Ihre Merkliste

Sie haben leider keine Immobilien auf Ihrer Merkliste.

  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
  • LOGISTIK | RAMPEN | FREIFLÄCHE

    ID: 1008605Details
  • Lager-/Logistik | Neubau | Rampen | teilbar | ebenerdig

    ID: 1016255Details
  • GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE

    ID: 996681Details
  • Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten

    ID: 1032273Details
  • München - Nord, Hallen- und Freiflächen in Bestlage zu vermieten

    ID: 101077Details
  • PROVISIONSFREI | GEWERBEPARK | FLEXIBEL

    ID: 1000973Details
  • Arnsdorf | ca. 9.000 m² | Lager & Logistik | Betonrampe & ebenerdig | teilbar ab 2.000

    ID: 1009874Details
  • Repräsentativer Gewerbepark

    ID: 1005086Details
  • ca. 1.350 m² große, ebenerdige Hallenfläche mit Büro

    ID: 1035432Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Hochwertige Hallenfläche | ebenerdig | Neubau

    ID: 1028652Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • München-Nord, bis zu 6.500 m² Logistikhalle zu vermieten

    ID: 1033335Details
  • Nürnberg, ca. 2.000 m² Lager- und Ausstellungsfläche zu vermieten

    ID: 1024609Details
  • Grevesmühlen, ca. 1.040 m² Lagerfläche & ca. 2.000 m² Freifläche zur Miete

    ID: 1034331Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Buxtehude, ca. 4.800 m² Produktion und/oder Lager mit ebenerdiger Andienung

    ID: 1034670Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • Friedberg b. Augsburg, ca. 20.000 m² Gewerbegrundstück zu verkaufen

    ID: 1025539Details
  • Eching, ab ca. 3.000 m² Produktions-/ Lagerfläche im Neubau zu vermieten

    ID: 1010949Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • KALTENKIRCHEN | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | LEBENSMITTEL

    ID: 1031836Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Ebenerdig | beheizt | Freifläche | Gewerbegebiet

    ID: 1023871Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • TOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1013489Details
  • Innenstadt | Starkstrom | ebenerdig | beheizt

    ID: 1025426Details
  • WENTORF BEI HAMBURG | ca. 3.000 m² | FREIFLÄCHE | BEFESTIGT | HOHE STROMKAPAZITÄT

    ID: 1026621Details
  • WINSEN | ca. 1.200 m² | LAGER | EBENERDIG | TEILBAR | FREIFLÄCHE OPTIONAL

    ID: 1022435Details
  • Rampen | Businesspark | ebenerdig | RWA

    ID: 1023380Details
  • Neubau | Lager & Umschlagshalle | Rampe

    ID: 1014315Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
  • HH-HEIMFELD - EXKLUSIV - | 4.500 m² FREIFLÄCHE | 2.200 m² HALLENFLÄCHE | TOP-LAGE

    ID: 1017671Details
  • BERLIN-FRIEDRICHSHAIN | ca. 1.560 m² | EXKLUSIVE MIETFLÄCHE IM ZENTRUM

    ID: 1017665Details
  • Rampen | Sprintertore | ebenerdig | beheizt | RWA

    ID: 1019585Details
Merkliste anfragen
Wir kontaktieren Sie

Sie haben eine Frage? Hinterlassen Sie hier Ihre Kontaktdaten, wir rufen Sie gerne zurück!

captcha

Marktbericht München für das Gesamtjahr 2022

- Zum Logistikmarkt der Wirtschaftregion

Logistikmarkt München durch Rückgang der Vermietungsflächen geprägt

Auf das starke Ergebnis des Münchener Marktes für Lager-, Logistik- und Industrieflächen zur Miete in 2021 mit 301.000 m² folgte ein deutlicher Rückgang. Mit einem von allen Marktteilnehmern erbrachten Flächenumsatz von 250.000 m² im Gesamtjahr 2022 liegt das Minus bei 16,9 %Laut unserer Analyse stellt der in den Monaten Januar bis Dezember 2022 erzielte Flächenumsatz das zweitschlechteste innerhalb der vergangenen fünf Jahre dar.

