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  • PROVISIONSFREI | NORDERSTEDT | ca. 8.200 m² | LAGER | PRODUKTION | RAMPE | EBENERDIG | BÜRO

    ID: 1028152Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • ca. 1.600 m² großes, hochwertiges Solitärobjekt in autobahnnaher Lage

    ID: 1026499Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft in Top-Lage!

    ID: 1032571Details
  • HH-Hummelsbüttel, ca. 135 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionshalle mit Meisterbüro

    ID: 1037265Details
  • Lagerfläche | Rampe | vollständig umfahrbar | Stellplätze

    ID: 1038020Details
  • Sofort verfügbar | Lagerfläche mit Showroom + Büro | Rampen | Regalierung

    ID: 1037414Details
  • Lager-/ Produktion | ebenerdig | modern | Mezzanine

    ID: 1035032Details
  • Nürnberg, ca. 800 m² Lager- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1036816Details
  • Im Alleinauftrag | Hannover ca. 12.500 m² hochmoderne, teilbare Neubaulogistikfläche zu vermieten

    ID: 1029692Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft an der A5!

    ID: 1036430Details
  • CITY DOCK HAMBURG NORDERSTEDT | ca. 2.300 m² | LAGER | PRODUKTION | PROVISIONSFREI | AB Q4-2023 |

    ID: 1028151Details
  • HH-Rothenburgsort, ca. 2.000 m² bis ca. 6.000 m² befestigte Freifläche

    ID: 1037918Details
  • Teilbare Lager-/ Logistikhalle in Top-Lage mit LKW-Rampen!

    ID: 1037871Details
  • HH-HAMMERBROOK | ca. 450 m² | LAGER | SHOWROOM | BÜRO

    ID: 1034276Details
  • Nürnberg Hafen, ca. 39.900 m² Neubau Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1031613Details
  • verfügbare Kühllager- und Logistikflächen, ca. 5.000 m²

    ID: 1029791Details
  • Lager-/Produktionsfläche mit Ausstellungsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1037662Details
  • HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG

    ID: 998947Details
  • Garching, repräsentatives Produktionsgebäude mit hochwertigen Büroflächen

    ID: 93135Details
  • ca. 400 m² große, ebenerdige Lager-Produktionshalle mit Meisterbüro in Top Lage

    ID: 1036679Details
  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
  • GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE

    ID: 996681Details
  • Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten

    ID: 1032273Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • München-Nord, bis zu 6.500 m² Logistikhalle zu vermieten

    ID: 1033335Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • HH-BILLBROOK | ca. 630 m² | SHOWROOM | LAGER | PRODUKTION | EBENERDIG | BEHEIZT

    ID: 1032384Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • KALTENKIRCHEN | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | LEBENSMITTEL

    ID: 1031836Details
  • Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
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Marktbericht Großraum Stuttgart für das 1. Halbjahr 2024

- Zum Logistikmarkt der Wirtschaftregion

Der kurzfristige Aufwärtstrend aus dem zweiten Halbjahr 2023 auf dem Stuttgarter Markt für Logistik- und Industrieflächen, die von Eigennutzern und Mietern neu abgeschlossen wurden, ist vorerst unterbrochen worden. Trotzdem setzt das erste Halbjahr 2024 im Vergleich zum äußerst schwachen Vorjahreszeitraum ein leicht positives Zeichen.

Nach dem deutlichen Einbruch im ersten Halbjahr 2023 mit -97.200 m² liegt das aktuelle Plus bei 9.400 m² bzw. +16,8 % und der von allen Marktteilnehmern erzielte Gesamtumsatz bei 65.200 m² (H1 2023: 55.800 m²). 

Fakten

  • Kurzfristiger Aufwärtstrend des vorherigen Halbjahres vorerst unterbrochen 
  • Böblingen weiterhin schwach
  • Logistik/Spedition bleibt zurückhaltend
  • Totalausfall der Einheiten größer als 10.000 m²
  • Spitzen- und Durchschnittsmieten stagnieren
  • Ausblick: Bessere Performance im zweiten Halbjahr erwartet

Dennoch kann die Entwicklung nicht darüber hinwegtäuschen, dass das abgelaufene erste Halbjahr mit -32 % deutlich unter dem 5-Jahresdurchschnitt von 96.520 m² liegt.

Der gesamte Flächenumsatz der Monate Januar bis Juni 2024 ist auf Bestandsvermietungen zurückzuführen. Bei Neubauflächen oder Entwicklungen auf ehemaligen Brownfields gab es keine Marktaktivitäten. Im Vorjahr trugen Neubauten auf der grünen Wiese noch 7.000 m² bzw. 8,2 % bei, vor 24 Monaten waren es sogar 39.300 m² bzw. 46,2 %. Brachflächen spielten dagegen in den letzten Jahren keine Rolle.

Analog zu den ersten Halbjahren 2023 und 2022 weist der Stuttgarter Markt für Industrie- und Logistikimmobilien keine Eigennutzer-Abschlüsse auf und war somit ein reiner Mietermarkt.

