Marktbericht Logistikimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen Gesamtjahr 2024

Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt zur Miete Nordrhein-Westfalen hat im abgelaufenen Jahr an Dynamik gegenüber dem Vorjahr gewonnen. Mit einem Plus von 6 % bzw. 57.500 m² stieg der von allen Marktteilnehmern erzielte Flächenumsatz an den drei Top-NRW-Märkten Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet auf 943.100 m² (GJ 2023: 885.600 m²).

Damit nähert sich der Markt wieder dem 5-Jahresschnitt von 1,09 Mio. m² an. Besonders hervorzuheben sind die Flächenumsätze in Köln und Düsseldorf, die beide überdurchschnittlich ausfielen und ihre jeweiligen 5-Jahresdurchschnitte mit 14 % bzw. 12 % übertroffen haben.

Anmietungen in Bestandsflächen waren erneut für den Großteil des Flächenumsatzes verantwortlich. Mit 597.000 m² bzw. 63 % stellten sie beinahe zwei von drei der umgesetzten Quadratmeter des Logistik- und Industrieimmobilienmarktes NRW. Gegenüber dem Vorjahr (505.600 m² bzw. 57 %) konnten sie um 91.400 m² bzw. 18 % zulegen.

Mietvertragsabschlüsse in Neubauten auf der grünen Wiese trugen mit 190.100 m² bzw. 20 % erneut die zweitmeisten Flächen bei, kommend von 261.800 m² bzw. 30 % gaben sie aber um 71.700 m² nach bzw. -27 %.

Neuabschlüsse auf revitalisierten Brownfields steuerten mit 156.000 m² bzw. 17 % bei, ein Zuwachs von 37.800 m² bzw. 32 % (GJ 2023: 118.200 m² bzw. 13 %).

Wie in den Vorjahren erwirtschaftete das Ruhrgebiet den höchsten Beitrag am Gesamtflächenumsatz und setzte sich mit 345.600 m² bzw. 37 % an die Spitze, gefolgt durch Düsseldorf mit 319.500 m² bzw. 34 % und Köln mit 278.000 m² bzw. 29 %. Dabei handelte es sich ausschließlich um Mietvertragsabschlüsse, es konnte keine einzige Flächenabsorption durch Eigennutzer registriert werden. Im Vorjahr waren noch 32.200 m² auf Eigennutzer entfallen, was allerdings auch nur rund 4 % des gesamten Flächenumsatzes beisteuerte.

Bezogen auf die Gebäudeart dominierten erneut Big-Box-Anmietungen mit mehr als zwei von drei umgesetzten Quadratmetern: Auf sie entfielen 654.800 m² bzw. 70 %, was einem Plus von 57.800 m² bzw. 10 % entspricht kommend von 597.000 m² in 2023. Dahinter folgen Objekte, die weder Big-Boxes noch Gewerbeparks zuzuordnen sind mit 171.600 m² bzw. 18 % (GJ 2023: 216.100 m²; entspricht -44.500 m² bzw. -21 %). Weiterhin drittplatziert, aber mit einem höheren Anteil am Flächenumsatz als im Vorjahr, sind Gewerbeparks mit 116.700 m² bzw. 12 % (GJ 2023: 72.500 m² bzw. 8 %). Sie konnten ein deutliches absolutes Plus in Höhe von 44.200 m² (+61 %) verbuchen.

Der klassische Handel liegt bei 179.100 m² bzw. 42 %, kommend von 114.700 m² liegt der Zuwachs bei 64.400 m², was +56 % entspricht.

Zweitplatziert ist 2024 die Branche Logistik/Spedition mit 367.200 m² bzw. 39 %. Kommend von Rang eins mit 420.900 m² bzw. 48 % büßt die Kategorie am zweitdeutlichsten von allen mit -53.700 m² bzw. 13 % ein und verfehlt den durch vier starke Vorjahre geprägten 5-Jahresschnitt in Höhe von 481.755 m² um 24 %.

