HH-Rothenburgsort, ebenerdige Kaltlagerhalle mit ca. 3.700 m²
ID: 1046481DetailsLadbergen, ca. 4.000 m² Logistikflächen zu vermieten
ID: 9625DetailsVielseitig nutzbare Hallenfläche, ca. 750 m² zu vermieten – ideal für Sportnutzung
ID: 1046888DetailsVielseitige Lager- und Produktionsflächen an der B10!
ID: 1046625DetailsMünchen-Nord, Lagerfläche mit idealer Anbindung an die A9 zu vermieten
ID: 1044290Detailsca. 670 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionsfläche in Flughafennähe
ID: 1044589DetailsProvisionsfrei, 35.000 m² Logistikneubau in zentraler Lage mit 24/7 Nutzung
ID: 1044123DetailsCa. 4.500 qm Lager-/ Produktionsfläche | 2x ebenerdig | ca. 9,00 m UKB
ID: 1038773DetailsEXKLUSIV - ca. 1.750 m² großes, stützenfreies Solitärobjekt (Freizeitnutzung möglich)
ID: 1047322DetailsFunktionale Logistikliegenschaft mit ca. 7.000 m² Hallenfläche ab sofort zu vermieten
ID: 1048130Details5.000 m² Forschungs-/Produktionsfläche mit Büro zu vermieten
ID: 1048313DetailsPROVISIONSFREI - ca. 670 m² große Rampenhalle in Stellingen mit Büro
ID: 1042222Detailsca. 6.500 m² große, schwerlastfähige Freifläche - teilbar
ID: 1047329Detailsca. 2.200 m² schwerlastfähige Freifläche in Trittau
ID: 1047380DetailsExklusiv - ca. 1.300 m² große Verkaufshalle zzgl. ca. 4.500 m² Freifläche in Neugraben
ID: 1042982DetailsFunktionale Logistik- und Lagerflächen | Rampen
ID: 1043966DetailsNeubau | Rampen | ebenerdig | teilbar
ID: 1042497Detailsca. 5.400 m² GEWERBEOBJEKT ZU VERKAUFEN | RAMPE | EBENERDIG | EXKLUSIV
ID: 1022310DetailsPINNEBERG | CA. 4.000 m² | GEWERBEGRUNDSTÜCK | ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
ID: 1030149DetailsFreifläche | ebenerdig | Kranbahn
ID: 1043825DetailsLogistikfläche an der A8 zu vermieten!
ID: 1045471DetailsMünchen - Nord, Hallen- und Freiflächen in Bestlage zu vermieten
ID: 101077DetailsMünchen-Nord, ca. 1.850 m² Neubauhalle zu vermieten
ID: 1041965DetailsMünchen-West, bis zu ca. 8.600 m² Freifläche zu vermieten | Flexibel teilbar
ID: 1040736DetailsNeubau | ebenerdig | teilbar
ID: 1042836DetailsMünster, ca. 5.000 m² Hallenfläche mit Büro zur Untermiete
ID: 1036808DetailsModerne Logistik- und Produktionsflächen inkl. Büro- und Aufenthaltsbereichen
ID: 1044390DetailsVielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügiger Grundstücksfläche!
ID: 1044391DetailsNeubau mit flexibler Nutzung zu vermieten!
ID: 1037983DetailsLager- / Logistikflächen - Anbindung an die B43
ID: 1044089DetailsBUSINESSPARK | 7 M UKB | RAMPE
ID: 1042842DetailsLager-/Logistikflächen | Rampen | ebenerdig
ID: 1045083DetailsOsnabrück, ca. 5.700 m² Lager- und Produktionsfläche zu vermieten
ID: 1000712DetailsOsnabrück, ca. 2.000 m² ebenerdige Hallenfläche im Industriegebiet zu vermieten
ID: 1030725DetailsLandkreis Zwickau | ca. 10.200 m² Neubau | Lager & Logistik | Rampen
ID: 1043967Detailsca. 3.700 m² ebenerdige Hallenfläche in Rothenburgsort
ID: 1021344DetailsPassau Nord, ca. 2.000 m² hochwertige Produktions- und Lagerfläche zzgl. Freifläche zu vermieten
ID: 1036402DetailsNeubau Gewerbehof in zenrtaler Lage von Hamburg - provisionsfrei
ID: 1043057DetailsTOP-LAGE - Lager-/ Produktionsfläche zu vermieten!
ID: 1019236DetailsNürnberg, ca. 700 m² Hallenfläche + Büro zu vermieten
ID: 1038991DetailsBei Dresden | bis zu ca. 12.000 m² Produktions- und Lagerflächen | ab ca. 800 m² | Kranbahnen
ID: 1043777DetailsEbenerdige Lager-/Produktionsfläche zu vermieten!
ID: 1043637DetailsTOP-LAGE - Lager-/ Produktionsfläche zu vermieten!
ID: 1028474DetailsLager-/ Produktions-/ und Ausstellungsfläche in guter Lage zu vermieten!
