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Region Berlin: REALOGIS analysiert den Markt für Logistik- und Industrieimmobilien für Q1 2025
Berlin, 9. April 2025 – Im Großraum Berlin sind laut Realogis, Deutschlands führendem Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, im ersten Quartal 2025 von allen Marktteilnehmern zusammengerechnet 77.200 m² Logistik-, Lager- und Industrieflächen umgesetzt worden. Damit verzeichnet der Markt ein deutliches Plus in Höhe von 37 % im Vergleich zum ersten Vorjahresquartal 2024 mit 56.400 m².
„Der positive Trend des Jahresauftaktes hat sich verstärkt fortgesetzt. Der Flächenumsatz befindet sich jedoch noch nicht auf dem für das erste Quartal typischen Niveau des 5-Jahresdurchschnitts von knapp 100.000 m²“, kommentiert Alexander Ego, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Berlin GmbH.
Auffällig ist der hohe Anteil an abgenommenen Neubau-Flächen auf revitalisierten Brownfields mit 30.000 m² bzw. 39 %, gefolgt von Bestandsobjekten mit 26.900 m² bzw. 36 % und Neubauten (grüne Wiese) mit 18.800 m² bzw. 25 %. In Summe wurden 48.800 m² bzw. 64 % der Mietverträge in Neubauobjekten geschlossen. Anteilig stellt dies den höchsten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen von Realogis dar. Flächenumsatzstärkste Region war Berlin Umland Ost dank eines Großabschlusses eines Industrieunternehmens mit 36.500 m² bzw. 47 % des Gesamtflächenumsatzes.
Wesentliche Umsatzbringer: Unternehmen Fläche Marktgebiet Branche Gebäudestatus Industrieller Großkunde 30.000 m² Berlin Umland Ost Produktion Neubau (Brownfield) Siemens Energy 10.460 m² Berlin Umland West Produktion Neubau (Greenfield) BerVaTek Vertriebsgesellschaft mbH 5.000 m² Berlin Umland Nord Logistik Neubau (Greenfield)
Unter den Branchen ist Industrie/Produktion mit 50.100 m² bzw. 65 %, erstplatziert und verbucht ein deutliches Plus in Höhe von 44.900 m² im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, insbesondere durch die beiden Großabschlüsse eines industriellen Großkunden sowie durch Siemens Energy.
Hauptabnehmer unter den Größensegmenten waren Großflächen ab 10.001 m² mit 40.460 m² bzw. mehr als jedem zweiten umgesetzten Quadratmeter. Das entspricht mehr als einer Verdreifachung im Vorjahresvergleich.
Aktuell rangiert die Spitzenmiete um 7 % auf den vorläufigen Höchstwert von 10,50 €/m² (Q1 2024: 9,85 €/m²) und übertrifft damit den 5-Jahresdurchschnitt in Höhe von 8,81 €/m² um deutliche 19 %. Auch die Durchschnittsmiete erreicht mit 8,10 €/m² einen neuen Höchstwert (+ 4 %; Q1 2024: 7,80 €/m²) und überbietet den 5-Jahreschnitt von 7,10 €/m² um 14 %.
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REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken und steht für 20 Jahre Erfolgsgeschichte. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter.
Im Geschäftsjahr 2023 lag der testierte Nettoprovisionsumsatz von Realogis über alle Dienstleistungen bei rund 15,76 Millionen Euro. Allein im Vermietungssegment erzielte die Unternehmensgruppe 2023 einen Umsatz von 982.232 m², was 16,5 % des Gesamtflächenumsatzes aller Marktteilnehmer in Deutschland in diesem Jahr entsprach und gleichzeitig eine Verdoppelung der Marktanteile von Realogis seit 2016 darstellt.
Rund 70 Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.
Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.
Kurzum: REALOGIS bietet in jeder Hinsicht „Mehr Raum für Ihren Erfolg“.