Frankfurt und Stuttgart ein
- Nürnberg (+8,3 %, H1 2021: 6,00 €/m²) folgt mit Augsburg (+30 %, H1 2021: 5,00 €/m²) und Karlsruhe (+30 %, H1 2021: 5,00 €/m²) auf Frankfurt mit 6,50 €/m²
- in Regensburg müssen Nutzer 6,20 €/m² aufbringen (+29,2 %, H1 2021: 4,80 €/m²)
- und in Mainz/Wiesbaden 5,90 €/m² (+13,5 %, H1 2021: 5,20 €/m²)
- Magdeburg mit 4,20 €/m² (+5 %, H1 2021: 4,00 €/m²)
- Erfurt mit 4,10 €/m² (+5,1 %, H1 2021: 3,90 €/m²)
- Halle mit ebenfalls 4,10 €/m² (+24,2 %, H1 2021: 3,30 €/m²)
- Göttingen mit 3,85 €/m² (+10 %, H1 2021: 3,50 €/m²)
„In 18, und damit der Mehrheit der Märkte, hat die Spitzenmiete für Bestandsobjekte im zweistelligen Prozentbereich angezogen, in sechs Märkten sogar über jeweils 20 %“, erklärt Julian Petri, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Frankfurt GmbH. Hierzu zählen:
- Augsburg und Karlsruhe mit jeweils +30 % auf 6,50 €/m²
- Regensburg +29,2 % auf 6,20 €/m²
- Ruhrgebiet +24,4 % auf 5,10 €/m²
- Halle +24,2 % auf 4,10 €/m²
- Frankfurt +21,1 % auf 6,90 €/m²
Rückgang der Spitzenmiete nur in einem Markt
Nur in einem der insgesamt 32 Märkte ist der Mietpreis für Bestandsobjekte zurückgegangen. Es handelt sich um Dresden, hier ist ein Minus von 8,3 % zu verzeichnen (5,50 €/m², kommend von H1 2021 mit 6,00 €/m²).
In drei Märkten stagniert der Spitzenmietpreis für Bestandsobjekte, hierzu zählen Berlin, Ulm und Zwickau. In zehn Märkten ist die Spitzenmiete der Bestandsobjekte um weniger als 10 % angestiegen.
Mindestmietpreise: Hamburg vor München und Stuttgart
Absolut teuerster Logistikstandort für funktionale Bestandsobjekte nach Mindestmietpreis – das ist der Einstandspreis, um überhaupt eine Immobilie dieser Kategorie anzumieten – ist Hamburg mit 6,60 €/m² (+15,8 %, kommend von 5,70 €/m²), gefolgt von München (unverändert) sowie Stuttgart mit je 5,50 €/m² (Stuttgart: +22,2 %; H1 2021: 4,50 €/m²).
- Auf dem dritten Rang ist Frankfurt mit 5,30 €/m² (+17,8 %, kommend von 4,50 €/m²)
- Auf dem vierten Rang ist Düsseldorf mit 5,10 €/m² (+15,9 %, kommend von 4,40 €/m²)
- Fünftplatziert ist Köln mit 5,00 €/m² (+19 %, kommend von 4,20 €/m²)
- Auf dem vorletzten Rang ist Berlin mit 4,70 €/m² (+20,5 %, kommend von 3,90 €/m²)
- Letztplatziert ist weiterhin das Ruhrgebiet mit 4,50 €/m² (+32,4 %, kommend von 3,40 €/m²)
- Die Rangfolge ist unverändert zum ersten Halbjahr 2021
- Ingolstadt mit 4,95 €/m² (+23,8 %, H1 2021: 4,00 €/m²)
- Nürnberg mit 4,90 €/m² (+22,5 %, H1 2021: 4,00 €/m²)
- Mainz/Wiesbaden mit 4,60 €/m² (+9,5 %, H1 2021: 4,20 €/m²)
- Augsburg (+28,6 %, H1 2021: 3,50 €/m²) und Regensburg mit 4,50 €/m² (+15,4 %, H1 2021: 3,90 €/m²)
Die günstigsten Logistik-Bestandsimmobilien zur Miete sind in Magdeburg (3,60 €/m²), Ulm (3,50 €/m²) sowie Göttingen und Halle (3,30 €/m²) verortet.
Mindestmietpreise verteuern sich in allen 32 Märkten um 16,2 %
„Im Mittel verteuert sich die Mindestmiete für funktionale Bestandsobjekte in allen 32 Märkten um deutliche 16,2 %“, sagt Joel Adam, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH. In den Top-8 liegt die mittlere Verteuerung der Mindestmiete bei deutlichen 18 %, in den regionalen Märkten bei 15,6 %.
In zwei Märkten stagniert die Mindestmiete auf dem Niveau von H1 2021 (München und Ulm), in vier weiteren Regionen steigt sie im einstelligen Prozentbereich und mit 26 in der großen Mehrheit der Märkte im zweistelligen Prozentbereich (>10 %). In 11 Märkten beträgt der Preisanstieg sogar mehr als 20 %:
- Ruhrgebiet mit 32,4 % auf 4,50 €/m²
- Halle mit 32 % auf 3,30 €/m²
- Augsburg mit 28,6 % auf 4,50 €/m²
- Leipzig mit 25 % auf 4,00 €/m²
- Ingolstadt mit 23,8 % auf 4,95 €/m²
Pressekontakt REALOGIS:
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REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter: 2021 erzielte REALOGIS einen Umsatz von knapp 1,3 Million m2 vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment. Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 25 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2021.
Zudem hat REALOGIS 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich entschieden, der Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit auszeichnet.
Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.
Die über 70 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.
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