HH-Billbrook, ca. 600 m² große, beheizte Lager-/Produktionsfläche auf Rampenniveau, Büro optional
ID: 1036971Detailsca. 500 m² Lagerfläche mit Lastenaufzug
ID: 1044484DetailsVielseitig nutzbare Lagerhallen inkl. Büro in TOP Lage
ID: 1050186DetailsGEWERBEPARK | FLEXIBEL | RAMPEN | EBENERDIG
ID: 1050762DetailsCa. 2.500 qm Lager-/ Produktionsfläche inklusive Bürotrakt zu vermieten!
ID: 1025416DetailsGünstiges Kaltlager auf Rampenniveau in Top-Lage zu vermieten!
ID: 1045803DetailsCa. 10.000 qm Lager- / Logistik- / Produktionsflächen | Rampe + ebenerdig | ca. 10,00 m UKB
ID: 1035444DetailsErstbezug: Sanierte Lager-/Produktionsfläche zu vermieten!
ID: 1048622DetailsHochwertige Lager-/Produktionsfläche zu vermieten!
ID: 1048742DetailsProduktion | Kranbahn | ebenerdig | teilbar
ID: 1036524DetailsLager- / Logistikfläche mit Büro - provisionsfrei
ID: 1041847DetailsLagerfläche | RWA | Starkstrom | ca. 10,50 m UKB
ID: 1015023DetailsHH-Rothenburgsort, ebenerdige Kaltlagerhalle mit ca. 3.700 m²
ID: 1046481DetailsLadbergen, ca. 4.000 m² Logistikflächen zu vermieten
ID: 9625DetailsVielseitig nutzbare Hallenfläche, ca. 750 m² zu vermieten – ideal für Sportnutzung
ID: 1046888DetailsVielseitige Lager- und Produktionsflächen an der B10!
ID: 1046625DetailsMünchen-Nord, Lagerfläche mit idealer Anbindung an die A9 zu vermieten
ID: 1044290Detailsca. 670 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionsfläche in Flughafennähe
ID: 1044589DetailsProvisionsfrei, 35.000 m² Logistikneubau in zentraler Lage mit 24/7 Nutzung
ID: 1044123DetailsCa. 4.500 qm Lager-/ Produktionsfläche | 2x ebenerdig | ca. 9,00 m UKB
ID: 1038773DetailsFunktionale Logistikliegenschaft mit ca. 7.000 m² Hallenfläche ab sofort zu vermieten
ID: 1048130Details5.000 m² Forschungs-/Produktionsfläche mit Büro zu vermieten
ID: 1048313DetailsPROVISIONSFREI - ca. 670 m² große Rampenhalle in Stellingen mit Büro
ID: 1042222Detailsca. 6.500 m² große, schwerlastfähige Freifläche - teilbar
ID: 1047329Detailsca. 2.200 m² schwerlastfähige Freifläche in Trittau
ID: 1047380DetailsExklusiv - ca. 1.300 m² große Verkaufshalle zzgl. ca. 4.500 m² Freifläche in Neugraben
ID: 1042982DetailsFunktionale Logistik- und Lagerflächen | Rampen
ID: 1043966DetailsNeubau | Rampen | ebenerdig | teilbar
ID: 1042497Detailsca. 5.400 m² GEWERBEOBJEKT ZU VERKAUFEN | RAMPE | EBENERDIG | EXKLUSIV
ID: 1022310DetailsPINNEBERG | CA. 4.000 m² | GEWERBEGRUNDSTÜCK | ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
ID: 1030149DetailsFreifläche | ebenerdig | Kranbahn
ID: 1043825DetailsLogistikfläche an der A8 zu vermieten!
ID: 1045471DetailsMünchen - Nord, Hallen- und Freiflächen in Bestlage zu vermieten
ID: 101077DetailsMünchen-Nord, ca. 1.850 m² Neubauhalle zu vermieten
ID: 1041965DetailsMünchen-West, bis zu ca. 8.600 m² Freifläche zu vermieten | Flexibel teilbar
ID: 1040736DetailsNeubau | ebenerdig | teilbar
ID: 1042836DetailsMünster, ca. 5.000 m² Hallenfläche mit Büro zur Untermiete
ID: 1036808DetailsModerne Logistik- und Produktionsflächen inkl. Büro- und Aufenthaltsbereichen
ID: 1044390DetailsVielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügiger Grundstücksfläche!
