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  • ca. 6.500 m² provisionsfreie Lager-/ Produktionsfläche mit Rampenandienung

    ID: 97530Details
  • ca. 4.800 m² Logistikflächen mit Büro- und Mezzaninflächen zu vermieten

    ID: 1012124Details
  • ca. 2.000 m² beheizte Hallenfläche mit Rampen und ebenerdiger Andienung

    ID: 1041556Details
  • München-Ost, ca. 6.000 m² Hallenfläche zzgl. Büro zu vermieten

    ID: 1038858Details
  • Magdeburg/ Sülzetal ca. 14.000 m² Logistikhalle | Teilbar ab 5.500 m²

    ID: 1031852Details
  • Ca. 1.900 qm Lager | viele Rampen | 2,50 - 6,00 m UKB | preiswerter Mietzins!

    ID: 1007266Details
  • 24/7 | Kalthalle | ebenerdig

    ID: 1041694Details
  • München-Nord, Neubau mit ca. 1.900 m² Hallen- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1030619Details
  • Ottobrunn, ca. 1.000 m² Lagerfläche und optional bis zu 750 m² Büro zu vermieten

    ID: 1030346Details
  • HH-Billbrook, ca. 15.000 m² geschotterte Freifläche zu vermieten

    ID: 1028693Details
  • sofort verfügbare Crossdock-Logistikhalle I 2.870 m² und bis zu 910 m² Büro I Alleinauftrag REALOGIS

    ID: 1041277Details
  • TOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1013489Details
  • Lager-/ Produktionsfläche in guter Lage zu vermieten!

    ID: 1022270Details
  • Halstenbek, ca. 170 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionshalle mit Meisterbüro

    ID: 1038094Details
  • Hohenbrunn, ca. 530 m² Lager-/ Produktions und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1037196Details
  • WEDEL | ca. 7.300 m² | LAGER | PRODUKTION | BÜRO | TEILBAR

    ID: 1027739Details
  • Lager-/ Produktionsflächen mit großzügiger Freifläche zu vermieten!

    ID: 1028698Details
  • Krahnbahn mit ca. 5 t Traglast | ebenerdig | beheizt | ca. 1.000 m² freifläche

    ID: 1038598Details
  • Kranbahn | Produktionsfläche | Starkstrom | ebenerdig

    ID: 1035879Details
  • ab sofort I ca. 5.000 m² Lager- und Logistikimmobilie I Rampen I provisionsfrei

    ID: 1016171Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft in Top-Lage!

    ID: 1032571Details
  • HH-Hummelsbüttel, ca. 135 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionshalle mit Meisterbüro

    ID: 1037265Details
  • Lagerfläche | Rampe | vollständig umfahrbar | Stellplätze

    ID: 1038020Details
  • Nürnberg, ca. 800 m² Lager- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1036816Details
  • Im Alleinauftrag | Hannover ca. 12.500 m² hochmoderne, teilbare Neubaulogistikfläche zu vermieten

    ID: 1029692Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft an der A5!

    ID: 1036430Details
  • CITY DOCK HAMBURG NORDERSTEDT | ca. 2.300 m² | LAGER | PRODUKTION | PROVISIONSFREI

    ID: 1028151Details
  • Teilbare Lager-/ Logistikhalle in Top-Lage mit LKW-Rampen!

    ID: 1037871Details
  • HH-HAMMERBROOK | ca. 450 m² | LAGER | SHOWROOM | BÜRO

    ID: 1034276Details
  • Nürnberg Hafen, ca. 38.900 m² Neubau Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1031613Details
  • verfügbare Kühllager- und Logistikflächen, ca. 5.000 m²

    ID: 1029791Details
  • Lager-/Produktionsfläche mit Ausstellungsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1037662Details
  • HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG

    ID: 998947Details
  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
  • GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE

    ID: 996681Details
  • Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten

    ID: 1032273Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
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    ID: 1030724Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • PROVISIONSFREI | PRODUKTION | NEUBAU | EBENERDIG | BEHEIZT | MODERN | RWA

    ID: 1021247Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
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27.01.2025

Großraum Stuttgart: REALOGIS analysiert den Markt für Logistik- und Industrieimmobilien für das Gesamtjahr 2024

  • Niedrigster Flächenumsatz innerhalb der letzten fünf Jahren
  • Abnahme von Bestandsflächen stabil, Neubauflächen-Verträge bleiben aus
  • Regionen-Ranking: Landkreis Ludwigsburg weiter auf Platz 1
  • Branchen-Ranking: Industrie/Produktion löst Handel ab
  • Ranking der Größenklassen: Erstmals seit 2015 kein Großabschluss
  • Spitzenmiete verteuert sich minimal auf neuen vorläufigen Höchstwert
  • Ausblick: Marktteilnehmer benötigen Klarheit

Stuttgart, 27. Januar 2025 – Im Großraum Stuttgart wurden 2024 von allen Marktteilnehmern Verträge für zusammengerechnet 125.200 m² Logistik- und Industrieflächen zur Miete und Eigennutzung geschlossen. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, in seinem aktuellen Marktbericht.