Auf dem dritten Rang befindet sich die zuvor letztplatzierte Branche Industrie/Produktion mit 93.700 m² bzw. 10 % mit einem Delta von 28.800 m² bzw. 24 % zum Vorjahresergebnis (GJ 2023: 122.500 m² bzw. 14 %). Von allen Branchen ist sie aber diejenige, die ihren 5-Jahresschnitt mit -2 % am wenigsten unterschreitet.

Auf dem letzten Rang liegt die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 55.700 m² bzw. 6 % (GJ 2023: Rang drei mit 146.200 m² bzw. 16 %). Der aktuelle 5-Jahresschnitt des Flächenumsatzes in Höhe von 75.000 m² wurde um 26 % unterboten.

Ranking der Größenklassen: Großflächen mit deutlichstem Zuwachs

Der Industrie- und Logistikimmobilien Eigennutzer- und Mietmarkt in NRW ist weiterhin eindeutig durch Großflächen geprägt: Erneut entfallen beinahe 7 von 10 umgesetzte Quadratmeter auf die Größenklasse ab 10.001 m² bzw. 635.000 m². Kommend von 598.800 m² bzw. 67 % in 2023 ist das ein Zuwachs von 36.200 m² bzw. 6%, das deutlichste absolute Plus von allen Größenklassen. Die Top-Abschlüsse gehören alle dieser Kategorie an und steuerten in Summe 245.255 m² bzw. 39 % bei.

Die Kategorie der größeren bis Großflächen zwischen 5.001 – 10.000 m² vereint mit 137.700 m² bzw. 14 % erneut die zweitmeisten Flächen auf sich (GJ 2023: 138.800 m² bzw. 16 %), was einer Seitwärtsbewegung gleichkommt (Differenz von 1.100 m² bzw. 1%).

2024 waren Flächeneinheiten ab 5.001 m² für 772.700 m² und für vier von fünf umgesetzte Quadratmeter verantwortlich, was zeigt, welche herausragende Bedeutung sie für den Logistik- und Industrieimmobilienmarkt NRW spielen.

Die Flächenkategorie zwischen 3.001 und 5.000 m² hat 91.800 m² bzw. 10 % auf sich vereint, was dem deutlichsten prozentualen Zuwachs aller Kategorien in Höhe von 18.800 m² bzw. +26 % entspricht, kommend von 73.000 m².

Kleine bis mittlere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² befinden sich auf dem vierten Rang mit 72.500 m² bzw. 8 %, kommend von 67.800 m² bzw. ebenfalls 8 % (ein moderater Zuwachs in Höhe von 4.700 m² bzw. 7%). Kleinstflächen unter 1.000 m² sind weiterhin mit 6.100 m² bzw. 1 % letztplatziert, kommend von 7.200 m² bzw. 1 %.

Marktbericht Logistik-immobilienmarkt Düsseldorf Gesamtjahr 2024

In Düsseldorf wurden 2024 von allen Marktteilnehmern Verträge für zusammengerechnet 319.500 m² Logistik- und Industrieflächen zur Miete und Eigennutzung geschlossen. Der Düsseldorfer Miet- und Eigennutzermarkt für Industrie- und Logistikimmobilien hat somit im zweiten Jahr in Folge einen Zuwachs des Flächenumsatzes verzeichnet.

Das Gesamtergebnis 2024 stellt mit Blick auf die letzten fünf Jahre das zweitbeste dar, nur 2021 haben alle Marktteilnehmer mit 350.000 m² umgesetzter Industrie- und Logistikfläche mehr abgenommen. Gleichzeitig wurde 2024 der 5-Jahresdurchschnitt von aktuell 279.400 m² um 14 % getoppt.

Den deutlichsten Beitrag haben erneut Bestandsanmietungen mit 168.400 m² bzw. 53 % beigetragen, die ihre Position noch weiter ausbauen konnten. Kommend von 148.900 m² bzw. 56 % in 2023 erzielten sie ein Plus von 19.500 m² bzw. 13 % und sind damit weiterhin für mehr als jeden zweiten umgesetzten Quadratmeter verantwortlich. Dahinter folgen Anmietungen in Neubauten auf der grünen Wiese mit 84.500 m² bzw. 26 %, die im Vorjahr nicht zu beobachten waren, die den deutlichsten absoluten wie auch anteiligen Zuwachs verzeichneten. Anmietungen von Objekten auf revitalisierten Brownfields lagen im abgelaufenen Gesamtjahr 2024 bei 66.600 m² bzw. 21 %, kommend von 118.200 m² bzw. 44 %.

