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    ID: 1008605Details
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    ID: 1029692Details
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    ID: 1037918Details
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  • HH-HAMMERBROOK | ca. 450 m² | LAGER | SHOWROOM | BÜRO

    ID: 1034276Details
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    ID: 1031613Details
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    ID: 1029791Details
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    ID: 98106Details
  • HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG

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  • Garching, repräsentatives Produktionsgebäude mit hochwertigen Büroflächen

    ID: 93135Details
  • ca. 400 m² große, ebenerdige Lager-Produktionshalle mit Meisterbüro in Top Lage

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  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
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  • Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten

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  • HH-Altona, ca. 1.500 m² große, ebenerdige Hallenfläche mit Büro

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  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

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  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

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  • München-Nord, bis zu 6.500 m² Logistikhalle zu vermieten

    ID: 1033335Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
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    ID: 1034768Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
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  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • KALTENKIRCHEN | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | LEBENSMITTEL

    ID: 1031836Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

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  • Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
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  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

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    ID: 997156Details
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07.08.2023

Flächenumsatz in Logistik- und Industrieimmobilien an den 8-Top-Standorten Deutschlands bricht um mehr als die Hälfte ein

  • Gesamt-5-Jahres-Schnitt um 35 % verfehlt, nur Hamburg, Düsseldorf und München liegen darüber
  • Düsseldorf und München verzeichnen Umsatzplus
  • Hamburg, Frankfurt und Düsseldorf unter allen Top-8 mit größtem Flächenumsatz
  • Anmietungen in Gewerbeparks laufen Big-Boxes den ersten Rang ab
  • Branchen-Ranking: Logistik/Spedition mit stärkstem Rückgang
  • Flächen ab 5.001 m² für 59 % des Flächenumsatzes verantwortlich
  • Spitzenmiete: NRW-Märkte holten im Vergleich zu den weiteren Top-Standorten auf
  • Größte 35 Mietvertragsabschlüsse der Top-8 in H1 2023 für knapp die Hälfte des Umsatzes verantwortlich
München, 7. August 2023 – Der Flächenumsatz in Logistik- und Industrieimmobilien zur Miete oder Eigennutzung der 8-Top-Standorte in Deutschland hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum halbiert. Laut der neuesten Analyse von Realogis – Deutschlands führendem Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke – lag der von allen Marktteilnehmern erzielte Umsatz im ersten Halbjahr 2023 bei rund 961.000 m² (H1 2022: 2 Mio. m², -52 %).

Der Rückgang des Flächenumsatzes von Logistik- und Industrieimmobilien an den deutschen acht Top-Standorten in den ersten sechs Monaten 2023 stellt den niedrigsten Wert der Aufzeichnungen von Realogis seit 2017 dar. Allerdings darf nicht vergessen werden, dass der Vorjahresvergleichszeitraum das bisher stärkste Halbjahr der Analysen repräsentiert. Außergewöhnlich hohe Großabschlüsse, wie im Vorjahreszeitraum im Bereich Industrie und Produktion durch Tesla, blieben in den ersten Monaten des Jahres 2023 hingegen aus.

Der Durchschnitt der letzten fünf ersten Halbjahre lag bei rund 1,5 Mio. m² und wurde im H1 2023 um deutliche 35,3 % verfehlt.

Für die Hälfte der 8 Top-Märkte – d.h. die Metropolregionen Frankfurt, Berlin, das Ruhrgebiet und Stuttgart – sind die aktuellen Halbjahreswerte die niedrigsten Flächenumsätze seit H1 2017.