Damit verzeichnet der Stuttgarter Miet- und Eigennutzermarkt für Logistik- und Industrieimmobilien 2024 den zweiten Rückgang in Folge und den niedrigsten Flächenumsatz der letzten fünf Jahre. Aufgrund des Ausreißerjahres 2022 mit 316.000 m² wurde auch der 5-Jahresdurchschnitt des Flächenumsatzes in Höhe von 218.160 m² um deutliche 43 % verfehlt.

„Stabil hingegen blieb die Anzahl der Quadratmeter in abgenommenen Bestandsflächen“, erklärt Joel Adam, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH. Während im Vorjahreszeitraum 124.900 m² aller getätigten Abschlüsse auf Bestandsimmobilien entfielen, waren es zwischen Januar und Dezember 2024 insgesamt 124.200 m². Dennoch wurde der 5-Jahresschnitt von 168.000 m² um 26 % unterschritten.

Abgesehen von zwei Verträgen angrenzend an das Marktgebiet Stuttgart und einer Vermietung von 1.000 m² fanden 2024 keine Abschlüsse in Neubauten statt. Der 5-Jahresschnitt wurde um 49.175 m² verfehlt.

Gingen im Vorjahr noch 40.000 m² auf das Konto von Eigennutzern, so ist Stuttgart im abgelaufenen Jahr ein reiner M
ietmarkt gewesen.

Wesentliche Flächenabnehmer

Unternehmen

Ort

Flächenumsatz

Kategorie

Branche

Nefab Packaging

Ludwigsburg

9.800 m²

Bestand

Industrie/Produktion

Produktionsunternehmen

Esslingen

8.600 m²

Bestand

Industrie/Produktion

Technologieunternehmen

Rems-Murr

7.900 m²

Bestand

Industrie/Produktion

Natura GmbH

Göppingen

6.500 m²

Bestand

Handel


Ranking der Regionen: Landkreis Ludwigsburg weiter auf Platz ,zunehmende Bedeutung von Esslingen

An die Spitze des Rankings der Regionen im Großraum Stuttgart hat sich 2024 erneut der Landkreis Ludwigsburg mit 41.500 m² gesetzt. Der größte beobachtete Abschluss 2024 durch Nefab Packaging über 9.800 m² trug hier 24 % zum Flächenumsatz des Landkreises Ludwigsburg bei.

2024 stellte der Landkreis Ludwigsburg ein Drittel des gesamten Flächenumsatzes, hat aber kommend von 80.800 m² bzw. 37 % in 2023 einen deutlichen Rückgang in Höhe von 39.300 m² bzw. fast eine Halbierung hinnehmen müssen. Rangierte die Region im abgelaufenen Jahr noch 12 % über ihrem 5-Jahresdurchschnitt, wird dieser in Höhe von aktuell 67.890 m² um 39 % verfehlt.

Zweitplatziert ist der Landkreis Esslingen mit 33.700 m² bzw. 27 %, kommend von Rang drei mit 35.300 m² bzw. 16 %. Anteilig konnte hier der deutlichste Bedeutungsgewinn beobachtet werden, in Höhe von 11 Prozentpunkten, absolut liegt hier allerdings ebenfalls ein Rückgang vor, wenngleich die Region im Jahresvergleich als vergleichsweise stabil eingeschätzt werden kann mit -1.600 m² bzw. -5 %. Rund ein Viertel des Flächenumsatzes des Landkreises Esslingen wurde mit 8.600 m² durch den Abschluss eines Produktionsunternehmens beigesteuert. Dennoch handelt es sich um ein deutlich unterdurchschnittliches Gesamtjahr: Der 5-Jahresschnitt in Höhe von 55.260 m² wurde um 39 % verfehlt.