Die Zuwächse in den Bestandsanmietungen sowie der Neubauten auf der grünen Wiese konnten den Rückgang der Anmietungen von Neubauten auf ehemaligen Brownfields deutlich überkompensieren. Das Delta beträgt 51.600 m² bzw. 44 % und wurde durch die Zuwächse der anderen Kategorien in Höhe von 104.000 m² ausgeglichen, sodass in Summe ein Plus von 52.400 m² für den Gesamtmarkt bleibt. Abschlüsse durch Eigennutzer spielten 2024 keine Rolle GJ 2023: 5.200 m² bzw. 2%).

Weiterhin führend bezogen auf die Gebäudeart, wenngleich nicht mehr so dominant, sind Anmietungen in Big-Boxes mit 182.800 m² bzw. 57 % (GJ 2023: 206.300 m² bzw. 77 %). Sie gaben als einzige Kategorie absolut um 23.500 m² nach bzw. anteilig um 20 Prozentpunkte. Dahinter folgen mit 70.200 m² bzw. 22 % Anmietungen in Gewerbeparks, die zuvor mit 13.800 m² bzw. 5 % drittplatziert waren und ihren Flächenumsatz um 56.400 m² ausbauen konnten, was einer Verfünffachung entspricht (GJ 2023: 13.800 m² bzw. 5 %).

Gewerbeparks spielten 2024 mit einem Plus von 56.400 m² am Düsseldorfer Markt eine größere als im Vorjahr. Das entspricht dem deutlichsten Zuwachs aller Gebäudearten. Das liegt unserer Analyse nach daran, dass Neubauten, die sich bereits in der Realisierung befanden, fertiggestellt und vermarktet worden sind. Dazu zählt u.a. der Abschluss des Großmarktes Düsseldorf in einem Business Park von Panattoni in Hilden. Ein weiterer Grund für die hohe Vermietungsleistung sind die zum Teil auslaufenden Mietverträge und Untervermietungen in Gewerbeparks. Sonstige Flächen, die weder Gewerbeparks noch Big-Boxes zuzuordnen sind, kamen auf 66.500 m² bzw. 21 % (GJ 2023: 47.000 m² bzw. 18 %) und verzeichneten damit einen Zuwachs in Höhe von 19.500 m² bzw. 42 %.

Branchen-Ranking: Handel stürmt an die Spitze

Der Handel hat 2024 seinen Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahr verzehnfacht bzw. um 161.700 m² gesteigert. Die 2023 noch letztplatzierte Branche schoss von 16.700 m² bzw. 6% an die Spitze des Branchen-Rankings mit 178.400 m² bzw. 56 %. In Folge wurde der 5-Jahresschnitt von 98.570 m² um deutliche 81 % übertroffen. Die hohe Flächenabnahme des Handels ist außergewöhnlich, einen derartigen Wert haben wir in den vergangenen fünf Jahren nicht beobachtet. Knapp 100.000 m² gehen allein auf die beiden höchsten Großabschlüsse Lidl und Woltu zurück.

Innerhalb der Kategorie Handel lagen Abschlüsse des E-Commerce und des klassischen Handels auf vergleichbarem Niveau. Der E-Commerce kam auf 53 % bzw. 95.000 m², ausgehend von 13.600 m² bzw. 81 % im Vorjahr entspricht diese Entwicklung einer Versiebenfachung bzw. +81.400 m². Vertragsabschlüsse klassischer Handelsunternehmen summierten sich auf 83.400 m² bzw. 47 %, kommend von 3.100 m² bzw. 19 % entspricht dieses Ergebnis einem Plus von 80.300 m² bzw. Faktor 27. Die Abschlüsse durch die Handelsunternehmen LIDL, Woltu und Karaca trugen in Summe 111.000 m² bei, was 62 % des Flächenumsatzes der Branche entspricht.

