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Innenansicht Halle
 
 

ATTRAKTIVE GEWERBELIEGENSCHAFT MIT ANGESCHLOSSENEM BÜROGEBÄUDE

Objekt-ID:
1013759
Lage:
Rheinberg
Immobilienart:
Lager/Produktion
Grundstücksfläche:
ca. 16.300,00 m²
Nutzfläche:
ca. 5.156,00 m²
Lagerfläche:
ca. 3.800,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 5.156,00 m²
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Käuferprovision:
4,0 % (Bitte beachten Sie unsere AGBs)
Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde zwischen 1996 und 1998 auf einem etwa 16.300 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 5.150 m². Die Hallenfläche beträgt etwa 3.800 m² und verfügt über insgesamt neun ebenerdige Rolltore sowie einer Höhe von ca. 8,30 m UKB. Innerhalb der Hallenfläche befindet sich eine Empore/Mezzanine-Fläche auf der zusätzlich gelagert werden kann. Der Bereich unterhalb der Empore ist separiert und kann ebenfalls als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Das Bürogebäude verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich. Der Zugang zur Halle ist sowohl im EG als auch im 1. OG möglich. Die Büroflächen sind hell, modern und teilweise klimatisiert.

Das Grundstück beinhaltet eine Freifläche von etwa 11.000 m². Eine Nachverdichtung auf dem Grundstück oder eine Erweiterung der Hallenfläche muss geprüft werden. Auf dem Grundstück stehen etwa 25 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale Halle:
- Andienung: 9 ebenerdige Tore
- Höhe: ca. 8,3 m UKB
- Heizung: Gas-Warmluftgebläse (Erdgas)
- Boden: Beton

Ausstattungsmerkmale Büro:
- repräsentativer Empfangsbereich
- helle, moderne Büroflächen mit Glaswänden und -türen
- teilweise klimatisiert
- direkter Zugang zur Hallenfläche im EG und 1. OG

Lagebeschreibung

Rheinberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets (Kreis Wesel, unterer Niederrhein). Rheinberg hat etwa 31.000 Einwohner und befindet sich geographisch zwischen den Autobahnen A42, A57 und A59.

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet (Mischgebiet), in direkter Nähe zur Autobahnanschlussstelle Rheinberg (A57/B510). Im weiteren Verlauf befindet sich das Autobahnkreuz Kamp-Lintfort (A42/A57) sowie die Autobahn A3 und A59.

- Fahrminuten zum Bahnhof Rheinberg: ca. 6 Min.
- Fahrminuten zum Flughafen Düsseldorf: ca. 30 Min.
- Fahrminuten zum Düsseldorfer Hafen: ca. 40 Min.
- Fußweg zur nächsten Haltestelle: ca. 6 Min.

Sonstiges

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %.

Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, jeweils zzgl. Kaufnebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Kontakt


Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH
Nils Goepen
Hansaallee 247b
40549 Düsseldorf
Telefon: +49(0)211/ 52 28 45 0
Telefax: +49(0)211/52 28 45-55
E-Mail: anfrage.dd@realogis.de
Objekt anfragen





 
 
 
 
 



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