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Marktbericht Logistikimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr 2026
- Zum Logistikmarkt der Wirtschaftsregion
Im Logistik- und Industrieimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen (NRW) wurden im 1. Halbjahr 2026 insgesamt 624.300 m2 umgesetzt. Auf Hallenflächen entfielen 578.400 m2 beziehungsweise 93 % des Gesamtflächenumsatzes. Büroflächen vereinten 28.650 m2 (4 %) und Mezzaninflächen 17.250 m2 (3 %) auf sich*.
Fakten
- 624.300 m² Flächenumsatz in den drei NRW-Märkten Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet
- Zweitstärkstes erstes Halbjahr für Hallenflächen seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2014
- Mieten in allen drei Teilmärkten stabil
- Ruhrgebiet bleibt größter Teilmarkt vor Düsseldorf und Köln
- Logistik/Spedition führend, Großflächen prägen den Markt
Der Hallenflächenumsatz übertraf das Vorjahreshalbjahr um 117.000 m² beziehungsweise 25 % (H1 2025: 461.400 m²). Auch der 5-Jahresdurchschnitt von 462.766 m² wurde um ein Viertel (25 %) überschritten. Damit war das 1. Halbjahr 2026 bezogen auf den Hallenflächenumsatz das zweitstärkste 1. Halbjahr seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2014. Nur im 1. Halbjahr 2021 lag der Hallenflächenumsatz mit 648.000 m² höher.
Die fünf größten Abschlüsse kamen zusammen auf 199.270 m² beziehungsweise 32 % des Gesamtflächenumsatzes. Sie entfielen auf ID Logistics (70.000 m²) und Goodcang Logistics jeweils in Köln (41.920 m²), sowie Cencora (34.460 m²), Goodcang Logistics (30.000 m²) und Blitz Distribution im Ruhrgebiet (22.890 m²).
Grundlage der Auswertung sind die Marktdaten der REALOGIS Unternehmensgruppe für die Teilmärkte Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.
*Ab 2026 wird im Marktbericht neben der Hallenfläche auch die Büro- und Mezzaninfläche ausgewiesen. Der Gesamtflächenumsatz ist daher nur eingeschränkt mit den Vorjahreszahlen vergleichbar. Grundlage sind die geforderten Angaben für das vom Fachmagazin „immobilienmanager“ jährlich erstellte Makler-Ranking.
Mieten: Alle Märkte unverändert, Düsseldorf bleibt teuerster Teilmarkt
Trotz des deutlich gestiegenen Hallenflächenumsatzes blieben die Spitzen- und Durchschnittsmieten in Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet unverändert. Die stabile Mietentwicklung deutet darauf hin, dass die Nachfrage im Berichtszeitraum zwar auf verfügbare Flächen traf, jedoch nicht zu einer marktweiten zusätzlichen Preisbewegung führte.
Insbesondere der hohe Bestandsanteil dürfte dazu beigetragen haben, dass sich das Mietniveau in allen drei Teilmärkten auf dem erreichten Stand behauptete.
Düsseldorf blieb auch im 1. Halbjahr 2026 der teuerste Markt in Nordrhein-Westfalen. Die Spitzenmiete lag bei 8,25 €/m2, die Durchschnittsmiete bei 7,00 €/m2. In Köln wurden 8,00 €/m2 in der Spitze und 6,85 €/m2 im Durchschnitt registriert. Im Ruhrgebiet lagen Spitzen- und Durchschnittsmiete bei 7,75 €/m2 beziehungsweise 6,50 €/m2.
Alle Werte blieben sowohl gegenüber den Werten des 1. Halbjahres 2025 als auch gegenüber den Werten des Gesamtjahres 2025 unverändert.