ID: 1044391DetailsNeubau mit flexibler Nutzung zu vermieten!
ID: 1037983DetailsLager- / Logistikflächen - Anbindung an die B43
ID: 1044089DetailsBUSINESSPARK | 7 M UKB | RAMPE
ID: 1042842DetailsLager-/Logistikflächen | Rampen | ebenerdig
ID: 1045083DetailsOsnabrück, ca. 5.700 m² Lager- und Produktionsfläche zu vermieten
ID: 1000712DetailsOsnabrück, ca. 2.000 m² ebenerdige Hallenfläche im Industriegebiet zu vermieten
ID: 1030725DetailsLandkreis Zwickau | ca. 10.200 m² Neubau | Lager & Logistik | Rampen
ID: 1043967Detailsca. 2.200 m² bis zu ca. 5.900 m² ebenerdige Hallenfläche in Rothenburgsort
ID: 1021344DetailsPassau Nord, ca. 2.000 m² hochwertige Produktions- und Lagerfläche zzgl. Freifläche zu vermieten
ID: 1036402DetailsNeubau Gewerbehof in zentraler Lage von Hamburg - provisionsfrei
ID: 1043057DetailsTOP-LAGE - Lager-/ Produktionsfläche zu vermieten!
ID: 1019236DetailsNürnberg, ca. 700 m² Hallenfläche + Büro zu vermieten
ID: 1038991DetailsBei Dresden | bis zu ca. 12.000 m² Produktions- und Lagerflächen | ab ca. 800 m² | Kranbahnen
ID: 1043777DetailsTOP-LAGE - Lager-/ Produktionsfläche zu vermieten!
ID: 1028474DetailsLager-/ Produktions-/ und Ausstellungsfläche in guter Lage zu vermieten!
ID: 1028471DetailsBielefeld, ca. 19.500 m² teilbare Neubaufläche an der A2 zu vermieten
ID: 1037579DetailsIbbenbüren, ca. 15.000 m² Lager- und Logistikfläche provisionsfrei zu vermieten
ID: 1034442Detailsca. 6.500 m² provisionsfreie Lager-/ Produktionsfläche mit Rampenandienung
ID: 97530DetailsMünchen-Ost, ca. 6.000 m² Hallenfläche zzgl. Büro zu vermieten
ID: 1038858DetailsMagdeburg/ Sülzetal ca. 15.000 m² Logistikneubau | teilbar ab 1.500 m²
ID: 1031852Details24/7 | Kalthalle | ebenerdig
ID: 1041694DetailsMünchen-Nord, Neubau mit ca. 1.900 m² Hallen- und Bürofläche zu vermieten
ID: 1030619DetailsHH-Billbrook, ca. 15.000 m² geschotterte Freifläche zu vermieten
ID: 1028693DetailsTOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!
ID: 1013489DetailsLager-/ Produktionsfläche in guter Lage zu vermieten!
ID: 1022270DetailsKrahnbahn mit ca. 5 t Traglast | ebenerdig | beheizt | ca. 1.000 m² freifläche
ID: 1038598DetailsKranbahn | Produktionsfläche | Starkstrom | ebenerdig
ID: 1035879Detailsab sofort I ca. 5.000 m² Lager- und Logistikimmobilie I Rampen I provisionsfrei
ID: 1016171DetailsLager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!
ID: 1028145DetailsLager-/ Produktionsliegenschaft in Top-Lage!
ID: 1032571DetailsNürnberg, ca. 500 m² Lagerfläche zu vermieten
ID: 1036816DetailsIm Alleinauftrag | Hannover ca. 12.500 m² hochmoderne, teilbare Neubaulogistikfläche zu vermieten
ID: 1029692DetailsCITY DOCK HAMBURG NORDERSTEDT | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | PROVISIONSFREI
ID: 1028151DetailsTeilbare Lager-/ Logistikhalle in Top-Lage mit LKW-Rampen!
