Bezogen auf die jeweiligen 5-Jahresdurchschnitte der ersten Halbjahre liegen nur Düsseldorf, München und Hamburg oberhalb. Für fünf der 8-Top-Märkte ist das abgelaufene Halbjahr somit nicht nur ein rückläufiges im Zuge eines starken Vorjahreshalbjahres, sondern auch in der Betrachtung über einen längeren Zeitraum deutlich unterdurchschnittlich.

• Düsseldorf: 11 % über dem Schnitt in Höhe von 123.874 m²
• München: 9 % über dem Schnitt in Höhe von 119.400 m²
• Hamburg: 2 % über dem Schnitt in Höhe von 215.660 m²
• Köln: -33 % unter dem Schnitt in Höhe von 107.271 m²
• Frankfurt: -41 % unter dem Schnitt in Höhe von 234.304 m²
• Stuttgart: -45 % unter dem Schnitt in Höhe von 102.360 m²
• Ruhrgebiet: -65 % unter dem Schnitt in Höhe von 260.361 m²
• Berlin: -65 % unter dem Schnitt in Höhe von 322.060 m²

Anmietungen in Gewerbeparks laufen Big-Boxes den ersten Rang ab
„Im Gegensatz zum Vorjahreshalbjahr sind zwischen Januar und Juni 2023 nicht mehr die Big-Boxes taktgebend, sondern Anmietungen in Gewerbeparks mit 367.131 m² bzw. 38,2 %“, erklärt Nicolas Werner, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH. Kommend von 268.000 m² bzw. 13,4 % konnten Gewerbeparks ihre Bedeutung deutlich ausbauen (+99.131 m² bzw. +37 %).

Big-Boxes sind zweitplatziert und kommen auf 332,366 m² bzw. 34,6 %, kommend von 874.600 m² geben sie um fast zwei Drittel nach, bzw. 542.234 m².

Auch die aktuell drittplatzierten Flächenanmietungen in sonstigen Objekten (weder Gewerbeparks noch Big-Boxes) geben mit einem Minus in Höhe von 597.967 m² (-69,6 %) deutlich nach, kommend von 859.200 m² auf aktuell 261.233 m².

Die Immobilienmärkte der Top-8 bezogen auf Logistik- und Industrieimmobilien waren fast ausschließlich Mietmärkte. 97,8 % bzw. 939.630 m² des Gesamtflächenumsatzes im H1 2023 entfiel auf Mietverträge. Die Summe der Anmietungen war im H1 2023 mit einem Delta von 526.970 m² (-36 %) rückläufig, kommend von 1,5 Mio. m².

Eigennutzungen sind hingegen kaum ins Gewicht gefallen und stellten nur einen Anteil von nur 2,2 % bzw. 21.100 m². Im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr, in welchem die Flächenabnahme durch Eigennutzer noch 26,4 % bzw. 527.700 m² betrug, liegt das Delta bei 506.000 m² bzw. einem Minus von 96 %.

Eigennutzer-Abschlüsse waren im H1 2023 nur in Hamburg (18.500 m²) und Frankfurt (2.600 m²) zu beobachten.

Branchen-Ranking: Logistik/Spedition mit größtem Rückgang
Die Platzierung der Branchen ist zum Vorjahreszeitraum unverändert. Bis auf die Sammelkategorie „Sonstiges“ gaben alle Branchen deutlich nach.

Führende Branche der Top-8 im abgelaufenen Halbjahr ist weiterhin Logistik/Spedition mit 317.485 m² bzw. 33 % (H1 2022: 777.000 m² bzw. 38,8 %), die von allen am deutlichsten an anteiliger Bedeutung (-5,8 Prozentpunkte) eingebüßt hat und auch absolut ein Delta von knapp 460.000 m² vorweist (--59,1 %). 13 der 35 Top-Abschlüsse in den acht deutschen Metropolregionen trugen 56,3 % des Branchen-Flächenumsatzes bei.

Weiterhin zweitplatziert ist der Handel mit 261.860 m² bzw. 27,3 % (H1 2022: 622.100 m² bzw. 31,1 %; absoluter Rückgang von 360.240 m² bzw. -57,9 %), darauf zahlten 9 der 35 Top-Abschlüsse ein (42,7 % des Branchen-Umsatzes Handel).

Innerhalb der Kategorie der hat erneut der klassische Handel die Nase vorn mit 134.450 m² bzw. 51,3 % (H1 2022: 330.400 m² bzw. 53,1 %), E-Commerce-Unternehmen kamen auf 127.410 m² bzw. 48,7 % (H1 2022: 291.700 m² bzw. 46,9 %).

Auf dem dritten Rang befindet sich die Branche Industrie/Produktion mit 258.470 m² bzw. 26,9 % (H1 2022: 500.700 m² bzw. 25 %). Somit konnte die Branche zwar leicht an anteiliger Bedeutung zugewinnen (+1,9 Prozentpunkte), brach aber absolut um 242.230 m² ein (-48,4 %), was einer Halbierung des Vorjahreswertes entspricht. 9 der 35 Top-Abschlüsse steuerten hier mit 49,3 % etwas mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes bei.

Letztplatziert ist die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 122.915 m² bzw. 12,8 % (H1 2022: 102.000 m² bzw. 5,1 %), die als einzige mit einem Plus von 20.915 m² (+20,5 %) absolut zulegen kann. Auch anteilig konnte die Branche von allen am deutlichsten an Bedeutung gewinnen mit einem Plus von 7,7 Prozentpunkten. Drei der 35 Top-Abschlüsse trugen rund ein Siebtel des Flächenumsatzes der Sammelkategorie bei.