Teilmärkte: Ruhrgebiet bleibt weiterhin dominierend vor Düsseldorf und Köln
Das Ruhrgebiet war mit 255.500 m2 beziehungsweise 41 % des Gesamtflächenumsatzes der umsatzstärkste Teilmarkt. Düsseldorf folgte mit 193.000 m2 und einem Anteil von 31 % vor Köln mit 175.800 m2 (28 %). Köln konnte seinen Hallenflächenumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum mehr als verdoppeln (105 %) und das Ruhrgebiet lag aufgrund mehrerer großvolumiger Abschlüsse ebenfalls deutlich 29 % über dem Vorjahresniveau. Düsseldorf verzeichnete hingegen einen Rückgang von 11 % gegenüber einem starken ersten Halbjahr 2025, behauptete mit 193.000 m² aber weiterhin ein Niveau deutlich oberhalb seines 5-Jahresdurchschnitts. Die Entwicklung verdeutlicht, dass der NRW-Markt nicht von einer einheitlichen Nachfragebewegung geprägt war, sondern von lokal verfügbaren Großflächen und einzelnen großvolumigen Vertragsabschlüssen.
Gebäudearten: Big-Box-Flächen weiter im Fokus der Nachfrage
Die Verteilung nach Gebäudearten unterstrichen im 1. Halbjahr 2026 die zentrale Rolle großvolumiger, zusammenhängender und funktionaler Hallenstrukturen. Big-Box-Flächen vereinten mit 480.500 m² mehr als drei Viertel (77 %) des Gesamtflächenumsatzes auf sich. Auf sonstige Objekte entfielen 92.100 m2 (15 %), auf Gewerbeparks lediglich 51.700 m2 (9 %).
Flächenarten: Bestandsflächen tragen nahezu 80 % des gesamten Marktvolumens
Bestandsobjekte prägten auch im 1. Halbjahr 2026 das Marktgeschehen mit 494.740 m2 beziehungsweise 79 % des Gesamtflächenumsatzes. Die vier der fünf Top-Deals von ID Logistics, zweimal Goodcang Logistics und Blitz Distribution stellten dabei zusammen ein Drittel (33 %) des Bestandsflächenumsatzes. Der hohe Bestandsanteil unterstreicht die aktuelle Bedeutung kurzfristig verfügbarer und marktgerecht ausgestatteter Hallenflächen.
Zugleich erreichten Brownfield-Entwicklungen mit 113.360 m² einen Anteil von 18 % und leisteten damit einen relevanten Beitrag zum Gesamtumsatz. Dabei entfiel knapp rund ein Drittel (30 %) des Brownfield-Volumens allein auf den Abschluss von Cencora mit 34.460 m2 im Ruhrgebiet. Neubauten auf der Grünen Wiese blieben dagegen mit 16.200 m² die Ausnahme. Gerade in den dichter bebauten Märkten Köln und Düsseldorf begrenzt dies die kurzfristigen Ausweichmöglichkeiten für Nutzer mit großem Flächenbedarf.
Marktstruktur: Vermietungen dominierend
Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt NRW war im 1. Halbjahr 2026 ein reiner Mietmarkt. In allen drei Teilmärkten wurden keine Eigennutzerabschlüsse registriert.
Branchen: Logistik/Spedition führt, E-Commerce prägt den Handel
Logistik- und Speditionsunternehmen blieben die wichtigste Nachfragegruppe in Nordrhein-Westfalen. Mit 367.800 m² entfiel 59 % des Gesamtflächenumsatzes auf diese Branche. Die Anmietungen durch ID Logistics, Goodcang Logistics (zwei mal) und Blitz Distribution standen allein für 45 % des Flächenumsatzes dieser Branche.
Der Handel folgte mit 128.200 m2 (21 %), wobei der E-Commerce innerhalb des Handels mit 83.200 m2 (65 %) den klassischen Handel mit 45.000 m2 (35 %) deutlich überwog. Industrie und Produktion erreichten 92.600 m2 (15 %), auf die Anmietung durch Cencora entfielen allein 37 % des Branchenumsatzes. Sonstige Branchen kamen insgesamt auf 35.700 m2 (5 %).