Nur 2020 lag mit 245.000 m² knapp darunter. Auch der Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre in Höhe von 302.700 m² wurde um 17,4 % verfehlt. Allerdings fällt auch das bislang umsatzstärkste Jahr unserer Aufzeichnungen in den langjährigen Schnitt: 2019 beeinflusste mit 428.000 m² deutlich den Durchschnitt, ursächlich war hier der Großabschluss von Krauss Maffei (210.000 m² in Parsdorf). Aber auch bei der Betrachtung ohne diesen Ausreißer wird der Schnitt von 271.375 m² um rund 8 % verfehlt – durchaus noch deutlich, aber moderater.

Fakten

  • Flächenumsatz von 250.000 m² stellt Minus von 16,9 % dar
  • Nahezu 85 % aller Vermietungen fanden in Bestandsimmobilien statt
  • Perspektive: Brownfield-Entwicklungen
  • 18 % weniger Mietvertragsabschlüsse
  • Gewerbeparks und sonstige Immobilien spielen immer größere Rolle
  • Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit liegt bei 6,3 Jahren
  • Münchener Norden weiterhin Umsatzbringer Nummer 1
  • Industrie/Produktion führt Branchenranking an und verdrängt Logistik
  • Die Spitzenmiete zieht um deutliche 14,7 % auf ihren neuen Höchstwert von 9,75 €/m² an

Wesentliche Umsatzbringer Gesamtjahr 2022

Die sechs im Marktgebiet München größten Mietvertragsabschlüsse in Lager-, Logistik- und Industrieimmobilien stellten insgesamt 83.700 m² bzw. ein Drittel des Gesamtumsatzes:

Wesentliche Umsatzbringer

Winning BLW, Penzberg (München Süd), ca. 28.000 m² (Bestand), Produktion

DHL, Germering (München West), ca. 14.000 m² (Neubau), Logistik

Proton Motor Fuel Cell GmbH, Fürstenfeldbruck (München West), ca. 13.200 m² (Bestand), Produktion

Mynaric, Triebwerk (München West), ca. 11.000 m² (Bestand), Produktion

FS.COM, Kirchheim (München Ost), ca. 8.800 m² (Bestand), E-Commerce

Rhenus Archive Services, Karlsfeld (München Nord), 8.700 m² (Bestand), Logistik

Nahezu 85 % aller Vermietungen fanden in Bestandsimmobilien statt

Den Großteil des Gesamtjahresergebnisses 2022 trugen Bestandsflächen mit 211.200 m² bzw. 84,5 % bei, gefolgt von Neubauten mit 38.800 m² bzw. 15,5 %. Damit wird der Trend der Vorjahre 2018 bis 2021 – mit Ausnahme von 2019 – fortgesetzt.

Wir rechnen zudem damit, dass er für 2023 perspektivisch weiter fortgeführt werden wird. Im direkten Umkreis von 30 Kilometern werden keine Neubauflächen entstehen. Aufgrund fehlender Opportunitäten werden Mieter unserer Einschätzung nach verstärkt in ihren bestehenden Flächen bleiben und ihre Mietverträge verlängern. Im Berichtszeitraum gab es bereits Mietvertragsverlängerungen mit über 50.000 m² im Münchener Norden zu Mietpreisen von über 10 €/m² (Vertragsverlängerungen werden in unseren Analysen nicht berücksichtigt).

Gewerbeparks und sonstige Immobilien spielen immer größere Rolle

Der Großteil mit Blick auf die Unterscheidung der angemieteten Objekte zwischen Big Boxes und Gewerbeparks entfiel auf die Kategorie Gewerbeparks mit 93.800 m² bzw. 37,5 %. Einen Gewerbepark definieren wir als ein zusammengehöriges Gewerbegebiet, das mit einem einheitlichen Konzept erschlossen und realisiert wird und deren Infrastrukturen durch ansässige Unternehmen gemeinsam genutzt werden.

Neuvermietungen in Big-Box-Objekten – d.h. Immobilien, die dem Großflächensegment ab 10.000 m² mit der Hauptnutzungsart Logistik und einem Büroanteil von maximal 20 Prozent zuzuordnen sind – konnten nicht beobachtet werden.

Das zeigt unserer Einschätzung nach, dass für moderne, großvolumige Flächen – wie sie u.a. vom Handel für Waren des täglichen Bedarfs und vom produzierenden Gewerbe benötigt werden – im Großraum München nicht ausreichend Platz eingeräumt wird. Und das trotz eines hohen Bedarfs und einer Vielzahl an Gesuchen.