ID: 1028471DetailsBielefeld, ca. 19.500 m² teilbare Neubaufläche an der A2 zu vermieten
ID: 1037579DetailsIbbenbüren, ca. 15.055 m² Lager- und Logistikfläche provisionsfrei zu vermieten
ID: 1034442Detailsca. 6.500 m² provisionsfreie Lager-/ Produktionsfläche mit Rampenandienung
ID: 97530DetailsMünchen-Ost, ca. 6.000 m² Hallenfläche zzgl. Büro zu vermieten
ID: 1038858DetailsMagdeburg/ Sülzetal ca. 14.000 m² Logistikhalle | Teilbar ab 5.500 m²
ID: 1031852Details24/7 | Kalthalle | ebenerdig
ID: 1041694DetailsMünchen-Nord, Neubau mit ca. 1.900 m² Hallen- und Bürofläche zu vermieten
ID: 1030619DetailsHH-Billbrook, ca. 15.000 m² geschotterte Freifläche zu vermieten
ID: 1028693DetailsTOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!
ID: 1013489DetailsLager-/ Produktionsfläche in guter Lage zu vermieten!
ID: 1022270DetailsKrahnbahn mit ca. 5 t Traglast | ebenerdig | beheizt | ca. 1.000 m² freifläche
ID: 1038598DetailsKranbahn | Produktionsfläche | Starkstrom | ebenerdig
ID: 1035879Detailsab sofort I ca. 5.000 m² Lager- und Logistikimmobilie I Rampen I provisionsfrei
ID: 1016171DetailsLager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!
ID: 1028145DetailsLager-/ Produktionsliegenschaft in Top-Lage!
ID: 1032571DetailsNürnberg, ca. 800 m² Lager- und Bürofläche zu vermieten
ID: 1036816DetailsIm Alleinauftrag | Hannover ca. 12.500 m² hochmoderne, teilbare Neubaulogistikfläche zu vermieten
ID: 1029692DetailsLager-/ Produktionsliegenschaft an der A5!
ID: 1036430DetailsCITY DOCK HAMBURG NORDERSTEDT | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | PROVISIONSFREI
ID: 1028151DetailsTeilbare Lager-/ Logistikhalle in Top-Lage mit LKW-Rampen!
ID: 1037871DetailsHH-HAMMERBROOK | ca. 450 m² | LAGER | SHOWROOM | BÜRO
ID: 1034276DetailsNürnberg Hafen, ca. 38.900 m² Neubau Hallenfläche zu vermieten - teilbar
ID: 1031613Detailskurzfristig verfügbare Lager- und Logistikhalle / Single-Tenant
ID: 1029791Detailsca. 17.300 m² provisionsfreie Logistikfläche kurzfristig zu vermieten
ID: 98106DetailsHOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG
ID: 998947DetailsDirekt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen
ID: 994300DetailsGEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE
ID: 996681DetailsPRODUKTION | LAGER | RAMPE
ID: 991522DetailsGarching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche
ID: 1030576Detailshochfrequentiertes Grundstück
ID: 9040DetailsLager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt
ID: 1031912DetailsFeldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar
ID: 1030724DetailsMünchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten
ID: 1030615DetailsGladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig
ID: 95769DetailsPROVISIONSFREI | PRODUKTION | NEUBAU | EBENERDIG | BEHEIZT | MODERN | RWA
ID: 1021247DetailsGE-Park | Rampe | ebenerdig
ID: 997156Details
Sie haben eine Frage? Hinterlassen Sie hier Ihre Kontaktdaten, wir rufen Sie gerne zurück!
Marktbericht Großraum Hamburg für das 1. Halbjahr 2019
- Für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen
Mit 123.300 qm Flächenumsatz hat der für Deutschland wichtige Logistikmarkt trotz hoher Nachfrage das schwächste Ergebnis der letzten fünf Jahre eingefahren. Während 72 % (88.700 qm) des Umsatzes an Mietflächen für die Logistik, den Handel und die Industrie im ersten Quartal 2019 generiert wurde, haben die Monate April bis Juni 2019 lediglich 34.600 qm zum Ergebnis beigetragen.
Der starke Rückgang ist der Tatsache geschuldet, dass in einem der wichtigsten Logistikmärkte Deutschlands trotz hoher Nachfrage keine Neubauprojektentwicklungen mehr möglich sind, da weiterhin keine Grundstücke im Stadtgebiet bzw. ebenfalls in den jeweiligen Gemeinden der Metropole ausgewiesen werden.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (230.000 qm) hat der Markt um 46 % nachgegeben, der Fünfjahresschnitt (212.660 qm) ist um 42 % verfehlt worden. Das zeigt sich auch in der niedrigen Anzahl an Großabschlüssen: Lediglich ein Mietvertrag ist in dieser Kategorie in den ersten sechs Monaten gezeichnet worden. Dabei handelt es sich um das Handelsunternehmen nutwork mit 30.000 qm Logistikfläche im Hamburger Hafen.