Flächengrößen: Großabschlüsse lagen vorn
Abschlüsse ab 10.001 m2 summierten sich auf 410.450 m2 beziehungsweise 66 % Marktanteil. Die fünf größten Abschlüsse standen allein für fast die Hälfte (49 %) des Flächenumsatzes in dieser Größenklasse. Flächen zwischen 5.001 m2 und 10.000 m2 erreichten 145.200 m2 (23 %). Damit entfielen 89 % des Umsatzes auf Flächen ab 5.001 m2.
Kleinere und mittlere Gesuche spielten im Vergleich zu den großflächigen Abschlüssen im 1. Halbjahr 2026 nur eine untergeordnete Rolle. Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² erreichten 32.700 m² (5 %), Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² lagen mit 31.550 m² ebenfalls bei rund 5 %. Kleinstflächen unter 1.000 m² kamen auf 4.400 m² (1 %) und spielten damit kaum eine Rolle.
Ausblick
Das starke Halbjahresergebnis beruhte vor allem auf wenigen großvolumigen Anmietungen und der Verfügbarkeit passender Bestandsflächen. Der hohe Anteil großflächiger Abschlüsse zeigt, dass für geeignete Objekte weiterhin Nachfrage besteht. Zugleich begrenzen fehlende Abschlüsse auf der Grünen Wiese insbesondere in Köln und Düsseldorf die kurzfristigen Ausweichmöglichkeiten. Für die weitere Entwicklung dürfte daher entscheidend bleiben, in welchem Umfang kurzfristig marktfähige Bestands- und Brownfield-Flächen verfügbar sind.
Wesentliche Umsatzbringer
| Unternehmen | Marktgebiet | Flächenumsatz | Art | Branche | |
|---|---|---|---|---|---|
| ID Logistics | Köln | 70.000 m² | Bestand | Logistik/Spedition | |
| Goodcang Logistics | Köln | 41.920 m² | Bestand | Logistik/Spedition | |
| Cencora | Ruhrgebiet | 34.460 m² | Neubau (Brownfield) | Industrie/Produktion | |
| Goodcang Logistics | Ruhrgebiet | 30.000 m² | Bestand | Logistik/Spedition | |
| Blitz Distribution | Ruhrgebiet | 22.890 m² | Bestand | Logistik/Spedition |
Logistikimmobilienmarkt Köln 1. Halbjahr 2026
Im Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt wurden im ersten Halbjahr 2026 175.800 m2 umgesetzt. Davon entfielen 165.800 m2 beziehungsweise 94 % auf Hallenflächen, 7.700 m2 (5 %) auf Büroflächen und 2.300 m2 (1 %) auf Mezzaninflächen.
Fakten
- Flächenumsatz von 175.800 m²
- Hallenflächenumsatz verdoppelt sich (+105 %) gegenüber dem 1. Halbjahr 2025
- Mietniveau ohne Veränderung seit Ende 2025
- Bestandsflächen dominieren mit 170.600 m² und 97 % Marktanteil
- Logistik/Spedition mit 152.700 m² (87 %) mit Abstand stärkste Nutzerbranche
Die umgesetzte Hallenfläche hat sich im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr mehr als verdoppelt und legte um 105 % beziehungsweise 85.100 m² zu. Damit wurde der 5-Jahresdurchschnitt von 124.440 m² um ein Drittel (33 %) übertroffen. Die drei größten Umsatzbringer ID Logistics mit 70.000 m2, Goodcang Logistics (41.920 m2) und Westmax Consulting (16.880 m2) generierten gemeinsam 128.800 m² und stellten 73 % des Gesamtflächenumsatzes.
Mieten: Seitwärtsbewegung seit Jahresende 2025
Bei den Mietpreisen hielt sich der Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien im ersten Halbjahr 2026 stabil. Die Spitzenmiete zeigte sich im 1. Halbjahr 2026 gegenüber dem Jahresende 2025 unverändert bei 8,00 €/m2.
Die Durchschnittsmiete lag weiterhin bei 6,85 €/m2. Damit blieb das Mietniveau trotz der deutlich höheren Umsatzdynamik konstant.