Auf dem dritten Rang folgt der zuvor viertplatzierte Rems-Murr-Kreis mit 16.100 m² bzw. 13 % (GJ 2023: 21.700 m² bzw. 10 %). Rund die Hälfte des Flächenumsatzes entfällt allein auf den Abschluss eines Technologieunternehmens in Höhe von 7.900 m². Neben dem Stuttgarter Stadtgebiet ist der Rems-Murr-Kreis die einzige Region, die oberhalb des 5-Jahresniveaus liegt, der Fünfjahresschnitt von 15.790 m² wurde um 2 % übertroffen.

Viertplatziert, kommend von Rang fünf, ist der Landkreis Göppingen mit 15.500 m² bzw. 12 %, kommend von 18.200 m² bzw. 8 %. Der Abschluss seitens der Natura GmbH zahlte hier mit 6.500 m² rund 42 % zum Flächenumsatz der Region ein. Der 5-Jahresschnitt in Höhe von 21.800 m² wurde um 29 % verfehlt.

Auf dem vorletzten Rang befindet sich das zuvor letztplatzierte Stuttgarter Stadtgebiet mit 12.000 m² bzw. einem Anteil von 10 %, kommend von 8.500 m² bzw. 4%. Auch liegt der aktuelle Wert 12 % über dem 5-Jahresdurchschnitt in Höhe von 10.700 m².

Ursächlich für die Rangaufstiege aller Regionen – ausgenommen Landkreis Ludwigsburg, der weiterhin erstplatziert ist – ist das nahezu Ausbleiben von Vertragsabschlüssen im zuvor zweitplatzierten Landkreis Böblingen. Die Region gibt von allen um 46.700 m² bzw. -88 % am deutlichsten nach, ausgehend von 53.100 m² verbleiben somit nur noch 6.400 m² bzw. 5 %.


Branchen-Ranking: Industrie/Produktion löst Handel ab

„Anmietungen durch Unternehmen aus dem Bereich Industrie/Produktion haben 2024 mit einem Flächenumsatz in Höhe von 53.300 m² bzw. 43 %, die zuvor erstplatzierte Branche Handel abgelöst“, berichtet Joel Adam. Rund die Hälfte steuerten die drei Top-Abschlüsse durch Nefab Packaging, durch ein Produktions- sowie ein Technologieunternehmen mit akkumuliert 26.300 m² bei.

Kommend von Rang zwei mit 64.200 m² geben sie um 10.900 m² nach, einem Minus von 17 % im Vorjahresvergleich, allerdings liegen sie beinahe auf ihrem für die Branche typischen Niveau (5-Jahresschnitt von 54.500 m² wurde um lediglich 2 % verfehlt).

Rang zwei belegt der Handel mit 35.400 m² bzw. 28 %. Der Abschluss durch Natura GmbH über 6.500 m² hatte hier einen Anteil von 18 % am Gesamtflächenumsatz des Handels.

Im Vergleich zum Vorjahresergebnis, in welchem der Handel mit 82.100 m² bzw. 38 % den ersten Platz belegte, verzeichnet die Branche von allen anderen das deutlichste Delta: ein Minus von 46.700 m² kommt mehr als einer Halbierung (-57 %) gleich. Ebenso wurde der 5-Jahresschnitt von 59.500 m² verfehlt und zwar um 41 %.

Innerhalb der Branche dominieren Abschlüsse durch klassische, stationäre Handelsunternehmen mit 21.700 m² bzw. 61 %. Abschlüsse durch Unternehmen mit überwiegender E-Commerce-Spezialisierung kamen auf 13.700 m² bzw. 39 % (-78 % im Vergleich zum Gesamtjahr 2023 mit 61.200 m²).

Die Sammelkategorie „Sonstiges“ folgt mit 32.800 m² bzw. 26 %, kommend von 31.300 m² bzw. 14 %, und kann als einzige Kategorie den 5-Jahresdurchschnitt von 24.160 m² übertreffen (+36 %).

Logistik/Spedition bricht mit einem Flächenumsatz von 3.700 m² bzw. 3 % um 36.300 m² bzw. 91 % gegenüber dem Flächenumsatz in 2023 ein. Der 5-Jahresdurchschnitt in Höhe von 80.000 m² wurde mit 95 % beinahe vollständig verfehlt.


