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  • Lagerfläche | Rampe | vollständig umfahrbar | Stellplätze

    ID: 1038020Details
  • Sofort verfügbar | Lagerfläche mit Showroom + Büro | Rampen | Regalierung

    ID: 1037414Details
  • Lager-/ Produktion | ebenerdig | modern | Mezzanine

    ID: 1035032Details
  • ca. 1.600 m² großes, hochwertiges Solitärobjekt in autobahnnaher Lage

    ID: 1026499Details
  • Nürnberg, ca. 800 m² Lager- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1036816Details
  • Im Co-Exklusivmandat | Lager-/Logistik | projektiert

    ID: 1022702Details
  • WINSEN | ca. 1.200 m² | LAGER | EBENERDIG | TEILBAR | FREIFLÄCHE OPTIONAL

    ID: 1022435Details
  • Rampen | Sprintertore | ebenerdig | beheizt | RWA

    ID: 1019585Details
  • LOGISTIK | RAMPEN | FREIFLÄCHE

    ID: 1008605Details
  • Im Alleinauftrag | Hannover ca. 12.500 m² hochmoderne, teilbare Neubaulogistikfläche zu vermieten

    ID: 1029692Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft an der A5!

    ID: 1036430Details
  • ca. 100 m² Lagerhalle auf Rampenniveau mit Büro

    ID: 1038091Details
  • CITY DOCK HAMBURG NORDERSTEDT | ca. 2.300 m² | LAGER | PRODUKTION | PROVISIONSFREI | AB Q4-2023 |

    ID: 1028151Details
  • HH-Rothenburgsort, ca. 2.000 m² bis ca. 6.000 m² befestigte Freifläche

    ID: 1037918Details
  • Teilbare Lager-/ Logistikhalle in Top-Lage mit LKW-Rampen!

    ID: 1037871Details
  • HH-HAMMERBROOK | ca. 450 m² | LAGER | SHOWROOM | BÜRO

    ID: 1034276Details
  • Nürnberg Hafen, ca. 39.900 m² Neubau Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1031613Details
  • verfügbare Kühllager- und Logistikflächen, ca. 5.000 m²

    ID: 1029791Details
  • Lager-/Produktionsfläche mit Ausstellungsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1037662Details
  • Logistikflächen im GVZ Altenwerder kurzfristig zu vermieten

    ID: 98106Details
  • HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG

    ID: 998947Details
  • Garching, repräsentatives Produktionsgebäude mit hochwertigen Büroflächen

    ID: 93135Details
  • ca. 400 m² große, ebenerdige Lager-Produktionshalle mit Meisterbüro in Top Lage

    ID: 1036679Details
  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
  • GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE

    ID: 996681Details
  • Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten

    ID: 1032273Details
  • HH-Altona, ca. 1.500 m² große, ebenerdige Hallenfläche mit Büro

    ID: 1035432Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • München-Nord, bis zu 6.500 m² Logistikhalle zu vermieten

    ID: 1033335Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • KALTENKIRCHEN | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | LEBENSMITTEL

    ID: 1031836Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
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23.02.2023

REALOGIS Marktbericht GJ 2022: Düsseldorfer Markt für Lager-, Logistik- und Industrieflächen trotz deutlichem Dämpfer mit zweitstärkstem Ergebnis

  • Düsseldorf ohne Eigennutzer
  • Trotz -24,2 % wird mit 265.200 m² der 5-Jahresschnitt erreicht
  • Großabschlüsse dominieren
  • Spitzen- und Durchschnittsmiete stiegen erstmals zweistellig
  • Prognose: Flächenmangel trifft auf wenige spekulative Bauten und sehr verhalten steigende Mieten

Düsseldorf, 23. Februar 2023 – Nach einem starken Vorjahresergebnis 2021 mit 350.000 m², verzeichnet der Düsseldorfer Markt für Lager-, Logistik- und Industrieflächen 2022 einen Rückgang um 24,2 %. Der durch alle Marktteilnehmer vermittelte Umsatz an Flächen zur Miete belief sich in den Monaten Januar bis Dezember 2022 auf 265.200 m². Zu diesem Ergebnis kommt Realogis, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, in seiner neuesten Marktanalyse.
 

„Düsseldorf war 2022 ein reiner Vermietungsmarkt, Eigennutzer haben im abgelaufenen Jahr keine Rolle gespielt. Das Umsatzvolumen stellt nach dem Spitzenergebnis aus 2021 aber das zweitstärkste in der Betrachtung der letzten fünf Jahre dar und liegt beinahe exakt bei dem Wert des 5-Jahresschnitts von 265.240 m²“, kommentiert Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH.

Während Vermietungen in Bestandsobjekten 58,3 % bzw. 154.500 m² zum Ergebnis beitrugen, kamen Brownfields (entwickelte Brachen) auf mittlerweile 27,1 % bzw. 72.000 m² und Neubauten lediglich auf 38.700 m² bzw. 14,6 %.

Am stärksten abvermietet wurden Big-Box-Logistikobjekte, die 153.100 m² bzw. 57,7 % des Flächenumsatzes stellten. Die Flächenabnahme in Gewerbeparks belief sich auf 17,2 % bzw. 45.600 m². Objekte, die weder in Gewerbeparks verortet waren, noch den Kriterien der Big-Box erfüllen, kamen auf 25,1 % des Gesamtumsatzes bzw. 66.500 m².

Branchen-Ranking: Spedition / Logistik Nummer 1, Industrie / Produktion mit größtem Plus
Seit 2019 weiterhin durchgehend führende Branche ist Logistik / Spedition mit einer Flächenabnahme von 103.800 m² bzw. 39,1 % (2021: 213.500 m² bzw. 61 %). Sie büßte jedoch von allen Branchen mit 21,9 Prozentpunkten am deutlichsten an anteiligem Umsatz ein. Absolut konnte in 2022 nur die Hälfte des Umsatzes des Vorjahres eingefahren werden. Die zwei Top-Umsatzbringer in dieser Branche heißen Bohnen Logistik (19.356 m²) und Gate 41 Logistics GmbH (13.364 m²) mit akkumulierten 32.720 m² bzw. 31,5 % des Branchenumsatzes.

Der Branche Logistik / Spedition dicht auf den Fersen war 2022 in der Metropoloregion Düsseldorf der Handel mit 101.500 m² bzw. 38,3 % Flächenumsatz. Damit lagen Handelsunternehmen leicht unter dem Vorjahresniveau (-6,5 %; 2021: 108.500 m² bzw. 31 %), gewannen aber 7,3 Prozentpunkte an relativer Bedeutung. Die Top-Abschlüsse durch Picnic (20.000 m²) und Galaxus (14.000 m²) trugen zusammen gerechnet 34.000 m² bzw. 33 % bei.

„Mehr als jeder zweite Quadratmeter des Handels entfiel 2022 auf Abschlüsse im Bereich E-Commerce“, berichtet Bülent Alemdag. Konkret waren dieses lautet der Realogis Analyse 55,3 % bzw. 56.100 m². Der klassische Handel steuerte hingegen 45.400 m² bzw. 44,7 % bei.

Die Branche Industrie / Produktion kämpfte sich 2022 einen Platz nach vorn und rangiert mit 19,8 % vom Gesamtflächenumsatz bzw. 52.500 m² auf Rang 3 (2021: 3 % bzw. 10.500 m²). Damit konnte die Branche ihren absoluten Flächenumsatz verfünffachen und auch relativ von allen Branchen am deutlichsten an Relevanz zulegen (+16,8 Prozentpunkte). Maßgeblich verantwortlich für das gute Abschneiden war der mit 32.000 m² größte Mietvertragsabschluss in NRW im Gesamtjahr 2022 durch die Vaillant Group, die damit 61 % des Branchenergebnisses stemmte.

Auf dem letzten Rang befindet sich die Sammelkategorie Sonstiges mit 7.400 m² bzw. 2,8 % (2021: von 17.500 m² bzw. 5 %).

Großabschlüsse dominieren
Der Düsseldorfer Markt für Lager-, Logistik- und Industrieflächen war im abgelaufenen Jahr stark durch Großabschlüsse über 10.001 m² geprägt. Alle fünf Top-Abschlüsse gehören dieser Flächenkategorie an, zusammen brachten sie es auf 98.720 m² und damit auf rund 59 % des Umsatzes.

Alle Großflächen-Vermietungen zusammengerechnet kamen auf 167.800 m² bzw. 63,3 % des gesamten Jahresumsatzes.

Mittlere bis große Flächen zwischen 5.001 – 10.000 m² sind für 22.400 m² bzw. 8,4 % verantwortlich (Rang 4) und die Flächenkategorie zwischen 3.001 und 5.000 m² für 28.900 m² bzw. 10,9 % (Rang 3). Kleinere bis mittlere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² rangieren mit 29.500 m² bzw. 11,1 % auf dem zweiten Rang und Kleinstflächen unter 1.000 m² sind mit 6,3 % bzw. 16.600 m² letztplatziert.

Spitzen- und Durchschnittsmiete stiegen erstmals zweistellig
Die Spitzenmiete hat 2022 mit 7,15 €/m² ein neues Allzeithoch erklommen und sich damit um 13,5 % verteuert (2021: 6,30 €/m²). „In den vergangenen fünf Jahren stellt dies den deutlichsten Anstieg der Spitzenmiete dar, der erstmals auch zweitstellig ausfällt“, so Bülent Alemdag. Der 5-Jahresschnitt von 6,15 €/m² wurde um 16,3 % übertroffen.

Die Durchschnittsmiete zog mit einem Zuwachs von 13,2 % beinahe gleichstark an wie die Spitzenmiete. Sie erreichte mit 6,00 €/m² ebenfalls ihren vorläufigen Höchstwert sowie erstmals einen zweistelligen Zuwachs im Jahresvergleich. Der aktuelle 5-Jahresschnitt liegt bei 5,18 €/m² und wurde damit um 15,8 % übertroffen.

Prognose
„Die Metropolregion Düsseldorf wird auch weiterhin einen Flächenmangel verzeichnen. Jedoch werden entgegen den Trends der vergangenen Jahre deutlich weniger Neubaulogistikimmobilien spekulativ errichtet werden. Zudem gehen wir davon aus, dass die Mietpreise stagnieren oder nur noch sehr verhalten ansteigenden werden“, erklärt Bülent Alemdag.

 

Pressekontakt REALOGIS:
Silke Westermann
Public Relations Spezialist

Tel: +49/211/53 88 3-440
E-Mail: s.westermann@shcommunication.de


 

Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Rundfunkplatz 4, 80335 München
Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de
www.realogis.de

 

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter: 2021 erzielte REALOGIS einen Umsatz von knapp 1,3 Million m2 vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment. Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 25 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2021.

Zudem hat REALOGIS 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich entschieden, der Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit auszeichnet.

Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.

Die über 70 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.

Kurzum: REALOGIS bietet in jeder Hinsicht „Mehr Raum für Ihren Erfolg“.

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