Flächenarten: Bestandsflächen tragen nahezu das gesamte Marktvolumen
Die Verteilung nach Flächennutzung im 1. Halbjahr 2026 zeigt die besondere Bedeutung des Bestandsmarkts in Köln. Mit 170.600 m² entfielen 97 % des Gesamtflächenumsatzes auf Bestandsobjekte. Die drei größten Abschlüsse durch ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting generierten gemeinsam 128.800 m2 und trugen 75 % zum Bestandsflächenumsatz bei. Neubauobjekten auf ehemaligen Brownfield-Flächen spielten mit 5.200 m2 (3 %) nur eine ergänzende Rolle, Anmietungen in Neubauflächen auf der Grünen Wiese wurden im Berichtszeitraum nicht registriert.
Marktstruktur: Köln zeigt sich vollständig mietgetrieben
Im 1. Halbjahr 2026 wurden im Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt keine Eigennutzerabschlüsse registriert. Das Marktgeschehen wurde damit vollständig von Mietern getragen.
Gebäudearten: Big-Box-Flächen dominieren mit großem Abstand
Auch nach Gebäudearten war der Kölner Markt im 1. Halbjahr klar auf großflächige Hallenflächen ausgerichtet. Auf Big-Box-Flächen entfiel mit 161.200 m2 beziehungsweise 92 % Marktanteil das Gros der Anmietungen. Sonstige Objekte, die weder den Big-Box-Flächen noch klassischen Gewerbeparks zugeordnet werden können, folgten mit 10.100 m2 und einem Anteil von 6 %. Gewerbeparks spielten mit 4.500 m2 beziehungsweise 2 % nur eine geringe Rolle.
Branchen: Logistik/Spedition bleibt klar stärkste Nutzergruppe
Die aktivste Nutzerbranche war Logistik/Spedition. Sie erreichte einen Flächenumsatz von 152.700 m2 und damit einen Marktanteil von 87 %. Die drei größten Abschlüsse des 1. Halbjahres von ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting mit summiert 128.800 m2 entfielen vollständig auf diese Branche und vereinten 84 % des Branchenumsatzes auf sich.
Rang zwei belegte der Handel mit 15.500 m2 (9 %). Innerhalb des Handels dominierte E-Commerce mit 11.900 m2 und einem Anteil von 77 %. Der stationäre Handel kam auf 3.600 m2 beziehungsweise 23 % des Handelsflächenumsatzes.
Sonstige Branchen spielten mit 7.600 m2 (4 %) nur eine untergeordnete Rolle. Anmietungen durch Unternehmen aus Industrie/Produktion wurden im Berichtszeitraum nicht registriert.
Flächengrößen: Großflächen ab 10.001 m² bestimmten den Markt
Großflächen ab 10.001 m2 waren im 1. Halbjahr 2026 marktbestimmend. Sie erreichten 152.700 m2 und machten damit 87 % des Gesamtflächenumsatzes aus. Der Umsatz in dieser Kategorie wurde zu 84 % durch die Top-Abschlüsse von ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting gestellt.
Zweitplatziert waren größere Flächen zwischen 5.001 m2 und 10.000 m2 mit 14.500 m2 beziehungsweise 8 % Anteil. Es folgten mittlere Flächen von 3.001 m2 bis 5.000 m2 mit 7.000 m2 und einem Anteil von 4 %. Kleinstflächen unter 1.000 m2 spielten mit 1.600 m2 (1 %) nur eine untergeordnete Rolle. Anmietungen kleinerer Flächen zwischen 1.000 m2 und 3.000 m2 wurden nicht beobachtet.
Ausblick
Der hohe Flächenumsatz im 1. Halbjahr ist kein Zeichen einer breit angelegten Marktbelebung, sondern vor allem das Ergebnis weniger großer Abschlüsse in Bestandsobjekten. Gleichzeitig bestätigt das Ausbleiben von Anmietungen auf der Grünen Wiese, dass kurzfristig verfügbare Neubauflächen im Kölner Markt kaum eine Rolle spielen. Für Nutzer mit größerem Flächenbedarf bleibt die Suche entsprechend anspruchsvoll.
Wesentliche Umsatzbringer
| Unternehmen | Flächenumsatz | Art | Branche | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ID Logistics | 70.000 m² | Bestand | Logistik/Spedition | ||
| Goodcang Logistics | 41.920 m² | Bestand | Logistik/Spedition | ||
| Westmax Consulting | 16.880 m² | Bestand | Logistik/Spedition |
Logistikimmobilienmarkt Düsseldorf 1. Halbjahr 2026
Der Düsseldorfer Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erzielte im ersten Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz von 193.000 m2. Davon entfielen 174.800 m2 beziehungsweise 90 % auf Hallenflächen, 10.950 m2 (6 %) auf Büroflächen und 7.250 m2 (4 %) auf Mezzaninflächen.
Fakten
- Gesamtflächenumsatz von 193.000 m² im 1. Halbjahr 2026
- Hallenflächenumsatz übertrifft 5-Jahresdurchschnitt um 17 %
- Spitzen- und Durchschnittsmiete zum zweiten Mal in Folge stabil
- Bestandsimmobilien stärkstes Segment mit 141.000 m²
- Big-Box-Flächen dominierten mit 143.600 m²
Gegenüber dem starken Vorjahreszeitraum (H1: 196.300 m2) ging der Hallenflächenumsatz um 21.500 m2 (11 %) zurück. Der 5-Jahresdurchschnitt von 149.620 m2 wurde dennoch weiterhin um fast ein Fünftel (17 %) übertroffen. Die fünf größten Abschlüsse von Hippocampus mit 17.000 m², Tech & Home (16.300 m²), Solago (13.830 m²) sowie GV Logistik (12.890 m²) und YQN (12.860 m²) summierten sich auf 72.880 m2 beziehungsweise 38 % des Gesamtflächenumsatzes.
Mieten: Spitzen- und Durchschnittsmiete blieben auf hohem Niveau stabil
Die Spitzenmiete belief sich zum Ende des 1. Halbjahres 2026 auf 8,25 €/m². Damit blieb sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zum zweiten Mal in Folge stabil. Auch gegenüber dem Jahresende 2025 wurde das Niveau gehalten. Der aktuelle 5-Jahresdurchschnitt von 7,90 €/m² wurde trotz des aktuell stabilisierenden Trends weiterhin um 4,4 % übertroffen.
Die Durchschnittsmiete wurde mit 7,00 €/m² berechnet und zeigte ebenfalls weder im Vergleich zum Vorjahreszeitraum noch gegenüber dem Jahresende 2025 eine Veränderung. Sie übertraf den aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 6,80 €/m² um 2,9 %.
Flächenarten: Bestandsimmobilien dominierten klar den Markt
Bestandsimmobilien gaben im 1. Halbjahr 2026 auf dem Düsseldorfer Markt für Logistik- und Industrieimmobilien wieder den Takt vor. Auf sie entfielen 141.000 m2 beziehungsweise 73 % des Gesamtflächenumsatzes. Sämtliche fünf Top-Abschlüsse wurden in vorhandenen Objekten abgeschlossen und standen zusammen für 52 % des Bestandsflächenumsatzes. Neubauobjekte auf ehemaligen Brownfield-Flächen steuerten 52.000 m2 beziehungsweise 27 % zum Umsatz bei. Abschlüsse für Neubauten auf der Grünen Wiese wurden nicht registriert.
Marktstruktur: Düsseldorf ohne Eigennutzerabschlüsse
Im 1. Halbjahr 2026 wurden im Düsseldorfer Industrie- und Logistikimmobilienmarkt keine Eigennutzerabschlüsse registriert. Das Marktgeschehen wurde damit vollständig von Mietern getragen.