Auf dem zweiten Platz folgt die Branche Logistik/Spedition mit 81.500 m² bzw. 26 % (GJ 2023: 143.200 m² bzw. 54 %). Der Abschluss durch Goodcang über 17.500 m² trug 21 % des Flächenumsatzes der Branche bei.

Mit -61.700 m² bzw. -43 % gab Logistik/Spedition unter allen Branchen absolut am deutlichsten nach. Im 5-Jahresvergleich stellt der aktuelle Flächenumsatz den niedrigsten der Branche dar und verfehlt den 5-Jahresschnitt in Höhe von 127.120 m² um 36 %. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ kam auf 30.300 m² bzw. 9 % (GJ 2023: 34.400 m² bzw. 13 %).

Anmietungen durch Unternehmen aus der Branche Industrie/Produktion summierten sich auf 29.300 m² bzw. 9 % (GJ 2023: 72.800 m² bzw. 27 %, Rang zwei), was einem Einbruch um 43.500 m² bzw. 60 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dennoch wurde der aktuelle 5-Jahresschnitt von 33.800 m² nur um 13 % unterboten, weil die Branche im Vorjahr deutlich überdurchschnittlich performte. Der Top-Abschluss der Branche wurde durch den Hersteller von Netzwerk- und Smarthome-Lösungen TP Link erzielt, der mit einem Vertrag über 11.500 m² für 39 % des Flächenumsatzes in dieser Kategorie verantwortlich war.

Somit legen sie mit einem deutlichen Plus von 45.000 m² zu (mehr als eine Verdoppelung und auch höchster Zuwachs an anteiliger Bedeutung in Höhe von 12 Prozentpunkten). Die Flächenkategorie mittlerer bis größerer Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² rangiert weiterhin auf dem vierten Platz mit 33.900 m² bzw. 11 %, kommend von 14.100 m² bzw. 5 % (+19.800 m² bzw. mehr als eine Verdoppelung des Flächenumsatzes im Jahresvergleich).

Kleinere bis mittlere Flächen zwischen 1.000 und 3.001 m² sind erneut drittplatziert mit 39.500 m² bzw. 12 % (GJ 2023: 28.600 m² bzw. 11 %), ein Plus von 10.900 m² bzw. 38 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² sind mit 4.800 m² bzw. 1 % weiterhin für den Düsseldorfer Markt am wenigsten von Bedeutung, kommend von 5.100 m² bzw. 2 %.

Ausblick

Es kommen immer mehr Flächen auf den NRW-Teilmarkt Düsseldorf, sei es durch Untervermietungen oder Rückgabe von Flächen durch bisherige Nutzer, die ihre Verträge nicht weiter verlängern. In Anbetracht dieser Lage bleibt es abzuwarten, wie sich die konjunkturell angespannten Märkte weiterentwickeln und ob und wie diese Flächen absorbiert werden und zu welchem Mietpreis.

 

Marktbericht Logistikimmobilien-markt Köln Gesamtjahr 2024

Der Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmietmarkt zur Eigennutzung sowie Miete hat 2024 mit einem Plus von 109.900 m² bzw. +65 % das Vorjahresergebnis deutlich getoppt und liegt 12 % oberhalb des aktuellen 5-Jahresdurchschnitts von 248.700 m².

Einen wesentlichen Anteil daran haben u.a. die Großabschlüsse des Handelsunternehmens Fressnapf mit 72.000 m², des E-Commerce-Unternehmens Woltu mit 39.000 m² und des Logistikers Goodcang mit 30.000 m². Wie im Vorjahr war Köln ein reiner Mietmarkt, es wurden keine Abschlüsse von Eigennutzern beobachtet.

Nahezu zwei Drittel aller Anmietungen bzw. 62 % fand 2024 in Bestandsflächen statt: Sie legten gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 17.500 m² auf einen Flächenumsatz von 172.400 m² zu (GJ: 2023: 154.900 m² bzw. 92 %). Neubauten auf der grünen Wiese waren für 105.600 m² bzw. 38 % verantwortlich. Kommend von 13.200 m² bzw. 8 % verzeichnen sie ein deutliches Plus in Höhe von 92.400 m² bzw. eine Verachtfachung. Vertragsabschlüsse auf ehemaligen aufbereiteten Brachflächen (Brownfields) waren wie im Vorjahr hingegen nicht zu beobachten.