Unter den vier verbleibenden Top-Märkten konnten nur Düsseldorf und München einen Zuwachs des Flächenumsatzes im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichnen:
  • Berlin: -85,5 % auf 114.100 m², kommend von 785.300 m²
  • Ruhrgebiet: -65,1 % auf 92.330 m², kommend von 264.200 m²
  • Stuttgart: -63,5 % auf 55.800 m², kommend von 153.000 m²
  • Köln: -44 % auf 72.400 m², kommend von 129.200 m²
  • Frankfurt: -23,9 % auf 139.100 m², kommend von 182.900 m²
  • Hamburg: -12 % auf 220.000 m², kommend von 250.000 m²
  • Düsseldorf: +8,6 % auf 137.000 m², kommend von 126.100 m²
  • München: +17 % auf 130.000 m², kommend von 111.100 m²
Hamburg (22,9 %), Frankfurt (14,5 %) und Düsseldorf (14,3 %) wiesen im abgelaufenen Halbjahr den höchsten Anteil am gesamten Flächenumsatz des Halbjahres auf. Im Vorjahreszeitraum war Hamburg noch drittplatziert, Frankfurt auf Rang 4 und Düsseldorf auf dem vorletzten Rang. Im Vorjahreszeitraum hatte noch Berlin durch den Tesla-Großabschluss den größten Beitrag am Flächenumsatz (39,2 %, aktuell: 11,9 %).
 

Bezogen auf die jeweiligen 5-Jahresdurchschnitte der ersten Halbjahre liegen nur Düsseldorf, München und Hamburg oberhalb. Für fünf der 8-Top-Märkte ist das abgelaufene Halbjahr somit nicht nur ein rückläufiges im Zuge eines starken Vorjahreshalbjahres, sondern auch in der Betrachtung über einen längeren Zeitraum deutlich unterdurchschnittlich.

  • Düsseldorf: 11 % über dem Schnitt in Höhe von 123.874 m²
  • München: 9 % über dem Schnitt in Höhe von 119.400 m²
  • Hamburg: 2 % über dem Schnitt in Höhe von 215.660 m²
  • Köln: -33 % unter dem Schnitt in Höhe von 107.271 m²
  • Frankfurt: -41 % unter dem Schnitt in Höhe von 234.304 m²
  • Stuttgart: -45 % unter dem Schnitt in Höhe von 102.360 m²
  • Ruhrgebiet: -65 % unter dem Schnitt in Höhe von 260.361 m²
  • Berlin: -65 % unter dem Schnitt in Höhe von 322.060 m²


Anmietungen in Gewerbeparks laufen Big-Boxes den ersten Rang ab
„Im Gegensatz zum Vorjahreshalbjahr sind zwischen Januar und Juni 2023 nicht mehr die Big-Boxes taktgebend, sondern Anmietungen in Gewerbeparks mit 367.131 m² bzw. 38,2 %“, erklärt Nicolas Werner, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH. Kommend von 268.000 m² bzw. 13,4 % konnten Gewerbeparks ihre Bedeutung deutlich ausbauen (+99.131 m² bzw. +37 %).

Big-Boxes sind zweitplatziert und kommen auf 332,366 m² bzw. 34,6 %, kommend von 874.600 m² geben sie um fast zwei Drittel nach, bzw. 542.234 m².

Auch die aktuell drittplatzierten Flächenanmietungen in sonstigen Objekten (weder Gewerbeparks noch Big-Boxes) geben mit einem Minus in Höhe von 597.967 m² (-69,6 %) deutlich nach, kommend von 859.200 m² auf aktuell 261.233 m².

Die Immobilienmärkte der Top-8 bezogen auf Logistik- und Industrieimmobilien waren fast ausschließlich Mietmärkte. 97,8 % bzw. 939.630 m² des Gesamtflächenumsatzes im H1 2023 entfiel auf Mietverträge. Die Summe der Anmietungen war im H1 2023 mit einem Delta von 526.970 m² (-36 %) rückläufig, kommend von 1,5 Mio. m².

Eigennutzungen sind hingegen kaum ins Gewicht gefallen und stellten nur einen Anteil von nur 2,2 % bzw. 21.100 m². Im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr, in welchem die Flächenabnahme durch Eigennutzer noch 26,4 % bzw. 527.700 m² betrug, liegt das Delta bei 506.000 m² bzw. einem Minus von 96 %.

