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  • verfügbare Kühllager- und Logistikflächen, ca. 5.000 m²

    ID: 1029791Details
  • BAD OLDESLOE | ca. 8.000 m² | HOCHREGAL | RAMPENANDIENUNG

    ID: 1010179Details
  • Lager-/Produktionsfläche mit Ausstellungsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1037662Details
  • ca. 2.700 qm Lager- / Produktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1005104Details
  • Logistikflächen im GVZ Altenwerder kurzfristig zu vermieten

    ID: 98106Details
  • HOCHWERTIG | 650 m² HALLE | 800 m² AUSSTELLUNG

    ID: 998947Details
  • Garching, repräsentatives Produktionsgebäude mit hochwertigen Büroflächen

    ID: 93135Details
  • ca. 400 m² große, ebenerdige Lager-Produktionshalle mit Meisterbüro in Top Lage

    ID: 1036679Details
  • Direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen - Neubau multifunktionaler Logistik- und Produktionsflächen

    ID: 994300Details
  • LOGISTIK | RAMPEN | FREIFLÄCHE

    ID: 1008605Details
  • Lager-/Logistik | Neubau | Rampen | teilbar | ebenerdig

    ID: 1016255Details
  • GEWERBEPARK | ERSTBEZUG | TOP-LAGE

    ID: 996681Details
  • Bremen, ca. 1.300 m² Lager-/ Logistikfläche zu vermieten

    ID: 1032273Details
  • München - Nord, Hallen- und Freiflächen in Bestlage zu vermieten

    ID: 101077Details
  • PROVISIONSFREI | GEWERBEPARK | FLEXIBEL

    ID: 1000973Details
  • Arnsdorf | ca. 9.000 m² | Lager & Logistik | Betonrampe & ebenerdig | teilbar ab 2.000

    ID: 1009874Details
  • Repräsentativer Gewerbepark

    ID: 1005086Details
  • HH-Altona, ca. 1.500 m² große, ebenerdige Hallenfläche mit Büro

    ID: 1035432Details
  • PRODUKTION | LAGER | RAMPE

    ID: 991522Details
  • Garching, Neubau von ca. 8.000 m² Lager-,Forschungs- und Bürofläche

    ID: 1030576Details
  • München-Nord, bis zu 6.500 m² Logistikhalle zu vermieten

    ID: 1033335Details
  • Nürnberg, ca. 2.000 m² Lager- und Ausstellungsfläche zu vermieten

    ID: 1024609Details
  • Grevesmühlen, ca. 1.040 m² Lagerfläche & ca. 2.000 m² Freifläche zur Miete

    ID: 1034331Details
  • PROVISIONSFREI: ca. 10.000 qm Lager | Rampe + ebenerdig | 11 m UKB |

    ID: 1002692Details
  • Lager-/Produktionsfläche in Top-Lage zu vermieten!

    ID: 1034768Details
  • Lager-/Produktionsflächen in Top-Lage ab sofort zu vermieten

    ID: 1034767Details
  • Eching, ab ca. 3.000 m² Produktions-/ Lagerfläche im Neubau zu vermieten

    ID: 1010949Details
  • BARSBÜTTEL | SOLITÄROBJEKT | ca. 1.300 m² | EBENERDIG | ca. 7,50 m UKB | BEHEIZBAR | BÜRO

    ID: 1032598Details
  • hochfrequentiertes Grundstück

    ID: 9040Details
  • Lager-/Produktion | Kranbahn | ebenerdig | beheizt

    ID: 1031912Details
  • STADE | ca. 450 m² | KAUF | GEWERBEHOF | LAGER | BÜRO | WOHNEN

    ID: 1031769Details
  • KALTENKIRCHEN | ca. 1.500 m² | LAGER | PRODUKTION | LEBENSMITTEL

    ID: 1031836Details
  • Lager-/ Verkaufsfläche in TOP-LAGE zu vermieten!

    ID: 1028145Details
  • Feldkirchen, ca. 3.500 m² hochwertige Hallenfläche zu vermieten - teilbar

    ID: 1030724Details
  • Münchner-Norden, bis zu ca. 6.000 m² Hallenfläche mit Büro zu vermieten

    ID: 1030615Details
  • Ebenerdig | beheizt | Freifläche | Gewerbegebiet

    ID: 1023871Details
  • Gladbeck | flexible Produktions-/ Lagerhalle | ebenerdig

    ID: 95769Details
  • TOP-LAGE! - Lager-/ Prouktionsfläche zu vermieten!

    ID: 1013489Details
  • Innenstadt | Starkstrom | ebenerdig | beheizt

    ID: 1025426Details
  • WENTORF BEI HAMBURG | ca. 3.000 m² | FREIFLÄCHE | BEFESTIGT | HOHE STROMKAPAZITÄT

    ID: 1026621Details
  • WINSEN | ca. 1.200 m² | LAGER | EBENERDIG | TEILBAR | FREIFLÄCHE OPTIONAL

    ID: 1022435Details
  • Rampen | Businesspark | ebenerdig | RWA

    ID: 1023380Details
  • Neubau | Lager & Umschlagshalle | Rampe

    ID: 1014315Details
  • GE-Park | Rampe | ebenerdig

    ID: 997156Details
  • BERLIN-FRIEDRICHSHAIN | ca. 1.560 m² | EXKLUSIVE MIETFLÄCHE IM ZENTRUM

    ID: 1017665Details
  • Rampen | Sprintertore | ebenerdig | beheizt | RWA

    ID: 1019585Details
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Marktbericht Großraum Frankfurt & Rhein-Main-Gebiet für 2018

- Für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen

Im Großraum Frankfurt am Main wurden laut des Immobilienberatungsunternehmen Realogis im vergangenen Jahr mehr als 700.000 qm Lager-, Logistik- und Produktionsflächen umgesetzt. Damit erhöhte sich der durch alle Marktteilnehmer erzielte Flächenumsatz um 5 % gegenüber dem Vorjahr (2017: ca. 673.000 qm) und toppte den 5-Jahresschnitt (ca. 580.000 qm) um ca. 22 %.