Gebäudearten: Big-Box-Flächen weiterhin mit stärkster Nachfrage
Bei den Gebäudearten lag der Schwerpunkt deutlich auf Big-Box-Flächen. Sie kamen auf 143.600 m2 beziehungsweise 74 % des Gesamtflächenumsatzes. Sonstige Objekte außerhalb der Kategorien Big Box und Gewerbepark folgten mit 27.100 m2 beziehungsweise 14 %. Gewerbeparks belegten mit 22.300 m2 und 12 % den dritten Rang.
Branchen: Logistik/Spedition vor Handel und Industrie/Produktion
Die Branchenstruktur war in Düsseldorf breiter als in Köln.
Die Analyse der Nachfragerstruktur zeigt, dass die Branche Logistik/Spedition mit 88.700 m² beziehungsweise einem Marktanteil von 46 % auch im 1. Halbjahr 2026 die größte Nachfrage stellt. Die Top-Abschlüsse von Tech & Home mit 16.300 m², GV Logistik mit 12.890 m² und YQN mit 12.860 m² trugen zusammen 47 % zum Branchenergebnis bei.
Auf Rang zwei folgte der Handel mit 66.500 m² beziehungsweise 35 %. Innerhalb des Handels entfiel mit 44.300 m² (67 %) das Gros der Nachfrage auf Unternehmen aus dem E-Commerce. Der Abschluss von Solago über 13.830 m² stellte allein fast ein Drittel (31 %) des Flächenumsatzes in diesem Teilsegment. Der klassische stationäre Handel kam auf 22.200 m² (33 %). Der größte Abschluss des Halbjahres durch Hippocampus mit 17.000 m² trug hierzu drei Viertel (77 %) bei.
Industrie und Produktion ergänzten die Nachfrage mit 24.000 m² (12 %). Das Schlusslicht bildete die Sammelkategorie Sonstiges mit 13.800 m² (7 %). Die Verteilung zeigt, dass der Düsseldorfer Markt neben der Logistik auch für handelsorientierte Nutzer und produzierende Unternehmen relevant blieb.
Größenklassen: Auf Großflächen entfiel mehr als die Hälfte des Umsatzes
Das größte Umsatzvolumen entfiel im 1. Halbjahr 2026 auf die Größenklasse ab 10.001 m2. Sie summierte sich auf 108.200 m2 und vereinten 56 % der Gesamtumsätze auf sich. Die fünf größten Anmietungen mit zusammen 72.880 m² generierten allein rund zwei Drittel (67 %) des Umsatzes in dieser Größenklasse.
Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² belegten mit 50.700 m² beziehungsweise 26 % den zweiten Rang. In Summe kamen Flächen von 5.001 m² und mehr damit auf 158.900 m², was einem Marktanteil von 82 % entspricht.
Das Halbjahresergebnis wurde damit wesentlich von einzelnen großvolumigen Verträgen getragen, während kleinteilige Flächengesuche eine deutlich geringere Rolle spielten. So entfielen auf kleinere Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² 23.900 m² (13 %), auf mittelgroße Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² 8.300 m² (4 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten mit 1.900 m² (1 %) kaum eine Rolle.
Ausblick
Der Düsseldorfer Markt behauptete trotz des Rückgangs gegenüber dem starken Vorjahreszeitraum ein überdurchschnittliches Niveau. Die Nachfrage konzentrierte sich in den ersten sechs Monaten des Jahres auf verfügbare Bestandsobjekte, in denen sämtliche fünf größten Abschlüsse registriert wurden. Die fehlenden Abschlüsse auf der Grünen Wiese unterstreichen die knappe Verfügbarkeit entsprechender Flächen. Kurzfristig verfügbare Bestandsobjekte dürften daher weiterhin im Mittelpunkt der Nachfrage stehen.