Eigennutzer-Abschlüsse waren im H1 2023 nur in Hamburg (18.500 m²) und Frankfurt (2.600 m²) zu beobachten.

Branchen-Ranking: Logistik/Spedition mit größtem Rückgang
Die Platzierung der Branchen ist zum Vorjahreszeitraum unverändert. Bis auf die Sammelkategorie „Sonstiges“ gaben alle Branchen deutlich nach.

Führende Branche der Top-8 im abgelaufenen Halbjahr ist weiterhin Logistik/Spedition mit 317.485 m² bzw. 33 % (H1 2022: 777.000 m² bzw. 38,8 %), die von allen am deutlichsten an anteiliger Bedeutung (-5,8 Prozentpunkte) eingebüßt hat und auch absolut ein Delta von knapp 460.000 m² vorweist (--59,1 %). 13 der 35 Top-Abschlüsse in den acht deutschen Metropolregionen trugen 56,3 % des Branchen-Flächenumsatzes bei.

Weiterhin zweitplatziert ist der Handel mit 261.860 m² bzw. 27,3 % (H1 2022: 622.100 m² bzw. 31,1 %; absoluter Rückgang von 360.240 m² bzw. -57,9 %), darauf zahlten 9 der 35 Top-Abschlüsse ein (42,7 % des Branchen-Umsatzes Handel).

Innerhalb der Kategorie der hat erneut der klassische Handel die Nase vorn mit 134.450 m² bzw. 51,3 % (H1 2022: 330.400 m² bzw. 53,1 %), E-Commerce-Unternehmen kamen auf 127.410 m² bzw. 48,7 % (H1 2022: 291.700 m² bzw. 46,9 %).

Auf dem dritten Rang befindet sich die Branche Industrie/Produktion mit 258.470 m² bzw. 26,9 % (H1 2022: 500.700 m² bzw. 25 %). Somit konnte die Branche zwar leicht an anteiliger Bedeutung zugewinnen (+1,9 Prozentpunkte), brach aber absolut um 242.230 m² ein (-48,4 %), was einer Halbierung des Vorjahreswertes entspricht. 9 der 35 Top-Abschlüsse steuerten hier mit 49,3 % etwas mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes bei.

Letztplatziert ist die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 122.915 m² bzw. 12,8 % (H1 2022: 102.000 m² bzw. 5,1 %), die als einzige mit einem Plus von 20.915 m² (+20,5 %) absolut zulegen kann. Auch anteilig konnte die Branche von allen am deutlichsten an Bedeutung gewinnen mit einem Plus von 7,7 Prozentpunkten. Drei der 35 Top-Abschlüsse trugen rund ein Siebtel des Flächenumsatzes der Sammelkategorie bei.

In drei Märkten ist der Handel die führende Branche (Berlin, Stuttgart, Frankfurt), gefolgt durch Logistik/Spedition (Düsseldorf, Hamburg), Industrie/Produktion (München, Ruhrgebiet) und Sonstiges (Köln).

Flächen ab 5.001 m² für 59 % des Flächenumsatzes verantwortlich
Großflächen ab 10.001 m² trugen in der Betrachtung aller Top-8 Märkten insgesamt mit 332.527 m² bzw. 34,6 % den größten Flächenumsatz aller Größenkategorien bei. Somit geht rund ein Drittel des gesamten Flächenumsatzes im abgelaufenen Halbjahr an den Top-8 auf Großflächenvermietungen zurück.

Größere bis Großflächen zwischen 5.001 und 10.000 m² vereinten mit 234.516 m² bzw. 24,4 % ein Viertel des Flächenumsatzes der Top-8 und sind zweitplatziert.

„Damit sind im abgelaufenen Halbjahr in der Betrachtung aller Top-8 Flächen die beiden größten Kategorien ab 5.001 m² für insgesamt 59 % bzw. 567.043 m² des Flächenumsatzes verantwortlich“, sagt Jörg Lojewski, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH.