Fakten
- Mit 123.300 qm Flächenumsatz schwächstes Ergebnis der letzten fünf Jahre
- Zweites Quartal deutlich schwächer als das erste
- Minus 46 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, Fünfjahresschnitt um 42 % verfehlt
- Keine Neubauprojektentwicklungen in Aussicht
- Bestandskündigungen sorgen für mehr Flächenangebot im Hamburger Hafengebiet zum Jahreswechsel
- Prognose Gesamtjahresergebnis: mit 370.000 qm Minus von 24 % gegenüber 2018
Marktgebiet Hamburg
Hamburg ist der zweitgrößte europäische Seehafen mit mehr als 10.000 angesiedelten Logistikunternehmen und 330.000 Beschäftigten in der Logistik sowie Europas Nr. 1 beim Bahntransport von Containern. Der zentrumsnahe Flughafen Hamburg ist ein wichtiger Umschlagsplatz für Expressfracht u. a. für die Maritime Wirtschaft und die Luftfahrtindustrie.
Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in der Region Hamburg und im Umkreis von ca. 50 km entlang der Bundesautobahnen A 1 „Lübeck – Bremen“, der A 7 „ Hannover – Flensburg“ sowie der A 39 ab dem „Maschener Kreuz“.
Flächenumsatz nach Regionen
Während traditionell der höchste Anteil des Gesamtflächenumsatzes im ersten Halbjahr mit 65 % bzw. 80.600 qm auf den Hamburger Süden entfallen sind akkumulierte der Osten 25% mit 30.500 qm.
Flächenumsatz nach Größenklassen
Die Größenklasse ab 10.000 qm partizipiert am Gesamtmarkt nur mit 24 %. Wie im Vorjahreshalbjahr wurden mit 29 % die meisten Flächen im Größensegment unter 1.000 qm (35.600 qm) vermittelt, gefolgt von 18 % (21.900 qm) bei Immobilieneinheiten zwischen 5.001 und 10.000 qm, 15 % (18.000 qm) zwischen 1.001 qm und 3.000 qm und 14 % (17.800 qm) zwischen 3.001 qm und 5.000 qm.
Fordern Sie den kompletten Marktbericht als PDF an
Hamburg - H1 2019
Flächenumsatz nach Branchen
Ähnlich wie im Vorjahreszeitraum gehören Unternehmen aus der Logistik zu den größten Flächenabnehmern (47 %, 58.200 qm). Der Anteil der Handelsbranche beträgt 38 % (46.600 qm) und die Produktion liegt traditionell auf dem 3. Platz und beläuft sich auf 7 % (8.500 qm).
Relevante Abschlüsse
nutwork Handelsgesellschaft mbH, Hamburg Süd, 30.000 qm
TCO Transcargo GmbH, Hamburg Süd, 8.400 qm
MyCargoLogistic, Hamburg Süd, 7.500 qm
www.shipments.de Wördemann GmbH, Hamburg Ost, 6.000 qm
Darguner Brauerei GmbH, Hamburg Süd, 4.500 qm
Steigende Mietpreise
Die Spitzenmiete hat sich im Vergleich zu anderen Top-Logistikstandorten Deutschland und trotz der Flächenknappheit in den letzten sechs Monaten lediglich um 3 % erhöht und hat sich mit 6 Euro/qm vorrangig in den Regionen Hamburg Süd und Hamburg Ost durchgesetzt. Leicht gestiegen ist ebenfalls die Durchschnittsmiete von Ende 2018 (4,80 Euro/qm) auf 4,90 €/qm (+ 2 %). Zudem hat die Mietpreisspanne im Umland Süd zugelegt und rangiert jetzt bei 4,50-5,00 Euro/qm, Ende 2018 lag sie noch bei 4,30-4,70 Euro/qm.
Prognose 2019
Aussicht auf das Gesamtjahr 2019: Wie von uns Ende des letzten Jahres prognostiziert, wird der Mietmarkt an Industrie- und Logistikflächen aufgrund seines limitierten Flächenangebotes trotz weiterhin starker Nachfrage an das Vorjahresergebnis nicht anknüpfen können.
Wir gehen von einer stärkeren Belebung im zweiten Halbjahr aus. Aufgrund von Bestandskündigungen im Hamburger Hafengebiet erhöht sich das Flächenangebot an großvolumigen Kontraktlogistikflächen. Damit werden dem Markt ca. 70.000 qm zugeführt.
Vor diesem Hintergrund sowie einer starken Vermietungsquote im kleinteiligen Segment bis 3.000 qm gehen wir von einem Mietflächenumsatz von ca. 370.000 qm für das Gesamtjahr aus. Im Vergleich zum Vorjahr werde damit das Ergebnis von 2018 um 24 % verfehlt und der Fünfjahresschnitt um 27 % unterschritten.
Mietpreisspannen 2019 (Euro/qm)
Weitere Mietpreiskarten: