Marktbericht Stuttgart für das 1. Halbjahr 2021

Laut unserer jüngsten Analyse sind im ersten Halbjahr 2021 124.000 m² von allen Marktteilnehmern in Industrie- und Logistikimmobilienflächen zur Miete oder zur Eigennutzung in der Metropolregion Stuttgart vermittelt worden. Damit hat Stuttgart sein stärkstes erstes Halbjahr der vergangenen sieben Jahre abgeschlossen. Der Abstand zum Vorjahreszeitraum beträgt rund 46 %.

Den höchsten Flächenumsatz in den Monaten Januar bis Juni 2021 wies der Landkreis Ludwigsburg mit 57.000 m² bzw. 46 % auf. Fast jeder zweite neu vermittelte Quadratmeter liegt somit in dieser Region. Damit hat der Landkreis Ludwigsburg seinen Anteil aus dem Vorjahr um 12 Prozentpunkte ausgebaut und liegt erneut auf dem ersten Platz (kommend von 34 % bzw. 29.100 m² in H1 2020). Der Landkreis Ludwigsburg war im 5-Jahresvergleich bereits dreimal der Regionen-Sieger: H1 2018 (38.300 m² bzw. 45 %) sowie H1 2017 (34.100 m² bzw. 45 %). In H1 2019 reichte es mit 26.150 m² bzw. 28 % nur für den zweiten Rang. Ebenso in H1 2020 mit 29.100 m² bzw. 34 %.

Aktuell zweitplatziert ist der Landkreis Esslingen, welcher in den Monaten Januar bis Juli 30.300 m² bzw. 24 % zum gesamten Flächenumsatz beigesteuert hat. Damit verliert der in H1 2020 erstplatzierte Landkreis Esslingen von allen Regionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit -18 Prozentpunkten am deutlichsten an Bedeutung (kommend von 43 % bzw. 36.100 m²). Mit ursächlich hierfür ist auch, dass lediglich einer der Top-Mietvertragsabschlüsse der ersten sechs Monate des laufenden Jahres auf diese Region entfiel (Metabowerke GmbH mit 3.580 m²).

Die Branche Logistik/ Spedition – in den vergangenen ersten Halbjahren seit H1 2017 durchgehend führend – stellt mit einem Anteil von 35.200 m² bzw. 28 % erstmals den Vize-Sieger und büßt mit -35 Prozentpunkten von allen Branchen am deutlichsten an Bedeutung ein (kommend von 53.610 m² bzw. 63 %). Drittplatziert ist die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit einem Anteil von 17 % bzw. 21.000 m² (H1 2020: 840 m² bzw. 1 %) und das Schlusslicht bildet das Segment Industrie/Produktion mit einem Anteil von 15 % bzw. 18.400 m², das mit -20 Prozentpunkten hinter Logistik/ Spedition am zweitstärksten verliert (kommend von 35 % bzw. 29.340 m²).

Der größte Anteil des Flächenumsatzes entfällt mit einem Anteil von 38 % bzw. 46.600 m² auf die Flächenkategorie zwischen 5.001 bis 10.000 m². Die im Vorjahresvergleichszeitraum zweitplatzierte Größenklasse gewinnt mit +20 Prozentunkten am deutlichsten an Bedeutung hinzu (kommend von 18 % bzw. 15.200 m² in H1 2020; absolut betrachtet wurde somit H1 2020 Wert mehr als verdreifacht). Jeder vierte in H1 2021 vermittelte Quadratmeter entfällt auf das Flächensegment zwischen 3.001 und 5.000 m² (25 % bzw. 30.900 m²). Damit legt diese Größenklasse mit +16 Prozentpunkten am zweitstärksten zu (kommend von 9 % bzw. 7.300 m² in H1 2020).

Die Kategorie der Großflächen ab 10.001 m² stellt einen Anteil von 18 % bzw. 21.900 m². Im Vorjahresvergleich büßt diese Kategorie von allen mit -37 Prozentpunkten am deutlichsten an Bedeutung ein (in H1 2020 fiel noch mehr als jeder zweite Quadratmeter in diese Kategorie mit 55 % bzw. 46.500 m²).

Die Spitzenmiete steigt in H1 2021 um deutliche 12,3 % auf ihren vorläufi gen Spitzenwert in Höhe von 7,30 €/m² und übertrifft auch den 5-Jahresschnitt von 6,60 €/m² um 10,6 %. Somit gewinnt aktuell die Spitzenmiete, die bisher auf dem Niveau von H1 2018 stagnierte, deutlich an Dynamik und verzeichnet den stärksten Anstieg der letzten fünf Jahre. Während sich die Spitzenmiete in H1 2017 um 6,9 % verteuerte (von 5,80 €/ m² auf 6,20 €/m²) und in H1 2018 um 4,8 % auf 6,50 €/m², verharrte sie in den ersten sechs Monaten der Jahre 2019 und 2020 auf diesem Niveau.

Wir erwarten eine gute Nachfragesituation in den Monaten Juli bis Dezember 2021, sodass der Gesamtflächenumsatz von rund 140.000 m² aus dem Vorjahr trotz des akuten Flächenmangels übertroffen werden kann.