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REALOGIS analysiert Entwicklung von Logistikneubauten in neuester Mietpreiskarte H1 2023
- Top-8: Teuerster Neubau-Logistikstandort ist weiterhin München
- Regionale Märkte: Nürnberg, Karlsruhe und Hannover am höchsten oberen Ende der Mietpreisspanne
- Platzierung: Aufsteiger der letzten zwölf Monaten sind Nürnberg, Hannover und Bremen
- Höchste Zuwächse in Nürnberg und Leipzig, gefolgt von acht Märkten mit einem Mietpreisplus von über 20 %
- +14,3 % Verteuerung über alle ausgewerteten Märkte
- Spannbreite zwischen oberem und unterem Mietpreis liegt im Mittel bei rund 1 €/m²
Die Analyse von Realogis basiert auf tatsächlichen, tagesaktuellen Angebotsmietpreisen der Eigentümer in den 33 für die Logistik wichtigen Märkten in Deutschland– und nicht auf der Auswertung von Web-Angeboten. „Damit ist die Realogis Mietpreiskarte ein guter Indikator für institutionelle und private Investoren, Projektentwickler, Banken sowie Mieter und Eigennutzer aus Logistik, Handel und Produktion“, erklärt Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH und für das bundesweite Investmentgeschäft zuständig.
Top-8: Teuerster Neubau-Logistikstandort ist weiterhin München
Teuerster Logistikstandort der Top-8-Märkte nach oberem Wert der Mietpreisspanne für Neubauobjekte ist weiterhin München. Durch eine Verteuerung von 23,7 % auf aktuell 10,50 €/m² rangiert der Münchner Markt als einziger oberhalb der 10 €-Marke, kommend von 8,50 €/m² im ersten Halbjahr 2022, und kann seine Spitzenposition ausbauen.
Unter allen 33 Märkten folgen Stuttgart und Hamburg mit 8,00 €/m² auf dem gemeinsamen dritten Rang (H1 2022: 7,30 €/m² bzw. +9,6 %; 7,50 €/m², +6,7 %). Sechstplatziert ist der Berliner Markt mit 7,80 €/m², kommend von 7,50 €/m² (+4 %). Frankfurt ist mit 7,60 €/m² auf dem siebten Rang (H1 2022: 7,30 €/m², +4,1 %). Düsseldorf folgt auf Rang 8 mit 7,50 €/m² (H1 2022: 7,00 €/m², +7,1 %). Köln liegt mit 7,35 €/m² auf Rang 14 (H1 2022: 6,85 €/m², +7,3 %). Unter den Top-8 letztplatziert ist das Ruhrgebiet mit 6,50 €/m², kommend von 5,95 €/m² (+9,2 %), aktuell auf Rang 18.
Regionale Märkte: Nürnberg, Karlsruhe und Hannover am höchsten oberen Ende der Mietpreisspanne
„Außerhalb der Top-8 sind Nürnberg, Karlsruhe und Hannover bezogen auf den oberen Wert der Mietpreisspanne der Neubauten die teuersten Märkte“, sagt Florian Stork, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Deutschland GmbH. Nürnberg rangiert aktuell bei 8,90 €/m² auf Rang 2 (Aufstieg um 10 Plätze), kommend von 6,80 €/m² (+30,9 %). Karlsruhe ist mit 7,90 €/m², kommend von 7,00 €/m² (+12,9 %), auf Platz 5 und Hannover befindet sich auf dem achten Rang mit 7,50 €/m², kommend von 6,00 €/m² (+25 %).
Teuerster östlicher Markt ist Leipzig auf Rang 23 mit 6,20 €/m² (H1 2022: 4,80 €/m², +29,2 %). „Dieser wichtige regionale Logistikstandort ist im Vorjahresvergleich zwar um vier Ränge aufgestiegen, ist aber weiterhin im unteren Drittel aller Märkte verortet“, so Christian Beran,Geschäftsführer der Realogis Immobilien Deutschland GmbH.
Die günstigsten Märkte sind im Norden und Osten vorzufinden: Erfurt mit 5,60 €/m² auf Rang 30 (H1 2022: 4,50 €/m², +24,4 %), Wolfsburg, Magdeburg und Halle auf dem gemeinsamen 31. Platz mit 5,50 €/m² (H1 2022: 5,20 €/m² bzw. +5,8 % bzw. Magdeburg und Halle kommend von jeweils 4,50 €/m² bzw. +22,2 % in H1 2022).
Platzierung: Aufsteiger in den letzten zwölf Monaten
Die deutschlandweit deutlichsten Aufsteiger bezogen auf die Platzierung am oberen Ende der Mietpreisspanne für Logistik-Neubauten gegenüber dem Vorjahreszeitraum sind:
- Nürnberg: +10 Ränge (aktuell Rang 2, kommend von Rang 12)
- Hannover: +8 Ränge (aktuell Rang 8, kommend von Rang 16)
- Bremen: +6 Ränge (aktuell Rang 18, kommend von Rang 24)
- Mainz/Wiesbaden: +5 Ränge (aktuell mit Hannover auf einem geteilten Rang 8, kommend von Rang 13)
- Leipzig: +4 Ränge (aktuell auf Rang 23, kommend von Rang 27)
Den höchsten Zuwachs in Bezug auf das obere Ende der Mietpreisspanne für Neubauimmobilien über alle 33 Märkte hat Realogis in Nürnberg und Leipzig beobachtet.
In weiteren acht Märkten ist der obere Wert der Mietpreisspanne für Neubauten um mehr als 20 % gestiegen. Hierzu zählen u.a.:
- Nürnberg mit +30,9 % auf 8,90 €/m² (Platz 2), kommend von 6,80 €/m² (Platz 12) – deutlicher Aufstieg um 10 Ränge
- Leipzig mit +29,2 % auf 6,20 €/m² (Platz 23), kommend von 4,80 €/m² (Platz 27)
- Bremen mit +27,5 % auf 6,50 €/m² (Platz 18), kommend von 5,10 €/m² (Platz 24)
- Zwickau mit +26,1 % auf 5,80 €/m² (Platz 26), kommend von 4,60 €/m² (Platz 28)
- Hannover mit +25 % auf 7,50 €/m² (Platz 8), kommend von 6,00 €/m² (Platz 16)
- Weitere acht Märkte weisen ein Wachstum des oberen Mietpreisspannen-Wertes größer 10 % auf. In elf Märkten lag das Wachstum unter 10 %.
+14,3 % Verteuerung über alle ausgewerteten Märkte
„Im abgelaufenen ersten Halbjahr liegt der Zuwachs des oberen Wertes der Mietpreisspanne aller Neubauten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum über alle Märkte bei deutlichen 14,3 %“, berichtet Stefan Imken, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH.
Diese Auswertung bezieht sich auf 32 Märkte, ausgenommen Osnabrück und Hof, da dort keine Vorjahreswerte erfasst wurden(Göttingen wurde aufgrund fehlender Abschlüsse in H1 2023 nicht analysiert).
Spannbreiten im Mittel bei 1 €/m²
Die weiteste Spannbreite zwischen dem teuersten und dem preiswertesten Neubau-Objekt zur Miete aller betrachteten Märkte weist der Nürnberger Logistikmietmarkt auf. Mit 2,90 €/m² liegt die Spannbreite bei Neubauobjekten in Nürnberg sowohl vor dem zweitplatzierten Berlin mit 2,30 €/m² als auch vor dem Mittelwert aller Märkte von 1 €/m². Im Vorjahreszeitraum wies noch Berlin die höchste Spannbreite mit 3 €/m² auf.
Pressekontakt REALOGIS:
SH/Communication – Agentur für Public Relations
Silke Westermann
Tel: +49/211/53 88 3-440
E-Mail: s.westermann@shcommunication.de
Unternehmenskontakt REALOGIS:
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Silja Schuppler
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E-Mail: s.schuppler@realogis.de
www.realogis.de
REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. 2022 erzielte REALOGIS einen Umsatz von 1,251Million m2 vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment (vorläufiges Ergebnis). Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 22,74Millionen Euro im Geschäftsjahr 2022 (vorläufiges Ergebnis).
Zudem hat REALOGIS 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich entschieden, der Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit auszeichnet.
Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.
Die über 70 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.
Kurzum: REALOGIS bietet in jeder Hinsicht „Mehr Raum für Ihren Erfolg“.