Ranking der Größenklassen: Erstmals seit 2015 kein Großabschluss
Nach der Zunahme von Großflächen über 10.001 m² auf einen Flächenumsatz von insgesamt 120.900 m² im Vorjahr, konnte 2024 im Marktgebiet Stuttgart kein einziger Abschluss in dieser Kategorie registriert werden. Allerdings wurden zwei Verträge in dieser Größenordnung im angrenzenden Enzkreis in Illingen durch Lapp Kabel über ca. 13.000 m² und in Mühlacker über 17.000 m² durch Porsche gezeichnet.

Größere Flächen zwischen 5.001 – 10.000 m² erklimmen damit die Siegertreppe unter allen Größenkategorien, kommend von Platz drei mit 26.900 m² bzw. 12 % legen sie um 28.600 m² (mehr als Verdoppelung) auf aktuell 55.200 m² bzw. 44 % zu. Einen wesentlichen Anteil an der Entwicklung haben die Top-Abschlüsse, die gänzlich in diese Kategorie fallen und in Summe 32.800 m² bzw. 59 % des Flächenumsatzes beigetragen haben. Neben den Kleinstflächen ist sie die einzige Größenklasse, die den zugehörigen 5-Jahresdurchschnitt übertrifft (2024: 52.240 m² um 6 % übertroffen).

Die Größenkategorie zwischen 3.001 – 5.000 m² steigt einen Rang auf Platz drei auf mit 26.800 m² bzw. 21 %, kommend von 22.400 m² bzw. 10 %. Der Zuwachs um 4.400 m² bzw. 20 % reicht allerdings nicht aus, um den 5-Jahresschnitt von 35.000 m² (-23 %) zu erreichen.

Flächen zwischen 1.000 m² – 3.000 m² sind im abgelaufenen Jahr weiterhin zweitplatziert mit 30.700 m² bzw. 25 % (GJ 2023: 35.300 m² bzw. 16 %; geben um moderate 4.600 m² bzw. 13 % nach). Während sie im Vorjahr auf dem Niveau der letzten 5 Jahre lagen (der Schnitt wurde um 1 % übertroffen), unterbieten sie den aktuellen 5-Jahresruchschnitt um 11 % (dieser liegt bei 35.000 m²).

Kleinstflächen unter 1.000 m² steigen mit 12.500 m² bzw. 10 % (GJ 2023: 12.400 m² bzw. 6%) durch das Ausbleiben von Großabschlüssen über 10.000 m² vom letzten Platz auf Rang vier auf und vollziehen absolut betrachtet eine Seitwärtsbewegung. Kleinstflächen können ihren 5-Jahresdurchschnitt in Höhe von 10.170 m² von allen Größenklassen am deutlichsten übertreffen, und zwar um 23 %.

Spitzenmiete verteuert sich minimal auf neuen vorläufigen Höchstwert
In 2024 setzt sich der Trend der Verteuerung weiter fort. Die Spitzenmiete erreichte mit 8,50 €/m² ihren neuen vorläufigen Höchstwert, was einer leichten Steigerung um 1 % entspricht, kommend von 8,40 €/m². Der 5-Jahresschnitt von 7,72 €/m² wurde um 10 % übertroffen.

Die Durchschnittsmiete steigt ebenfalls moderat an auf 7,00 €/m². Kommend von 6,90 €/m² beträgt die Verteuerung ebenfalls 10 Cent/m², was hier auch einem Plus von 1 % entspricht. Der 5-Jahresschnitt von 6,24 €/m² wurde um 12 % übertroffen.

Ausblick
Nach einem schwachen Vorjahr bleibt die Nachfrage am Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im Großraum Stuttgart vorerst gedämpft. Derzeit findet auf Nutzerseite weiterhin vorrangig Projektgeschäft statt, strategische Entscheidungen werden weiterhin hintenangestellt. Marktteilnehmer am Wirtschaftsstandort Stuttgart benötigen Klarheit in Bezug auf die politische und wirtschaftliche Entwicklung, damit sich eine neue Marktdynamik entfalten kann“, kommentiert Joel Adam.

 

Pressekontakt REALOGIS:
SH/Communication – Agentur für Public Relations
Silke Westermann
Tel: +49/211/53 88 3-440
E-Mail:
s.westermann@shcommunication.de

Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Leopoldstraße 154, 80804 München

Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de

www.realogis.de

 

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. 2023 erzielte REALOGIS einen Umsatz von 982.232 m² vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen lag bei rund 19 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2023.

REALOGIS entschied 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich. Der Preis zeichnet Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit aus.

Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.

Rund 70 Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert.

Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.

Kurzum: REALOGIS bietet in jeder Hinsicht „Mehr Raum für Ihren Erfolg“.

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