Perspektive: Brownfield-Entwicklungen

Wir gehen davon aus, dass es in den kommenden fünf bis zehn Jahren im Umland von München zu einer Zunahme an Brownfield-Entwicklungen kommen wird. Hier schlummern mehrere Hunderttausend Quadratmeter– jedoch sind das entweder noch aktive Produktionsstandorte, alte Logistik-/Lagerflächen mit laufenden Mietverträgen sowie Möglichkeiten für die Umnutzung von Bestandsimmobilien.

Sonstige Flächen, die keiner dieser beiden Kategorien zugeordnet werden konnten, stellen 156.200 m² bzw. 62,5 % des Gesamtvermietungsvolumens in 2022.

Mieter dominieren Flächenumsatz

Mit 236.000 m² bzw. 94,4 % wurde die überwiegende Mehrheit der Flächen durch Mieter abgenommen. Nur ein einzelner Abschluss trug 5,6 % bzw. 14.000 m² zu dem Ergebnis der Eigennutzer bei, d.h. Unternehmen, deren genutzte Immobilien sich auch in ihrem Eigentum befinden. Hierbei handelt es sich um den zweitgrößten Abschluss im Betrachtungszeitraum von DHL über 14.000 m² in Germering (Marktgebiet München West).

Insgesamt 18 % weniger Miet­ver­trags­ab­schlüsse

Im Gesamtjahr 2022 haben wir 90 Mietvertragsabschlüsse registriert – und damit 20 Abschlüsse bzw. 18 % weniger als im Vorjahreszeitraum (GJ 2021: 110).

Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit über alle Mietabschlüsse liegt nach unserer Untersuchung für das Gesamtjahr 2022 bei 6,3 Jahren. Etwas mehr als ein Viertel – d.h. 25 Abschlüsse bzw. 28 % – entfielen auf die kurze Laufzeitspanne von ein bis vier Jahren. Weitere 39 % bzw. 35 Abschlüsse wiesen eine mittlere bis längere Laufzeit von fünf bis neun Jahre auf und langfristige Vermietungen über einschließlich zehn Jahre steuerten rund ein Drittel der Abschlüsse, bzw. 30 Verträge bei.

Münchener Norden weiterhin Umsatzbringer Nummer 1

München Nord führt, wie auch in den Vorjahren (mit Ausnahme von 2019), das Regionen-Ranking nach Flächenumsatz an. Mit 94.700 m² bzw. 37,9 % am Flächenumsatz verzeichnet die Region einen leichten Rückgang an anteiliger Bedeutung von 3,7 Prozentpunkten, kommend von 41,6 % bzw. 125.200 m² in 2021. Absolut ist dies jedoch ein Rückgang von 24 %.

Trotz seiner Führungsrolle entfällt mit Rhenus Archive Services über 8.700 m² nur ein einziger der Top-Abschlüsse in den Münchener Norden (9,2 % am Umsatz). Stattdessen hat eine Vielzahl von insgesamt 42 kleineren bis mittleren Abschlüssen das Ergebnis entscheidend geprägt.


Das könnte Sie ebenfalls interessieren:

Zum Marktbericht Deutschland


Auf Platz 2 liegt der im Vorjahreszeitraum noch drittplatzierte Westen mit 78.200 m² bzw. einem Anteil von 31,3 %. Dies ist der geografische Teilmarkt, der als einziger absolut zulegen konnte (um 23 % von 63.800 m² in 2021 auf 78.200 m²) und zudem mit +10,1 Prozentpunkten am deutlichsten an anteiliger Bedeutung zulegen konnte.

Drei der sechs größten Abschlüsse des Gesamtjahres 2022 entfallen auf den Münchener Westen: DHL (14.000 m²), Proton Motor Fuel Cell GmbH (13.200 m²) und Mynaric (11.000 m²) akkumulieren insgesamt 38.200 m². Damit machen sie die Hälfte des Umsatzes des Teilmarktes West aus. Die zweite Hälfte, bzw. 40.000 m², wurde durch 20 kleinere bis mittelgroße Abschlüsse erbracht.

Drittplatziert ist die Region Ost mit 41.400 m² bzw. 16,6 %, die zuvor noch zweitplatziert war (2021: 74.700 m² bzw. 24,8 %). Im Vorjahresvergleich büßt die Region Ost mit -8,3 Prozentpunkten am deutlichsten an anteiliger Bedeutung ein. Auch absolut verliert die Region Ost am deutlichsten: Die Differenz des Flächenumsatzes im Vergleich zum Vorjahr beträgt 45 %. Somit halbiert sich der Umsatz beinahe. Mit FS.COM entstammt lediglich einer der Top-Abschlüsse der Region Ost (Anteil von 21,3 %). Der Großteil des Umsatzes der Region entfällt auf 15 weitere Abschlüsse (32.600 m² bzw. 78,7 %).

Letztplatziert ist wie im Vorjahr die Region Süd mit 35.700 m² bzw. 14,3 %, kommend von 37.300 m² bzw. 12,4 %. Trotz des absoluten Rückgangs von 4 % konnte die Region aufgrund des schwachen Abschneidens des Gesamtjahres 2022 an relativer Bedeutung leicht zulegen (+1,9 Prozentpunkte von 12,4 % auf aktuell 14,3 %). Mit Winning BLW fällt der größte Abschluss des Gesamtjahres 2022 über 28.000 m² in den Süden und trägt mit rund 80 % den Großteil des Umsatzes bei. Das restliche Fünftel entfiel auf sieben weitere Vermietungen.

Industrie/Produktion führt Branchen­ranking an

Im Branchenvergleich nach Flächenumsatz führt erstmalig seit 2019 wieder Industrie/Produktion mit deutlichen 40,1 % bzw. 100.200 m² (kommend von Rang 3 in 2021 mit bzw. 70.700 m² bzw. 23,5 %). Damit kann diese Branche gleich zwei Plätze aufsteigen. Gleichzeitig ist sie die einzige, die im Gesamtjahr 2022 absolut an Flächenumsatz zulegen konnte, dies auch deutlich mit +41,7 % (von 70.700 m² in 2021). Industrie/Produktion verzeichnet zudem unter allen Nutzerkategorien den höchsten anteiligen Zuwachs von 16,6 Prozentpunkten.

Mit 25 Abschlüssen entfallen die zweitmeisten Vermietungen auf die Branche Industrie/Produktion, darunter die Top- Abschlüsse durch Winning BLW mit 28.000 m² (größter Abschluss in 2022), Proton Motor Fuel Cell GmbH (13.200 m²) und Mynaric (11.000 m²), die zusammen 52.200 m² bzw. rund die Hälfte des Umsatzes beisteuern.

Die Branche Logistik/Spedition steigt im Vorjahresvergleich einen Rang ab und rangiert mit 73.500 m² bzw. 29,4 % auf Platz 2 (kommend von 98.600 m² bzw. einem Anteil von 32,8 % in 2021). Damit verliert sie mit 3,4 Prozentpunkten nur leicht an anteiligem Umsatz. Insgesamt entfallen 31 Abschlüsse auf sie, davon 2 Top-Abschlüsse durch DHL (14.000 m²) und Rhenus Archive Services (8.700 m²), die insgesamt 22.700 m² bzw. 31 % beigetragen haben.

Auf dem dritten Rang liegt der Handel mit 57.200 m² bzw. 22,9 %, welcher im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wie auch Logistik/Spedition einen Rang absteigt, kommend von 78.100 m² bzw. 25,9 %. Lediglich ein Top-Abschluss fällt in diese Kategorie: Das E-Commerce-Unternehmen FS.COM steuert mit 8.800 m² 15,4 % zum Umsatz bei. Die restlichen 48.400 m² bzw. 84,6 % entfallen auf 22 weitere Abschlüsse.

Innerhalb der Kategorie Handel dominiert wie in den Vorjahreszeiträumen seit 2019 der klassische Handel mit einem Anteil von mehr als dreiviertel der abgeschlossenen Flächen bzw. 44.200 m². Auf den E-Commerce entfallen 22,7 % der abgeschlossenen Flächen bzw. 13.000 m². Zweidrittel des Umsatzes gehen auf den Abschluss von FS.COM zurück.

