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REALOGIS Research: Mietpreise für Logistikflächen stiegen 2025 weiter an, Nachfrage sorgte für stabile Märkte
- Neubau-Spitzenmiete stieg im Schnitt der 33 Märkte auf 7,59 €/m² (+2,0 %).
- Top-8-Märkte mit durchschnittlich 9,04 €/m² Neubau-Spitzenmiete (+2,4 %).
- Mindestmieten im Neubau legten auf 6,44 €/m² zu (+2,2 %).
- Bestands-Spitzenmiete erhöhte sich auf 6,58 €/m² (+1,7 %).
- München weiterhin teuerster Markt mit 13,50 €/m²
Christian Beran, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Deutschland GmbH, ordnet ein: „Die Mietpreisentwicklung 2025 zeigte einen robusten und ausgewogenen Logistikimmobilienmarkt. In vielen Regionen stiegen die Mieten moderat, ohne dass sich die Preisabstände zwischen einfachen und hochwertigen Flächen deutlich ausweiteten. Besonders die Top-8-Märkte profitierten von einer breit getragenen Nachfrage, die die bestehende Marktstruktur stabilisierte.“
Neubau: Moderate Mietzuwächse bei stabiler Preisstruktur
• Im Durchschnitt aller betrachteten Märkte lag die Spitzenmiete für Neubauflächen 2025 bei 7,59 €/m² (2024: 7,45 €/m²). Damit setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Plus von 2,0 % fort. In den Top-8-Märkten fiel der Anstieg mit 2,4 % etwas stärker aus.
• In 16 Märkten zogen die Spitzenmieten an, in zehn Märkten blieben sie auf Vorjahresniveau, während sieben Märkte rückläufige Werte verzeichneten. Den stärksten Anstieg registrierte Dresden mit +25,0 %, den deutlichsten Rückgang Leipzig mit -7,7 %.
• Die günstigsten Neubau-Spitzenmieten wurden in Leipzig (6,00 €/m²), Halle (5,75 €/m²) sowie in Zwickau, Hof und Magdeburg (jeweils 5,50 €/m²) gemessen. Am oberen Ende der Skala stehen München (13,50 €/m²), Augsburg (9,50 €/m²) und Stuttgart (9,00 €/m²).
Mindestmieten im Neubau
• Die durchschnittliche Mindestmiete für Neubauflächen stieg 2025 auf 6,44 €/m² (+2,2 %). In den Top-8-Märkten lag sie bei 7,36 €/m², was einem moderaten Anstieg von 1,4 % entspricht.
• Während 15 Märkte Zuwächse verzeichneten und 13 Märkte auf dem Vorjahresniveau verharrten, wiesen fünf Märkte Rückgänge auf. Dresden verzeichnete mit +16,7 % den stärksten Anstieg, Leipzig und Nürnberg mit jeweils -3,8 % die deutlichsten Rückgänge.
• Die größte Preisspanne im Neubausegment zeigte sich erneut in München. Die Spitzenmiete stieg hier auf 13,50 €/m² (+3,8 %), die Mindestmiete auf 9,50 €/m² (+5,6 %). Mit 4,00 €/m² blieb die Spreizung unverändert gegenüber dem Vorjahr. Dies unterstreicht die gleichmäßig hohe Nachfrage nach Standard- und hochwertigen Neubauflächen.
Bestand: Steigende Mieten mit Fokus auf preislich attraktive Flächen
• Auch im Bestandssegment setzte sich der Mietanstieg fort. Die durchschnittliche Spitzenmiete lag bei 6,58 €/m² (2024: 6,45 €/m²), was einem Plus von 1,7 % entspricht. In den Top-8-Märkten stieg sie um 2,5 % auf 7,95 €/m².
• Während lediglich zwei Märkte Rückgänge verzeichneten, stagnierten die Mieten in 19 Märkten und stiegen in 12 Märkten an. Besonders deutlich fiel der Anstieg in Dresden mit +12,1 % aus.
• Im Bestandssegment bleibt München der teuerste Markt. Die Spitzenmiete stieg auf 11,00 €/m² (+10,0 %), die Mindestmiete auf 8,00 €/m² (+14,3 %). Die Preisspanne von 3,00 €/m² blieb unverändert.
• Die durchschnittliche Mindestmiete im Bestand erhöhte sich um 2,6 % auf 5,28 €/m². In den Top-8-Märkten lag sie bei 6,39 €/m², ebenfalls mit einem Plus von 2,6 %.
Weitere Informationen enthält die beigefügte Mietpreiskarte.
Pressekontakt REALOGIS:
Targa Communications
Jochen Goetzelmann und Arne Degener
Tel: +49 (151) 196 933 90
E-Mail: realogis@targacom.de
Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Leopoldstraße 154, 80804 München
Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de
www.realogis.de
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Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken.Als eigentümergeführtes Haus mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart verfügt das 2005 gegründete Unternehmen über eine fundierte Marktkenntnis und mehr als zwanzigjährige Erfahrung im deutschen Immobiliensektor.
Rund 70 Mitarbeitende unterstützen nationale und internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, die Beratung bei der Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Entwicklung und Umsetzung ganzheitlicher Immobilienstrategien, von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr betriebsnotwendiger Assets.