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Marktbericht Logistikimmobilienmarkt Frankfurt 1. Halbjahr 2026
- Zum Logistikmarkt der Wirtschaftsregion
Im Marktgebiet Frankfurt wurden im 1. Halbjahr 2026 insgesamt 245.400 m² Logistik- und Industriefläche von Mietern und Eigennutzern umgesetzt. Davon entfielen 221.600 m² beziehungsweise 90 % auf Hallenflächen, 13.200 m² (6 %) auf Mezzaninflächen sowie 10.600 m² (4 %) auf Büroflächen*.
Fakten
- Gesamtflächenumsatz bei 245.400 m²
- Hallenflächenumsatz auf Vorjahresniveau und 14 % über 5-Jahresdurchschnitt
- 86 % der Anmietungen entfielen auf Bestandsobjekte
- Logistik/Spedition mit 114.200 m² stärkste Nutzergruppe
- Spitzenmiete erreicht neuen Höchstwert von 8,70 €/m²
Der Hallenflächenumsatz lag damit nahezu auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums von 220.600 m² und übertraf den aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 194.820 m² um deutliche 14 %.
Die fünf größten Flächenumsätze entfielen auf Siemens mit 41.000 m² in der Region Rhein-Main-Süd, MSK Pharmalogistic mit 22.760 m² ebenfalls in Rhein-Main-Süd, FedEx mit 16.000 m² in Rhein-Main-Süd, Wetech mit 15.000 m² in Rhein-Main-Ost sowie IEDAU International mit 13.000 m² in Rhein-Main-Süd. Zusammen kamen diese Verträge auf 107.760 m² und einen Anteil von 44 % am Gesamtflächenumsatz.
*Ab 2026 wird im Marktbericht neben der Hallenfläche auch die Büro- und Mezzaninfläche ausgewiesen. Der Gesamtflächenumsatz ist daher nur eingeschränkt mit den Vorjahreszahlen vergleichbar. Grundlage sind die geforderten Angaben für das vom Fachmagazin „immobilienmanager“ jährlich erstellte Makler-Ranking.
Mieten: Spitzenmiete erreicht neuen Höchstwert
Die Spitzenmiete stieg im 1. Halbjahr 2026 gegenüber dem Vorjahreshalbjahr um 0,40 €/m² beziehungsweise 5 % auf 8,70 €/m² und markierte damit einen neuen Höchstwert. Gegenüber dem Jahresende 2025 mit 8,50 €/m² bedeutete dies einen Anstieg um 0,20 €/m² beziehungsweise 2 %. Der aktuelle 5-Jahresdurchschnitt von 7,96 €/m² wurde um 9 % übertroffen.
Seit dem 1. Halbjahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend bei der Spitzenmiete damit kontinuierlich fort. Nach Mietsteigerungen von jeweils 4 % in den Jahren 2022 bis 2024 lag das Plus 2025 bei 5 %. Auch im 1. Halbjahr 2026 blieb die Spitzenmiete mit einem Zuwachs von 5 % gegenüber dem Vorjahreshalbjahr deutlich im Aufwärtstrend.
Marktstruktur: Mietabschlüsse dominiere
Der Frankfurter Großraum war im 1. Halbjahr 2026 überwiegend ein Mietmarkt. Insgesamt entfielen 239.400 m² beziehungsweise 98 % des Flächenumsatzes auf Mietabschlüsse, während Eigennutzer 6.000 m² beziehungsweise 2 % beisteuerten. Untervermietungen spielten mit 7.200 m² beziehungsweise 3 % lediglich eine untergeordnete Rolle.
Flächenarten: Verfügbare Bestandsobjekte bestimmen das Marktgeschehen
Bestandsobjekte prägten den Frankfurter Markt in den ersten sechs Monaten 2026. Auf sie entfielen 209.600 m² und damit 86 % des Gesamtflächenumsatzes. Die Abschlüsse von Siemens, FedEx, Wetech und IEDAU International vereinten 41 % des Umsatzes in diesem Segment auf sich.
Neubauten auf ehemaligen Brownfield-Flächen erreichten 30.300 m² und einen Anteil von 12 %. Maßgeblich war der Abschluss von MSK Pharmalogistic über 22.760 m², der drei Viertel des Brownfield-Volumens stellte. Neubauten auf der grünen Wiese trugen mit 5.500 m² beziehungsweise 2 % nur nachrangig zum Ergebnis bei.
Gebäudearten: Sonstige Objekte vor Big-Box-Flächen
Bei der Gebäudeart führten sonstige Objekte, die weder Big-Box-Flächen noch Gewerbeparks zugeordnet wurden. Sie kamen auf 101.500 m² und damit 41 % des Gesamtflächenumsatzes. Big-Box-Flächen folgten mit 81.200 m² (33 %). Gewerbeparks erreichten 62.700 m² (26 %).