Unverändert letztplatziert ist die Sammelkategorie Sonstiges mit 19.100 m² bzw. einem Anteil von 7,6 %, kommend von 53.600 m² bzw. 17,8 % verliert sie von allen Kategorien am deutlichsten an anteiliger Bedeutung (-10,2 Prozentpunkte). Während im Vorjahreszeitraum der größte registrierte Abschluss über 24.000 m² in Kirchheim durch eine staatliche Behörde ausschlaggebend war, entfällt aktuell keiner der Top-Abschlüsse in diese Kategorie.

Kleine Flächen­ver­mietungen prägen den Münchner Großraum

Großflächen ab einschließlich 10.001 m² steuern 2022 im Gegensatz zum Vorjahreszeitraum die zweitmeisten Flächen bei mit 66.200 m² bzw. 26,5 % (2021: 90.600 m² bzw. 30,1 %). Der Flächenumsatz geht vollständig auf die größten vier Abschlüsse durch Winning BLW (28.000 m²), DHL (14.000 m²), Proton Motor Fuel Cell GmbH (13.200 m²) und Mynaric (11.000 m²) zurück. Im Vorjahreszeitraum entfielen noch sieben Abschlüsse in diese Größenklasse. Der anteilige Flächenumsatz ging im Vergleich zu 2021 um 3,6 Prozentpunkte zurück.

Größere Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² rangieren wie bereits im Gesamtjahr 2021 auf dem dritten Rang mit 44.400 m² bzw. 17,8 %, kommend von 67.000 m² bzw. 22,3 %. Zwei der Top-Abschlüsse des Gesamtjahres 2022 entfallen auf diese Kategorie mit FS.COM (8.800 m²) und Rhenus Archive Services (8.700 m²) und tragen insgesamt 17.500 m² bzw. rund 40 % bei. Insgesamt konnten sechs in diese Kategorie fallende Abschlüsse beobachtet werden, das sind fünf weniger als im Vorjahr mit elf. Der anteilige Flächenumsatz ging im Vergleich zum Vorjahr um 4,5 Prozentpunkte von allen Größenkategorien am deutlichsten zurück.

Mittlere Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² waren wie im vergangenen Jahr mit einem Anteil von 14,4 % bzw. 36.100 m² viertplatziert, kommend von 39.900 m² bzw. 13,3 %. Aktuell entfallen neun Abschlüsse in diese Kategorie, zwei weniger als im Vorjahr.

Kleinere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² stellen mit einem Anteil von 35,5 % bzw. 88.800 m² den ersten Rang der Größenklassen. Kommend vom zweiten Rang im Gesamtjahr 2021 konnten sie von allen Größenklassen mit +8,1 Prozentpunkten am deutlichsten an relativer Bedeutung gewinnen. Neben Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² ist dies die einzige Kategorie, die zulegen konnte. Wie auch im Vorjahr entfallen die meisten Abschlüsse in diese Kategorie mit 49 sogar einer mehr als im Vorjahr.

Kleinstflächen unter 1.000 m² belegen erneut den letzten Rang mit 14.500 m² bzw. 5,8 % (2021: 21.100 m² bzw. 7 %). Mit insgesamt 22 Abschlüssen wurden elf weniger als im Vorjahreszeitraum verzeichnet, dennoch von allen Kategorien die zweitmeisten.

Spitzen- und Durch­schnitts­miete steigen weiter auf Rekordmarken

Die Spitzenmiete ist um deutliche 14,7 % auf ihren neuen Höchstwert von 9,75 €/m² geklettert. Damit kratzt die Spitzenmiete zum Jahresanfang 2023 deutlich an der 10 €-Marke. In der Betrachtung der vergangenen fünf Jahre ist sie in vier von fünf Jahren gestiegen.

Der 5-Jahresschnitt von 8,35 €/m² ist um 16,8 % übertroffen worden.

Auch die Durchschnittsmiete ist nach der Stagnation des Vorjahres wieder angestiegen, wenn auch moderater als die Spitzenmiete mit einem Plus von 5,8 % auf aktuell 7,25 €/m². In der Betrachtung der vergangenen fünf Jahre war sie in drei von fünf Jahren steigend:

Der 5-Jahresschnitt von 6,89 €/m² konnte um 5,2 % % übertroffen werden.


Zu den Mietpreiskarten:

Fordern Sie den kompletten Marktbericht als PDF an