ID: 1037871DetailsHH-HAMMERBROOK | ca. 450 m² | LAGER | SHOWROOM | BÜRO
ID: 1034276DetailsNürnberg Hafen, ca. 38.900 m² Neubau Hallenfläche zu vermieten - teilbar
ID: 1031613Detailskurzfristig verfügbare Lager- und Logistikhalle / Single-Tenant
ID: 1029791DetailsHOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG
ID: 998947DetailsDirekt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen
ID: 994300DetailsGEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE
ID: 996681DetailsGarching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche
ID: 1030576DetailsLager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt
ID: 1031912DetailsFeldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar
ID: 1030724DetailsMünchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten
ID: 1030615DetailsGladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig
ID: 95769DetailsPROVISIONSFREI | PRODUKTION | NEUBAU | EBENERDIG | BEHEIZT | MODERN | RWA
ID: 1021247Details
Sie haben eine Frage? Hinterlassen Sie hier Ihre Kontaktdaten, wir rufen Sie gerne zurück!
REALOGIS: Markt für Logistik- und Industrieimmobilien im Ruhrgebiet drehte 2025 wieder deutlich ins Plus, Großabschlüsse prägten den Markt
- Flächenumsatz legte um 75 % auf 603.200 m² zu
- Mietniveau stabil
- Bestandsflächen blieben tragende Säule mit 305.500 m²
- Big-Box-Flächen dominierten Marktgeschehen
- Unternehmen aus dem Bereich Logistik/Spedition stärkste Nachfrager
Mieten: Keine Änderungen bei Spitzen- und Durchschnittsmiete
Sowohl die Spitzenmiete mit 7,75 €/m² als auch die Durchschnittsmiete mit 6,50 €/m² lagen zum Jahresende 2025 auf dem Niveau von 2024. Beide Werte waren auch für das 1. Halbjahr 2025 registriert worden.
Flächenumsatz: Bestand vorn, Brownfields mit kräftigem Zuwachs
Bestandsflächen blieben 2025 die wichtigste Säule im Ruhrgebiet. Auf sie entfielen 305.500 m² und damit 51 % des Flächenumsatzes (2024: 256.200 m² / 74 %). Im Vorjahresvergleich entspricht das einem Plus von 49.300 m² beziehungsweise 19 %.
Neubauflächen auf ehemaligen Brownfields gewannen 2025 wieder spürbar an Bedeutung. Hier wurden 189.100 m² vermietet, was einen Anteil am Flächenumsatz von 31 % entsprach (2024: 89.400 m² / 26 %). Amazon und Winnet standen zusammen für 65 % der Brownfield-Aktivitäten, Amazon allein für 45 %.
Neubauten auf der Grünen Wiese kamen 2025 auf 108.600 m² und damit 18 % Marktanteil. Im Vorjahr wurden in diesem Segment keine Abschlüsse registriert.
Das Marktgebiet Ruhrgebiet blieb 2025 ein reiner Mietmarkt. Anmietungen durch Eigentümer wurden nicht verzeichnet.
Gebäudearten: Big-Box-Flächen blieben dominierend
Bezogen auf die Gebäudeart behaupteten Big-Box-Flächen ihre Spitzenposition mit 506.800 m² beziehungsweise 84 % Marktanteil (2024: 237.800 m² / 69 %). Das Ergebnis entspricht einem deutlichen Plus von 269.000 m² beziehungsweise 113 % gegenüber dem Vorjahr.
Sonstige Objekte, die weder der Kategorie der Big-Box-Objekte noch der Gewerbeparks zugeordnet werden können, folgten mit 94.000 m² und 16 % Anteil (2024: 79.700 m² / 23 %). Gewerbeparks spielten mit 2.400 m² beziehungsweise 0,4 % Marktanteil nur eine untergeordnete Rolle (2024: 28.100 m² / 8 %).