Wesentliche Umsatzbringer
| Unternehmen | Flächenumsatz | Art | Branche | |
|---|---|---|---|---|
| Hippocampus | 17.000 m² | Bestand | Handel (klassisch) | |
| Tech & Home | 16.300 m² | Bestand | Logistik/Spedition | |
| Solago | 13.830 m² | Bestand | Handel (E-Commerce) | |
| GV Logistik | 12.890 m² | Bestand | Logistik/Spedition | |
| YQN | 12.860 m² | Bestand | Logistik/Spedition |
Logistikimmobilienmarkt Ruhrgebiet 1. Halbjahr 2026
Auf dem Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Ruhrgebiet wurden im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 255.500 m2 umgesetzt. Auf Hallenflächen entfielen davon 237.800 m2 beziehungsweise 93 %, auf Büroflächen 10.000 m2 (4 %) und auf Mezzaninflächen 7.700 m2 (3 %).
Fakten
- Gesamtflächenumsatz von 255.500 m²
- Hallenflächenumsatz übertrifft Vorjahreszeitraum um 29 %, den 5-Jahresdurchschnitt um 26 %
- Fünf größte Abschlüsse vereinten mit 129.550 m² über die Hälfte des Marktvolumens
- Spitzen- und Durchschnittsmiete weiter stabil
- Logistik/Spedition blieb mit 126.400 m² die stärkste Nutzergruppe
Der Hallenflächenumsatz zog gegenüber dem Vorjahreszeitraum signifikant um 53.400 m² (+29 %) an und übertraf den aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 188.706 m² um ein Viertel (+26 %). In den vier vorangegangenen ersten Halbjahren hatte der Umsatz in dieser Kategorie jeweils zwischen -5 % und deutlichen -65 % unter dem jeweiligen Durchschnittswert gelegen (H1 2022: -5 %, H1 2023: -65 %, H1 2024: -26 % und H1 2025: -7 %). Die fünf größten Abschlüsse tätigten Cencora mit 34.460 m², Goodcang Logistics (30.000 m²), Blitz Distribution (22.890 m²), Siemens Mobility (21.700 m²) und FlexiSpot (20.500 m²). Sie summierten sich auf 129.550 m² und stellten damit über die Hälfte des Gesamtflächenumsatzes (51 %).
Mieten: Spitzen- und Durchschnittsmiete hielten sich stabil
Die Spitzenmiete verharrte in der Region Ruhrgebiet im 1. Halbjahr 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitraum und dem Jahresende 2025 bei 7,75 €/m², die Durchschnittsmiete bei 6,50 €/m².
Damit lag die Spitzenmiete trotz der Seitwärtsbewegung immer noch um 9 % über dem aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 7,08 €/m²; die Durchschnittsmiete übertraf ihren Vergleichswert von 6,17 €/m² um 5 %.
Flächenarten: Bestand prägt die Flächenaufnahme
Anmietungen in Bestandsobjekten dominierten das Marktgeschehen im Ruhrgebiet mit 183.140 m² beziehungsweise 72 % des Gesamtflächenumsatzes. Die Top-Abschlüsse von Goodcang Logistics, Blitz Distribution und FlexiSpot mit zusammen 73.390 m² beziehungsweise 40 % des Bestandsflächenumsatzes entfielen auf dieses Segment. Neubauobjekte auf ehemaligen Brownfields folgten mit 56.160 m² beziehungsweise 22 %. Dieses Ergebnis wurde vollständig durch die Top-Abschlüsse von Cencora und Siemens Mobility generiert. Neubauflächen auf der Grünen Wiese spielten mit 16.200 m² (6 %) eine nachrangige Rolle. Diese Verteilung zeigt, dass sowohl kurzfristig verfügbare Bestandsflächen als auch revitalisierte Standorte zum überdurchschnittlichen Halbjahresergebnis beitrugen.
Marktstruktur: Ruhrgebiet bleibt mietgetrieben
Im 1. Halbjahr 2026 wurden im Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Ruhrgebiet keine Eigennutzerabschlüsse registriert. Das Marktgeschehen wurde damit vollständig von Mietern getragen.
