„In den ersten Halbjahren 2017 bis 2020 kratzte der Markt eher an der 90.000er-Marke als an der 100.000er, ganz zu schweigen an dem vorläufigen Spitzenergebnis von 150.000 m²“, ergänzt Adriano Borgia, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH.

„Die Verfügbarkeit von Großflächen und drei Top-Abschlüsse in dieser Kategorie sind im ersten Halbjahr das Zünglein an der Waage gewesen“, berichtet Adriano Borgia. „Ein Umstand, der für den Stuttgarter Markt durchaus etwas Besonderes ist.“ Zum Vergleich: Im Vorjahreszeitraum fand mit der Yahee GmbH über 20.800 m² lediglich ein Großabschluss statt.

Über 70% der neu vermieteten Flächen fanden in Bestandsobjekten statt
„Hauptverantwortlich für das gute Ergebnis sind“, so Joel Adam. „Vermietungen in Bestandsobjekten mit einem Anteil von 74,3 % bzw. 113.700 m². Rund ein Viertel des Umsatzes hat mit 39.300 m² in Neubauobjekten stattgefunden.“

„In den ersten sechs Monaten war Stuttgart ein eindeutiger Mieter-Markt“, erklärt Adriano Borgia. „Alle Anmietungen fanden ausnahmslos in Objekten von dritten Eigentümern statt.“

Böblingen läuft Ludwigsburg den Rang ab
Im abgelaufenen Halbjahr vereinte der Landkreis Böblingen mit 56.900 m² bzw. einem Anteil von 37,2 % den größten Flächenumsatz auf sich (H1 2021: 27.000 m² bzw. 21,8 %) und gewinnt aktuell von allen Regionen mit 15,4 Prozentpunkten am deutlichsten an relativer Bedeutung.

Zwei der 5 Top-Vertragsabschlüsse im Berichtszeitraum entfallen auf Böblingen. Den größten Abschluss hat Rewe gezeichnet, mit über 35.000 m² in einer Bestandsimmobilie. Zudem hat die Trumpf GmbH über ca. 8.768 m² in einer Neubauimmobilie angemietet. Insgesamt vereinen die beiden Abschlüsse rund 43.768 m² auf sich bzw. drei Viertel des Flächenumsatzes im Landkreis Böblingen.

Zweitplatziert ist der Landkreis Esslingen mit 45.200 m² bzw. 29,5 % (H1 2021: 30.300 m² bzw. 24,4 %, + 5,1 Prozentpunkte). In dieser Region hier sind zwei weitere Top-Abschlüsse verortet, beide in Neubauten: Die Robert Bosch GmbH mietet ca.10.525 m² und Yusen Logistik ca. 9.087 m². Zusammen vereinen sie 19.612 m² auf sich, was 43,4 % des dortigen Flächenumsatzes ausmacht.

Auf dem dritten Rang rangiert der Landkreis Ludwigsburg mit 25.200 m² bzw. einem Anteil von 16,5 %, kommend vom ersten Rang in H1 2021 mit 57.000 m² bzw. 46 %. Diese Region büßt damit von allen anderen am deutlichsten an Bedeutung ein und verliert 29,5 Prozentpunkte am anteiligen Flächenumsatz verglichen zum Vorjahreszeitraum. Allerdings hat sich der Landkreis Ludwigsburg mit der Ansiedlung der E. Breuninger GmbH & Co. KG über ca. 22.282 m² in einer Bestandsimmobile eine der Top-Adressen des E-Commerce sichern können.

Viertplatziert ist der Rems-Murr-Kreis mit 12.800 m² bzw. 8,4 %, kommend vom letzten Rang im Vorjahreszeitraum, dort lag keine Vermietung vor. Auf dem vorletzten Rang befindet sich Göppingen mit 7.900 m² bzw. 5,2 % (H1 2021: 400 m² bzw. 0,3 %). Letztplatziert ist die Stadtregion Stuttgart mit 5.000 m² bzw. 3,3 % (H1 2021: 9.300 m² bzw. 7,5 %).

Handel im Branchenranking erneut vorn
„Unter allen Branchen kann sich erneut wie im Vorjahreszeitraum der Handel (inkl. E-Commerce) behaupten“, berichtet Joel Adam. Mit 66.100 m² Flächenumsatz ist der Handel für 43,2 % des Gesamtergebnisses verantwortlich (H1 2021: 49.400 m² bzw. 39,8 %; +3,4 Prozentpunkte).