Wesentliche Umsatzbringer

Produktionsunternehmen, ca. 8.600 m² (Industrie/Produktion), Bestand, Esslingen

Natura GmbH, ca. 6.500 m² (Handel), Bestand, Göppingen

Messebauer, ca. 5.000 m² (Sonstiges), Bestand, Göppingen

Regionen-Ranking: Böblingen weiterhin schwach

Den größten Anteil des Gesamtflächenumsatzes hat wie im Vorjahreszeitraum erneut der Landkreis Esslingen mit 23.200 m² bzw. 35,6 % beigesteuert (H1 2023: 16.200 m² bzw. 29 %). Das stellt zwar mit +7.000 m² bzw. +43,2 % den zweitdeutlichsten Zuwachs der aller Regionen dar, reicht aber nicht aus, um den 5-Jahresschnitt zu erreichen. Dieser liegt bei 30.200 m² und wird damit um 23,2 % verfehlt. Dicht gefolgt auf den Landkreis Esslingen rangiert auf Platz zwei der bisherige drittplatzierte Landkreis Ludwigsburg mit 21.600 m² bzw. 33,1 %.

Nach 11.000 m² bzw. 19,7 % konnte hier der Flächenumsatz mit 10.600 m² bzw. 96,4 % am deutlichsten zulegen und sich fast verdoppeln. Auch der Landkreis Ludwigsburg verfehlt, wie alle Regionen mit Ausnahme von Göppingen, den 5-Jahresschnitt um 24,9 % (28.780 m²).

An dritter Stelle liegt Göppingen (zuvor Platz 4) mit 12.600 m² bzw. 19,3 %, was einem Zuwachs von 5.300 m² bzw. 72,6 % entspricht (Vorjahr: 7.300 m² bzw. 13,1 %). Der gestiegene Flächenumsatz ist auf zwei Top-Anmietungen zurückzuführen, darunter die Natura GmbH mit 6.500 m² und ein Messebauunternehmen mit 5.000 m². Das im Vergleich zu den anderen Regionen eher umsatzschwache Göppingen liegt aktuell als einzige Region über dem 5-Jahresdurchschnitt von 5.640 m² (+123,4 %).


Es folgt der Landkreis Böblingen mit 3.200 m² bzw. 4,9 % (H1 2023: 2.700 m² bzw. 4,8 %). Der 5-Jahresschnitt dieses Teilmarkts von 18.900 m² wird um 83,1 % deutlich verfehlt. Der Rems-Murr-Kreis kommt auf 2.800 m² bzw. 4,3 % (H1 2023: 5.600 m² bzw. 10 %). Der 5-Jahresschnitt liegt bei 7.180 m² und wurde um 61 % unterboten.

Das Schlusslicht bildet das Stuttgarter Stadtgebiet, das im Vorjahreszeitrum mit 13.000 m² bzw. 23,3 % noch den zweiten Platz belegte. Mit einem aktuellen Flächenumsatz in den ersten Monaten 2024 von 1.800 m² bzw. 2,8 % ist dies fast ein Totalverlust (-86,2 %). Auch das Stadtgebiet Stuttgart weist mit 5.820 m² einen relativ niedrigen 5-Jahresdurchschnitt auf und war wie der Rems-Murr-Kreis in den vergangenen fünf ersten Halbjahren von untergeordneter Bedeutung für den Markt. Im abgelaufenen Halbjahr ist dieser Wert jedoch deutlich um 69,1 % unterschritten worden.

Die Regionen Landkreis Böblingen, Rems-Murr-Kreis und Stadtgebiet Stuttgart haben im ersten Halbjahr 2024 zusammen betrachtet einen geringen Marktanteil. Im Vorjahreszeitraum waren es insgesamt 38,2 %, aktuell sind sie in Summe nur noch für 12 % des Flächenumsatzes des Marktgebietes verantwortlich.

Branchen-Ranking: Logistik/Spedition bleibt zurückhaltend

In der Branchenbetrachtung bleibt der Handel mit aktuell 24.800 m² bzw. 38 % nach 17.000 m² bzw. 30,5 % auch 2024 unangefochten der größte Flächennachfrager. Das Ergebnis stellt mit 7.800 m² bzw. 45,9 % den zweitstärksten Zuwachs aller Branchen dar. Dies reicht aber nicht aus, um den 5-Jahresdurchschnitt von 31.622 m² zu erreichen, der um 22 % verfehlt wird.

Mit 18.700 m² entfallen drei Viertel des Umsatzes (75,4 %; H1: 17.000 m² bzw. 100 %) auf die Untergruppe des klassischen Handels, ein Zuwachs von 1.700 m² bzw. 10 %. Zum 5-Jahresdurchschnitt von 21.575 m² fehlen noch 13 %. Einer der Top-Abschlüsse in H1 2024 ist die Anmietung von 6.500 m² durch die Natura GmbH, die 26,2 % zum Flächenumsatz des Handels bzw. 35 % zur Unterkategorie „klassischer Handel“ beiträgt.