Im Gesamtjahr 2024 wurden in der Region Köln mehr als 100.000 m² neu erstellte Logistikfläche auf der grünen Wiese und auf revitalisierten Brownfields vermietet. Das zeigt unserer Einschätzung nach, dass spekulativ errichtete Neubauten in strategisch guter Lage weiterhin gut funktionieren.

Bezogen auf die Gebäudeart dominierten eindeutig Abschlüsse in Big-Box-Immobilien mit einem Anteil von 84 % bzw. 234.200 m² (2023: 63.900 m² bzw. 38 %). 2024 war der Kölner Markt von einer deutlichen Konzentration auf Großflächen geprägt. Vier von fünf Quadratmetern wurden in Big-Box-Flächen umgesetzt, so auch alle fünf Großabschlüsse, die allein 183.455 m² beitrugen.

Mit deutlichem Abstand folgen Abschlüsse in Objekten, die weder Big-Boxes noch Gewerbeparks zuzuordnen sind (GJ 2024: 25.400 m² bzw. 9 %; GJ 2023: 63.700 m² bzw. 38 %). Gewerbepark-Anmietungen haben am Kölner Markt weiterhin die geringste Relevanz mit 18.400 m² bzw. 7 %, kommend von 40.500 m² bzw. 24 %. Das ist unserer Einschätzung nach darin begründet, dass Bestandsmieter ihre bestehenden Mietverträge verlängern und dadurch nur wenige Bestandsflächen zur Vermietung auf den Markt kommen. Gleichzeitig gibt es wenige alternative Produkte, die in der aktuellen Situation auch wirtschaftlich für die Nutzer attraktiv sind.

Branchen-Ranking: Handel und Logistik als Flächenabnehmer nahezu gleichauf

Die stärkste Branche unter den Flächenabnehmern war 2024 der Handel mit 121.300 m² bzw. 44 %. Der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr betrug 53.800 m², was einem Plus von 80 % entspricht (GJ 2023: 67.500 m² bzw. 40 %). Der 5-Jahresschnitt in Höhe von 107.000 m² wurde um 14 % übertroffen.

Den größten Beitrag leisteten mit 78.600 m² bzw. 65 % erneut Anmietungen von Unternehmen, die überwiegend dem klassischen Handel zuzuordnen sind (GJ 2023: 40.300 m² bzw. 60 %). E-Commerce-Unternehmen kamen auf 42.500 m² bzw. 35 % (GJ 2023: 27.200 m² bzw. 40 %).

Die Abschlüsse durch Fressnapf (größter Abschluss 2024 in NRW mit 72.000 m²) und Woltu (38.955 m²) steuerten in Summe 110.955 m² bzw. 91 % des Flächenumsatzes der Kategorie Handel bei. Somit war die Kategorie von diesen beiden Abschlüssen in entscheidendem Maße abhängig: In der Unterkategorie des klassischen Handels lag der Beitrag durch Fressnapf ebenfalls bei 91 %, Woltu trug 92 % zum Umsatz des E-Commerce bei.

Knapp hinter dem Handel folgt die Branche Logistik/Spedition mit einer Flächenabsorption von 117.100 m² bzw. 42 % (GJ 2023: 44.900 m² bzw. 27 %). Der deutlichste absolute Zuwachs in der Branchenbetrachtung in Höhe von 72.200 m² entspricht mehr als einer Verdoppelung und verhilft der Branche zum Toppen des 5-Jahresschnitts in Höhe von 86.210 m² um 36 %. Großabschlüsse durch Goodcang (30.000 m²) und Blitz Distribution GmbH (20.000 m²) kamen akkumuliert auf 50.000 m² bzw. 43 % des Flächenumsatzes.

Auf dem dritten Rang folgt der Sektor Industrie/Produktion mit 38.100 m² bzw. 13 % (GJ 2023: 6.600 m²) und liegt damit beinahe gleichauf mit dem 5-Jahresdurchschnitt in Höhe von 37.000 m². Letztplatziert ist die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 1.500 m² bzw. 1 % (kommend von 49.100 m² bzw. 29 % in 2023, u.a. aufgrund des Abschlusses durch den Technologie- und Servicedienstleister Computacenter über 28.000 m²).