„Die Aufteilung zwischen klassischen Handel und E-Commerce liegt in dem abgelaufenen Halbjahr enger zusammen als im Vorjahreszeitraum“, erklärt Joel Adam. Aktuell entfallen 55,5 % auf den klassischen Handel (bzw. 36.700 m²), 44,5 % trägt der E-Commerce bei (bzw. 29.400 m²). Im Vorjahreszeitraum führte noch E-Commerce mit deutlichen 71,9 % bzw. 35.500 m² vor dem klassischen Handel mit 28,1 % bzw. 13.900 m².

Den Großteil des Flächenumsatzes der Branche Handel/E-Commerce haben die beiden Top-Abschlüsse Rewe und Breuninger beigetragen (insgesamt rund 57.282 m² bzw. 86,7 %).

Im Branchenranking folgt Logistik/ Spedition mit einem Anteil von 23,6 % bzw. 36.100 m² (H1 2021: 28,4 % bzw. 35.200 m²). Mit Yusen Logistics entfällt einer der Top-Abschlüsse auf diese Branche und steuert rund ein Viertel des Flächenumsatzes der Branche (25,2 %) bei.

Drittplatziert ist Industrie/ Produktion mit 27.300 m² bzw. 17,8 % (H1 2021: 18.400 m² bzw. 14,8 %). Die Branche verzeichnet mit Robert Bosch GmbH und Trumpf GmbH zwei Top-Abschlüsse.

Die Sammelkategorie „Sonstiges“ kommt auf 23.500 m² bzw. 15,4 % (H1 2021: 21.000 m² bzw. 16,9 %).


Größenklasse: Großflächen ragen im Berichtszeitraum heraus
Die Größenklasse ab 10.001 m² vereint im ersten Halbjahr 71.200 m² bzw. 46,5 % des durch alle Marktteilnehmer erzielten Gesamtumsatzes in der Metropolregion Stuttgart auf sich. Im Vorjahr war die Kategorie der Großflächen noch drittplatziert mit 21.900 m² bzw. 17,7 %. Damit kann sie deutliche 28,9 Prozentpunkte an relativer Bedeutung zulegen und den Flächenumsatz absolut mehr als vervierfachen.

Alle anderen Flächenkategorien haben jedoch im Vorjahresvergleich Einbußen zu verzeichnen. Größere Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² vereinen 26.400 m² auf sich bzw. 17,3 % (Platz 3). Im Vorjahr waren sie noch mit 46.600 m² bzw. 37,6 % erstplatziert und verlieren von allen Größenklassen mit 20,3 Prozentpunkten am deutlichsten an relativer Bedeutung.

Mittelgroße Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² belegen den zweiten Rang mit 33.500 m² bzw. 21,9 % (H1 2021: 30.900 m² bzw. 24,9 %). Kleinere bis mittlere Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² landen auf dem vorletzten Platz mit 19.800 m² bzw. 12,9 % (H1 2021: 20.300 m² bzw. 16,4 %) und Kleinstflächen unter 1.000 m² bilden wie im Vorjahreszeitraum das Schlusslicht mit 2.100 m² bzw. 1,4 % (H1 2021: 4.300 m² bzw. 3,5 %).

Durchschnittsmiete steigt
Die Spitzenmiete für moderne Industrie- und Logistikimmobilien verharrt auf dem Wert des Vorjahreszeitraumes von 7,30 €/m², was den aktuellen Höchstwert in der Halbjahresbetrachtung darstellt und auf eine Erhöhung von 7,30 €/m² um 12,3 % im ersten Halbjahr 2021 zurückgeht (kommend von 6,50 €/m² in H1 2020). Der 5-Jahresschnitt von 6,82 €/m² wurde um 7 % übertroffen.

Die Durchschnittsmiete des Stuttgarter Markt ist deutlich dynamischer und steigt zum vierten Mal innerhalb der letzten fünf ersten Halbjahre. Aktuell liegt sie 5,60 €/m² bzw. einer Verteuerung um 1,8 % (H1 2021: 5,50 €/m², +5,8 %). Die Durchschnittsmiete übertrifft den 5-Jahresschnitt von 5,30 €/m² um 5,7 %.

Pressekontakt REALOGIS:
SH/Communication – Agentur für Public Relations
Silke Westermann
Presse
Fritz-Vomfelde-Straße 34, D-40547 Düsseldorf
Tel: +49/211/53 88 3-440
E-Mail: s.westermann@shcommunication.de

Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Rundfunkplatz 4, 80335 München
Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de
www.realogis.de

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter: 2021 erzielte REALOGIS einen Umsatz von knapp 1,3 Million m² vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment. Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 25 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2021.

Zudem hat REALOGIS 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich entschieden, der Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit auszeichnet.

Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.

Die über 70 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.

Kurzum: REALOGIS bietet in jeder Hinsicht „Mehr Raum für Ihren Erfolg“.