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REALOGIS veröffentlicht Deutschlands aktuelle Mietpreiskarte für Logistikimmobilien
- In 31 Logistikmärkten verteuerten oder verharrten die Spitzenmieten für Neubauten, nur in Nürnberg gab der Mietpreis nach
- Im Durchschnitt aller betrachteten Standorte stieg die Spitzenmiete um 5,9 %
- Für Mieter teuerste Logistikneubauten stehen in München
- Außerhalb der Top-8 Standorte: Nürnberg, Karlsruhe und Ingolstadt mit höchster Spitzenmiete für Neubauten – Göttingen, Magdeburg und Halle mit den niedrigsten
- Größte Verteuerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Regensburg, Bielefeld und Heilbronn
- Berlin mit höchster Spanne zwischen Mindestmietpreis und Spitzenmietpreis
Laut Realogis haben sich die Spitzenmieten für Logistikimmobilien in Q1 2022 in 31 Märkten verteuert. „Im Durchschnitt aller betrachteten Standorte stieg die Spitzenmiete um 5,9 %, somit verzeichnet wir insgesamt eindeutig eine steigende Tendenz“, berichtet Florian Stork, Realogis Geschäftsführer und für den Top-Standort München sowie die süddeutschen Märkte verantwortlich. Nürnberg war der einzige Markt, in dem die Spitzenmiete nachgegeben hat (-4,4 % auf 6,50 €/m², kommend von 6,80 €/m².
„Eine hohe Nachfrage bei steigenden Grundstücks- und Baustoffpreisen, geringer Grundstücks- und Produktverfügbarkeit kombiniert mit boomendem Online-Handel sowie steigendem Bedarf nach Pufferlagern treiben die Mieten seit Jahren nach oben“, erklärt Bülent Alemdag, Realogis Geschäftsführer und für die Top-Märkte Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln zuständig.
Für Mieter teuerste Logistikneubauten stehen in München
Absolut teuerster Neubau-Logistikstandort nach Spitzenmietpreis (oberen Ende der Spanne) ist Q1 2022 München mit 8,50 €/m², der Top-8 Standort hat um 6,9 % zugelegt (12-2020: 7,95 €/m²). Mit 60 Cent Abstand folgen Stuttgart mit 7,90 €/m², hier verteuerte sich die Spitzenmiete um deutliche 13,7 % (Jan. 2021: 6,95 €/m²) und Berlin mit 7,50 €/m² (keine Steigerung gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Auf den Plätzen vier bis acht liegen Frankfurt mit 7,10 €/m² (+5,2 %; Jan. 2021: 6,75 €/m²), Hamburg mit 6,70 €/m² (+8,1 %; Jan. 2021: 6,20 €/m²), Düsseldorf mit 6,30 €/m² (+5,9 %; Jan. 2021: 5,95 €/m²), Köln mit 5,95 €/m² (+1,7 %; Jan. 2021: 5,85 €/m²) und das Ruhrgebiet mit 5,50 €/m² (+4,8 %; Jan. 2021: 5,25 €/m²).
Außerhalb der Top-8 Standorte führen Nürnberg, Karlsruhe und Ingolstadt
Teuerste Standort außerhalb der Top-8 sind die im Süden Deutschlands verorteten Märkte Nürnberg mit 6,50 €/m², gefolgt von Karlsruhe (6,90 €/m²) und Ingolstadt (6,50 €/m²). In Karlsruhe haben sie sich um 6,2 % verteuert (Jan. 2021: 6,50 €/m²), in Ingolstadt bleibt sie gleich bei 6,50 €/m².
Die teuersten nördlichen Standorte Hannover (5,50 €/m²) und Bremen (5,00 €/m²). Im Vergleich zu Ende 2020 hat sich Bremen nicht verändert, in Hannover hingegen hat die Spitzenmiete um 7,8 % angezogen (Jan. 2021: 5,10 €/m²).
Die teuersten östlichen Standorte bezogen auf Neubau-Spitzenmieten sind Leipzig mit 4,80 €/m² (kommend von 4,60 €/m², +4,3 %), Dresden mit 4,80 €/m² ( kommend von 4,50 €/m², +6,7 %) sowie Zwickau (bei 4,50 €/m², ohne Änderung).
Die günstigsten Standorte sind Göttingen (4,30 €/m², unverändert gegenüber GJ 2020), Magdeburg und Halle (beide bei 4,00 €/m²), wobei sich Magdeburg um 6,7 % (Jan. 2021: 3,00 €/m²) und Halle um 11,1 % verteuerten (kommend von 3,60 €/m²).
Größte Verteuerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Regensburg, Bielefeld und Heilbronn
Die größte Verteuerung am oberen Ende der Spitzenmieten war in Regensburg, Bielefeld und Heilbronn zu beobachten: Regensburg legte um 25 % auf 6,50 €/m² zu, kommend von 5,20 €/m², Bielefeld um 16,7 % auf 4,90 €/m², kommend von 4,20 €/m² und Heilbronn um 14 % auf 6,50 €/m², kommend von 5,70 €/m².
Berlin mit höchster Spanne zwischen Mindestmietpreis und Spitzenmietpreis
Die absolut höchsten Spannen zwischen Mindestmietpreis und Spitzenmietpreis weisen weiterhin Berlin, München und Stuttgart auf. „Hier ist die Spanne von Mindestmietpreis für Logistik-Neubauobjekte am höchsten – der Mindestmietpreis, der zu einer Anmietung nötig ist, liegt hier am weitesten vom Spitzenmietpreis entfernt“, sagt Ben Dörks, Realogis Geschäftsführer für den Berliner Markt. In Berlin liegt die Spanne bei 3,40 €/m², hier müssen Nutzer mindestens 4,10 €/m² berappen, in der Spitze aber 7,50 €/m². München folgt mit einer Differenz von 2,00 €/m² (mindestens 6,50 €/m², Spitze 8,50 €/m²) und Stuttgart liegt bei 1,90 €/m² (Mindestens 6,00 €/m²; Spitze 7,90 €/m²). Am engsten liegen Spitzenmietpreis und Mindestmietpreis mit 30 Cent/m² in Bielefeld, Wolfsburg und Dresden zusammen.
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REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. 2021 erzielte REALOGIS einen Umsatz von knapp 1,3 Million m2 vermittelter Nutzfläche allein im Vermietungssegment. Der Nettoprovisionsumsatz aller Dienstleistungen liegt bei rund 25 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2021.
Zudem hat REALOGIS 2021 den Deutschen Immobilien Preis in der Kategorie „Commercial Player“ für sich entschieden, der Unternehmen für ihren besonderen Einsatz, ihre Kreativität, Innovationskraft und Nachhaltigkeit auszeichnet.
Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.
Die über 70 REALOGIS Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional und kundenorientiert. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.
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