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Neusser Hafen, moderne Kühlfläche mit 8 Kühlkammern

Objekt-ID:
97240
Lage:
Neuss
Immobilienart:
Lager/Produktion
Grundstücksfläche:
ca. 4.884,00 m²
Nutzfläche:
ca. 1.100,00 m²
Lagerfläche:
ca. 1.100,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.330,00 m²
Bezugstermin:
sofort
Mieterprovision:
3 MM (Bitte beachten Sie unsere AGBs)
Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Objektbeschreibung

Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2009 errichtet und verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.884 m².
- komplett umzäunt
- 2 elektrische Tore, welche über ein Zutrittskontrollsystem zu öffnen sind
- 2-geschossiges Büro- und Sozialgebäude
- in diesem Gebäude, welches unmittelbar an die Kühllagerhalle anschließt, befinden sich ebenfalls die Maschinenräume

Die Kühlhalle mit einer Grundfläche von ca. 1.100 m², welche auf weitere 1.100 m² erweiterbar ist, ist mit insgesamt 8 Kühlräumen, einer Kommissionierung und einer Packstation ausgestattet
- vier Sektionaltore (3,0 m x 3,0 m)
- vorgesetzte hydraulische Verladebrücken
- ein hydraulischer Scherenhubtisch


Hallenflächen:
- Andienung: 4 Rampentore mit vorgesetzten hydraulisch Verladebrücken
- 8 Kühlräume mit elektrischen Toren
- Starkstrom
- RWA
- seperate Packstation

Büro:
- EDV-Verkabelung über Bodentanks
- abgehängte Decken
- BAP-Leuchten
- Teppichboden
- Teeküche
- getrennte Sanitärräume / Umkleiden

Kühlraum 1:
NH3-Direktverdampfung
Raumtemperatur: +2/+4 °C
Raumabmessungen:
Länge: ca. 13 m
Breite: ca. 7,8 m
Höhe: ca. 6,4 m
Kälteleistung: ca. 12 kW

Kühlraum 2:
NH3-Direktverdampfung
Raumtemperatur: +2/+4 °C
Raumabmessungen:
Länge: ca. 13 m
Breite: ca. 7,8 m
Höhe: ca. 6,4 m
Kälteleistung: ca. 12 kW

Kühlraum 3:
Solegekühlt
Raumtemperatur: +2/+4 °C (+8/+12 °C)
Raumabmessungen:
Länge: ca. 13 m
Breite: ca. 7,8 m
Höhe: ca. 6,4 m
Kälteleistung: ca. 12 kW

Kühlraum 4:
Solegekühlt
Raumtemperatur: +2/+4 °C (+8/+12 °C)
Raumabmessungen:
Länge: ca. 13 m
Breite: ca. 7,8 m
Höhe: ca. 6,4 m
Kälteleistung: ca. 12 kW

Kühlraum 5:
Solegekühlt
Raumtemperatur: +2/+4 °C (+8/+12 °C)
Raumabmessungen:
Länge: ca. 13 m
Breite: ca. 7,8 m
Höhe: ca. 6,4 m
Kälteleistung: ca. 12 kW

Kühlraum 6:
Solegekühlt
Raumtemperatur: +2/+4 °C (+8/+15 °C)
Raumabmessungen:
Länge: ca. 14 m
Breite: ca. 7,9 m
Höhe: ca. 6,4 m
Kälteleistung: ca. 12 kW

Kühlraum 7:
Solegekühlt
Raumtemperatur: +2/+4 °C (+8/+12 °C)
Raumabmessungen:
Länge: ca. 7,8 m
Breite: ca. 4,0 m
Höhe: ca. 6,4 m
Kälteleistung: ca. 6 kW

Kühlraum 8:
Solegekühlt
Raumtemperatur: +2/+4 °C (+8/+12 °C)
Raumabmessungen:
Länge: ca. 7,8 m
Breite: ca. 4,0 m
Höhe: ca. 6,4 m
Kälteleistung: ca. 6 kW

Kommissionierung:
Solegekühlt
Raumtemperatur: +6/+12 °C
Raumabmessung:
Länge. ca. 31 m
Breite: ca. 10,5 m
Höhe: ca. 7,5 m (im Mittel)
Kälteleistung: ca. 11 kW

Packstation:
Solegekühlt
Raumtemperatur: +15 °C
Raumabmessungen:
Länge: ca. 12 m
Breite: ca. 11 m
Höhe: ca. 7,5 m (im Mittel)
Kälteleistung: ca. 11 kW

Summe Kälteleistung: 128 kW
Gleichzeitigkeit: 0,80
gewichtete Kälteleistung: 102 kW
unter Berücksichtigung der Gleichzeitigkeit

In folgenden Kühlräumen sind elektrische Zusatzheizungen vor den Kühlern installiert:
Raum 3 bis 6 je 4 x 1.000 W
Raum 7 und 8 je 2 x 1.000 W
Packstation 2 x 2.000 W

Die Räume 3 bis 5 verfügen über eine Lufttrocknung zur Reduzierung der Luftfeuchte auf 65%rF.

Lagebeschreibung

Die Solitärliegenschaft befindet sich in optimaler Lage im Neusser Hafen und bietet somit eine sehr gute trimodale Anbindung. Der Standort Neuss verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung, die A 57 ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Großräume Düsseldorf, Köln sowie des Ruhrgebietes.

- optimale Anbindung an die Schifffahrtswege
- die Autobahn A 57 ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen
- gute Anbindung an den ÖPNV

Sonstiges

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %.

Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, jeweils zzgl. Kaufnebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Kontakt


Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH
Thomas Gabor
Hansaallee 247b
40549 Düsseldorf
Telefon: +49(0)211/52 28 45 0
Telefax: +49(0)211/52 28 45-55
E-Mail: anfrage.dd@realogis.de
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