Nutzergruppen: Logistik/Spedition deutlich vorn, Handel auf Rang zwei
Die höchste Aktivität zeigte sich 2025 seitens Unternehmen des Sektors Logistik/Spedition. Die Branche vereinte 413.700 m² beziehungsweise 69 % Marktanteil (2024: 168.600 m² / 49 %) auf sich. Im Jahresvergleich entspricht das einem Zuwachs um 245.100 m² beziehungsweise 145 %. Der 5-Jahresdurchschnitt von 264.845 m² wurde damit um 56 % übertroffen. Zu den prägenden Abschlüssen in dieser Nutzergruppe zählten die Anmietungen durch FIEGE (55.000 m²), Blitz Distribution (37.000 m²), Winnet (36.000 m²) und JD Logistics (34.000 m²). Zusammen entfielen auf diese vier Anmietungen 162.000 m² beziehungsweise 39 % des Branchenumsatzes.
Auf Rang zwei folgten Abschlüsse durch Handelsunternehmen mit 133.600 m² beziehungsweise 22 % Marktanteil (2024: 126.800 m² / 37 %). Innerhalb des Handels dominierte E-Commerce mit 113.900 m² und 85 % Anteil am Handelsflächenumsatz (2024: 109.900 m² / 87 %). Amazon stand mit 86.000 m² für 76 % des E-Commerce-Umsatzes. Der klassische Handel erreichte 19.700 m² beziehungsweise 15 % (2024: 16.900 m² / 13 %).
Industrie/Produktion kam 2025 auf 49.500 m² und 8 % Marktanteil (2024: 26.300 m² / 7 %). Sonstige Branchen waren für einen Flächenumsatz von 6.400 m² beziehungsweise 1 % Marktanteil (2024: 23.900 m² / 7 %) verantwortlich.
Größenklassen: Großflächen ab 10.001 m² prägen das Marktgeschehen
Großflächen ab 10.001 m² dominierten auch 2025. Auf sie entfielen 506.800 m² und damit 84 % Marktanteil (2024: 237.800 m² / 69 %). Absolut und prozentual erhöhte sich der Umsatz gegenüber dem Vorjahr um 269.000 m² beziehungsweise 113 %, der mit einem Bedeutungsgewinn von 15 Prozentpunkten einherging. Alle fünf der größten Abschlüsse, die jeweils mindestens 30.000 m² umfassten, wurden in dieser Größenklasse registriert. Einheiten zwischen 5.001 m² und 10.000 m² steuerten 49.500 m² beziehungsweise 8 % bei (2024: 40.200 m² / 12 %). Auf die beiden größten Flächenkategorien ab 5.001 m² entfiel 2025 insgesamt 92 % des Marktgeschehens (2024: 80 %).
Das Segment zwischen 3.001 m² und 5.000 m² kam auf 34.600 m² beziehungsweise 6 % (2024: 41.500 m² / 12 %). Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² erreichten 12.300 m² und einen Anteil von 2 % (2024: 25.000 m² / 7 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten 2025 keine Rolle.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 603.200 m²
- Spitzenmiete: 7,75 €/m²
- Durchschnittsmiete: 6,50 €/m²
- Bestandsflächen: 305.500 m² | Neubau auf Brownfields: 189.100 m² |
Neubau auf Grüner Wiese: 108.600 m² - Mieter: 603.200 m² | Eigennutzer: 0 m²
Pressekontakt REALOGIS:
Targa Communications
Jochen Goetzelmann und Arne Degener
Tel: +49 (151) 196 933 90
E-Mail: realogis@targacom.de
Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Leopoldstraße 154, 80804 München
Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de
www.realogis.de
REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken.Als eigentümergeführtes Haus mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart verfügt das 2005 gegründete Unternehmen über eine fundierte Marktkenntnis und mehr als zwanzigjährige Erfahrung im deutschen Immobiliensektor.
Rund 70 Mitarbeitende unterstützen nationale und internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, die Beratung bei der Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Entwicklung und Umsetzung ganzheitlicher Immobilienstrategien, von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr betriebsnotwendiger Assets.