Die Unterkategorie E-Commerce gewinnt 6.100 m² hinzu (H1 2023: kommend von 0 m²) und trägt 24,6 % des Flächenumsatzes der Kategorie Handel bei, verpasst aber ihren 5-Jahresschnitt um 66 % (17.750 m²).

Knapp hinter dem Handel an zweiter Stelle und damit um einen Platz nach vorne gerückt ist die Branche Industrie/Produktion mit 24.500 m² bzw. 37,6 % (H1 2023: 13.200 m² bzw. 23,7 %). Dies entspricht mit 11.300 m² bzw. +85,6 % dem höchsten Zuwachs aller Branchen. Gleichzeitig kann Industrie/Produktion als einzige Branche den 5-Jahresschnitt in Höhe von 22.548 m² um 9 % übertreffen. Auf den größten beobachteten Abschluss eines Unternehmens des produzierenden Gewerbes entfallen 8.600 m² bzw. 35,1 %.


An dritter Stelle folgt die Sammelkategorie„Sonstiges“ mit 13.600 m² bzw. 20,9 %, kommend von 16.600 m² bzw. 29,7 %. Das entspricht einem Rückgang von 3.000 m² bzw. 18,1 % und liegt 10 % unter dem 5-Jahresschnitt von 15.108 m².

Letztplatziert ist weiterhin Logistik/Speditionmit 2.300 m² bzw. 3,5 %, kommend von 9.000 m² bzw. 16,1 %. Das ist der mit Abstand deutlichste Rückgang aller Branchen im Jahresvergleich in Höhe von -74,4 % bzw. 6.700 m². Der 5-Jahresschnitt von 27.242 m² wird um überdeutliche 92 % verfehlt. Damit ist das erste Halbjahr 2024 für die Branche Logistik/Spedition ein ungewöhnlich schwaches erstes Halbjahr.

Größenklassen: Totalausfall der 10.000er Einheiten

In den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres konnten wir keine Großflächenabschlüsse ab 10.001 m² verzeichnen. Nach 14.000 m² im Vorjahr ist dies der stärkste Rückgang aller Größenklassen. Der 5-Jahresdurchschnitt liegt bei 30.720 m², die das Gesamtergebnis des ersten Halbjahres aufgewertet hätten. In den letzten fünf ersten Halbjahren gab es immer mindestens einen Abschluss in dieser Kategorie.


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Zum Marktbericht Deutschland


Einheiten zwischen 5.001 und 10.000 m² tragen mit 23.200 m² bzw. 35,6 % zum Flächenumsatz bei und verbessern sich damit von Rang 3 mit 12.824 m² um zwei Plätze (zweitdeutlichstes Plus aller Größenklassen von 10.376 m² bzw. 80,9 %). Den 5-Jahresschnitt von 24.845 m² verfehlen sie nur moderat um 6,6 %. Zwei der Top-Deals fallen in diese Kategorie und tragen 15.100 m² bzw. 65 % zum Flächenumsatz der Größenklasse bei.

Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² sind im ersten Halbjahr 2024 mit 20.500 m² bzw. 31,4 %zweitplatziert, kommend von 4.300 m² bzw. 7,7 % und verbessern sich somit um gleich drei Ränge. Das Ergebnis markiert den höchsten absoluten Zuwachs von 16.200 m² bzw. entspricht mehr als eine Vervierfachung des Vorjahresergebnisses. Gleichzeitig wird der Fünfjahresdurchschnitt von 19.300 m² um 6,2 % und damit am deutlichsten von allen Größenklassen übertroffen. Rund ein Viertel ist auf die Abschlüsse der Messebauer mit 5.000 m² zurückzuführen.

Nach Rang 1 mit 15.576 m² bzw. 27,9 % liegen kleine bis mittlere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² mit aktuell 16.500 m² bzw. 25,3 % nur noch auf Rang 3 und gleichauf mit dem 5-Jahresdurchschnitt von 16.315 m² (diesen um 2 % übertreffend).

Kleinstflächenunter 1.000 m² tragen mit 5.000 m² rund 7,7 % zum Flächenumsatz bei, kommend von 9.100 m² bzw. 16,3 % ist dies der zweitstärkste Rückgang um 4.100 m² bzw. 45,1 %, verfehlt aber den 5-Jahresdurchschnitt von 5.340 m² nur um 6,4 %.

Spitzen- und Durchschnittsmieten stagnieren

Sowohl bei der Spitzenmiete als auch bei der Durchschnittsmiete ist eine Seitwärtsbewegung zu erkennen. Nach Jahren der Mietpreissteigerungen stagniert die Spitzenmiete aktuell bei 8,40 €/m², liegt aber um 10,8 % über dem 5-Jahres-Durchschnitt von 7,58 €/m². Auch die Durchschnittsmietestagniert bei 6,90 €/m² und liegt damit 14,6 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von 6,02 €/m².

Ausblick

Wir gehen davon aus, dass die Aktivität des Stuttgarter Industrie- und Logistikimmobilienmarktes weiteren Jahresverlauf an Fahrt aufnimmt. Dennoch ist kein Rekordergebnis zu erwarten.


Zu den Mietpreiskarten:

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