Auf die Klasse der mittelgroßen Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² entfiel ein summierter Flächenumsatz von 16.400 m² bzw. 6 % (GJ 2023: 37.500 m² bzw. 22 %).  Auch in der Kategorie der kleineren bis mittelgroßen Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² war ein Rückgang zu verzeichnen auf aktuell 8.000 m² bzw. 3 %, kommend von 23.100 m² bzw. 14 %. Kleinstflächen unter 1.000 m² befinden sich weiterhin auf dem letzten Rang mit 200 m² bzw. einem Anteil von weniger als einem Prozent.

Ausblick

2025 / 2026 werden noch einige spekulative Entwicklungen auf den NRW-Teilmarkt Köln kommen, welche hochpreisig angeboten werden. Es wird sich zeigen, wie sich die Produkte im Markt etablieren werden. Entwicklungen in sehr guten Lagen sind weiterhin ein sehr seltenes Gut.

Marktbericht Logistikimmobilien-markt Ruhrgebiet Gesamtjahr 2024

Im Ruhrgebiet wurden 2024 von allen Marktteilnehmern Verträge für zusammengerechnet 345.600 m² Logistik- und Industrieflächen zur Miete und Eigennutzung geschlossen. Damit gab der Markt um 104.800 m² bzw. 23 % gegenüber dem Vorjahresergebnis von 450.400 m² nach.

Der Markt für Logistik- und Industrieflächen Ruhrgebiet war 2024 ausschließlich ein Mietmarkt, im Vorjahr waren noch 27.000 m² bzw. 6 % auf eigengenutzte Fläche entfallen.

2024 prägten Abschlüsse in Bestandsobjekten und Brownfields maßgeblich das Geschehen. Bestandsobjekte konnten um 54.400 m² bzw. 27 % gegenüber dem Vorjahr zulegten, sodass insgesamt 256.200 m² neu vermietet wurden (GJ 2023: 201.800 m² bzw. 45 %). Damit konnten sie ihren Marktanteil auf 74 % bzw. um 29 Prozentpunkte an anteiliger Bedeutung ausbauen.

Hinzugewinnen konnte auch die Kategorie Brownfields. Im Gegensatz zum Vorjahr summierten sich die Abschlüsse in revitalisierten, ehemaligen Brachen auf 89.400 m² bzw. 26 % (GJ 2023: 0 m²). Damit haben sie etwas mehr als einen von vier umgesetzten Quadratmetern beigetragen. Hervorzuheben sind die Großabschlüsse durch Euziel über 38.300 m² Hallenfläche, EDA Cloud über 30.080 m² und Flexispot mit 20.000 m², die in Summe beinahe den gesamten Flächenumsatz der Kategorie ausmachten. Anmietungen in Neubauobjekten auf der grünen Wiese blieben hingegen 2024 aus. Im Vorjahr prägten sie noch mit 248.600 m² bzw. 55 % den Großteil des Flächenumsatzes.

Bezogen auf die Gebäudeart haben Big-Box-Objekten erneut den Löwenanteil des Gesamtflächenumsatzes gestellt. 2024 entfielen 237.800 m² bzw. 69 % auf moderne Logistikbauten (GJ 2023: 326.800 m² bzw. 73 %). Größter Flächentreiber war Euziel, die allein knapp 64.000 m² in den Teilmärkten Essen und Duisburg in zwei Märkten abgenommen hat. Zweitplatziert sind weiterhin Anmietungen in Objekten, die weder Gewerbeparks noch Big-Boxes zuzuordnen sind mit 79.700 m² bzw. 23 %, kommend von 105.400 m² bzw. ebenfalls 23 %.

Anmietungen in Gewerbeparks kamen auf 28.100 m² bzw. 8 % (GJ 2023: 18.200 m² bzw. 4 %), allerdings konnten sie als einzige Kategorie sowohl Bedeutung als auch absoluten Flächenumsatz leicht steigern.

