Ihre Merkliste

Sie haben leider keine Immobilien auf Ihrer Merkliste.

  • Exklusiv - ca. 1.300 m² große Verkaufshalle zzgl. ca. 4.500 m² Freifläche in Neugraben

    ID: 1042982Details
  • Neubau Gewerbehof in zenrtaler Lage von Hamburg - provisionsfrei

    ID: 1043057Details
  • TOP-LAGE - Lager-/ Produktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1019236Details
  • Nürnberg, ca. 700 m² Hallenfläche + Büro zu vermieten

    ID: 1038991Details
  • Bei Dresden | bis zu ca. 12.000 m² Produktions- und Lagerflächen | ab ca. 800 m² | Kranbahnen

    ID: 1043777Details
  • Ebenerdige Lager-/Produktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1043637Details
  • TOP-LAGE! - teilbare Lager-/ Produktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1028477Details
  • TOP-LAGE - Lager-/ Produktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1028474Details
  • Lager-/ Produktions-/ und Ausstellungsfläche in guter Lage zu vermieten!

    ID: 1028471Details
  • Gewerbeliegenschaft mit ausreichend Freifläche zu vermieten!

    ID: 1037998Details
  • Bielefeld, ca. 19.500 m² teilbare Neubaufläche an der A2 zu vermieten

    ID: 1037579Details
  • Ibbenbüren, ca. 15.055 m² Lager- und Logistikfläche provisionsfrei zu vermieten

    ID: 1034442Details
  • Gilching, ca. 875 m² Lager- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1036747Details
  • ca. 6.500 m² provisionsfreie Lager-/ Produktionsfläche mit Rampenandienung

    ID: 97530Details
  • ca. 4.800 m² Logistikflächen mit Büro- und Mezzaninflächen zu vermieten

    ID: 1012124Details
  • ca. 2.000 m² beheizte Hallenfläche mit Rampen und ebenerdiger Andienung

    ID: 1041556Details
  • München-Ost, ca. 6.000 m² Hallenfläche zzgl. Büro zu vermieten

    ID: 1038858Details
  • Magdeburg/ Sülzetal ca. 14.000 m² Logistikhalle | Teilbar ab 5.500 m²

    ID: 1031852Details
  • Ca. 1.900 qm Lager | viele Rampen | 2,50 - 6,00 m UKB | preiswerter Mietzins!

    ID: 1007266Details
  • 24/7 | Kalthalle | ebenerdig

    ID: 1041694Details
  • München-Nord, Neubau mit ca. 1.900 m² Hallen- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1030619Details
  • Ottobrunn, ca. 1.000 m² Lagerfläche und optional bis zu 750 m² Büro zu vermieten

    ID: 1030346Details
  • HH-Billbrook, ca. 15.000 m² geschotterte Freifläche zu vermieten

    ID: 1028693Details
  • sofort verfügbare Crossdock-Logistikhalle I 2.870 m² und bis zu 910 m² Büro I Alleinauftrag REALOGIS

    ID: 1041277Details
  • TOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1013489Details
  • Lager-/ Produktionsfläche in guter Lage zu vermieten!

    ID: 1022270Details
  • Halstenbek, ca. 170 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionshalle mit Meisterbüro

    ID: 1038094Details
  • Hohenbrunn, ca. 530 m² Lager-/ Produktions und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1037196Details
  • WEDEL | ca. 7.300 m² | LAGER | PRODUKTION | BÜRO | TEILBAR

    ID: 1027739Details
  • Lager-/ Produktionsflächen mit großzügiger Freifläche zu vermieten!

    ID: 1028698Details
  • Krahnbahn mit ca. 5 t Traglast | ebenerdig | beheizt | ca. 1.000 m² freifläche

    ID: 1038598Details
  • Kranbahn | Produktionsfläche | Starkstrom | ebenerdig

    ID: 1035879Details
  • ab sofort I ca. 5.000 m² Lager- und Logistikimmobilie I Rampen I provisionsfrei

    ID: 1016171Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft in Top-Lage!

    ID: 1032571Details
  • HH-Hummelsbüttel, ca. 135 m² große, ebenerdige Lager-/Produktionshalle mit Meisterbüro

    ID: 1037265Details
  • Lagerfläche | Rampe | vollständig umfahrbar | Stellplätze

    ID: 1038020Details
  • Nürnberg, ca. 800 m² Lager- und Bürofläche zu vermieten

    ID: 1036816Details
  • Im Alleinauftrag | Hannover ca. 12.500 m² hochmoderne, teilbare Neubaulogistikfläche zu vermieten

    ID: 1029692Details
  • Lager-/ Produktionsliegenschaft an der A5!

