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Außenansicht
Innenansicht Halle
Innenansicht Halle
Innenansicht Halle
Innenansicht Halle
Innenansicht Büro (OG) Halle 2
Außenansicht
Rampenandienung
Außenansicht
 
 

IM ALLEINAUFTRAG: neuwertige Lager- / Produktionshalle auf 6.400 m² zum Kauf

Objekt-ID:
1009673
Lage:
Stapelfeld
Immobilienart:
Lager/Produktion
Grundstücksfläche:
ca. 6.474,00 m²
Nutzfläche:
ca. 3.091,00 m²
Lagerfläche:
ca. 3.091,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 3.341,00 m²
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Käuferprovision:
5,25 % des Kaufpreises (Bitte beachten Sie unsere AGBs)
Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um zwei baugleiche Lager- bzw. Produktionshallen auf einem gepflasterten ca. 6.470 m² Grundstück. Jede Halle hat eine Grundfläche von ca. 1.407 m² und verfügt über bis zu 4 ebenerdige, befahrbare Andienungsmöglichkeiten. Zwischen den beiden Hallen befindet sich zudem eine LKW-Verladerampe, die von beiden Hallen als zusätzliche Andienungsmöglichkeit genutzt werden kann. Das befestigte, großzügige Außengelände verfügt über reichlich Rangier- bzw. Abstellfläche, sodass auch eine Umfahrbarkeit gegeben ist.

Beide Objekte verfügen über eine Kranbahnvorrüstung und sind für einen individuellen Büro-, Lagerausbau oder Ausstellungsbereich auf zwei Ebenen ausgelegt. Die Infrastruktur für einen Büro-/ oder Sozailflächenausbau ist, neben einer CAT 7?€?Verkabelung, bereits vorhanden. Eine moderne LED-Beleuchtung, sowie die jeweiligen Dachkuppeln sorgen für gute Lichtverhältnisse in den Hallenflächen.

Es besteht zudem die Möglichkeit auf dem Außengeländen einen zusätzlichen abgesenkten Verladehof zwecks LKW-Andienung zu schaffen. Ebenso ließe sich der Bereich zwischen den Hallen überdachen. - Diese Ausbauvorhaben wurden seitens des Eigentümers in der Vergangenheit ursprünglich geplant.

Lagebeschreibung

Die neuwertigen Hallen befinden sich am östlichen Standtrand Hamburgs in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt der A1:

-sehr gute Verkehrsanbindung an die Nord-Süd-Achsen und Ost-West-Achsen durch die naheliegenden Autobahnen A 1, A 20, A 21 und A 24
-direkt an der BAB 1 mit Sichtlage zur Autobahn (Anschlussstelle 29 "Stapelfeld" ca. 750 m entfernt)
-der Flughafen Hamburg befindet sich ca. 34 Fahrtminuten
-der Hauptbahnhof liegt ca. 23 Fahrtminuten entfernt
-die Anbindung an den ÖPNV ist über eine fußläufig, ca. 100 m entfernte Bushaltestelle gegeben

Telefonvorwahl: 040
Gewerbesteuerhebesatz 300 % (Stand 2017; Gemeinde Braak)

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um zwei baugleiche, neuwertige Hallenbauten auf einem ca. 6.470 m² Grundstück. Rund 3.400 m² des Außenbereichs ist mittels Verbundssteinpflaster befestigt. Die Hallen verfügen über eigene Zähler, sodass Verbauchskosten getrennt erfasst werden können.

Halle 1:

- ca. 1.408 m² Grundfläche
- ca. 275 m² Lagerbühne
- 4 ebenerdige, elektrische Tore
- LKW-Verladerampe
- Hallenhöhe: ca. 8,30 - 10,50 m UKB
- LED-Deckenbeleuchtung, Dachkuppel mit RWA-Anlagen
- Fußbodenheizungsvorbereitung und Außendämmung
- Halle ist regalierbar
- Kranbahnvorrichtung
- Starkstrom- und High-Speed-Internetanschlüsse (Glasfaser), CAT 7 - Verkabelung
- ca. 190 m² Ausbaureserve für Büro-/ Sozial- und Austellungsfläche (EG)


Halle 2:

- ca. 1.408 m² Grundfläche
- 4 ebenerdige, elektrische Tore
- LKW-Verladerampe
- Hallenhöhe: ca. 8,30 - 10,50 m UKB
- neuwertige Regalanlage vorhanden
- LED-Deckenbeleuchtung, Dachkuppel mit RWA-Anlagen
- Fußbodenheizungsvorbereitung und Außendämmung
- Kranbahnvorrichtung
- Starkstrom- und High-Speed-Internetanschlüsse (Glasfaser), CAT 7 - Verkabelung
- ca. 190 m² Ausbaureserve für Büro-/ Sozial- und Austellungsfläche (EG)


- ca. 250 m² ausgebaute Bürofläche (OG)
- Luftwärmepumpe mit Kühl- und Heizfunktion
- Pantry, Konferenzbereich, getrennte Sanitäreinheiten, Dusche, Serverraum vorhanden


Die Immobilie kann voraussichtlich zum Herbst 2019 ?€? Anfang 2020 bezogen werden.

Sonstiges

Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,25 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Bruttomonatsmiete gilt die durchschnittliche Bruttomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Kontakt


Realogis Immobilien Hamburg GmbH
Rasmus Werner
Gotenstraße 21
20097 Hamburg
Telefon: +49(40) 5 48 08 57-0
Telefax: +49(0)40/5480857-29
E-Mail: anfrage_hh@realogis.de
Objekt anfragen





 
 
 
 
 



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