Regionale Verteilung: Rhein-Main-Süd bleibt klar führend
Die Region Rhein-Main-Süd war im bisherigen Jahresverlauf mit Abstand die umsatzstärkste Teilregion. Hier wurden 179.600 m² umgesetzt, was einem Anteil von 73 % am Gesamtflächenumsatz entsprach. Die größten Abschlüsse in dieser Region von Siemens mit 41.000 m², MSK Pharmalogistic mit 22.760 m², FedEx mit 16.000 m²und IEDAU International mit 13.000 m² trugen zusammen 92.760 m² beziehungsweise 52 % zum regionalen Flächenumsatz bei.
Mit deutlichem Abstand folgte die Region Rhein-Main-Ost mit 40.000 m² beziehungsweise 16 %. Der Abschluss von Wetech über 15.000 m² stellte allein 38 % des Flächenumsatzes dieser Region.
Die Regionen Rhein-Main-Süd und Rhein-Main-Ost waren damit die klaren Umsatztreiber im Frankfurter Marktgebiet und standen zusammen für 89 % des Gesamtflächenumsatzes.
Die Stadt Frankfurt belegte mit 9.500 m² beziehungsweise 4 % den dritten Rang. Im Gebiet Rhein-Main-West wurden 7.700 m² umgesetzt, was einem Marktanteil von 3 % entsprach. Rhein-Main-Nord erreichte 7.500 m² und ebenfalls 3 %. Mainz/Wiesbaden kam auf 1.100 m² beziehungsweise 1 %.
Branchenstruktur: Logistik/Spedition setzt sich an die Spitze
Logistik/Spedition war im 1. Halbjahr 2026 mit 114.200 m² und 46 % Marktanteil die stärkste Nutzergruppe. Die Abschlüsse mit MSK Pharmalogistic, FedEx und IEDAU International summierten sich auf 51.760 m² und steuerten 45 % des Branchenumsatzes bei.
Auf Rang zwei folgte Industrie/Produktion mit 77.800 m² beziehungsweise 32 %. Der größte Abschluss des Halbjahres durch Siemens über 41.000 m² stellte 53 % des Branchenergebnisses.
Anmietungen durch Handelsunternehmen erreichten 34.500 m² beziehungsweise 14 % und belegten Rang drei. Innerhalb des Handels führte der klassische Handel mit 19.500 m² (57 %) des Handelsflächenumsatzes. E-Commerce kam auf 15.000 m² (43 %) und wurde vollständig durch den Abschluss mit Wetech im ersten Quartal getragen. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ erreichte 18.900 m² (8 %).
Flächengrößen: Großflächen bestimmen den Takt
Großflächen ab 10.001 m² dominierten das Marktgeschehen mit 130.600 m² und 53 % Marktanteil. Alle fünf größten Umsatzbringer entfielen auf dieses Größensegment und generierten zusammen 107.760 m² beziehungsweise 83 % des Segmentumsatzes.
Das Segment zwischen 3.001 m² und 5.000 m² belegte mit 51.200 m² beziehungsweise 21 % den zweiten Rang. Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² erreichten 35.100 m² (14 %). Größere Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² kamen auf 24.200 m² (10 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² trugen 4.300 m² (2 %) zum Flächenumsatz bei.
Wesentliche Umsatzbringer
| Unternehmen | Marktgebiet | Flächenumsatz | Art | Branche | |
|---|---|---|---|---|---|
| Siemens | Rhein-Main-Süd | 41.000 m² | Bestand | Industrie/Produktion | |
| MSK Pharmalogistic | Rhein-Main-Süd | 22.760 m² | Neubau (Brownfield) | Logistik/Spedition | |
| FedEx | Rhein-Main-Süd | 16.000 m² | Bestand | Logistik/Spedition | |
| Wetech | Rhein-Main-Ost | 15.000 m² | Bestand | Handel (E-Commerce) | |
| IEDAU International | Rhein-Main-Süd | 13.000 m² | Bestand | Logistik/Spedition |
Ausblick: Stabile Nachfrage bei begrenztem Neubauangebot
Der Logistikmarkt wurde im 1. Halbjahr klar von verfügbaren Bestandsobjekten geprägt. Für den weiteren Jahresverlauf wird eine stabile Flächennachfrage erwartet, ohne deutliche Belebung des Neubauangebots. Moderne, kurzfristig verfügbare Flächen in guten Lagen bleiben daher knapp, was das Mietniveau auf hohem Niveau hält.
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