Marktbericht Großraum München für das 1. Halbjahr 2020

Laut unserer neuesten Analyse zeigt sich der Logistikmarkt München im ersten Halbjahr 2020 relativ unbeeinträchtigt von der Corona-Pandemie und ist eher von der mangelnden Flächenverfügbarkeit geprägt. Das von allen Marktteilnehmern erzielte Vermietungsvolumen in den ersten sechs Monaten liegt bei 99.600 qm. Das entspricht einem Minus von lediglich 2,6 % gegenüber dem
5-Jahresdurchschnitt von 102.260 qm. Gegenüber dem Vorjahresergebnis (H1 2019: 106.700 qm) hat der Umsatz zwar um 7 % nachgegeben, rangiert aber immer noch auf dem vierten Platz und damit vor dem niedrigeren Flächenabsatz von H1 2018 mit 98.000 qm.

Zwar ist der Bedarf an kurzfristig verfügbaren Lagerflächen während der letzten drei Monate deutlich angestiegen und Eigentümer kamen den Mietern mit kurzfristigen Angeboten und Laufzeiten von bis zu sechs Monaten sehr entgegen. Dieser Trend hat jedoch keinen langfristigen Charakter. In Summe haben mehr als 80 % mittel- und langfristige Mietvertragsabschlüsse zum Halbjahresergebnis beigetragen.

Knapp ein Drittel (29.700 qm) der neu vermieteten Flächen sind im Neubausegment zum Tragen gekommen, was ein Plus von 9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum darstellt (H1 2019: rd. 27.300 qm). Der Flächenumsatz im Bestandsimmobiliensegment liegt bei 69.000 qm und hat im Vergleich zu H1 2019 (79.330 qm) um 12 % nachgegeben.

Allerdings kommen in den nächsten Jahren bis zu 35.000 qm Fläche auf den Markt, die auf einem knapp 80.000 qm großen Brownfield-Areal im Münchener Osten entwickelt werden. Aufgrund von fehlenden Grundstücksausweisungen konnten keine Großprojekte realisiert werden. Trotz der Flächenknappheit wird es immer schwieriger, Entscheidungsträger in den Gemeinden von der notwendigen Ausweisung zu überzeugen.

* Marktgebiet Großraum München
Die bayerische Landeshauptstadt München zählt im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und ist geprägt von einer breiten und ausgewogenen Wirtschafts- und Branchenstruktur.

Im Berichtszeitraum fand lediglich ein Mietvertragsabschluss im Flächensegment größer 10.000 qm statt. Es handelt sich um den von Realogis vermittelten Vertragsabschluss über 12.560 qm mit der Hendricks Internationale Spedition GmbH & Co. KG in Schwaig, der 12,6 % zum Gesamtergebnis beigetragen hat.

Prognose 2020

Die Nachfrage ist nach wie vor sehr groß. Wir haben viele Gesuche von potenziellen Nutzern aus der Logistik, der Industrie und dem Gewerbe, quer durch alle Branchen. Aber es fehlt speziell ein auskömmliches Flächenangebot für das Stadtgebiet München und das Umland.