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Immobilienart: Lager/Produktion
Lage und Infrastruktur: Wolnzach
Fläche in m²: 8.750,00

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Wolnzach, ca. 9.735 m² Neubau Logistikhalle, direkt an der A9 - sofort verfügbar

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- Grundstücksfläche ca. 15.000 m²
- verfügbare Hallenfläche ca. 7.995 m²
- verfügbare Mezzanine ca. 828 m²
- verfügbare Bürofläche ca. 929 m²
- ca. 20 Pkw Stellplätze (davon 10 mit E-Ladesäule)

- Andienung über 10 Rampentore mit hydraulischen Überladebrücken und Wetterschutz, zusätzlich 1 ebenerdiges Einfahrtstor
- Hallenhöhe ca. 12,00 m
- Bodentraglast ca. 7,0 t/m²
- LED-Beleuchtung
- effizientes Heizsystem über Wärmepumpe
- hoher Stromanschlusswert (bis 800 kVA)
- Sprinkleranlage: ESFR/FM Global
- installierte PV-Anlage

- hochwertige, repräsentative Büroflächen verfügbar
- zusätzlicher Sanitärbereich innerhalb der Halle vorhanden

- großzügige Rangierfläche für Lkw mit einer Hoftiefe von ca. 34,00 m
- das Solitärgebäude ist vollständig umzäunt
- 24/7 Nutzung möglich
- repräsentativer Neubau (Baujahr 2025)
- Zertifizierung BREEAM "sehr gut"

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Objekt-ID:	91597
Immobilienart:	Lager/Produktion
Lage:	Wolnzach
Öffentliche Verkehrsmittel:	Bahnhof "Rohrbach (Ilm)"
Autobahn:	A9, Auffahrt "Langenbruck"
Nutzfläche:	ca. 8.750,00 m²
Lagerfläche:	ca. 8.750,00 m²
Bürofläche:	ca. 1.740,00 m²
Gesamtfläche:	ca. 10.490,00 m²
Bezugstermin:	Q2/2025
Mietercourtage:	provisionsfrei
Energieausweis:	Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Rampe

-- Energieausweis in Bearbeitung --

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebs- und Nebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um Ca.-Angaben.

Wichtiger Hinweis:

Bei den angebotenen Flächen handelt es sich ausschließlich um Lager-, Logistik- bzw. Produktionsimmobilien. Wir bitten Sie daher, bei folgenden Nutzungsarten von einer Anfrage abzusehen:

-Diskotheken und vergleichbare Vergnügungsstätten
-Religiöse Einrichtungen
-Events und Veranstaltungen
-Gastronomische Konzepte

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Ihr Ansprechpartner in der Region München

Nicolas Werner

+49(0)89/ 51 55 69-0 muenchen@realogis.de

Realogis Immobilien München GmbHLeopoldstraße 15480804 Münchenmuenchen@realogis.de

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