    ID: 1036430Details
  • CITY DOCK HAMBURG NORDERSTEDT | ca. 2.300 m² | LAGER | PRODUKTION | PROVISIONSFREI

    ID: 1028151Details
  • Teilbare Lager-/ Logistikhalle in Top-Lage mit LKW-Rampen!

    ID: 1037871Details
  • HH-HAMMERBROOK | ca. 450 m² | LAGER | SHOWROOM | BÜRO

    ID: 1034276Details
  • Nürnberg Hafen, ca. 38.900 m² Neubau Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1031613Details
  • verfügbare Kühllager- und Logistikflächen, ca. 5.000 m²

    ID: 1029791Details
  • HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG

    ID: 998947Details
  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
  • GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE

    ID: 996681Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • PROVISIONSFREI | PRODUKTION | NEUBAU | EBENERDIG | BEHEIZT | MODERN | RWA

    ID: 1021247Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
Merkliste anfragen
Wir kontaktieren Sie

Sie haben eine Frage? Hinterlassen Sie hier Ihre Kontaktdaten, wir rufen Sie gerne zurück!

captcha

Marktbericht Großraum Hamburg für das 1. Halbjahr 2020

- Für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen

Die gute Nachricht zuerst: Mit einem Umsatz von 165.000 qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen, die durch alle Marktteilnehmer in den ersten sechs Monaten 2020 vermittelt worden sind, hat der Hamburger Markt ein Plus von 33,8 % im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr 2019 (123.300 qm) verzeichnet.

Allerdings stellt das aktuelle Halbjahresergebnis das zweitniedrigste innerhalb der letzten fünf Jahre dar (H1 2018: 230.000 qm; H1 2017: 220.000 qm; H1 2016: 280.000 qm) und spiegelt eine bereits im vergangenen Jahr eingesetzte Abwärtsentwicklung wider. So erstaunt es nicht, dass der 5-Jahresschnitt (203.660 qm) um 19 % verfehlt worden ist. Zudem gestaltete sich der Flächenumsatz im ersten Quartal 2020 mit 117.000 qm zwar sehr positiv und lag damit sogar 3 % über dem 5-Jahresschnitt von 113.800 qm. Bei den in den ersten drei Monaten vermittelten Immobilienflächen handelt es sich aber bei knapp der Hälfte (59.000 qm) um den Eigennutzerabschluss von Airbus und einen Kurzlaufmietvertrag von nur neun Monaten der Mickeleit Spedition im Hamburger Hafen.

Damit wird die reelle Nachfragesituation in Hamburg verzerrt. Vor allem die seit Jahren vorherrschende Angebotsknappheit an verfügbaren Industrie- und Logistikflächen und aktuell die Corona-Pandemie haben dem Hamburger Logistikmarkt im ersten Halbjahr 2020 zugesetzt.

Wie auch in anderen Top-Logistikmärkten haben aufgrund der Corona-Krise in den Folgemonaten viele Kunden ihre Gesuche zurückgestellt – mit einem starken Einfluss auf das Umsatzergebnis des zweiten Quartals mit ca. 48.000 (rd. 29 % des H1 2020-Ergebnisses). Trotz des spürbaren Rückgangs der Nachfragesituation im zweiten Quartal bleibt die Flächenverfügbarkeit weiter angespannt. Insbesondere im zentrumsnahen Teilmarkt Hamburg Ost mit Billbrook stehen kaum noch nachfrageadäquate, hochwertige Neubauflächen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit zur Verfügung. Geplante Neubauentwicklungen, wie u.a. der Neubau Mühlenhagen, sind bereits im Vorfeld u.a. an die Senator International Spedition GmbH vermietet.

Fakten

  • Ein Umsatzplus von 33,8 % gegenüber H1 2019 spiegelt nicht die wahre Verfassung des Markts wider
  • Der 5-Jahresschnitt (203.660 qm) wird um 19 % verfehlt
  • Viele Gesuche aufgrund der Corona-Krise zurückgestellt
  • Zwei Großabschlüsse im HH-Hafen verzerren tatsächliche Nachfragesituation
  • Weiterhin wenig Flächenverfügbarkeit – insbesondere für nachfrageadäquate, hochwertige Neubauflächen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit
  • Belebteres drittes und viertes Quartal und ein Gesamtumsatz von 320.000 qm erwartet

Marktgebiet Hamburg

Hamburg ist der zweitgrößte europäische Seehafen mit mehr als 10.000 angesiedelten Logistikunternehmen und 330.000 Beschäftigten in der Logistik sowie Europas Nr. 1 beim Bahntransport von Containern. Der zentrumsnahe Flughafen Hamburg ist ein wichtiger Umschlagsplatz für Expressfracht u. a. für die Maritime Wirtschaft und die Luftfahrtindustrie.

Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in der Region Hamburg und im Umkreis von ca. 50 km entlang der Bundesautobahnen A 1 „Lübeck – Bremen“, der A 7 „ Hannover – Flensburg“ sowie der A 39 ab dem „Maschener Kreuz“.

Flächenumsatz nach Regionen

Insgesamt 59 % bzw. 98.000 qm des Hamburger Flächenumsatzes hat erneut in der Region Süd stattgefunden (H1 2019: 65 %; 80.600 qm). Es folgen die Region Ost mit 30 % bzw. 49.000 qm (H1 2019: 25 %; 30.500 qm), der Norden der Metropolregion steuert 7 % bzw. 11.000 qm bei (H1 2019: 5 %; 6.200 qm) und der Westen 4 % bzw. 7.000 qm (H1 2019: 5 %; 6.000 qm).

Flächenumsatz nach Branchen

Zwar stellt die Logistik als wichtigste Branche Hamburgs wie auch im Vorjahrszeitraum mit 41 % bzw. 67.650 qm den überwiegenden Anteil am Flächenabsatz (H1 2019: 47 %; 58.200 qm) dar. Der enorme Anstieg bei Industrie und Produktionsunternehmen auf 32 % im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr 2019 (7 %) ist primär dem Eigennutzerabschluss von Airbus im Hafen mit ca. 30.600 qm geschuldet. Der Handel hat in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nur 14 %, bzw. 23.100 qm zum Gesamtergebnis beigetragen; in H1 2019 lag sein Anteil noch bei 38 % bzw. 46.600 qm.


Fordern Sie den kompletten Marktbericht als PDF an

Hamburg - H1 2020


Flächenumsatz nach Größenklassen

Während der Markt im Vergleichszeitraum vor allem durch Vertragsabschlüsse im Flächensegment unter 1.001 qm geprägt war (H1 2019: 29 % bzw. 35.600 qm), haben die zwei genannten Großabschlüsse in H1 2020 auch einen hohen Einfluss auf das Ranking der nachgefragten Größenklassen gehabt und im Segment „ab 10.001 qm“ 35,76 % bzw. 59.000 qm zum Ergebnis beigetragen.

Den zweiten Platz belegen Immobilieneinheiten zwischen „5.001-10.000 qm“ mit 23 % bzw. 38.000 qm (H1 2019: 18 %; 21.900 qm). Die Größenklasse „1.001 - 3.000 qm“ ist in H1 2020 mit rund 20,9 %, bzw. 34.500 qm vertreten (H1 2019: 15 %; 18.000 qm) und die Größenklasse „3.001-.5000 qm“ mit 14,55 % bzw. 24.000 qm (H1 2019: 14 %; 17.800 qm).

Wesentliche Umsatzbringer

AIRBUS, HH-Hafen, ca. 30.600 qm (Neubau)
Spedition Mickeleit, HH-Hafen, ca. 28.400 qm (Bestandsimmobilie)
Goblin, HH-Umland Süd, ca. 9.500 qm (Bestandsimmobilie)
Senator Internationale Spedition, HH-Ost, ca. 9.000 qm (Neubau)
HTS Textilvertrieb, HH-Ost, ca. 7.000 qm (Bestandsimmobilie)
arko, HH-Umland Ost, ca. 6.200 qm (Bestandsimmobilie)

Mietpreise

Die Spitzenmiete im Hamburger Marktgebiet beläuft sich mittlerweile auf 6,20 Euro/qm. Damit hat sie sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zwar um 3 % verteuert (H1 2019: 6,00 Euro/qm), liegt aber auf demselben Niveau wie Ende des Jahres 2019.

Die Durchschnittsmiete hat im Vergleich zu H1 2019 und GJ 2019 (4,90 Euro/qm) um 1 % angezogen und liegt aktuell bei 4,95 Euro/qm.

Mietpreisspannen 1. Halbjahr 2020 (EUR/qm)

Prognose 2020

Wir rechnen im zweiten Halbjahr 2020 mit einer langsamen Marktbelebung und einer steigenden Nachfrage nach Flächen, insbesondere aus dem Bereich E-Commerce. Diese Branche ist von der Corona-Krise nahezu verschont geblieben und ist weiterhin auf Expansionskurs. Da die EU-Länder Finanzhilfen und Konjunkturpakete auf den Weg gebracht haben, ist in den nächsten Monaten mit einer konjunkturellen Erholung zu rechnen. Realogis schätzt den Gesamtflächenumsatz 2020 bis zum Jahresende auf rd. 320.000 qm, was jedoch nicht den Potenzialen der Vorjahre entspricht.


Weitere Mietpreiskarten: