• Umsatzrückgang um 22,6 %
• Knapp 60 % Big Box Logistik
• Spitzenmiete verteuert sich um 18,9 %
• 2023: Neuflächenfertigstellung in Höhe eines Jahresumsatzes

Düsseldorf, 25. August 2022 – Nach dem starkem Vorjahresergebnis von 163.000 m² geht der von allen Marktteilnehmern erzielte Flächenumsatz von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks zur Miete in Düsseldorf im Vergleich zum Vorjahresergebnis um deutliche 22,6 % zurück. Zu diesem Ergebnis kommt REALOGIS, das mit 70 Experten führende Immobilienberatungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien und Gewerbeparks in Deutschland.

„Dennoch stellt der von allen Marktteilnehmern erziele Umsatz von 126.100 m² Industrie- und Logistikimmobilien ein gutes Ergebnis dar und seit 2018 das zweistärkste“, berichtet Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH. Das zeigt sich auch am 5-Jahresschnitt, der aktuell bei 116.914 m² liegt und in den vergangenen sechs Monaten um 7,9 % übertroffen worden ist.

Den größten Anteil am Umsatz haben Bestandsflächen mit 96.000 m² bzw. 76,1 %, auf Vertragsabschlüsse in Neubauten entfallen 30.100 m² bzw. 23,9 %.

Big-Boxes – d.h. das Großflächensegment ab 10.000 m² mit Logistik als Hauptnutzungsart und einem Büroanteil von maximal 20 Prozent– haben mit 73.100 m² bzw. 58 % bzw. den größten Anteil am Flächenumsatz beigetragen, Gewerbeparks steuern 18.400 m² bzw. 14,6 % bei, sonstige (Einzel-)Flächen 34.600 m² bzw. 27,4 %.

„Von zehn Mietverträgen haben etwa sieben eine Laufzeit von 5 bis 10 Jahren, nur etwa 10 % aller Verträge laufen ab zehn Jahren und aufwärts“, kommentiert Bülent Alemdag.

Handel mietet jeden zweiten Quadratmeter
Führende Branche des Industrie- und Logistikimmobilienmarktes Düsseldorf ist der Handel mit einem Anteil von 71.300 m² bzw. 56,5 % (H1 2021: 48.900 m² bzw. 30 %). Damit legt die Branche absolut deutlich zu und kann auch die relative Bedeutung von allen Branchen mit +26,5 Prozentpunkten am deutlichsten ausbauen. Die drei größten Vertragsabschlüsse aus dem Bereich Handel steuern Picnic, Galaxus und NSB Polymer bei. Zusammengerechnet stellen sie 41.000 m² bzw. 57,5 % der Branche.

 

Flächenabnehmer H1 2022

Innerhalb der Kategorie Handel führt der E-Commerce mit 49.300 m² bzw. 69,1 % vor dem klassischen Handel mit 22.000 m² bzw. 30,9 %.

Zweitplatziert ist die Branche Logistik/ Spedition mit 46.300 m² bzw. 36,7 % (H1 2021: 96.170 m² bzw. 59 %), sie büßt deutlich an absolutem Umsatz und relativer Bedeutung ein (-22,3 Prozentpunkte). Zwei der 5 Top-Abschlüsse entfallen auf diese Branche: Wisag Logistics (11.500 m²) und Filzhut Lager+Logistik GmbH (11.000 m²), die zusammen 22.500 m² bzw. 48,6 % des Umsatzes der Branche beitragen.

Industrie/ Produktion kommt auf den dritten Rang mit 8.500 m² bzw. 6,7 % (H1 2021: 13.040 m² bzw. 8 %).

Spitzenmiete verteuert sich um 18,9 %
Die Spitzenmiete für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks erreicht im ersten Halbjahr mit einem Zuwachs von deutlichen 18,9 % auf 7,25 €/m² ihren vorläufigen Höchstwert. (H1 2021: 6,10 €/m²). Das ist laut Realogis der deutlichste Zuwachs seit Beginn der Aufzeichnungen, der 5-Jahresschnitt in Höhe von 6,07 €/m² ist um überaus deutliche 19,4 % übertroffen worden.
 

Ausblick 2023: 120.000 m² Neubauflächen in der Entwicklung
Aktuell werden von verschiedenen Projektentwicklern knapp 120.000 m² Neubauflächen im Marktgebiet Düsseldorf erstellt.

„Alle Neubauflächen im Marktgebiet Düsseldorf werden im kommenden Jahr spekulativ fertiggestellt – damit wird dem Markt, neben freiwerdenden Bestandsflächen, ein hohes Volumen allein an modernsten Objekten zugeführt“, so Bülent Alemdag.
 

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REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter: 2021 erzielte REALOGIS einen Umsatz von knapp 1,3 Million m² vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment. Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 25 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2021.

Zudem hat REALOGIS 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich entschieden, der Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit auszeichnet.

Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.

Die über 70 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.

Kurzum: REALOGIS bietet in jeder Hinsicht „Mehr Raum für Ihren Erfolg“.