Es folgen Einheiten zwischen 3.001 und 5.000 m² mit einem Flächenumsatz von 126.295 m² bzw. 13,1 %, kleinere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² mit 21,2 % bzw. 203.562 m² sowie Kleinstflächen unter 1.000 m² mit 63.830 m² bzw. 6,6 %.

Spitzenmiete: NRW-Märkte holten im Vergleich zu den weiteren Top-Standorten auf
Laut des neuesten Realogis Marktreports ist die Entwicklung der Spitzenmiete in allen Top-8 Märkten weiter dynamisch und es wurden durchgehend steigende Spitzenmietpreise verzeichnet.

Weiterhin erstplatziert nach Spitzenmiete ist München mit einem neuen Höchstwert, der mit 9,75 €/m² nahe der 10 €-Marke rangiert, kommend von 9,00 €/m². Ebenfalls weiterhin auf demselben Rang ist Berlin. Mit 9,00 €/m² rangiert der Markt innerhalb der Top-8 auf Rang 2, kommend von 7,90 €/m². Drittplatziert ist Düsseldorf mit 8,50 €/m², kommend von Rang 6 mit 7,25 €/m². Zusammen mit Düsseldorf auf dem vierten Rang ist auch der NRW-Markt Köln mit ebenfalls 8,50 €/m², kommend von 6,85 €/m².

Mit geringem Abstand folgen Stuttgart mit 8,40 €/m² (H1 2022: 7,30 €/m²), Hamburg mit 8,00 €/m² (H1 2022: 7,50 €/m²), Frankfurt mit 7,60 €/m² (H1 2022: 7,30 €/m²) und das Ruhrgebiet mit 7,50 €/m² auf (H1 2022: 5,65 €/m²).

„In fünf von acht Märkten waren die Mietpreissteigerungen zweistellig, in den anderen drei einstellig“, so Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH.

Den deutlichsten Preissprung verzeichnet das Ruhrgebiet mit einem Zuwachs von historischen 32,7 %. Es folgen im zweistelligen Bereich die NRW-Märkte Köln (+24,1 %) und Düsseldorf (+17,2 %), gefolgt von Stuttgart (+15,1 %) und Berlin (+13,9 %).

Einstellig zulegen konnten München (+8,3 %), Hamburg (+6,7 %) und Frankfurt (+4,1 %).

Der Durchschnitt der Zuwachsraten der Spitzenmieten aller Top-Märkte lag bei deutlichen +15,3 %, im Vorjahreszeitraum H1 2022 lag die durchschnittliche Zuwachsrate aller Top-Märkte noch bei 9,6 % - somit hat die Verteuerung weiter zugenommen. Insbesondere die NRW-Märkte holen im Vergleich zu den weiteren Top-Standorten auf.

Größte 35 Mietvertragsabschlüsse der Top-8 in H1 2023 für knapp die Hälfte des Umsatzes verantwortlich
Die 35 größten Abschlüsse waren in Summe für rund 46,7 % des Gesamtflächenumsatzes der Top-8 deutschen Märkte für Industrie- und Logistikimmobilien verantwortlich (bzw. rund 449.000 m²). Unterhalb der Branchen war Logistik/Spedition mit 13 Top-Mietvertragsabschlüssen führend und für die Hälfte des Umsatzes der Branche Logistik/Spedition (bzw. 11,6 % des Gesamtumsatzes) verantwortlich, darunter der Spitzenreiter-Abschluss mit GXO Logistics Europe SAS über knapp 32.300 m².

Der Großteil der Vermietungen fand in Bestandsimmobilien statt (21 Abschlüsse), auf den Neubau entfielen 13. Im Berichtszeitraum registrierte Realogis lediglich eine Brownfield-Anmietung und zwar am Top-Standort Frankfurt durch das Handelsunternehmen Bringmeister GmbH.