Gebäudearten: Big-Box-Flächen deutlich vorn
Bezogen auf die Gebäudeart dominierten Big-Box-Flächen das Marktgeschehen im 1. Halbjahr mit 175.700 m² beziehungsweise 69 %. Objekte, die weder der Kategorie der Big-Box-Flächen noch den Gewerbeparks zugeordnet werden konnten, folgten mit 54.900 m² (21 %). Anmietungen in Gewerbeparks erreichten im Ruhrgebiet 24.900 m² (10 %) und spielten damit die geringste Rolle innerhalb der Gebäudearten.
Branchen: Logistik/Spedition vor Handel und Industrie/Produktion
Das Ruhrgebiet zeigte im ersten Halbjahr eine vergleichsweise breite Nutzerstruktur. Die Branche Logistik/Spedition sorgte im 1. Halbjahr 2026 mit 126.400 m2 und einem Marktanteil von 49 % für den höchsten Flächenumsatz unter den Nutzergruppen. Die beiden Großabschlüsse von Goodcang Logistics und Blitz Distribution mit zusammen 52.890 m² standen für 42 % des Branchenumsatzes. Neben Logistik/Spedition trugen auch Industrie/Produktion und Handel wesentlich zum Halbjahresergebnis bei.
Die Branche Industrie/Produktion steuerte 68.600 m2 (27 %) zum Umsatz bei. Größte Nachfrager waren hier Cencora und Siemens Mobility, die mit zusammen 56.160 m² 82 % des Branchenumsatzes auf sich vereinten. Der Handel erreichte 46.200 m² beziehungsweise 18 %. Davon entfielen 27.000 m² beziehungsweise 58 % auf den E-Commerce. Der Abschluss von FlexiSpot trug 76 % zu diesem Ergebnis bei. Der klassische Handel kam auf 19.200 m² beziehungsweise 42 % des Handelsumsatzes. Sonstige Branchen erreichten 14.300 m² beziehungsweise 6 %. Die Verteilung zeigt, dass das Ruhrgebiet nicht allein von Logistiknutzern geprägt war, sondern auch für industrielle und handelsnahe Flächengesuche relevante Abschlüsse verzeichnete.
Größenklassen: Großflächen prägten das Ergebnis weiterhin
Flächen ab 10.001 m2 dominierten mit 149.550 m2 beziehungsweise 59 %. Alle fünf Top-Abschlüsse entfielen auf diese Kategorie und stellten mit zusammen 129.550 m² allein 87 % des Umsatzes in diesem Größensegments.
Flächen zwischen 5.001 m2 und 10.000 m2 erreichten 80.000 m2 (31 %). Damit entfielen 90 % des Gesamtflächenumsatzes auf Flächen ab 5.001 m2. Das Ergebnis verdeutlicht die hohe Bedeutung großflächiger, marktgerecht ausgestatteter Objekte für die Umsatzentwicklung im Ruhrgebiet.
Mittlere Flächen zwischen 3.001 m2 und 5.000 m2 kamen auf 17.400 m2, kleinere Flächen zwischen 1.000 m2 und 3.000 m2 auf 7.650 m2. Kleinstflächen unter 1.000 m2 spielten mit 900 m2 fast keine Rolle.
Ausblick
Das überdurchschnittliche Ergebnis wurde von wenigen großvolumigen Abschlüssen getragen. Die weitere Entwicklung hängt daher besonders davon ab, ob passende Flächen in geeigneten Lagen und mit kurzfristiger Verfügbarkeit bereitstehen.
Wesentliche Umsatzbringer
| Unternehmen | Flächenumsatz | Art | Branche | |
|---|---|---|---|---|
| Cencora | 34.460 m² | Neubau (Brownfield) | Industrie/Produktion | |
| Goodcang Logistics | 30.000 m² | Bestand | Logistik/Spedition | |
| Blitz Distribution | 22.890 m2 | Bestand | Logistik/Spedition | |
| Siemens Mobility | 21.700 m² | Neubau (Brownfield) | Industrie/Produktion | |
| FlexiSpot | 20.500 m² | Bestand | Handel (E-Commerce) |
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