Branchen-Ranking: Logistik/Spedition weiterhin unangefochten auf Platz 1

Die höchste Aktivität war im Gesamtjahr 2024 seitens Unternehmen der Kategorie Logistik/Spedition zu beobachtet. Die Vertragsabschlüsse summierten sich auf über 168.600 m² bzw. 49 %. Die Großabschlüsse seitens EDA Cloud (30.080 m²) und Shaoke (22.500 m²) trugen in Summe 52.580 m² bzw. 31 % des Flächenumsatzes bei.

Kommend von 232.800 m² bzw. 51 % liegt hier jedoch der größte Rückgang aller Flächenumsätze nach Branchen mit -64.200 m² bzw. -28 % vor. Für die im Marktgebiet in der Vergangenheit bedeutendste Branche spiegelt sich das Ergebnis auch im Niveau des 5-Jahresschnitts wider, der aktuell bei 268.425 m² liegt und um 37 % unterboten wurde. Die Branche Logistik/Spedition muss nach wie vor noch den grauen Leerstand abbauen. Derzeit hat sie teilweise immer noch mit Insolvenzen ihrer Bestandskunden zu kämpfen oder kann die prognostizierten Wachstumsraten nicht erfüllen und in der Folge die Flächen, die sie spekulativ anmieten mussten, nicht mit Neukunden füllen.

Auf dem zweiten Rang folgen erneut Abschlüsse seitens Handelsunternehmen mit 126.800 m² bzw. 37 % (GJ 2023: 111.800 m² bzw. 25 %). Zwei Drittel des Flächenumsatzes haben die drei Großabschlüsse der E-Commerce Unternehmen Euziel (38.300 m² sowie 25.600 m²) und Flexispot (20.000 m²) mit in Summe 83.900 m² beigetragen. Damit hatten sie auch maßgeblichen Anteil am Umsatz der Unterkategorie E-Commerce innerhalb der Oberkategorie Handel, die insgesamt auf einen Flächenumsatz von 109.620 m² kam und auf eine anteilige Bedeutung von 87 %. Abschlüsse seitens klassischer Händler summierten sich auf 16.900 m² bzw. 13 %, kommend von 71.300 m² bzw. 64 % im Vorjahr gaben sie um 54.400 m² bzw. 76 % nach. Insgesamt konnte der Handel zwar gegenüber dem Vorjahr um 15.000 m² bzw. 13 % zulegen, allerdings wurde der 5-Jahresdurchschnitt von aktuell 237.100 m² (5-Jahresdurchschnitt) um fast die Hälfte unterschritten (-47 %).

Abschlüsse ab 5.001 m² bleiben nach wie vor die größten Flächenumsatztreiber im Ruhrgebiet und sind für vier von fünf umgesetzten Quadratmetern verantwortlich. Während sie allerdings 2023 noch 91 % des gesamten Flächenumsatzes erklärten (bzw. 410.800 m²), sind es 2024 nur noch 80 % (278.000 m²). In Summe ging das Delta des Gesamtjahres überwiegend auf ausgebliebene Anmietungen dieser beiden Großflächen zurück.

Die Kategorie der mittelgroßen Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² ist aktuell mit 41.500 m² bzw. 12 % einen Rang auf Platz zwei aufgestiegen (GJ 2023: 21.400 m² bzw. 5 %). Kleinere bis mittlere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² vereinten im abgelaufenen Jahr 25.000 m² bzw. 7 % des Flächenumsatzes auf sich (GJ 2023: 16.100 m² bzw. 3 %) und Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten für den Markt des Ruhrgebietes weiterhin eine geringe Rolle (GJ 2024: 1.100 m² bzw. weniger als 1 %; GJ 2023: 2.100 m² bzw. weniger als 1 %).

Auch hier ist eine Seitwärtsbewegung beim Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 zu beobachten. Der 5-Jahresdurchschnitt von 5,22 €/m² wurde um ebenfalls deutliche 25 % überboten.

Ausblick

2025 kommen noch einige Objekte auf den NRW-Teilmarkt Ruhrgebiet, welche aus angemieteten Überhängen von Logistikern nachvermietet werden müssen, da diese konjunkturbedingt nicht gefüllt werden konnten. Zudem befinden sich einige Entwicklungen im Segment Multi-User in den Startlöchern.