Größte 35 Mietvertragsabschlüsse der Top-8 in H1 2023
 

Markt

Unternehmen

Fläche

Branche

Art

Düsseldorf

GXO LOGISTICS EUROPE SAS

32.300 m²

Logistik/Spedition

Neubau

München

Siemens Mobility GmbH

30.000 m²

Industrie/Produktion

Bestand

Ruhrgebiet

SPAX International GmbH & Co KG

30.000 m²

Industrie/Produktion

Neubau

Hamburg

TST GmbH

21.300 m²

Logistik/Spedition

Neubau

Köln

eRocket GmbH

19.487 m²

Handel (E-Commerce)

Bestand

Düsseldorf

Logistiker

19.000 m²

Logistik/Spedition

Neubau

Düsseldorf

ENGEMANN u. CO. Internationale Spedition GmbH

17.000 m²

Logistik/Spedition

Bestand

Frankfurt

Müller - Die lila Logistik SE

16.580 m²

Logistik/Spedition

Bestand

Ruhrgebiet

SwissCommerce Management GmbH

16.000 m²

Handel (E-Commerce)

Neubau

Berlin

Bär und Ollenroth KG

15.300 m²

Handel

Bestand

Hamburg

Pandora Group

15.000 m²

Industrie/Produktion

Neubau

Hamburg

Media -Saturn

14.600 m²

Handel

Bestand

Stuttgart

Paul Lange & Co. OHG

14.000 m²

Handel

Bestand

Düsseldorf

DB Schenker

14.000 m²

Logistik/Spedition

Neubau

Hamburg

IGEPA Group

13.500 m²

Logistik/Spedition

Bestand

Düsseldorf

Logistiker

11.500 m²

Logistik

Bestand

Hamburg

H-TEC SYSTEMS

11.400 m²

Industrie/Produktion

Neubau

Frankfurt

DE NORA Deutschland GmbH

10.300 m²

Industrie/Produktion

Neubau

München

Yaskawa Europe GmbH

10.000 m²

Industrie/Produktion

Neubau

Köln

Arcese S.p.A.

10.000 m²

Logistik/Spedition

Bestand

Ruhrgebiet

REWE - Zentral-AG

10.000 m²

Handel

Bestand

Frankfurt

Bringmeister GmbH

10.000 m²

Handel (E-Commerce)

Brownfield

Ruhrgebiet

Versandmanufaktur GmbH

8.713 m²

Logistik/Spedition

Bestand

Frankfurt

Thermo Fisher Scientific Germany B.V. & Co. KG

8.000 m²

Industrie/Produktion

Neubau

Berlin

BLG LOGISTICS GROUP AG & Co. KG

7.969 m²

Logistik/Spedition

Bestand

Köln

CTDI Europe

7.724 m²

Sonstiges

Bestand

Stuttgart

Produktionsunternehmen

7.000 m²

Industrie/Produktion

Neubau

Frankfurt

Aviapharm GmbH

6.700 m²

Logistik/Spedition

Bestand

München

Getränkelieferant

6.200 m²

Handel (E-Commerce)

Bestand

Berlin

Flink SE

6.120 m²

Handel (E-Commerce)

Bestand

Berlin

Staatsoper Unter den Linden - Stiftung Oper in Berlin

6.100 m²

Sonstiges

Bestand

Frankfurt

Barsan Global Logistik GmbH

6.000 m²

Logistik/Spedition

Neubau

Stuttgart

Logistikunternehmen

5.824 m²

Logistik/Spedition

Bestand

Berlin

ASML Berlin GmbH

5.600 m²

Industrie/Produktion

Bestand

München

BRUNS Messe- und Ausstellungsgestaltung GmbH

5.500 m²

Sonstiges

Bestand

 

Pressekontakt REALOGIS:
SH/Communication – Agentur für Public Relations
Silke Westermann
Tel: +49/211/53 88 3-440
E-Mail:
s.westermann@shcommunication.de

Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Rundfunkplatz 4, 80335 München

Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de

www.realogis.de

 

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. 2022 erzielte REALOGIS einen Umsatz von 1,251Million m2 vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment (vorläufiges Ergebnis). Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 22,74Millionen Euro im Geschäftsjahr 2022 (vorläufiges Ergebnis).

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