Ein starkes zweites Halbjahr 2018 trug mit ca. 410.000 qm den Löwenanteil zum Ergebnis bei. Die Rhein-Main-Region ist eine der dynamischsten Logistikregionen Deutschlands, was die große Aktivität bei Projektentwicklungen und hohe Anzahl an Fertigstellungen in den letzten Jahren unterstreicht. Mehr als die Hälfte aller Vermietungsabschlüsse wurde im vergangenen Jahr im Neubau realisiert. Größter Flächenabnehmer ist erneut die Logistikbranche, die mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes auf sich vereint und damit die Rolle der Rhein-Main-Region als Drehscheibe für die internationale Warenversorgung dokumentiert.

Fakten

  • Vermietungsabschlüsse überschreiten knapp die 700.000 m² Umsatzmarke (+5 %)
  • 5-Jahresschnitt um ca. 22 % getoppt, 10-Jahresschnitt um ca. 40 %
  • Mehr als 50 % der Vertragsabschlüsse in Neubauten
  • Verstärkte Neubauaktivitäten machen die Rhein-Main-Region zu einer der dynamischsten Logistikregionen in Deutschland
  • Stärkste Branche ist die Logistik – Drehscheibe der internationalen Warenversorgung
  • Aussicht 2019: Nachfrage im wachsenden Ballungsraum weiterhin ungebrochen stark, bei gleichbleibender Konjunktur: Chancen für großflächige Projektentwicklungen in ländlichen Randgebieten

Flächenumsatz nach Regionen

Mit einen Vermietungsumsatz von ca. 433.000 qm (61 %) präsentierte sich der von Realogis definierte Teilmarkt Rhein-Main Süd – nicht zuletzt aufgrund der größeren Neubauten in Groß-Gerau, Trebur etc. – wieder als stärkste Logistikregion. Der Teilmarkt Rhein-Main-Ost (16 %) folgte mit ca. 116.000 qm an zweiter Stelle. Rhein-Main- West (9 %, 61.000 qm) und Mainz/Wiesbaden (8 %, 58.000 qm) trugen fast in gleichem Maße zur guten Performance bei.

Flächenumsatz nach Größenklassen

Was in Vorjahren in allen Größenklassen in einem Jahr umgesetzt wurde, realisierte 2018 allein die Flächeneinheit „>10.000 qm“: Ganze 471.000 qm entfielen auf diese Größeneinheit (67 %). Zu den Top-Mietvertragsabschlüssen in dieser Kategorie zählten ID Logistics in Hammersbach mit 40.000 qm und RWL in Trebur mit 37.000 qm. Zum Vergleich: Im ersten Halbjahr 2018 galt REWE/Toom mit 31.000 qm am „M-Port³“ als größter Deal. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Gesamtjahr die Größenordnungen zwischen 2.001 und 5.000 qm (16%, 111.000 qm) und zwischen 5.001 und 10.000 qm (13%, 93.000 qm).


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Frankfurt - 2018


Mietpreise 2018

Die höchste Spitzenmiete wurde mit einem Angebotspreis von 6,95 Euro/qm in Neubauten im Teilmarkt „Rhein-Main-Süd“ registriert, in den Regionen Rhein-Main-West und Frankfurt belief sich die Spitzenmiete auf 6,50 Euro/qm. Die niedrigsten Spitzenmieten zahlten Nutzer in den Regionen Rhein-Main-Nord (4,50 Euro/qm) und Rhein-Main-Ost (5,00 Euro/qm).

Wesentliche Umsätze

ID Logistics, Hammersbach, 40.000 qm
RWL, Trebur, 37.000 qm
Seifert, Bürstadt , 35.000 qm
REWE/Toom, Rodgau, 30.000 qm

Prognose 2019

Aufgrund des starken Vermietungsjahres 2018 und der weiterhin hohen Nachfrage, steht mittlerweile nur noch ein begrenztes Angebot an geeigneten freien Flächen in der Kernregion zur Verfügung.

Das bietet auch Chancen für großfl ächige Projektentwicklungen in ländlicheren Randgebieten der Metropolregion mit guter Verkehrsanbindung, womit sich Unternehmen mit Großgesuchen ebenso wie Investoren verstärkt auseinander setzen müssen. Die Nachfrage nach Logistikfl ächen ist abhängig von einer weiterhin guten Konjunktur, einer starken regionalen Wirtschaft und in der Folge einer hohen Kaufkraft der Bevölkerung. Hier spielen die Handelsunternehmen – ob Online Pure Player oder mit Omni-Channel-Strategie – und ihre Logistikdienstleister eine führende Rolle bei der Versorgung des wachsenden Ballungsraums.

Allerdings erwartet Realogis aufgrund der Angebotsverknappung voraussichtlich einen leichten Rückgang des Flächenumsatzes gegenüber dem Vorjahr. Der 5-Jahresschnitt wird wahrscheinlich dennoch überschritten. Die Mietpreise 2019 bleiben ohne wesentliche Veränderungen auf dem bereits schon hohen Niveau 2018.

Mietpreise 1. Halbjahr 2018 in €/m²

- Logistikimmobilienmarkt Frankfurt


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