In drei Märkten ist der Handel die führende Branche (Berlin, Stuttgart, Frankfurt), gefolgt durch Logistik/Spedition (Düsseldorf, Hamburg), Industrie/Produktion (München, Ruhrgebiet) und Sonstiges (Köln).

Flächen ab 5.001 m² für 59 % des Flächenumsatzes verantwortlich
Großflächen ab 10.001 m² trugen in der Betrachtung aller Top-8 Märkten insgesamt mit 332.527 m² bzw. 34,6 % den größten Flächenumsatz aller Größenkategorien bei. Somit geht rund ein Drittel des gesamten Flächenumsatzes im abgelaufenen Halbjahr an den Top-8 auf Großflächenvermietungen zurück.

Größere bis Großflächen zwischen 5.001 und 10.000 m² vereinten mit 234.516 m² bzw. 24,4 % ein Viertel des Flächenumsatzes der Top-8 und sind zweitplatziert.

„Damit sind im abgelaufenen Halbjahr in der Betrachtung aller Top-8 Flächen die beiden größten Kategorien ab 5.001 m² für insgesamt 59 % bzw. 567.043 m² des Flächenumsatzes verantwortlich“, sagt Jörg Lojewski, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH.

Es folgen Einheiten zwischen 3.001 und 5.000 m² mit einem Flächenumsatz von 126.295 m² bzw. 13,1 %, kleinere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² mit 21,2 % bzw. 203.562 m² sowie Kleinstflächen unter 1.000 m² mit 63.830 m² bzw. 6,6 %.

Spitzenmiete: NRW-Märkte holten im Vergleich zu den weiteren Top-Standorten auf
Laut des neuesten Realogis Marktreports ist die Entwicklung der Spitzenmiete in allen Top-8 Märkten weiter dynamisch und es wurden durchgehend steigende Spitzenmietpreise verzeichnet.

Weiterhin erstplatziert nach Spitzenmiete ist München mit einem neuen Höchstwert, der mit 9,75 €/m² nahe der 10 €-Marke rangiert, kommend von 9,00 €/m². Ebenfalls weiterhin auf demselben Rang ist Berlin. Mit 9,00 €/m² rangiert der Markt innerhalb der Top-8 auf Rang 2, kommend von 7,90 €/m². Drittplatziert ist Düsseldorf mit 8,50 €/m², kommend von Rang 6 mit 7,25 €/m². Zusammen mit Düsseldorf auf dem vierten Rang ist auch der NRW-Markt Köln mit ebenfalls 8,50 €/m², kommend von 6,85 €/m².

Mit geringem Abstand folgen Stuttgart mit 8,40 €/m² (H1 2022: 7,30 €/m²), Hamburg mit 8,00 €/m² (H1 2022: 7,50 €/m²), Frankfurt mit 7,60 €/m² (H1 2022: 7,30 €/m²) und das Ruhrgebiet mit 7,50 €/m² auf (H1 2022: 5,65 €/m²).

„In fünf von acht Märkten waren die Mietpreissteigerungen zweistellig, in den anderen drei einstellig“, so Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH.

Den deutlichsten Preissprung verzeichnet das Ruhrgebiet mit einem Zuwachs von historischen 32,7 %. Es folgen im zweistelligen Bereich die NRW-Märkte Köln (+24,1 %) und Düsseldorf (+17,2 %), gefolgt von Stuttgart (+15,1 %) und Berlin (+13,9 %).

Einstellig zulegen konnten München (+8,3 %), Hamburg (+6,7 %) und Frankfurt (+4,1 %).

Der Durchschnitt der Zuwachsraten der Spitzenmieten aller Top-Märkte lag bei deutlichen +15,3 %, im Vorjahreszeitraum H1 2022 lag die durchschnittliche Zuwachsrate aller Top-Märkte noch bei 9,6 % - somit hat die Verteuerung weiter zugenommen. Insbesondere die NRW-Märkte holen im Vergleich zu den weiteren Top-Standorten auf.

Größte 35 Mietvertragsabschlüsse der Top-8 in H1 2023 für knapp die Hälfte des Umsatzes verantwortlich
Die 35 größten Abschlüsse waren in Summe für rund 46,7 % des Gesamtflächenumsatzes der Top-8 deutschen Märkte für Industrie- und Logistikimmobilien verantwortlich (bzw. rund 449.000 m²). Unterhalb der Branchen war Logistik/Spedition mit 13 Top-Mietvertragsabschlüssen führend und für die Hälfte des Umsatzes der Branche Logistik/Spedition (bzw. 11,6 % des Gesamtumsatzes) verantwortlich, darunter der Spitzenreiter-Abschluss mit GXO Logistics Europe SAS über knapp 32.300 m².

Der Großteil der Vermietungen fand in Bestandsimmobilien statt (21 Abschlüsse), auf den Neubau entfielen 13. Im Berichtszeitraum registrierte Realogis lediglich eine Brownfield-Anmietung und zwar am Top-Standort Frankfurt durch das Handelsunternehmen Bringmeister GmbH.

Größte 35 Mietvertragsabschlüsse der Top-8 in H1 2023
 

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REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. 2022 erzielte REALOGIS einen Umsatz von 1,251Million m² vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment (vorläufiges Ergebnis). Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 22,74Millionen Euro im Geschäftsjahr 2022 (vorläufiges Ergebnis).

Zudem hat REALOGIS 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich entschieden, der Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit auszeichnet.

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Die über 70 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.

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