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Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien und Industrieflächen in der Wirtschaftsregion Stuttgart für das 1. Halbjahr 2018

Laut der neuesten Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Realogis wurden in der Wirtschaftsregion Stuttgart im ersten Halbjahr 2018 von allen Marktteilnehmern ca. 85.000 qm Industrie- und Logistikflächen vermittelt. Damit erzielte die Region ein Umsatzplus von ca. 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bezogen auf die letzten fünf Jahre lag das Ergebnis 3 % über Schnitt (ca. 83.000 qm) und rangiert nach H1 2015 (100.000 qm) und H1 2014 (94.000 qm) auf dem dritten Platz.

Auffällig ist, dass sich die Mietvertragslaufzeiten zugunsten der Vermieter verändert haben. Galt vor wenigen Jahren noch eine Dauer zwischen ein bis drei Jahre als gängig, liegt diese mittlerweile häufig bei fünf Jahren.

Besonders erfreulich ist, dass das Stuttgarter Stadtgebiet mit 9.000 qm vermittelter Fläche deutlich gegenüber dem Vorjahreszeitraum zulegen konnte. Zum Vergleich: In den ersten sechs Monaten des Vorjahres wurden hier nur 600 qm neu angemietet. Innerstädtische Flächen sind hinsichtlich des wachsenden E-Commerce und der für die Versorgung der Bevölkerung auf der letzten Meile benötigten Objekte stark nachgefragt.

 
Logistik Immobilien Marktbericht

Flächenumsatz nach Regionen

Anteilsmäßig exakt auf dem Niveau von H1 2017 blieben die Regionen Ludwigsburg (45 %, 38.300 qm), Göppingen (17 %, 14.700 qm) und der Rems-Murr-Kreis (6,5 %, 5.500 qm). Der Flächenumsatz in der Region Böblingen hat sich jedoch mit 6,5 % (5.500 qm) mehr als halbiert (H1 2017: 14 %, 10.800 qm). Die Region Esslingen hat mit 14 % (12.000 qm) nur um 2 Prozent leicht nachgegeben.

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Abschlüsse nach Größenklassen

Laut Realogis wurden im Berichtszeitraum in der Wirtschaftsregion Stuttgart insgesamt 25 Mietverträge abgeschlossen. Der Bärenanteil der Abschlüsse fiel auf die Größenklasse 1.000 bis 3.000 qm (11 Abschlüsse, 44 %), gefolgt vom Flächensegment bis 1.000 qm mit 24 % (6 Abschlüsse). 12 % zum Halbjahresergebnis beigetragen haben die Größenklassen zwischen 3.001 qm bis 5.000 qm (3 Abschüsse, 13.900 qm) und ab 5.001 qm bis 10.000 qm (3 Abschlüsse, 19.600 qm). Im Gegensatz zum Vorjahr wurden auch wieder zwei Großabschlüsse in der Klasse über 10.000 qm gezeichnet, die mit 24.000 qm 28 % zum Gesamtumsatz beisteuerten.

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Flächenumsatz nach Branchen

Die Spitzenpositionen im Branchenvergleich belegen erneut die Logistikbranche mit 61.200 qm (rund 72 % des Flächenumsatzes) sowie zu 22 % die Industrie- und Produktionsunternehmen (18.700 qm). Bei den vorgenannten handelt es sich vorrangig um Zulieferer für die am Wirtschaftsstandort Stuttgart angesiedelten Automobil- und Maschinenbau-Firmen wie Daimler, Porsche oder Bosch. Kein Abschluss hingegen konnte in der Mietergruppe „Handel“ registriert werden.

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Relevante Abschlüsse im 1. Halbjahr 2018

1. Schneider Logistik - Geislingen an der Steige, 12.520 qm

2. PORSCHE Logistik GmbH - Freiberg am Neckar, 11.300 qm

3. Logistikunternehmen - Ludwigsburg, 5.060 qm

4. Dienstleister im Kfz-/Industriebereich - Stuttgart, 4.650 qm


Mietpreise im 1. Halbjahr 2018

Die im bundesweiten Vergleich hohen Mietpreise für Industrie- und Logistikimmobilien haben in allen Regionen weiter leicht angezogen. Die 2017 in einigen Teilmärkten zuerst beobachtete Spitzenmiete von 6,50 Euro/qm ist mittlerweile im Stadtgebiet Stuttgart sowie in den Landkreisen Böblingen und Esslingen Gewissheit und liegt damit 5 % höher als im Vorjahreszeitraum (H1 2017: 6,20 Euro/qm).

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Prognose 2018

Realogis geht davon aus, dass der Flächenumsatz bis Jahresende auf dem Niveau des Vorjahres bleiben wird. Die leicht ansteigende Flächennachfrage bei gleichzeitiger Flächenknappheit und den kontinuierlich wachsenden Grundstück-und Baupreisen schließt ein weiteres Anziehen der Mietpreise nicht aus.

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Alle Karten

Fakten

  • Mit einem Flächenumsatz von ca. 85.000 qm erzielt die Region Stuttgart 15 % Umsatzplus gegenüber dem Vorjahreszeitraum
  • Halbjahresergebnis liegt 3 % über dem 5-Jahresschnitt
  • Drittbestes Ergebnis der letzten fünf Jahre nach H1 2014 und H1 2015
  • Spitzenmiete von 6,50 Euro/qm setzt sich durch
  • Mietvertragslaufzeiten werden deutlich länger
  • Wegen Flächenknappheit im Kreis Stuttgart nehmen Vermietungen in den Nachbarregionen und B-Lagen von Baden-Württemberg weiter zu

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Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in der Region Stuttgart und im Umkreis von ca. 50 km entlang der Bundesautobahnen A 8 „Karlsruhe - Stuttgart – München“ sowie A 81 „Heilbronn - Stuttgart – Singen“.


In eigener Sache:

Realogis Stuttgart vermittelt ca. 44.000 qm im 1. Halbjahr 2018

Realogis Immobilien Stuttgart vermittelte im ersten Halbjahr 2018 insgesamt ca. 44.000 qm in Baden-Württemberg, was einem Anteil von ca. 52 % entspricht.


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Logistik Immobilien Marktbericht Stuttgart