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Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen im Großraum München* für das 1. Halbjahr 2019

 

Laut unserer neuesten Analyse hat der Logistikmarkt München mit einem Flächenumsatz von ca. 106.700 qm im ersten Halbjahr 2019 das zweitbeste Ergebnis der letzten fünf Jahre erzielt. Damit ist nicht nur der Vorjahreszeitraum um 9 % übertroffen worden, sondern auch leicht der Fünfjahresschnitt (106.340 qm). Während mit ca. 79.400 qm Logistik- und Industrieflächen zu 74 % Bestandsimmobilien umgesetzt wurden, liegt der Anteil der Neubaueinheiten auf fehlenden Grundstücken weiterhin mit ca. 27.300 qm auf sehr niedrigem Niveau.

Logistik Immobilien Marktbericht

Flächenumsatz nach Regionen

Eine funktionierende Wirtschaft zeichnet sich weltweit durch moderne Standorte und Immobilien in der Nähe ihrer größten Metropolen aus. Die restriktive Ausweisung logistikaffiner Flächen bei gleichzeitig hoher Nachfrage führen jedoch in der Metropolregion München zum weiterhin enormen Flächenmangel an Neubauten für Produktions-, Handels- und Logistikunternehmen.

Dadurch können sich Logistikregionen verlagern bzw. verstärken. So bietet der Münchener Norden traditionell das größte Flächenpotential an Industrie-, Logistik- und Gewerbeflächen und ist auch in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres mit 71.700 qm (67 %) am stärksten nachgefragt gewesen. Insbesondere die Nähe und Anbindung an die Autobahn A9 Richtung Nürnberg sowie Ingolstadt steht bei der Wirtschaft stark im Fokus.

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Flächenumsatz nach Größenklassen

Wie im erstem Halbjahr 2018 auch, sind von Januar bis Juni 2019 Immobilieneinheiten ab 5.000 qm für rund die Hälfte des Umsatzes verantwortlich (H1 2019: ca. 48.200 qm, 45 %; 2018: ca. 55.400 qm, 56 %). Das Segment zwischen 3.000 qm und 5.000 qm hat 17 % (ca. 18.200 qm) auf sich vereinen können, die Flächeneinheit zwischen 1.000 qm und 3.000 qm knapp 30 % (ca. 30.900 qm) und lediglich 9 % des Gesamtumsatzes (9.400 qm) Kleinflächen unter 1.000 qm.

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Flächenumsatz nach Branchen

Wie im Vorjahresvergleichsraum hat den größten Anteil aller neu vermieteten Flächen mit 38 % der Handel mit einem kontinuierlich guten Bedarf nach Lager- und Logistikflächen abgenommen. Das entspricht 40.400 qm Fläche, wovon der E-Commerce mit 7.500 qm lediglich 19 % ausgemacht hat. Mit 29 % (ca. 30.900 qm) hat die Industriebranche den zweiten Platz im Branchen- Rating im H1 2019 eingenommen. Hier sind vor allem die Pharmaindustrie (21 %; 6.500 qm) und Automotive-Branche (14 %; 4.300 qm) führend gewesen.

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Mietpreise im 1. Halbjahr 2019

Aufgrund der Angebotsknappheit steigen auch die Mietpreise: Erstmals ist in Umland Nord eine Spitzenmiete von 8,50 Euro/qm für eine Light Industrial Immobilie von uns registriert worden, die damit gegenüber dem Vorjahresberichtszeitraum um 10 % anzieht. Die Durchschnittsmiete liegt wie Ende 2018 bei 6,75 Euro/qm.

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Relevante Abschlüsse im 1. Halbjahr 2019

Logistikunternehmen, Neufahrn, 15.500 qm
New Flag, Reichertshofen, 10.500 qm
E-Commerce-Unternehmen, München Süd, 6.500 qm
C+R Hydraulics, Moosburg, 5.500 qm
ITM Isotopen Technologien München AG, Neufahrn, 5.000 qm
Cartonplast, Schweitenkirchen, 4.800 qm


Prognose 2019

Aussichtsreiche Prognose für das Gesamtergebnis bis Jahresende 2019: Zwei außergewöhnliche Großabschlüsse stehen kurz vor Abschluss, so dass das Ergebnis zum Jahresende erstmals seit der Aufzeichnung der Flächenumsätze am Münchner Logistikmarkt die 400.000 qm Rekord-Marke erreichen könnte. Damit würde gleichzeitig auch der Vorjahresumsatz um knapp 40 % übertroffen werden.

Mietpreisspannen 2019 in €/m²

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Alle Karten

Fakten

  • Mit ca. 106.700 qm Flächenumsatz zweitbestes Ergebnis der letzten fünf Jahre und + 9 % gegenüber Vorjahreszeitraum
  • Erstmals Spitzenmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter bei Light Industrial in Umland Nord registriert
  • Umsatzverteilung: 74 % Bestandsimmobilien
  • Münchner Norden dominiert Halbjahresergebnis mit 67 % des Absatzes
  • Stark nachgefragt: Anbindung an die A9 Richtung Nürnberg und Ingolstadt
  • Prognose: mit zwei außergewöhnlichen Großabschlüssen könnte die bisher noch nie erreichte Jahres-Rekordmarke von 400.000 qm übersprungen werden


* Marktgebiet Großraum München
Die bayerische Landeshauptstadt München zählt im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und ist geprägt von einer breiten und ausgewogenen Wirtschafts- und Branchenstruktur.


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Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen in einem Radius von ca. 50 km rund um München. Geografisch im Herzen Europas gelegen verfügt der Großraum München über eine leistungsstarke Verkehrsinfrastruktur inklusive acht Autobahnen (A8, A9, A92, A94, A95, A96, A995 und A99), Flughafen sowie Gütertransport auf der Schiene.

** Ankäufe, Entwicklungen und Investments von Eigennutzern sind nicht berücksichtigt



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